ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

>>815
自分の住んでる40m先にバーがあるのは嫌だけど、確定なのですか？

>>817
マドンナが3億、オダジョーに5000万だとしますと
BMAよりも2億5千万は、金を掛けられますね。
エレベータがどうなるか見物ですね。
ただ、プールよりSPAが欲しかったかな。

>>815
これは、ひどい。ＣＴＡを荒らした罰が当たったってことだね

>30代～40代前半の若い夫婦層にマッチしてると思います。

香椎由宇は22。ファンもせいぜい30前半までじゃない？

なんかＢＭＡ色あせちゃったね

ＢＭＡ見てきたよ
確かにエレベーターはやっちまったな～！
狭い・なぜだか汚らしい・ダサい
エレベーターホールが非常に寂しい
イマイチなんだよな～　ＴＴに期待だよ　プールあるみたいだよ

>>815
角が出窓って聞いてないし。昔もらった図面は出窓ではなかった。だから、カブってもTTのベランダから少し見えるだけだと思っていた。だから、西方面の眺望が開けている南西を買った。
これじゃ、モロかぶる南西のほうがいいじゃん！お見合いが壁とエレベーターホールだから。
この出窓じゃ、まさに南西方向向いてるジャン！
我が家はちょうどTT出窓リビングからまる見えだよ。。。こっち向きなんて…。
設計図変えるな（怒）

ここは出窓の問題やＴＴとの距離も問題大ありだけど、それ以上に住民のレベルの
問題が一番大きい気がするよ。
見学しに行って嫌になりました

ブリリアニュースからもBMAは落ちてスカイタワーに変わってますね。BMAは未完売のまま忘却の彼方へ～


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オリゾン前の開発が始まるようですよ。
三井が落札予定らしいです！！！

楽しみですね。

エントランスホールはBMAよりこっちのほうがいい感じだね。

http://www.ariake-sky.jp/?media=bctxt&mdate=091007#/commonspace/

バーとプールありで１階にスーパーで２階に保育園かぁ・・・変なコンビニよりスーパーのほうがいいなぁ。
あぁ惜しい・・免震じゃないや。まぁBMAもそうだけど・・・後は価格だね！　ワクワク

＞マドンナが3億、オダジョーに5000万だとしますと

マドンナだけで６億ですよお

エレベーターの写真見てみたいです。
どなたか添付していただけないでしょうか？

Sky Towerのページで話せば。

BMA南西とBASの北の出窓は総会で説明されているが、気になる住戸もあるな。一部の位置だけどね。
でも、そこは、確認済みというものと。聞いていないというものに分かれるな。
気になる位置のものは、東京建物が値引きしているかを確認し、値引きの事実が分かれば、同じロケーション
ということで、クレームを入れれば良いよ。頑張れ！ところで、後、わずかで完売しそうな勢いだな。
MSの管理組合総会時点では、３００近くの残戸数だと思ったが、一気に販売したみたいだ。
確かに、最近、朝のEVが混みだしている。

完売しそう って一体いつから言ってるんでょうか。

完売の目処がたったからBAS販売でしょ。

ここどこ？

さんざん隣で販売続けてきたデベに言われたくないよね。

そういう意味じゃないよ。ここどこ？天国？ってことでしょ。

オリンピックの有無がわかったから販売開始したのでは？

たぶん二つウェブサイト用意したんだね。

料金表も。

今日、ダイレクトメールが入ってました。ついにMRも閉鎖でBMAの１階に移りますね。先着順住戸販売です。
売れ残りはマンション内で販売続けるようです。３LDK、80平米、5800万円～って販売時に比べて割安になって
いるのですかね？驚いたのはスカイタワーのパンフが同封されていたこと。どうみても中古の売れ残り部屋より
こっちのほうが良いかと思いますが。エントランスなどもいい感じですね・バーは同じく最上階ですね。お台場
方面がひらけるなら、こっちのほうが良い景色だね。

