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小手先チョップ(タワー信者)
[更新日時] 2010-07-21 20:22:41
HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント?
クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2(容積対象外面積12,120.42m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む)
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK 〜 3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2
販売価格 未定
分譲後の権利形態 敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容(ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置(身障者用)1台/使用料未定)
自転車置場 484台収容(建物内/使用料未定)
バイク置場 14台収容(建物内/使用料未定)
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理(24時間有人管理)
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト
【過去スレ】
(仮称)クレストフォルム芝タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/
こちらは過去スレです。
クレストプライムタワー芝の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-24 02:44:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
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1402
匿名さん
ツインパークスに内覧に行った方がいるそうですが、
購入か賃貸だと思いますが、WEBに掲載されている価格と実勢価格はどのくらい隔たりがあるのでしょうか?
実売価格はもっと低め、、、ということはありますか?
ご存知でしたら教えてください。
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1403
匿名
ツインパークスはやめときな。住人の質も悪いしね。一階の掲示板みれば一目瞭然。トラブルが講じて警察沙汰や裁判沙汰は当たり前。苦労するよー、住んでから。どんなに見てくれがよくても、あれじゃーねー。まあ住んでわかることもあるだろうし無理にやめろとは言わないがね。あくまでも忠告ってことで。
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1404
匿名さん
ここでツインパのことネガっても、購買層が全く違うので、意味ないと思いますけれど。あっ、むしろ、ここには購買層自体が存在しないのかも
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1405
匿名さん
双子公園、どんどん化けの皮が剥がれてるよね。
バブリーなばかが多そうだし。
プライムタワーの方が100倍良いのでは?
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1406
匿名さん
本当に良いマンションなら、紙カーテン、裸電球オプションサービス要らないだろうね
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1407
匿名さん
ゴクレはマンションバブルの再来を狙ってるんじゃないの?
景気も回復してきたし。
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1408
匿名さん
>>1407
あのーメディア見てます?
2010年5月7日を生きていらっしゃいますか?
発言には、慎重になられた方が…
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1409
匿名
マンションバブルねぇ〜
どうなんだろう
景気が回復しても売れないモノは売れないだろうし
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1410
購入検討中さん
マンションバブルって「北京」、「上海」、「珠海」、の話ですか?
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1411
匿名
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1413
匿名さん
プリズムタワー
36m2,4280万円⇒平米単価 119万円
91m2、15240万円⇒平米単価 167万円
地の利は、
東京、大手町、品川なら、芝。
渋谷、新宿に近いのは、池尻。
山手線の中を取るか、外を取るか、迷うところ。
結局、生活の主体が東京の東側か、西側で決めることになるか。
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1414
匿名さん
>>1413
どっちも高すぎるし、首都高沿いのダメ物件じゃん。
デベはプリズムの方がマシだが。
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1415
匿名さん
>>1413
山手線内とるにしても、ここは無い。
プリズムなんで持ち出すのか、わからん(-_-)zz
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1417
匿名
aeraの中吊り広告、東京マンション争奪戦始まった。昨年、底打ちで買い時が来た? 興味あるから買って帰ろっと!
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1418
匿名
↑記事では
東京の東端、「平井」駅から徒歩15分物件が人気なんだってさ。
隣が千葉県でも、確かに平井は東京だ。
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1419
匿名
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1420
匿名
赤羽橋、大門あたりは港区の穴場だそうだ。大手町に近いけど、田園調布より安いのでと言う理由。
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1421
匿名
赤羽橋近くに住んでるけど
確かに交通の便は良い
でも安いとは思わないなぁ〜
(って事は田園調布は相当高いと言うことか)
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1422
匿名さん
今日、首都高を走っていて気が付いたんのですが
このマンションの向かいにあるビルの屋上の看板ってかなり明るいですね
看板と同じ高さのフロアは気にならないのでしょうか?
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1423
匿名さん
ここって何戸残ってる、と聞くより何戸売れたの?と聞く方が未だに正しい状況っぽいなのかな。
最終的にどうするつもりなんだろう。
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1424
匿名
湾岸の看板は次々と撤去されているけど、
この辺りの看板は撤去されないの?
