クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ２

大崎　豊洲　クレスト。。　いろいろみましたが　大崎で言われたのは

豊洲は今タワーマンションラッシュで、乱立？で同物件が多すぎるので　売却には

不利と言われました。あそこは　大崎と違ってガラスも２重じゃないから安いですね。

広い間取りだけは　魅力があります。

豊洲のマンションって将来売る時大変そう

どれくらいスカスカですか?このマンション。
三割引、オプションつけ放題でも売れないのでしょうか?

表向きは値引きないですよ。

値引きがあっても　値引きありました！なんて　どこのマンションも

言いませんよ。表向きは　値引き無しが　普通です。　

住民だけどキャナルの方はほぼうまってるよね？
タワーの方は1LDKとかいかにも売れなさそうな間取りはまだ開いてそう
モデルルームみたいな最上階の方の高い部屋はどうなんだろう？

まだあるよ
頑張って聞き出して！

先週から価格改定しましたね。１００万円位下げたみたいですね。
さっそく今度新しく担当になったという営業さんから電話来ました。
改定後にお客さんが殺到してどんどん空き部屋が埋まっているそうです。たくさん売れ残っていた中層以下の南東角、南西角もどんどん売れて残りは各一部屋なので急いで下さい！と言われました。
それにしても、以前担当だった営業さんから数か月前に「販売済」と言われていた部屋が「先週売れてしまいました！」とさわやかに新しい担当者から言われても（笑）
さすがゴクレさん、担当者が代わっても相変わらず素っ頓狂な事をおっしゃるなあ！と電話の前で苦笑いするしかありませんでした。
今日も物件の前の通りを通ったのですが、外から見た限りでは南東角も南西角も中層以下は居住していない部屋がまだまだありそう（カーテンだか段ボールだかですべての窓が閉め切り状態）です。
ロケーション的には結構気に入っているので価格改定を機会にまだまだ営業さんと楽しくつき合っていくつもりです。
この部屋はほんとに売れてるよ！なんていう情報がありましたら教えてください。

まだ価格改定するのかな。

高速が目の前の低中層は、もっと下げないと売れないだろ。頭の悪い営業が多いしね～。

ここって、ラグナタワーに形状が似てるなーと思ったら、同じ五洋建設の施工なんだね。
納得。

>>656
>俺はここ5年で2回も買い替えしてる。

人生設計が下手なんですね。
そういう方が狙うマンション？

駅近でロケーションは魅力なのですが、学校が遠いのが気になっています。
このマンションのお子さんは、どちらの小学校に行ってますか?

鮫洲小学校じゃないですか？

それにしても、ここ価格改定して随分安くなってきたね。

すみません。クレストタワー購入検討しているのですが、営業さんあまり評判よくないんですか？物件を探し始めたばかりで比較対象がなく…

確かに

そろそろ中古（新古？）扱いになるんですかね？

値下げしないんじゃなくて値引きしないんだよ。
値下げ=価格改定は過去もしている。
ただ、改定した価格からの値引き交渉には応じないということ。

残念ながらゴールドクレストはいかに利益を上げるかばかり考えていて、顧客満足という概念はないようですよ。
お客様が買ってよかったと思えるマンションを売るのではなく、
ぼったくっておいてお客様が後悔しても知るか！というスタンスです。

いま、会社の同僚の先輩がここを検討しているのだが、運河？方面20階以上60㎡位の部屋はまだあるのでしょうか？詳細わかる方値段も含めてご教授していただけませんか？

本日、ここを見に行って来ました。
営業さんを通してではなく、自分たちで勝手に近くまで行っただけですが。
このマンションは、雰囲気が暗い感じがしました。
あと、川を超えて散歩して見たのですが、ひと気がなく、どうしようもなく淋しい気持ちになりました。

