大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。
最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。
所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2007-10-13 19:32:00
坪400ぐらい？ですかね。
マスタービューの解約者が流れてくるかも。
まそれはおいといて、近所在住の観点から、、、。
良いところは皆さんご存知でしょうから敢えて短所を。
空気は汚い（当然）。音はうるさい（首都高の音は
早朝などは坂上の公務員住宅エリアの近くまで聞こえます、
その辺になるとサーっていうノイズレベルだけど）
再開発エリアにスーパーが出来ないと買い物環境が貧弱。
（丸正、オオゼキのみ）
駅に近いけど、やっぱりちょっと低地。
駅周辺の商店街はちょっと地味、というかやや足立チック。
（やはり中目の目黒銀座レベルは望めない）
基本的に、「電車に乗るとき以外駅周辺に用はない、
近所の街利用は山手通り周辺〜中目近辺」とするしか
ないエリアです。
もっとも、246を挟んだ反対側はそれすら出来ないエリアだが。
坪400万ぐらいに１票。
富裕層の年配者は住み易いんじゃないかな。
バス便が多い場所だからシルバーパスで乗り放題。
渋谷でも三茶でも行くのは楽です。
坪400なら妥当な範囲ですが、さてどうなることやら。
HP見ると、仕様はけちってそうですね。なんかたいしたことないもののアピールが並んでいる。。
公式ホームページのコンセプト→タワーレジデンスの写真の高速道路が生々しいね。
仕様は、最近は外廊下や各階ゴミ出し無しのタワマンが多いから、
内廊下で各階ゴミ出し有りはマシなのでは。
但し、ダブルオートロックは今は標準レベル。
更に高級な物件はトリプルオートロックだから。
同じくコンセプト→再開発の中段写真で、ジャンクションを挟んだ向かいに薄っすらともっとでかいタワーが描かれているよね。おかげで六本木方向の都心ビューが台無しだが、あれもマンションなの？
おそらく…
北側にはもっと大きなタワーが建つ予定ですよ。
すいません。09さんの言ってるタワーの事です。
皆さんありがと!
要は初めに指摘されていたプリズムタワーの東側ってことね。他にも建つのかと思ってびっくりしたのですよ。
そこってあおば生命跡地の住不のタワーの事ですか？？？
前々から気になっていた物件で、事前案内会の申し込みをしてみようか、思案中です。
とは言え、41階建てマンションもできると言うし、空気が悪いのは気になりますね。
利便性は高そうだけどなぁ。
41階建てと比べて、どちらが良いのでしょうね。
わずかにこちらが駅に近い。
あちらは、東南面なら少しは静かか。
どちらかと言えば41階の方でしょうかね。東南からの都心ビューはなかなかいいかも。でも、やはり246＆首都高は辛い。ジャンクションも屋上緑化とか聞こえは良いが、所詮は仮面のようなもの。利便性追求型とはいっても池尻大橋じゃちょっと不足か。メリットよりデメリットが上回る気がする。
まあ、みなさん気にしてることは一緒で、都心で駅近だけど環境悪い、
ということだよね。
賃貸で回るかどうか、というところが一番のポイントなんでしょう。
坪単価４００以上では、厳しいかなー
だって、貸すのは坪１．５万/月だから、坪400万で年率４．５％だからねえ。
坪５００いっちゃったら3.6％でしょ。もう無理だよね。