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1425
周辺住民さん
状況はわからないですが、昨日、搬入したの方がいました。
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1426
住民
どっち側?北と西は見通し良くて快適だよ。目に入る看板はないですよ。
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1427
匿名
このところ週末のたびに引っ越して来る方がいますね。
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1428
匿名
>1426さん
南東側、ロート製薬東京支社屋上の看板です
大型モニタ型でかなり明るいです
ネットで「無人マンションと巨大モニター」で検索してみてください
看板について書かれています
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1429
匿名さん
無人マンションと巨大モニター
タイトルで爆笑しました
このモニターで野球やサッカー映したら
ここの住民ただで見れそう(笑)
これを売りにしたらマンションも売れるかもよ(笑)
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1430
匿名さん
普通、これだけの巨大モニターをマンション側に向けて設置したら
住民から苦情が殺到しそうなもんだけど、本当に人がいないんだろうな…
設置した側もそれを察して、こっち側に置いても大丈夫と判断したんだろうか。
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1431
匿名
設置側の判断と言うより、デベの判断だろうね
この看板の影響を受ける部屋なんて、マンション全体から見れば僅かなもの
それ以外の部屋が売れれば何の問題ないだろう
尚且つ、設置側から幾らか貰えれば……
そんな感じじゃないかな?
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1432
匿名さん
巨大モニター笑
もちろんワールドカップは中継するんだよな。そのために買うか。
さすがゴークレと言うか末期症状だな。
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1433
匿名
ここの賃貸はワンエルで17万でも借り手なし。
東京ツインパークスは20万でも借り手なし。
つまりはツインパークスのが価値は高いってこと?
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1434
匿名さん
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1435
賃貸物件物色中
言い方が変でした。
つまりは部屋から東京タワーがみえるクレストプライムタワー芝は都心の新築で16万でだしても借り手がつかないということは、適正は15万かもしれない。
一方で築8年TTPのあまり景色よくないほうの部屋は21万で設定してるので、19万に設定すると借り手が付くかもしれない。16万だと即ぎまり。
ってことは言わなくてもTTPの方が築年数が古くても価値は高いってことですよね。
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1436
匿名
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1437
匿名さん
>>1435
言わんとしてることはなんとなくわかるが・・・
客観材料もなく「かもしれない。かもしれない。」じゃ
ツインパの方が価値は高い「かもしれない。」としか言えない。
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1438
匿名
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1439
匿名さん
16万円で芝の超高層マンション暮らし、、、いいですね。
何年間と割り切れば、賃貸の選択もありか、、、
長い人生、一回ぐらいは都心の超高層マンションで優雅な生活してみたい。
それが16万で手に入るなら、安いなと思います。
手に届く範囲なので、ちょっとがんばろうかと思います。
ご近所で、
賃貸マンションだけどホワイトタワーや、
低層階ながらツインパークスも似たような価格設定あるみたいですね。
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1440
匿名
現地行ってみた?
横に川があって出入りが奥まってて不便
目の前の街は鄙びた店ばかり
とにかく高級とはに似つかわしくない場所だった
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1441
匿名さん
>>1440
あそこなら、コーナンのほうがまだまし。だいたい、一軒家じゃあるまいし前面道路が幅3mの
車がすれ違えない一方通行ってひどくない?
ところで、ポーターサービスがあるようだけど、ポーターさん一日中何しているんだろ??
