常盤台ガーデンソサエティPart2

申し訳ありません。

おっしゃる通りですね。失礼いたしました。。

お互い気長に待ちましょう。

1階の中古は即売だったのですかね。8階はまだ出ているようですね（売却理由を知りたいです）

ＭＲに行きました。
４月初めの時点で、２２０戸売れているそうです。

西、南棟が６～７割、東棟が３割くらいというのが、正直なところだと思います。

そういった意味では、西、南は値下げするっていっても
あんまり極端な値下げはないかもしれませんよ。

スミフですしね。

No.939＞
失礼しました。成約率の話です。
東はもう少し低いかもしれませんね。

やはり、東棟が値段と需要のバランスがとれていない
ので苦戦しているのでしょうか。

確かに東向きは午後から日が全く当たらないですから
ねぇ～

参考までに、中古成約価格などをもとにした住まい波乗りの調査では、ときわ台の新築マンション適正坪単価は＠１８２万くらいだそうです。

南側高層階に限っていえば、マンション本体の価値４千万半ば、
眺望に１５００万といったところでしょうか。
３０年住んだとして、毎年５０万円で、あの眺望が確保できればよしと考えることも。
あくまでも、南側高層階のお話ですが。

No.942>

たしかに。
高台に建っているので、低い土地に比べると2～3階くらい高い位置から見晴らすって感じですものね。
周りは低い建物しかないし。。

しかし18階がほとんど売れてるって、この時代どういうこと・・・。

@250

せめて

@200

新古だから

@185

貧乏人のたわごと

昨日東上線に乗ったら社吊りにこのマンションが出ていましたね。
曰く、新登場！いよいよ新モデルルーム公開！！　こんな感じでした。
新しいモデルルームが登場って、？？？な感じですが・・・。
最近あちらこちらでこのマンションの広告を見かけるようになりました。
スミフもいよいよ尻に火が付いて本気で完売に向けて動き出したのかな。

空き部屋 全室モデルルームなんじゃないですか(笑)
家具付き販売戦略

素朴な疑問なんですが、
価格が全体的にかなり下がってきている市況の中で、本当にこの↓値段で未だに販売しているんですか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00043935/layoutlist/

ここをこの値段で買う人はもう誰もいないと思うのですが・・。

５年かけて売り切るそうですよ

だからあと３年小出し小出しにして

それでも売れず最終年に値下げかねえ

すごく久々に見たら、色々書いてありますね。これから購入されたい人達への情報は
少ない感じではありますが。
住民からの情報としては、まず、住民の感じはみんな良いですね。
高い（←これは認めます！）物件を買ってしまった
人達だから、裕福というよりも性格が鷹揚なのかな、と思うことが多いです。
エレベーターや駐車場での挨拶、譲り合いなどはとても気持ちよいです。
毎日のことですから。
隣の三徳のスーパーや24時までやっているスポーツジムを利用するのであれば
さらに、目の前のバス停という利点は、住んでみてから利便性をしみじみ感じます。
いかんせん、高いですよね。価格をどういう風に評価するかは人それぞれでしょう。
私達はとても満足しています。
価格は下げても良いと思いますが、ぎすぎすした人達がはいってこられるのは
困り者で、お得な物件になっても今まで通りゆったりした人たちが入居してくれたら嬉しいですね。
管理費などは売主負担ですから高騰する心配はありませんので、別に心配もしてませんが。
空いていてもそれはそれでエレベーターがいつでもすぐ来るなんていうメリットも
あります。（ほんとすぐ来ますから！）（笑）

以前の書き込みで保育園がなくなるとありましたがまだやっていますよね？
未就園児がいるので気になっています！

保育園は撤収したそうですよ

空きが多いですからね。。。

近所の人の話なので確報は営業さんに確認してください

会社は変わりましたが、保育園はありますよ。
会社が変わって、子供の人数も増えて今はすごく助かってます。

あらあら、久しぶりに見たら、なんか良く分からない書き込みがふえましたね。保育園ですが、現在は、コスモメイトという会社が運営しています。但し、空きはないですよ。すべて、定員に達しています。私のところも、来年預けたいなと思っていますが、キャンセル待ちなので、なんともいえない状況です。まあ、マンション住民が優先権を持っているので、外の方よりも有利ですが。。。

いよいよカキコミすらなくなってきましたね

他の営業さんの書き込みが減ったからじゃないの

他の売れている高級物件をライバル視しているのは、ココの営業と住民さんだけなのでは？