パークタワー新川崎ってどうですか？その8

どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
なんでそこまで悪く言うのかわからん。
そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

>>1007
親に出してもらえない嫉妬かも？確かに羨ましいですけどね。
パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

>>1008
パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか！それで購入されるのか？と、驚きました。そうなるとよいですね。

>>1008
永住希望の人はタワマン買わないんじゃない？
ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか？

パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

74.24㎡、修繕積立金5,180円／月、1988年3月 築
67.37㎡、修繕積立金7,020円／月、1987年3月 築

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの？でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの？

サウザントタワーの中古も割りと売れているようだから、似たようなものなんじゃ。
立地ではこの界隈だとこれ以上は建てようがなさそうですし。

>>1013
試算すると積立金はなぜか不足という算定にならないんですよね。恐らくは30年での大規模修繕を国が盛り込むように指示する前はこんな額で良かったんだと思います。
駅近のビッグコミュニティかつ適切なメンテができていればいずれ建て替えも容易だと思うので大丈夫なのだと思います。
怖いのは駅から遠い上にコミュニティが破綻し滞納だらけで建替採決も取れなくなる物件ですね。

>1019
建物を長期にわたって維持するために必要な修繕がきちんとできていて、なおかつ将来の大規模修繕に向けた積立が計画的にできていなければ、それは積立不足だよ。

５０年程度で建て替えようなどと考えているなら積立は少なくても良いだろうけど、建て替えるほうが負担が大きいでしょ。

話が噛み合っていないような？

新スレ立てようよ。

わけありのマンションですから修繕費は高めに積んでおかないといけないでしょう。

確か欠陥が見つかったマンションの上の方を取り壊して下の部分を残し、その上に継ぎ足しするんですよね。
将来の修繕がたいへんそうですね。

修繕費で心配なのは一部の免震装置で一回切りしか使えないタイプがあるからそっちですね。あと免震マンションは耐震等級を満たす必要がないからそれが長期的に見てどう影響するかだね。

修繕費管理費を合わせて二万くらい？