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1442
匿名さん
港南は賃貸が大量に余っているって、雑誌に書いてあった。
麻布青山は、外国人が去って超高級賃貸の空きが多いとも。
ここに限らず、
今、山手線駅近く都心の超高層マンションに住むのは良いチャンス科も知れない。
賃貸会社のWEB見てみると、いろいろ夢が膨らむので楽しんで見ています。
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1443
匿名さん
品川は駅から遠いのがちょっと考えてしまう。
駅入り口からホームまで6-7分かかるし、さらに駅からバスとかいうと、、、、ほとんど、川崎駅前と同じかもっと時間かかる、、、
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1444
匿名さん
個人的感想として静かでいいなと思います。
周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
理由はわからないですが。
ちょっと歩けば、繁華街があるので、逆に交通の便が良いエリアで、静かなマンションが気に入っています。
訪ねるのと違い住むことを考えると、私にとってはこの雰囲気が心地よいです。
マンション前の道幅は西も南も広くてきれいですが、確かに、マンション駐車場側に至る道は第1国道から入る道が20-30メールイの距離ですが確かに少し狭いですね。道幅は5-6メートルくらいですかね。
タクシーの出入りで困ることは無いので、まあ、実用上の問題はないですが。
マンション前から右折す道が一方通行なのはちょっと不便です。デベロッパががんばって、この数メートルだけでも両側通行にするか、敷地内に直接地下駐車場につながる道をつけてくれればもっとよかったと思います。
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1445
匿名
だとすれば、何故売れないんだろう?魅力ある商品で、あれだけ宣伝すれば、普通は売れるんだが…
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1446
匿名さん
このあたり、静かで地味だけど、一軒の駐車場においてある車は、ベンツやジャガーばっかり。
地味な港区芝、、てそういうところなんだな、って不思議に納得。
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
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1450
匿名さん
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名
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1458
匿名さん
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1459
匿名
ここは値段を後1割下げれば完売するだろうけど、値下げないから売れないだけ。
景色もいいし、マンション内は静かでセキュリティも完璧。
逆にttpは、あの世帯数であの共用施設。セキュリティのない古い設備。エレベーターも汚いよね。
ttpに行けばわかるけど、お金に余裕があるなら、(転売や賃貸希望なし)ここで、どうしても賃貸や転売をしなければいけないなら、ttpじゃないかな。
僕は中古は嫌だから、かうなら、こちらの西側をかうかな。
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1460
匿名さん
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1461
匿名さん
>周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
あれを公開空地と言うのかな?いちおう看板立ってて公開空地だけど、部外者誰も散歩に来ないんじゃない?
芝浦港南あたりの運河沿いの遊歩道とかなら公開空地と言っても良いような気がするけど。WCTの運河沿い
遊歩道は気持ちよかったけど、アレに比べると単なるビルとJR線路にはさまれた隙間のような土地に
思えるんだけど。
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1462
匿名
1414さん
他の方に「首都高の横のダメ物件」なんていったら、東京のタワマンを全く知らない人だとおも思われますよ!
東京はどんな高級物件だろうが必ずタワーの横は高速もしくはどぶ川の横です。
元麻布、麻布十番、六本木ヒルズ、汐留、永田町、赤坂全てですよ。
そりゃ都心から少し離れればありますけど、車通勤だと高速が近くにあると便利だよ。
無知な人の妬み程恥ずかしいものなんてないよ。
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1463
匿名
中古も中にはあるけど、いくら新古でも作りが今の作りだよね。
ま、ぐだぐだいう奴は他買えば良くね?
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1464
購入検討中さん
1462さん
確かに!
私も赤坂と麻布十番を検討中だが、車通勤なので赤坂を迷う理由は高速の入り口が遠いことだ。
じゃあ、麻布か。
なんかすっきりした。
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1465
匿名
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1466
匿名
ここより、港南の方がまし。紙カーテンゴーストマンションはない。なぜなら、勘違い価格をつけなかったから
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
雑誌からの受け売りですが、、、
近年、雇用力のなる都心の大型ビルは秋葉原、豊洲、品川を結ぶ三角形エリアに林立。
勝どき、港南、芝浦などは、ベイエリア。ベイエリアでマンションの開発が進んだのは、前述のトライアングル地域の至近地に、そこで働く人たちの受け皿となる住宅地を作るため。
その意味で、住宅地としての価値はある。
芝は、まさに前述のトライアングルの中。職住混在のエリアです。例えば、となりのビルで仕事するとか、
徒歩で仕事に出かけるとか。
なので、港南と芝は、微妙に住む人も違うだろうし、長所短所も違う。なので、直接比較するのは、難しいと思います。
エリアの話とデベロッパの話とぐちゃぐちゃに言っている人がいるけど、もうちょっと頭の中を整理してから投稿したほうが良いですね。
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1469
匿名
ベイサイドが良いと思うなら、そちらで住めばいいかと。私もそちらに住居構えようとしたけど、新築がないからかわないだけ。
あえてここを非難しなくていいと思うよ。
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1470
匿名
仮に、そういう地域であったとしても、見向きされない物件を作ってしまうのは、ある意味一つの才能かも知れないね
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1471
匿名
今完売のマンションってどれだけあるの?