八潮住民はバスや車を利用しているから
八潮橋歩いて渡る人はほとんどいない

それとマンションが黒いから暗く見えるのは当然

普段人ごみの中で仕事している人は良い環境だと思う

>>672
それはいいすぎでしょ。
むしろ、ゴクレはなかなか良い立地に、ブランド料が乗らない分、財閥系よりも安く物件を供給しているといえる。

共用施設も、ここにはスカイラウンジがないように無駄を省き必要最小限に抑えている。

広告費もケチってるしね。

ゴクレの古い物件も意外と収納が多かったりして良いよ。

普通の人間がゴクレをほめるとは信じられませんが・・・

ゴールドクレストですよ。
社長は某経済誌で粗利５割超を語っていた安川氏。

立地はかなり気に入ってるけど、住むとイマイチかな
間取りがあんまり良くない
環境はいい方じゃない？
買い物交通便利、学校多い、周りに公園あるし

>>677
粗利５割超大いに結構。
ここは社員も少ないし、ＭＲや広告宣伝にも金かけてないから、企業努力で粗利を高めてるんだから、資本主義社会において企業のカガミでしょ。むしろ大したもんだよ。

別に消費者を騙したり搾取して暴利を貪ってるわけじゃない。
そもそも、そんな悪徳商法なら誰も買わないでしょう。

現に、物件が売れているということは価格に見合った価値を提供しているということ。

実際売れていないから。

いくらなんでも「悪徳商法」は言いすぎでしょう。
合法的だが、ぼったくり価格で粗利５割越えでしょう。
ゴールドクレストより、信用を重んじる財閥系の方が高品質なマンションを適正価格で売っていますよ。

ちゃんと比べて買わないと、あとで後悔しますよ。

そうですね。やはり財閥系の方が客層も含め安心感高いですね。

財閥系～　狭い、間取り悪い、高い　だけでしたが・・・

高品質というのは　何を比べてますか？教えてくださったら　ありがたいです。

財閥系は利益上げなくても売り上げ必要な時期もあり、でもブランド名も大切だから、時期によっては安くてお買い得なものあったりしますよ。一概に良くないともいえないと思います。粗利が高いとか財閥系だとか関係なくつぶれない会社だったら、価格と場所とものを考えて選べばいいだけじゃないのかと思いますが。

市川、赤坂、で事故起こしたのは財閥系。
更に過去では御殿山では雨漏り物件も。

だからと言ってゴクレ（ゴールドクレスト）が良いということはありませんから
ゴクレはやめた方がいいと思いますよ。

ゴクレはのばしのばし気にしない販売、最長記録ってどの位なんだろ。

港南のベイクレが未完売物件で一番古いのでは？
竣工が確か、２００５年８月だから５年以上経過している。
ここは、まだ２年半か・・・まだまだ先は長そうだ。

まあ、少しずつだけど　最近引越しの場面も見かけますし　住民が増えているのは確かです。

少しずつですが・・・

ゴクレも散々言われてますが、比較検討して買うのは個人の責任であって、財閥系であろうとなかろうと

購入者が納得していれば　どっちだろうと　どうでもいいような気しますが～

何か　ゴクレに恨みでもあるのですかね？？

688
ベイクレは住まいサーフィンによると、
２００３年４月から青田売りしたそうです。

最近ゴクレシリーズスレがよくあがってる

既に購入した人はともかく、これから購入を検討している人は気をつけた方がよいよ

>>691
ゴクレは隠れた人気物件だからね。
よく見ると、凄い面白い立地で絶妙な値付け。
気になる独特のデザイン。

今、ゴクレ物件を巡礼するのが静かなブームかも。
工場萌に続き、ゴクレ萌～。

ゴクレの株主なので、もっと売ってもらわないと困ります！！

頑張れ、販売員。

何年かかっても構わずじっくり売っていくゴクレ方針は別に構わないし、それだけ体力あるのも認めるが、いざ買おうかと真剣に検討する際、こうもあちこち売れ残っているとやはり不安になるな～。