他のブリリア物件で営業さんに聞いてみましたが、スカイタワーがBMAより高くなることは無いらしいです。
最悪でも同価格ということで調整中とのことでした。

営業トークで嘘を言っていた場合は、不法行為です。

法的になんとかなるの？
弁護士費用高くない？

>>847
バーは中央にしかありません。計画の変更なければ、図面通りでしょう。

いいじゃん。すくなくともBASは隣に遠慮がちに建てられ仕様もひくくバーだって角にないかわいそうな物件なんだからこれ以上いじめないであげてください。価格は高く売ろうと低く売ろうと勝手だけど、BMAを見て目の肥えた人達がどれくらいここにお金を投資できるかでしょ。1000戸も売れるかね。。

わざわざ仕様落したここ買わなくても、あと数年待てば晴海にかっこいい高級な住友のツインができるからそれのほうが満足感得られるよ。

南西にBMAなみの建物が建ったら左右の視界閉ざされちゃうね。角部屋も大変だね。

検討者の方々も忌憚ないご意見をお聞かせ下さい。

すぐ隣のマンション、ブリリア有明スカイタワーがついに発表になりました！パチパチ！！

しかし、ブリリアマーレ有明の南西側の住民は穏やかではないでしょう。
理由は、イメージ写真をご覧下さい。
南西購入者の中には、隣と被らないようにと思い、南西でも西寄りの部屋を購入した人もいると思います。
しかし、開けてびっくり、添付ファイルを見ると南西（西寄り）の部屋は、モロにお見合いになってしまいます。
しかも、最上階の北西側にバーができるようです。
バーも角まで来た場合、南西（西寄り）の部屋はバーから不特定多数の人々に46時中見下ろされることになります。

上記について
まず、私の意見を書きます。
１．バーは角まで来るのか？　着た場合は、許せない。
２．角部屋の件は、最初から角部屋は作る予定であったから、これは仕方ないかもしれない
　　しかし、問題は角部屋の角が角ではなく、斜めになってしまったこと。
　　これによる損害は、多少の斜めの視線は覚悟してマンションを買ったが、モロにダイレクトに視線を浴びることになったこと。

”同じデベですから隣は気を使って建てますから安心してください”
と言った営業トークや東京建物を信頼した我々は何なんでしょう？
ただの馬鹿だったで済ませて良いのでしょうか？

はじめから斜めになるって聞いてたけど。
ななめになっても普通の角でも対してお見合いなのは変わらないし、
BMAの南西で完全にお見合い部屋はこの削られた部分によって、北西の景色が少し見えるようになる。
むしろ気を遣って設計されていることも気づいたらいいのに。

>>855

みっともないよ。景観は自分だけのものではありません。

＞＞855

西にしたら、眺望守られる？それは契約者の勝手な都合ですよ。それともデベにそうすれば大丈夫と言われたんですか？

ま、眺望完全につぶれるわけじゃないし、ＤＷじゃないんだし影響ないでしょ。

No.21 by 住民でない人さん　2009-10-10 17:11

16階　9390万って（絶句）

南西、安いと書いてるのは猿？？

1億出して、お見合い覗き見部屋か・・・洒落にならんね。

＞南西角、１６階で9390万、上層階だと億ションに近いですね。

この間取りの高層階って人気で早い段階で供給済みになっていたから
キャンセル住居意外は、値引きもなかったんじゃない？
手数料やなんやで1億は払ってることになりますね。

1億も出して…可愛そうだけど・・・ご愁傷様です。
だけど問題はこれからじゃない？まだまだ序ノ口。前にタワーたったら眺望とか言ってられないんだから。

８５５ってマルチポストしまくってるから新手のデベじゃない？
南西はスカイタワー建つってことは周知だったでしょ。
眺望重視の人はふつう買わないよね。
いまごろクレームいわんでしょｗ
南西買った人ならだれでも知っているはず。
どっかのデベだから、スルーでＯＫ。