見向きしないなら、ここの板にきて荒らさなくてもよくない?
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1472
匿名
ここは、検討板だから、物件に対する意見交換する場所。それを荒らしっていうの?
こんなに希有なプロファイルのマンションないよね。
山手線内を唄い、広告では、周りに緑があるように描き、実際は汚い運河、高速、線路、一通の狭い道に囲まれている。格上タワーを意識して、値付けを間違え、大半の部屋が紙カーテン(>_<)
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1473
匿名
検討するにも言い方があるよね(笑)
'批判'してる皆さまはきっと立派で薄利な物件に住まわれてることでしょう。そんなとこってあんの?
言っとくけど、検討と批判は違うからね。批判は心に余裕がない時にすることだし。
批判を検討と思って、批判を正当化するのは大人げない。
批判をする人はここに住まないだろうから、逆にこのマンションに魅力を感じるよ。私はここのマンション、買えるなら欲しいですよ。
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1474
匿名
1447以後は、どうみても荒らしだよ。検討ではないな
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1475
匿名
面白いけどね。
時間みてると結構頻繁にこの掲示板みて書き込みしてるよ。
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1476
匿名さん
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1477
物件比較中さん
これだけ売れ残っていると思われる(営業に聞いても残販売戸数を教えてくれないので)
タワマンも珍しいのでは。陸の孤島の立地だし勘違い販売価格だしデベはひどいし。
どこかいいところがあるの?
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1478
匿名
頻繁に書き込みしてる人、昼間仕事していないのかな?きっとひまなんだろうな。これが趣味かな、それともこれが仕事だったりして(笑)
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1479
匿名
私にとっては住み心地が良いいいマンションですよ。せっかくの快適な住まいを行きずりの他人にけなされたくないな。しかも、低レベルの戯れ言で。
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1480
匿名
>>1478
そうなんです。
なんとか売れるように…
あからさまなポジレス繰り返すのが仕事なんです。
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1481
匿名さん
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1482
匿名
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1483
匿名
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1484
匿名
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1485
匿名さん
>>1478
書き込み時間みると、土日と平日夜だけじゃん。
それぐらい確認して書込みしないと恥かくだけだよ。
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1486
匿名さん
こういう荒れ方が書かずにはいられなくなる人を呼ぶ。
はまるう〜
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1487
匿名
営業の人に残戸数聞くとだいたいの数は教えてくれるみたいだよ
冷やかしや買えなさそうな人、明らかに買わなさそうな人には教えないのかな
相手にされてないなんてかわいそう
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1488
匿名
>だいたいの数
そりゃ恥ずかしくて言える訳ない。
無能な営業マンですって宣言するようなもんだからな。
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1489
申込予定さん
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1490
匿名
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1491
匿名
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1492
匿名
ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか?
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1493
匿名さん
私の担当者はしっかりした方でした。
今回が、新築マンション4回目の購入で、これまで、最大手、大手、準大手のデベロッパの営業さんとお付き合いしたけれど、その中では一番対応が良かったです。
会社の方針と思いますが、パンフレットで開示する情報は少ないですね。ですが、xxについて教えてください、というと、翌日には必要な情報をきちんと開示してくれました。対応も早かったです。
結局、購入を決めるために必要な情報はすべて整い、購入を決めました。
金利動向とか、貴重な情報もそれとなく教えていただき、助かりました。
この経験から言えることは、ご自分がどんなマンションを欲しいか、決定までのプロセスにどんな情報が必要か、わかっている方にとっては、支障は無いようです。
どちらかというと、初めてマンションを買う方よりは、一回はマンション購入を経験されている方に向いていると思います。もしくは、各社のモデルルームを見学済みで、購入シミュレーションを十分にされている方に向いた営業スタイルと思います。
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
ん??