いや、その分、値引きをあんまりしてないということで安心できるともいえる。

値引きも善し悪しだね。

大井町の物件がこれからたくさん出るというのに、このスレはなかなか盛り上がらないね。

ゴクレ物件はどこも盛り上がらないよ

よかった。豊洲にしておいて(にっこり)
仕様もダサイ。ここ

豊洲難民は誰にも相手にされず
何処にでも出てくるな
お気の毒に（笑）

ゴクレも南品川に建てるよね。

いま、会社の同僚の先輩がここを検討しているのだが、運河？方面20階以上60㎡位の部屋はまだあるのでしょうか？詳細わかる方値段も含めてご教授していただけませんか？
↑
20F以上沢山空いてます。夜光付いてるかどうかを確認すればわかる。18F以下なら半分くらい入居、19F以上2割もないね。でも眺めはいいね

販売してから何年経ちますか(笑)いつ完売するのですか
論より証拠。豊洲の方が活気があり売れている(笑)

江東区豊洲難民必死やな（笑）

やっぱり豊洲が好きに投稿しな（笑）

値引きー　値引きー　いいな　いいな♪
過疎地　寂しい場所だね

自分とこのスレで慰めあってても物足りないから他所のスレに出没しては嫌われて‥可哀想な人達。

確かに　おとなげないっていうか　可哀想。。
そんな人たちは一体どんな素晴らしい場所に住んでるんでしょうか。
想像ですが、不平不満だらけの現状のうっぷんをこんな所で吐き出してるようにしか　見えません。

同感です。

なんだかんだ言っても、毎週末引っ越しがあるじゃん。
ちょっとずつとはいっても、売れてるんじゃん。でも、もう少し早く売れてほしいけどね。

頑張って売ってくれないと、第３四半期に入らないお

いい加減中古に移ったほうがいいんじゃない？
新築物件としては無理があるし恥ずかしいよ

「中古に移る」とはどういう意味ですか？

出張が多いので品川近辺でマンションを探しています。
購入済みの住民の方にお聞きしたいのですが、

①羽田空港までの車でのアクセスはどのくらいですか。また、マンションの駐車場は出し入れしやすいですか。
（今住んでるマンションは駐車場から車を出すのに結構時間がかかって不便を感じてます）

②公立の保育園が近くにありますか？入りにくいですか？

③近くに広い公園がありますか？

④マンションの各フロアにごみの集積場所がありますか（妻のこだわり）

⑤マンションのエレベータは上層階と下層階で分かれてますか？（妻のこだわり）

⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか？（妻のこだわり）
（コンロや食洗機など）

⑦たしかオール電化のマンションじゃなかったと思いますが、エコキュートやエコジョーズのような省エネの設備ありますか？

⑧住み心地はどうですか？

モデルルームに行って聞けばいいのでしょうが、あまり時間が無く候補を絞っているところです。
住民の方の意見を聞いてみたいです。よろしくお願いします。

>①羽田空港までの車でのアクセスはどのくらいですか。また、マンションの駐車場は出し入れしやすいですか。

　誰も並んでいなければ２～３分待ちで済みますが、並んでいる事もあり、不便を感じます。

>②公立の保育園が近くにありますか？入りにくいですか？

　近くにありますが、希望者が多く、入りにくいです。

>③近くに広い公園がありますか？

　公園は複数あります。広いかは主観によると思いますが、狭くはないと思います。

>④マンションの各フロアにごみの集積場所がありますか（妻のこだわり）

　タワー棟はあります。レジデンス棟はありません（一時期ゴクレが設置しましたが、消防法違反の疑いで撤去）

>⑤マンションのエレベータは上層階と下層階で分かれてますか？（妻のこだわり）

　分かれていません。

>⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか？（妻のこだわり）（コンロや食洗機など）

　上位か否かは主観によるかと思います。とりあえず食洗機はありません。

>⑦たしかオール電化のマンションじゃなかったと思いますが、エコキュートやエコジョーズのような省エネの設備ありますか？

　エコキュート・エコジョーズともにありません。

717さま

大変参考になりました。ありがとうございました。

食洗機ついてる部屋もありますよ　ＩＨコンロも・・

でも、奥様の希望にかなう、物件ではないかと　思います。（エレベーターなど）

それでも今となっては安いんじゃないか？
サラリーマンで手が届く５０００万～５５００万ぐらいである程度の広さを城南エリアで買おうとするとここ以外なくない？
どこかあっておすすめのところを逆に教えてほしい。