>>862
デベの人？
もう一度文章をよ～く読んでみよう　中学生でも理解できる駄文

これはもうＢＡＳの価格発表まで待つしかないな。
しかしここの女性営業マンは本当対応悪いよな。

BASのCMがTVでやっててびっくり。広告費かけるなちゅーに。BMAの失敗で懲りた筈なのに・・・

デベにとってはＢＭＡは成功例でしょう。
買った人が、どっちかはあえて書きませんが。

完売するまでに時間のかかりすぎるマンションは、販売としては失敗だと思う。
それでも成功だというのなら、よっぽど宣伝広告費と人件費とかを上乗せしているんだろうな。

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

＞完売するまでに時間のかかりすぎるマンションは、販売としては失敗だと思う。
すると、Ｓ社の物件は毎回失敗ってことですかね？
かな～～り気長に販売してますよ。

要は儲かればいいんじゃない？
安く売り出して早く売り切る
高く売り出して気長にうる
極論すると
（高く売り出した値段　－　安く売り出した値段）　＞　（長く売るコスト　－　早く売るコスト）
これなら問題ない。

まだ完売してないよ。あと10数戸言っていたが、20数戸前後から商談中だからね。
これほど・・時間を掛けてもこの有様じゃ、どうみても失敗だべ。（笑）
オリゾンとか即日完売だよ。ガレリアは完売じゃなかったみたいだけど竣工後２ヶ月くらいで全部売れた筈。
CTAは出だしがいいみたいね。BMAほど時間はかからんでしょ。

1階が工事中で、何か食べ物屋さんが入ればと期待していたら・・・・なんと　マンションパビリオンだった。
がっくり。こんなとこで商売しないで欲しい。生活利便施設が欲しいです。買い物大変っす（汗）

購入者が追い風のヒント

購入価格は守秘義務
実売価格は絶対外には出ない

キャンセル物件かどうかは購入者には分からない
キャンセル物件と言われればそう信じてよし

１割でも数百万円か

>>870
表彰って、なんだか酷いですね。
マドンナ使って、そのせいでエレベータがボロボロ。
昨日なんか、エレベータの床がベタベタしてた。

そんな状況で、担当者が社内で評価されて出世って、なんか違う気がする。

>>883
あれって引越し屋のせいだったんですか？
朝から掃除の人、大変そうでした。
WESTのエレベータ3台とも、ジュースか何かをこぼしたような痕がありベタベタでした。
乗り合わせた人も皆文句を言ってました。
引越し屋だとすると、どこの業者だったのか、誰が雇った業者なのか気になりますね。

即日完売なんて、値付けが安過ぎたとして、左遷させられるよ。

しかしなんだかんだで完売間近だから売り方は上手いのかもしれないよね。多くの物件見たけどここの北西と南東の眺望は他では味わえないものだった、両方とも緑と海のコントラストは素晴らしかった
眺望だけならここだけどやっぱりスーパーがないのと通勤が不便だと思ってさ
結局辞めたんだけど 眺望だと割り切れるかどうかだよね

通勤が不便な人は仕方ないけど、スーパーなんてBASまでの辛抱じゃない？

>多くの物件見たけどここの北西と南東の眺望は他では味わえないものだった

BMA、オリゾン、ガレリア見たけど３つとも眺望はすばらしかったですよ。WCTの高層階もGood。
ただBMAは33階と専有部、エレベーターなどの作りがあやふやですね。お金のかけているところとそうでない
ところの差が激しすぎる。オリゾンのほうが好印象でしたが、とりあえず、スカイタワーを待ちます。