つまりはこの物件を購入したということですか。
へぇ~。貴重な脱ダンボールカーテンな方ですね。
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1496
匿名
1493さんのおっしゃるように、自分から顧客の必要な情報を整理、提供できない未熟な営業スタイル、と言うことでしょう。大量売れ残りも納得。物件も営業もダメダメでは
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1497
匿名
見に行ってきました。
とてもいいマンションですね。
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1498
匿名
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1500
匿名
自宅から放射線状に仕事や遊ぶ場所があっていいんじゃない?景色も良かったし。
ただどの物件も人それぞれなんだろうけど
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1501
匿名
雰囲気が良かったです。こじんまりしてる割には要領よく作ってるみたいなので。
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1502
匿名
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1503
匿名さん
冷静に考えると港南のベイクレストタワーよりいいかもしれない。
因みに、ここは虹橋は見えるのかな?
東京湾花火大会はどうなんだろう?
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1504
匿名
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1505
匿名さん
シティタワー麻布十番も売れてなくてガラガラらしい。
おまけに、怪しい業者がラウンジで変なパーティをやってるとか。
ここは、そういうパーティはないのかな?
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1506
匿名
他の物件のことを言ってどうするの?どこも売れてない→ここも売れてなくて当たり前って考えかな。
そもそも比較対象物件じゃないだろ。
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1507
匿名さん
同感。麻布十番のシティと比較??
***、見る目が無いのか、すみともさんが安く見られてるのか。
ここでは間もなく竣工3年記念パーティーでも開催されるんじゃない?
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1509
匿名
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1510
匿名
新古を新築として売るのは法にふれるよね。ここは新築とうたってなかったと思うんだけど、、?
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1511
匿名
他のゴクレマンションのスレッドみたけど、ゴクレの営業担当が嘘つきで疲れたって書いてた
購入する前は良いようにしか言ってないんだな
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1512
物件比較中さん
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1513
匿名
大人気とまでは言わなくても、ここより高級且つ少ない残戸数ですよね。
どちらも残戸数がある地点では同じかな。
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1514
匿名さん
麻布は住民板によると、ラウンジで業者がパーティやって大変のようだ。
wctと同じような問題を抱えてるらしい。
その点、こっちは問題ないんじゃん?
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1516
匿名
ここは大勢で使えるくらい大きな共用施設がないから問題ないよ。
ただその僅かな共用施設でさえ業者に専用されてるかもしれないけど。
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1517
匿名
人気のタワー、ヒルズ、ミッドタウンもパーティ問題抱えている。その点このマンションは心配ないでしょう。あの周辺環境を見たら♀がひいて、全く集客できないでしょうから(>_<)
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1518
匿名
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1519
匿名さん
地権者さまの船宿さんが、ラウンジでてんぷらでも揚げてくれるんじゃない?
それか、TDLのホーンテッドマンションのように、毎夜毎晩ゴースト達が
社交会パーティーひらいているかもね。
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1520
購入検討中さん
シティータワー麻布十番、パークコト麻布十番と比べてそん色ないね。
てか、こっちのほうがよくない?
麻布十番タワーはお見合いだし、そんなによい場所じゃない。
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1521
物件比較中さん
ここは39階で、パークが36階、シティが38階だから、少なくとも階数では勝ってるね。
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1522
周辺住民さん
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1524
匿名さん
本当に良いマンションだね、古いけど、修繕計画や管理費の滞納金とか共用部の固定資産税考えないと…
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1525
匿名さん
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1526
匿名さん
まあ麻布十番よりは安いでしょう。
立地もデベも、あっちのほうがちょっと上だからね。
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1527
購入検討中さん
三井と住友の麻布十番タワーは超高いよ。でもグレードも最高。
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1528
物件比較中さん
ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか?