城南エリア（東急　京急　京浜東北沿線）でも５０００～５５００
販売会社などこだわらなければあります
ただお買い得マンションは即完売になってしまいますが

例えばどこですか？駅近で教えて下さい

具体的に言ってくれないと　信憑性がなくなりますね。

グランイーグルのことだろ。

大森　川崎　近辺ですね！　駅から遠いみたいですが完売らしいですね。

囲碁出来る居住者いらっしゃいますか？年末入居予定ですが
やっぱり休みの日一局くらいはしたいね

715>
>⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか？（妻のこだわり）（コンロや食洗機など）

部屋によって食洗機あるタイプとないタイプがあります、買う際確認したほうがいいとおもいます。

ここと近いアールブラン南品川は普通に4000万円台で買えたけど。
ここら全然安くないと思うよ

いや～噂通り？中々下げませんね～

頼むから早く売ってくれ～
ホルダーなんだよ。早く手放したいんだよ。

>>729
むしろ、そろそろ上げるんじゃないの？

まあ、駅近だし羽田国際化効果もあるしね。
冷静に考えると、けっこう良い物件かもしれない。

りんかい線　羽田行きってのも、
計画中？らしい。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/170670835.html

このマンションは買いだ！！

何でこんなに売れ残るの？価格が高すぎるためでしょうか？
予想外の展開です

場所がまず不便。
臨海線しかないなんて。駅もマイナー。
眺望も他のタワマンの方がいいだろうし。
なのに価格が高め。
まぁタワマンずきで、ゴミゴミした所が嫌いな人にはオススメだろうけど。

売れない原因は全てゴクレにあると思う
ここが出来る前の周辺マンションは
売れ行きが良かったから
どこのゴクレ物件も売れてないし

OWL TOWERは注目されていますよね？

場所はかなり便利なんだけど、住んだ人にしか
わかんないんだよね～。

もう竣工してから2年建ちますよね？
さすがに大幅値下げしないと売れないんじゃないかな。
売れ残りがあると中古も値下げしないと売れないという悪循環だよねえ

品川シーサイドって、別に不便だとは思わないけど、殺風景すぎると思う。

元々倉庫街だった所だからしょうがないけど、なんというか、住む所としては、もっと温もりが欲しい。

このスレまだ新築検討板にいていいのか？

ここはモノも悪くないし、環境も言われるほどわるくはない。
生活も便利と言える。

外観もビミョーだが、よくみると味がある・・・かも知れない。

値段も下げれば瞬間蒸発するが、ゴクレはそんなに甘くはない。

そうか？
品川シーサイドだぞ。

便利だよ。　ごちゃごちゃしてないしジャスコがなかったら　つらい環境
かもしれないけど、生活必需品はここでＯＫ。
住みやすいとは　思う。

ほどんどの買い物イオンショッピングモールで済むし
旧東海道の商店街や青物横丁も近い
りんかい線も逆方向なら空いているし
実際住んでみないとわからないことだらけ
わたしはこの場所気に入ってますよ

こんな辺鄙な場所住む気がしない

ゴクレと言うのが、なんかMr.オクレみたいで貧乏臭い。

住んでる人は意外と便利と言い張るが、買っちゃったからには自分をそう言い聞かせるのはわかるが、一般的には最寄り駅の駅力、路線力、知名度どれをとっても微妙。
まあ、住んでるまたは働いている人以外いかない所だから、静かだというのは同意だが。

１２月１７日放送の「がっちりアカデミー」の放送より↓



さらに、今マンションを買うなら、この街が狙い目！というとっておきの情報も教えていただきました。

櫻井先生：京浜急行の青物横丁です。なぜなら商店街が充実してまして、生活がしやすいからです。さらに値段も安く、これから大化けする可能性があります。実は、京浜工業地帯が、これから1世紀くらいかけて大々的に再開発していこうということが本決まりになっているんです。すると東京と横浜の間に、新しい再開発の海辺の街が出来るってことになりますので、その玄関口にあたる青物横丁は将来大きく値上がりする可能性が高いんです。
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