湾岸タワマンとしては普通の眺めということですね。

>>889
まぁ、同じ湾岸でも東西南北からの眺望の違いは体験しないとわからんわけだが、
それぞれに趣が違うんだよ。

有明側から都内方面の眺望＆夜景は、他の地域から見るものを凌駕してます。
一度、ご覧あれ～♪

港南と有明の眺望は良いですよ。
港南は、レインボーと光り輝く台場が近いから、綺麗。
有明は右は豊洲から左は港南までのビッシリの高層ビルで、光の壁が見れる。

港南は清掃工場とクレーンと品のない看板がいまいち。お台場の夜景もつまらないしね。

＞890-892

同一人物、お疲れさん。
まぁ、有明３兄弟＋ＣＴＡでも同じような景色でしょ。５年も住めば空きますが。

残念。891だが、他の二人とは別人よ。
5年後には、また別の景色になってるよ。だから、湾岸は面白い。

５年後に海が見れればいいが

WCTからの買い替えですが、前は４年ほど住んでましたが眺望はやっぱり慣れちゃいますね。
最初はすげー、と思ったましたが。（笑）ここはまだ３ヶ月なんでまだ新鮮ですが、うーーん、やっぱり３年くらい
で普通になるかな。WCTでは60平米前後でしたが、BMAは安いんで90平米の角部屋が買えましたね。南側は交通量の
多い湾岸道路が見えるのでイマイチ。ここはやっぱり北側でしょう。まぁ、眺望は周りの開発とともに変わってしまうのであまり当てにしないほうが良いでしょう。私は車通勤なので不便さは感じませんが、電車通勤だとまだまだ辛い土地かもしれません。

↑さすがに購入経験者は余裕のある客観的な物の見方ができますなぁ。同一人物と大違い。

うーーーーん・・・隣にスカイタワーできちゃうとThe Terraceからの眺望がなくなっちゃうなぁ（悲）

WCTはできてから4年たちますっけ？

５年目じゃないの？確か
今日の住宅情報からもBMAは落ちましたね。変わりにスカイタワーの広告が出ています。
売れ残ったままの終焉ですな。

５年目じゃないの？確か
今日の住宅情報からもBMAは落ちましたね。変わりにスカイタワーの広告が出ています。
売れ残ったままの終焉ですな。

WCTからの買い替えさんがいるとは驚き。どこをとってもBMAよりWCTのほうが格上だと思いますが。
あぁ、確かにこっちは江東区なんでその分は安いですね。

売れ残りマンションの行方は、転売業者に半値で売られて、２割乗っけて身内や地縁に売られていきます。その方はラッキーですね。

CTT3割値引きしてるの？欲しいです！

今日まで粘った方そろそろ買い時ですかね？
３階の人より安く高層が買えるといいですね

間取りや向きがどうでも良い人ならお買い得かもしれんけど．．．．そういう人少ないから売れ残り。

お隣のほうが安くなりそうなので・・・・それまで待ちます。

隣を待つのが正解でしょ。
仕様良くなるし。

ここは既に過去の物件。
結局完売も出来なかった物件。

そして住民があまりにも低レベルな物件。

もう入居始まってますか？

高層階はプレミアムしか残ってません。7割引きじゃないと買えません。

待てばきっと下がりますよ。

>>916
>下がるかもしんないけど、もうお勧めできる間取りじゃないよ。
じゃあ、余計に今の価格じゃ買っちゃ駄目ですね。
完売への道は長そうですね。(w

部屋はまだまだあるな。
北側にはワターマンションが建って東京タワーは
見えなくなってしまうのだろうか。

ワターマンションは建たない(^^;

926さんの情報だと、あとどんだけのまだまだある状況？
できれば数と部屋タイプを教えて頂けると検討しやすい。

石原さん2020年のオリンピックは広島長崎を応援するんだね。
北西側の規制は何もないから33階を建てて欲しいね。
20階ぐらいだと土地を落札しても一戸当たりのコストが高くなる。
早くPCTみたいなマンションを建ててくれないかな。
床の変更は大変だから床だけはホームセンターの棚みたいなシールを使用しないで欲しい。

結局東南高層が一番なんだよ
隣は東南だけは上げてきそうだね

南東は最初から何も無いんだが・・・

東京タワー、レインボーブリッジ、晴海埠頭、東京湾華火大会・・・・

一応、全ての方角をチェックしました。
たしかに、眺望では、
北西 ＞ 南西 ＞ 北東 ＞ 南東ですね。
ただ、我家は坪単価から北東を選びました。
うちも南東の方と同じ考えで
もともと、眺望に売りはないので、横にビルが建っても、どうでも良いです。
南西の方は、あのセクシーなレインボウブリッジが見えなくなると苦痛でしょうね。

