クレストプライムタワー芝 Part1

＞騒音に関してですが、二重サッシにすればほとんど問題がありません。
・・・・すれば・・・・

全体に、短所も織り交ぜれば信憑性があるだろうって文章でした。

1296さん
住んでいる方の率直なご意見、大変参考になりました。情報が多く実体験なので納得いたしました。ありがとうございますm(__)m

今日の日経新聞にスカイツリーが東京タワーよりも高くなったと写真入りで記事になっていた。
魅力競い観光客争奪とのこと。
東京タワーは、一時年間の訪問者が減ったが、この10年間は漸増と検討中。
1958年度490万人
01年度225万人
08年度333万人
09年度も2月時点で297万人。
増加の理由は、イベントなどの営業努力、ジャズや夜間展望台営業など。
しばらく健在のようでよかったね。

＞No.1295 さん

ゲストとしてのご意見、そのような感じ方もあるということで、参考になりました。
あるいは、オーナーさんでご自分の所有マンションのゲストルームを渡り歩いている方？

いづれにしましても、
私が述べたのは、ホスト側のメリットでした。

せっかくですので、もう少しホスト側のメリットを説明します。

知人を自宅に泊めるためには、客間が必要で、もしこれを自宅に確保するならば、10-15ｍ2は必要。
ゲストルームがあれば、その分は占有部分が狭くてもＯＫ．これは、メリット大きいです。
実際、一泊５０００円程度でツイン、もしくはスイートルームに泊まれれば、負担は2泊2名で1万円。これは、ポケットマネーでまかなえます。都心で同じ程度の部屋をホテルで借りると、贅沢しなくても2名一泊4万円程度覚悟で、2泊で8万円。サービスは、もちろん良いですが、ホストが負担するにしてもゲストが負担するにしても気軽に、というわけには行きません。ですので、大助かりです。

知人を自宅に呼んで、パーティーをするとき、数人でも10人でも、朝から部屋の掃除や、準備でけっこう大変です。
パーティールームがあれば、自宅はいつもどおりで良いので、気楽です。荷物などは、自宅に気軽にとりにいけるので気楽ですし、ゲストルームには、通常、冷蔵庫やシンク、調理器が完備なので、ちょっと料理をあたためたりすることもできます。部屋の貸切使用料は、だいたい1000円/時間なので5時間かりても5000円程度。ケータリングやつまみ持ち寄りでパーティーをすれば気軽です。ケータリングは遠くからでも本格的なパーティー料理を運んでくれます。
パーティーのあとは、そのまま、ゲストルームにゲストに泊まってもらうのも良し。その間、ホストは自宅に帰ってくつろげます。これもメリット。
一軒家で応接間や客間を用意してゲストを招くことと比べると、おもてなしは本当に楽です。（その分、ゲストは落ち着かないのかも？）

あと、あまり騒ぎすぎて、汚したりご近所に迷惑をかけてはいけないのは、自宅と同じ配慮が必要です。

平日の休みのときなど、ラウンジに本を持ち込んで、ひとり静かに読書する、、こともたまにはあります。これは、メリットというより、自己満足の世界です。



＊記載の使用料は、私のマンションの例で、プライムタワーがいくらかはわかりません。（まあ、相場似たりよったりと思います）

>あるいは、オーナーさんでご自分の所有マンションのゲストルームを渡り歩いている方？

いえいえ、自分の物ではないです
区内のタワマンに住んでいる友人や親戚が多いんです
大勢で集まる時には、パーティールーム等を住人のご好意で借りて貰って利用しています
でも小さい子どもがいる人が多いので大人だけと違い利用する際には気苦労が耐えません
大人だけで利用するなら共用施設は魅力的だと思いますよ

>東京タワー
タワーを見ながら生活している自分にとっては2位になったのはちょっと寂しいです
でもデザイン性なら東京タワーの方が上だと思います

>部屋の明かり
日曜日の午後6時頃に見ました
北側で遠目から見て明かりが点いていると分かる部屋が10部屋ほどありました
（紙カーテンの部屋の明かりは弱いので、近づかないとよく分からないから）
去年よりも明かり（住人）の数は増えていると思います

タワマン一般論が続きますねぇ。東京タワー見えるところいくらでもあるし、ゲストルームも大体あるし。売れていない現状から目をそむけているのかな

そうですよね～、タワーでゲストルーム無いマンションを探す方が難しいよねぇ～。

まだ住居人少ないですね。WCT住民で毎日帰宅時のモノレールで通りますが、明かり少ないですね。

WCTのマンションコミュニティを覗いて見ました。他のマンションでも、同じような論調でネガティブな投稿が多いのをはじめて知りました。マンションコミュニティってそのような発言をする人が多く集まっているみたいですね。
もしかして、このサイトでは、住人は少数派であり、あまりこのようなサイトは見ないのかな。