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1529
物件比較中さん
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1530
匿名
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1531
匿名さん
浜松町の駅からも凄い存在感あるね。
なかなか良い物件だと思うけど。
アンチゴクレが多すぎて気の毒。
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1532
物件比較中さん
>見に行けば、誰もが、わかります!
具体的には?
掲示板を見ると、確かに評判は悪いみたいですが、なぜですか?
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1533
匿名
住友はガラスと黒い壁ですね。新しいうちはきれいだけど、時間が経ってくると、白い粉が吹き出してあまり見た感じが良くない。近くにあるので良くわかる。ここはどうですか。
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1534
買いたいけど買えない人
都心の中の都心に住む。
日経新聞夕刊にこんなキャッチコピーの宣伝が出ていました。
芝2丁目にできるイニシアイオ。ここと近いですね。
14階建て49戸の小ぶりのマンションです。
31.36平米~53.89平米、
2800万円台~5100万円台。
プライムタワーの、40平米~50平米と値段的に近いです。
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1535
物件比較中さん
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1536
匿名
↑
芝2の新築物件のイニシア、プラティコ、アクティフと比較
個人的には、同じくらいの値段出すならこちらの方が良いと思います
設備とかデベがちょっとはマシかな?って程度ですが
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
一度債務免除してもらってるから次傾いても、また債務免除で安心ですよね。
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1540
匿名
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1541
匿名
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1542
買いたいけど買えない人
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1543
買いたいけど買えない人
眺望、14階なら、OKかなと思ったけど、やっぱり無理なんですね。
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1544
匿名
ここの物件、からっきし売れてないのに何故、大幅な値下げに踏み切らないのだろう。まあ値下げしても変わらないか、売れないのは…!?
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1545
匿名
あと1ヶ月ちょっとで築4年目突入
なのに、新築当時とほぼ同じ価格じゃ無理有りそうだね
個人的には、価格変われば売れると思うけど…
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1547
匿名さん
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1548
匿名
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1549
匿名
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1550
匿名さん
醸成させた結果、よい風合いのヴィンテージ物件に育ってきたね。
ワインと同じで、寝かせば寝かすほど周囲の風景と溶け込み良い味わいとなる。
価値もかなり上がってきたようだ。
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1551
匿名さん
もうちょっと寝かせて、壁に蔦とかはわすと良いかもしれないw
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1552
匿名さん
概観がちょっと質素な感じなんで、TTTみたいに派手な塗装をするといいかもしれない。
または、新津先生に頼んで東京ナイルみたいにするとか。
ゴクレ物件にしては主張が少ないね。
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1553
匿名さん
広告さえすれば余裕で売れてく。
高いとこは広告打ってないだけ。
この値段で出るのも最後だろう。
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1554
近所をよく知る人
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1555
匿名さん
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1556
匿名さん
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1557
匿名
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1558
競合物件企業さん
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1559
匿名さん
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1560
匿名さん
>1557
面白い発想だね。
最近は、都心の高層マンションにも、こんな考えの人が気軽に、アクセスするんだね。
こういう人ってどんな生活して、どんなところに住んでいるの???興味あるね。
私の周りには、そういう下品な人いないけどね。
まあ、WEBだから、投稿するのは、ただだからしょうがないか。
投稿に資格審査や年収制限あるわけでもないし。(笑)
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1561
匿名
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1562
1557
>>1560
サイト管理者さん?