レインボーブリッジが見えなくなると、マンション自体の価値が下がるということ。
とても他人事は思えないけど…。
わざわざ湾岸のタワマン買ってるのにわからんな〜。

ここの魅力はレインボーブリッジだけじゃないし。だから買う人いるんだよ。前に何か建ったら眺望が消えるかもしれないということは幼稚園生でもわかる。

937
え？書く場所を間違えてません？
ＢＭＡが駅から遠すぎるって（苦笑）
君の要望を叶えるのは、駅に住まないと無理ですよ。

BASはホテルだもんね

ＢＭＡのチラシは先々週より、入っていません。ビーコン、ＣＴＡは入っているからネガりたければ、そこを推薦するよ。
売り切っているところにネガしたところで意味ないだろう。

キャンセルはあるから相談したら。現地集合で無料、水上案内コース付で案内中。キャンセル料の１割は大きいよ。
お金がなくても、リッチ住人になれるチャンス。

そういえば、豊洲タワーは坪290万だったね。
高層階は坪300万超えてた。どうなんでしょ？
あそこのゲストルームに泊めさせてもらいました。
ＢＭＡのオーナーズスイート01にも泊まらせてもらったことがあります。
文字通り天と地程も差がありました。
坪単価は、建物よりも立地に依存すると思われる。

954ですが、ＢＭＡの方が上って論点で書きましたよ。
オーナーズスイート01しか知りません、04はもっと凄いのかな？
仕事柄、帝国ホテルやセンチュリーハイアット、コンラッドなど都内のホテルには
数多く宿泊したことがあります。さすがにスイートではないですが。
ＢＭＡのオーナーズスイートの方が上だと思った程です。

そもそも、ずっと予約まちのオーナーズスイートには興味がありません・・・
それより毎日、暮らす自分の部屋の仕様に興味があります。
ここに住んでも33階へ行けるのはせいぜい1週間のうち１～２回だけだし。
普段毎日住む部屋が一番大事だと思いますよ。

豊洲タワーは、あの値段の割りに団地仕様の廊下に狭い部屋。
論外だよ。

豊洲タワーなら、確かにパークシティやシティタワーのほうがいいわ。。

でしょ。坪単価と建物の価値、つまり下記は比例しないってこと。

＞団地の定義は正式なものはないかもしれないけど、玄関のドアとかエレベーターとか床やドアの素材などで判断できるんじゃないかなぁ

またキャンセル続出してるみたいだね。
大丈夫かな。

ブリリアマーレ有明の価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/entry-10366558559.html

>>965
自分の部屋がまだある！
と思ったら9月8日の価格表なのですね。

キャンセル情報が出て一番得する人って誰だろう？
近所のデベは客がBMAに流れる可能性があるからデメリット
購入者も人がキャンセルしたからといって便乗するほど安いものではなく
キャンセルするのなら個人の意見として真剣考えるだろうし
住民も資産価値が下がるからメリットないし
近々住民もここの資産価値が下がればどうように下がるからメリットないし
キャンセルが出たという情報を聞いてＭＲに行く人が増えて特する人か
近隣の中古マンションを安く買いたい人ぐらい？

MRがマンション1階に移るようです。残りの売れ残り物件はそこで販売続けるようですね。
あんまりいい間取りが無いようなので、私は隣を待とうと思いいます。

削除版を見ましたが以下のことでしょうか？
営業妨害とあるのでデベ関係のヒトみたいですね。



関係者　2009-10-17 16:03

いつもお世話になっております。
該当の投稿ですが、明らかに荒らし投稿です。
大変お手数ですが早急に削除願います。

虚偽、風説の流布、営業妨害です。
あまりにもしつこく酷い場合は、法的措置も検討しようという話になっています。
いずれ、システムログなどを求めるかもしれませんが、その折にはよろしくお願い致します