いやいや、そんな謙遜されなくても。紙カーテンや、裸電球がサービスされて話題騒然なのは、ゴクレさんのフラッグシップマンションくらい。不況時に本当太っ腹

ゴールドクレストって株主への配当を70→40円に下げてますけどそんなに売り上げ悪いんですかね。
増配や復配の企業が出る中ここのデベだけ減配。

今日はここから徒歩圏の芝公園に行きましたが、桜が満開できれいでしたよ。

東京タワーが見えるタワーマンションってどことどこ？そんなにたくさんあるのかな？？？

芝パークタワー、ラトゥール芝公園、ラトゥール三田、赤羽橋のオリックスのタワー、芝の三菱のタワー、芝浦アイランド、品川のタワー各種、愛宕等、東京タワーの見えるタワマンは、枚挙のいとま無し。素人の私でも。

グランスカイからも見えるっぽいし、見え方や距離を限定しないと限りないよね。
新しく出来る六本木のタワマンからもキレイに見えそうだな。

東京タワーが見える高層マンション、まとめてみました。
一応１ｋｍ以内ということで、、、
他にあれば、追記希望。

【1km以内】
【分譲】
芝パークタワー　25F　2001年　252戸　三井不動産　
パークハウス芝タワー　32Ｆ　2004年　178戸　三菱地所･オリックス　
パークコート虎ノ門愛宕タワー　30Ｆ　2008年　231戸　三井不動産　
プライムタワー芝　39Ｆ　2007年　483戸　ゴールドクレスト　
【賃貸】
ラトゥール芝公園　35F　2000年　130戸　（23-35Ｆ）住友不動産 賃貸
ラトゥール三田 43F 2006年　109戸 (32-43F) 住友不動産　賃貸

【1km以遠】
パークタワーグランスカイ　44F　2010年　736戸　三井不動産　分譲　（五反田？）
芝浦アイランド　48-49Ｆ　2007-2008年（？）約3500戸　三井不動産　賃貸/分譲
品川のタワー各種　（割愛）

タワーマンション語るならこちらのほうが楽しいかも。

東京のタワーマンションで眺望が一番よいのはどこ？part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43505/

まだ全部見ていないけど。
だれか東京タワーの写真アップしてくれないかな。

>東京タワーが見える高層マンション、まとめてみました。
>一応１ｋｍ以内ということで、、、
>他にあれば、追記希望。

【分譲or賃貸】
サンウッド三田パークサイドタワー　25F　2005年 105戸 サンウッド

このマンションをツインパークスと比較するとは・・・

ツインパークスをオーナーから借りているものです。

ツインパークスの住人層は明らかに、金持ちです。
車寄せに毎朝、運転手つきの黒塗りの車で並んでいるし、
所有者も平均価格８００万円くらいで、高い車で何千万の車もよく見かけます。
６０㎡くらいの１ＬＤＫを賃貸で借りている私のようなサラリーマンやＤＩＮＫの人もいますが・・・。

ツインパークスの中古価格に価格差があるのは、眺望の差です。

浜離宮や東京タワービューの南向きと、
汐留ビル群で視界が遮られる北向き、とでは、すごく価格差があります。

でも、住みやすさではピカ一です。
住人専用のコンビニ（野菜などスーパーのミニ版で振込みもできる）もあるし、
フィットネスや共用施設は充実していて、イタリア公園が隣にあり、
その隣にはマルエツ系のスーパーや託児所などもあります。
何といっても銀座まで歩いて行けます。汐留のビル群には何でもありますし。

そういうマンションと、周りに何もないゴクレ物件を比較されるのは如何なものかと思います。
中古といっても、１度行ったことのある人ならわかると思いますが、
ロビーなどの豪華さは、都内で１番だと思うので、あまり比較しないでください。

いや、誰も比較するつもりはないと思いますよ。検討している人もほとんどいないので、東京タワーが唯一のネタだから、東京タワーの見えるマンションなんて、無数にあるよ！というながれです。