品格を問われているわりには、年収、資格等で、人を判断しようとする発想には疑問を感じるね。
地図を見ても、どんな場所かわからないので、行ってみたら驚いた。
一通の狭い道の行き止まり。線路、汚い運河、首都高に囲まれる、とても贅を尽くしたハイエンドの住居を建てる場所では無く。
明らかな企画ミス。3年近く経っても、殆んど売れ残っている事実が物語っている。
人目をはばかって行くような、例えばラブホ等にはるかに適している。あなたも御覧になれば、わかる。
一応検討したが、港区の別のタワーに決めて本当に良かったなと思うね。
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1563
匿名さん
下品な輩は、このマンションには行かないようなので、良かったね。
うそかほんとうかわからないが下品な輩が選んだらしいマンションは、風紀が乱れそうで、住民はかわいそう。ご愁傷様。
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1564
匿名
買っちゃった人なのかしら。可哀想だけど売れてないのは事実でしょう。
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1565
匿名さん
「売ってない」だけ。
今出してるのは結構売れてる。
ここまで価格落とすとそりゃ売れるよ。麻布十番と比較しても納得。
まだ確実に半分以上は残ってるけど。デベからすれば「残してる」ということ。
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1566
匿名
苦しすぎるでしょーそれ。下げなきゃ売れない、って自分で認めるようなもんだ。
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1567
匿名さん
長い目で見ると、麻布十番と比べて、ここも良いと思う。
特に、麻布十番は三井と住友の高層タワーマンション2棟が隣接している。見合いの部屋なんか選んだら、いつも外からの目を気にしないといけない。それじゃ高層マンションを選ぶ価値が半減だ。
それに対し、ここは周囲に高層ビルが建つ可能性低いので安心。
しいて言えば、隣の住友不動産ビルが、高層に建て替える可能性があるくらいだが、まだまだ10年くらいは大丈夫なんじゃないかな。
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1568
匿名
十番の見合いでない部屋にすればいい。高層ビル建たない=周辺環境の魅力なさが十年経っても変わらないように思える方が心配
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1569
匿名さん
価格設定も含め、歴史に残る大失敗作でしょう。十番の比較なんて、恐れおおい。見合い?隣のビルの変なモニターとのお見合いもあるし、十番も見合いは一方向。
マンションの風紀って、意味不明だが、乱れるも何も、何しろ、殆んど埋まっていないここではねぇ
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1570
匿名さん
垂れ下がった日焼けした黄色い紙カーテンが寂しい。。。
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
羽田空港が国際空港になると、浜松町界隈の人の流れも変わるのではないかな。2-3年かかると思うけど。
霞ヶ関ビルの足元も、だいぶ余裕があるみたいだし、いずれ再開発は期待しても良いのではないかな。
大規模再開発は無くても、小さなビルは10階建てくらいの中規模ビルにまとまるように思える。
繁華な飲食店街は大門交差点あたりに集まっているから、喧騒からはちょっと距離があるし、ここを住居とするなら安心感あると思う。
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1573
匿名さん
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1574
匿名さん
羽田国際化の好影響は、汐留、芝、芝浦、品川、高輪等にも同じように大きい。
まあ、オフィス需要的には、浜松町にはプラスか。
しかし、ここの周辺環境が変わるわけでもなく、住居に必要な買物施設が増えることにもつながらない。ここの、他のタワーマンションに対する比較劣位は変わらない
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
芝公園で散歩もできるし、徒歩圏に有名レストランや、有名ホテルあり、オフも充実。
さらに、JR駅近、首都高インター近く、大手町、羽田、の近く。
偏見捨ててみれば、優秀な立地だな。
主要国道から1ブロック入った立地もプラスポイント。
東京に生まれ育った人間は、アクセスがよく便利だけどちょっと一歩入ったところに住むこと結構多い。
東京は、江戸の昔から、不特定多数の人間が入り乱れて生活しているから、一歩入ったところを好む、、というのは、生活の知恵なんだろうな。
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1577
匿名さん
>No.1568
麻布十番の見合いの部屋って、1/4。
つまり、麻布十番タワーマンションのそれぞれの棟で、約125戸は見合いの部屋。合計250戸が見合いの部屋。
これらの麻布十番タワーマンションの見合いの部屋を選ぶよりは、ここプライムタワーの眺望が良い部屋のほうが、いいかも知れない、、、
北と西と東の高層階は長期的にも眺望大丈夫なんじゃないかな。
こちらは、幸い部屋の選択肢は多いらしい。
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1578
匿名さん
>>1570
この写真ヤラセでしょ?