ていうか、ここはＭＲ撤去ですから
来週から、マンションの１階で細々とやるみたい。
残ってる部屋は、数戸だけど、人気のない間取りで低層階だから、完売は難しいかも。

>979

残念ながら無関係ですよ（笑）昔、Newsを見たから聞いてみただけですよー
なんだか最終期ともなるとデベ関連もヒートアップするもんなんだなあと半分あきれてます。
ここよりもCTAの掲示板のほうがひどいですね。

>>984
千戸超える物件をここまで売ったってことは
人気があったってことですかね？

人気があった？？なんで？釣りですか？
完売すると人気があったという理屈になるのですか？
1つの部屋に対して、5倍以上の倍率があったなら人気があったと言っても良いでしょう。
平均、1倍未満で、人気があったなどという理屈はないでしょう。

なんか残った部屋と同じ間取りを買った人ってかわいそう
まして自分が住んでるところより上が残ってたら自分達が買った値段よりずっと安く上に住まれるんでしょ？
早く売れちゃって欲しいね

>>992
今の景気を考えると千戸のほとんどを売り切るのはすごいことだと思います。
そのおかげで他のどこかが売れなくなっているのですから。
他のどこかより人気があったってことじゃないでしょうか。

”人気”という言葉の意味を知らない外国人がいるね。

>>994
9月時点で売れ残ってる部屋が8部屋と聞いていますが、
キャンセルは、どのくらい出ているのですか？

”人気”は相対的なものだから、人気があったってことになるのでは？

同じ千戸の二子玉、
どうなるのか見物ですね。
人気あるのかな？

人気はないけど、”普通に売れた”という認識が一般的です。

>>997
こんな価格で1000戸以上売ったのは、凄いことなんだろうか？

売れ残りの部屋が、キャンセルが出るほど売れてるとも思えないが。
>>994は、書く板をCTAと間違っているのだろう。　

窓を開けると
女の子の黄色い声援がもの凄いです
元気づけられます

坪単価二百万円以上で千戸売るのはすごいと思う。
他にあまりないでしょう。

200万ならまだいいが、260万だから洒落にならん

この流れならば、、、、、
なんだかんだ言って、人気があったんだね、、、と言える
>>991が正解ということになる。

キャンセルって今じゃなくても入居前にキャンセルがあったものが残ってるということでしょ？
2007年は転売目的で買った業者が多いと思うから
手付け放棄額と転売価格を測って
ここの実売価格との乖離が手付け金以上になってきたから転売を諦めたとかじゃないの？＜入居前
キャンセルを含むまだ売り切れていない物件が販売が終わったら賃貸だけじゃなく賃貸と転売と両方で未入居が出てくるかもね
転売は3月までが勝負だからまだ持ってる人がいたら保障が付かないことを材料に購入側はいい価格で交渉できるかもね

人気があって、坪単価２５０万円前後であれば、
たとえ千戸であっても売り切れるってことだな。
業界にとって良い例になったと思うよ。

これが坪３００万円だと・・
数売るのはムリ。

なんだかんだ荒らしたい輩は、どこにでも居るが
来週のモデルルーム閉鎖が全てを物語っている。
このマンション売れてるってことですよ。
まあ、だから荒されるわけだけどね。
人気が無ければ誰にも相手にされない。

そろそろ安くならないですかねぇ。

＞1009
モデルルーム閉鎖の理由は、その場所に隣のBASモデルルームを開設すると聞いています。

２５０で売れたのは２００７年じゃないの？
２００８年２００９年の実売価格は２５０なのかな？
まして購入した人はオリンピックに賭けてたんじゃないかな？
今の販売トークとＢＡＳ情報を聞きに覗いてみようかな

完売はしてないでしょう
それでも、1000以上の戸数を坪250万前後で売った手法は、凄いと思う
東京建物は販社に頭が上がらないのでは？
前代未聞なバブリーな価格、誰もが売れるわけないと思っていたわけだから、私は認めるよ

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？
は次のスレッドに異動しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53156/