イタリア公園って超ショボイじゃん。
夜な夜なスカイラウンジで変なパーティたってんだろ。

何年もひと気が無いよりはましかと・・・・

ツインパークスは湾岸線とゆりかもめ、ＪＲに囲まれて、そんなに環境よくない。
けっこう五月蝿いよ。
この物件と50歩100歩でしょ。

うーん、船で一杯の運河、線路、立ち食いそば屋に囲まれている、マンションのスレで、公園しょぼいと他のマンションの批判されても、心に響かない。

確かにイタリア公園はしょぼすぎる、芝公園の100分の１の規模じゃないか。
ここに比べてツインパークスは駐輪場が不便だし。
毎日乗る人間にとってあれは面倒。

浜松町まで同じ距離で同じタワーなんだから十分比較検討対象になるでしょう。

銀座より築地が近いのが羨ましいな。

まるで、芝公園が隣にあるかのようなコメント。
それでは、チャリが重要な人はここ、銀座／築地に用事が多い人はあちら、でよろしいですね？

「都心」の
マンションスレに
「首都圏」の
マンション販売ネタを書かれてもなぁ

ツインパークスって、「双子公園」でしょ？
英語を母国語とする外人が聞いたらゲラゲラ笑うよ。

同じく、ザ・ツインってのも双子！！ってお馬鹿なネーミング。

Ｎｏ、1320さんに申しあげます。ツインパークスはマンション専有部分で管理規約に違反している営利行為を行っている部屋が多くあります。すでに防災センターも管理会社ならびに管理組合も把握している段階にあります。眺望やエントランスや外観にばかり目を奪われて、このような生活上の問題点や事態をご存知ないのが大変、気の毒に思います。ご自身の隣近所や同じフロアでも起きてないこと、そしてこれからも起こらないことをひたすら祈るばかりです。

つまり、
クレストプライミタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞双子公園
ということでファイナルアンサー？

ツインパークスのサイト。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5795/2

ツインパークスをけなしてもここが売れるとは到底思えませんが。ゴクレの営業さん、ご苦労様ですね。

芝浦の物件も微妙みたいですし

ゴークレに関して「体力あるから大丈夫」ってカキコミ見るけど、今後はどうなんでしょうね…

>>1330
英語わかっているつもりみたいだけどtwin peaksの近くに住んでいた自分からみると笑止千万。
ツインパけなして、ここが売れると思っているなら、浅はか

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

昨日、一昨日と田町のセレスティンホテルに泊まり、よーくこのマンションが見えましたが、正直壊滅状態ですね。
一時期ゴグレがやっていた電気をつけっぱなしにするということも止めたらしく、電気がついている部屋はほんのわずかでした。
特に、上10階分は本当に電気が点いているのが、１軒ぐらいしかなく、ブロックでゴーストマンションそのものになっていました。
どうすんだろここ。。。

Ｎｏ、1334さん。ツインパークスをけなしているのではありませんよ。もしツインパークスにお住まいならけなしていると思われてる部分について面倒がらずに自身の目と耳で、きちんと調べられたら、いかがでしょうか？

ツインパークス、○○パーティやりすぎだろ。
そのうち、何か事件が・・・

＞1334　
ゴクレの営業は何番のコメントですか？


あと、
1334-1337は、同じ人かな。こういう発言をするひとって、やっぱりどこかの不動産販売関係の人なの？
できれば匿名でなく、きちんと立場を教えて！
一般読者に真意が伝わるように。

あまりにも都心だと、そういう事件が起こりやすいかもね。矢田亜希子のだんなの事件は
六本木の某だったし、都心タワーはパーティや営利行為多いって言うし、、、
ここもそのうち、そういうスジの良くない人に買われたら嫌ですね。

そういう意味では、あまり派手さのないこのマンションは比較的安心かもしれないですね。
都心一番の超高級とか、超一等地で芸能人が集まるとか、、とはちょっと違うように思えます。
しいて言えば、上質で実用的な超高層マンション、かな。
華美を求める人は、他に行くような気がする。
単純に、そこそこに上質で、そこそこに実用的、都心の割りに落ち着いた街並み、そこそこにリーズナブル（ちょっと高め？）
といった感じの印象です。

本当に上質で、実用的なら、とっくに住民板できているでしょうね

私買います。安いし

マンション口コミ掲示板に住民板できることが本当によいのかな？

ツインパークスは無いみたいだね。

私が住んでいる某マンションもここに住民板が無くてホッとしている。

理由は、住民同士のコミュニケーションは、専用のサイトで行っているから、まず不要。
また、住民以外に不用意にプライバシーを公開し、マンション外の匿名の人間にもてあそばれたく無い。

このサイトで、住民同士がコミュニケーションとるのは、
ほとんど、駅の掲示板に自宅のもろもろを報告するような行為で、リスクあるよね。
例えば、セキュリティについて書いたりしたら、一軒家でいえば、自宅の鍵や監視カメラの構造を公表するような行為。

1345のような発言は、まあ、ひやかし、なんだろうな。
もしくは、自分の住むマンションが、住民板でプライバシーさらけ出しているかわいそうな人。

HPみると、
竣工日 平成19年8月16日
となってます。
もうすぐ丸３年、完売するのにいったい何年かかるのか！