まさか都心の超高級マンションがこんな悲惨な姿の訳がない笑
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1579
匿名
営業や関係者でないとしたらポジの心理が分からない…、さっき近所にいたんで寄ったけど、周辺は高級感ゼロ。
奥まった落ち着き、というより単に引っ込んだ出にくさを感じる。十番の二軒も高級感は薄いけどここよりは外部への導線がある。
浜松町の駅までは殺風景な細道をひたすら歩く感じ。歩いてて楽しい店もない。赤羽橋駅前の賃貸専用物件といいとこ勝負なのでは
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1580
匿名さん
平米単価は、赤羽橋の賃貸専用も麻布十番の2件のタワーもここも、みな似たり寄ったり。
その中で比べたら、麻布のタワーの見合いの部屋や、賃貸専用物件選ぶくらいなら、ここの選択あってもおかしくない。
JR含む5路線が入る浜松町/大門駅と比べると、大江戸線の赤羽橋の利便性はワンランク低い。
ポジの意見を嫌っているようだが、
この掲示板が、あまりに中身のないネガが多いので、客観的な目で良いところを示しているだけ。
あおっているだけのネガも多いし。
ひたすら歩くって、5分程度飲食店街を歩くだけ。ずいぶん誇張がすごい。
殺風景な細道っていうけど、通行量が多いにぎやかな道。近所の勤め人相手の店が多いから、休日は店も閉まっていて静かなのは確かだが。
私は、新興住宅街や埋立地の殺風景な街区の整備された道よりは、ここのほうが温かみがあって良いと思う。
これは個人的好みで人によって感じ方に幅があるとは思うが。
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1581
匿名さん
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1582
匿名
3年経っても、殆んど売れ残っているということから考えて、ネガティブな意見が多くなるのは自然。
中身のないネガと言う評価は、耳が痛い意見に耳をふさいでいるようにしか見えないね。
高評価してるなら、どんどん購入されれば良いのに
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1583
匿名さん
>>1578
以前、新築未入居でネットに載ったここの部屋の「室内写真」です。たぶん、地権者住戸。
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1584
匿名さん
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1585
匿名
『あってもおかしくない』で『おすすめできる』ではないんでしょ。あれこれ言って買う気ない時点で説得力に欠ける。
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1586
匿名さん
ここって内廊下でしたっけ?
1584が引用する写真集見たら、なかなか悪くない感じだけど。
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1587
匿名
内廊下です。だけど、人が少なくて怖いです。マンション内で人影を見かけたら、ギョッとしそう。このフロアには自分達以外の入居者は居ないはずなのに、、、とか。笑
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1588
匿名さん
内廊下に住んだことない人間?
ここに限らず、400-500戸規模の内廊下高層マンションで人にであうことなんかめったにないよ。
思いつきでいい加減なこというとただの恥さらし。みっともないし、見るほうも恥ずかしい。
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1589
匿名
いやいや、ここは例外。紙カーテン99%ですから、人に会うはずもなく。
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1590
匿名
>>1588
だからこそ、怖い。タダでさえ人が少ないのに、会わないはずの人に会っちゃったら、、、、
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1591
匿名さん
結構エレベーターで人に会うけどね。
まあ、さすがにまだ半分は空いてると思うけど。
客観的に、交通利便性だけは間違いなくいいと思うよ。
立地は個人の好み、デベは好みも何もそれ以前の問題で…そこだけです。
ただ、ここにきてスレ伸び始めてるね(笑)
以上、***購入者の戯れ言でした。
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1592
買い換え検討中
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1593
匿名さん
もともと、ここ2-3年の都心の物件でキャピタルゲイン狙うのは無理でしょ。
5年とか10年、じっくり住んで持っていればいいんじゃないの?
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1594
匿名
5年10年待ってたら人口減が顕著になると思いますが。
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1595
匿名さん
購入者に質問ですが、なんで、ここ買ってしまったんですか?
買ったことを後悔していませんか?
ネガレスを論破できますか?
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1596
匿名
どうでもいいけど、1600レス。だれか新しく立てたら?スレ新しくしたら、もうだれも来なくなるかな? ところで、ここは花火は最高に綺麗に見えるのかな?
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1597
匿名
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1598
匿名
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1599
匿名さん
花火見えないんですか!?
なんだ~
せっかく高層マンションに住むなら
花火くらいは見えてほしいな
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1600
マンコミュファンさん
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