藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

そういえばマンション内の共用部の照明は
蛍光灯だそうです。。
（電球形蛍光灯）かな

後植木関係の出費に、年二回の手入れで、696000で高いとか
エレベーター保守費936000高いんじゃ？っって聞きましたら、
一年目はこの見積もりどうりやるしかないが、（そういえば契約時了承したのだった・・）
総会でもっと安い所、に変えることも出来るということでした。

エレベーター保守費の中にに故障したときの
部品の費用とかも入っているのかそれは聞き忘れましたが、
相場は、30-50万なんてのも最近知りました・・・・

そうとなるとうちのマンションの90ウン万は高すぎですね・・・
正確な知識を得てから書こうと思ったのですが、

ちょっと実態？を知り、改めて管理諸費用の早い段階からの
点検見直しが必要だなあ
と感じた次第であります。

自分の家計簿をつける様にマンションの家計簿も
皆さんが意識を持ってチェックし
必要なものは費やす、
節約できるものは積極的にする・・
そして後の修繕費用が豊かになるよう
していけたらなあ
と一個人として強く願います。


引越し準備結局焦り気味です・・・
一ヶ月前になってしまった。

規模が小さいマンションはそれだけ負担が大きいですよ。
あと機械式の駐車場も管理が大変です。
２倍位の値上がりは覚悟しています。

そうですよねぇ…
駐車場料金に目を向けるのも
一つありますね・・
相談相談。。

負担うんぬんではなく、費用自体が高い、という話では？

負担＝費用/戸数

火災保険は損保ジャパンに入りましたか？
プランはどのようにされていますか？

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんいかがお過ごし？

気になって現地に見に行ってきました・・・

＞６７４さん
何を気になって現地に行かれたんですか？
どうでしたか？

夜に行ったら、もう廊下などの照明がついていました。
白い色の光ではなく、やや電球色で、とてもよい色だったので安心しました。

蛍光灯でも電球色みたいですねー
良かった。。

よい色の光で、静かな周辺にとけこんで見えました。
「我が家に帰ってきた」とほっとさせてくれるような光でしたよ。

内覧会で現地訪れるのが
楽しみになってきました！

皆さん、内覧会はプロを同行されるのですか？
私は、いろいろ悩んだあげく、自分でがんばることにしました。

文句のつけどころのない仕上げを期待しまーす！

おおっ、お互い（？）がんばりましょー！！
なんだかんだ言って期待してます。

>>681 さん
>>682 さん

うちでは（専門家ではない）親戚に同行をお願いしました。人海戦術ですね。
これからチェックリストを作成します。来週はいろいろな書類の提出期限もありますし、忙しくなってきました。

内覧会の準備のため、いろいろ調べているのですが、
以下のサイトに、気になる情報がありました。
http://www.6members.com/contents213.html

共用廊下やバルコニーの床ビニルシートの接着不良、継ぎ目のシール確認は、
各戸でしっかりチェックしないと、あとになって問題になるかも？という内容です。

このような部分は、前もって掲示板見ている人たちだけでも意識したほうがよいかなと思いました。

>>685さん
ありがとうございます、気をつけて見てみます。
ノンスリップシートの継ぎ目、排水溝のコーキングでしょうか・・
内覧業者さんにも伝えて教えてもらいながら見てみます。

今さっき質問してみたのですが
内覧業者さん曰く、ノンスリップシートは本来防水を担うものでは
無いようです・・とのこと。
継ぎ目等ですかね。当日説明しながら
見てくれるとのことでした。

内覧会に脚立を持参する方はいらっしゃいますか？
駐車スペースはないとのことなので、電車で脚立持って
いくのもどうかと思案中です。

何台か現地で用意してくれるみたいですよ。
使う時間が重なったりしたら順番待ち
ということです。
自分で持っていくのは確実ですが、
借りることにしました。

脚立は借りれるのですね。

最近現地を見に行った方、
いかがでしたか？

週末にみんな集合ですね。現地での対応をきちんとしてくれるか心配です。

地震保険を検討しているんですけど・・・
地震保険には「建築年割引」と「耐震等級割引」がありますが、
ここのマンションの場合は、建設住宅性能評価とかをうけてないので
「建築年割引」しか受けられないですよね？
もし、「耐震等級割引」受けられた方がいたら、どうやったら受けられるのか
教えてください。

このマンションは耐震等級1ですよね。3段階で言うと
一番下ですから受けられないと思います。

＞＞694さん
・・・やはりそうですか。残念です。
でも、地盤が強いって担当の方が言ってましたよね。
どうしようかな、地震保険。

地震保険は、地震による火災のために入ると考えると必要だと思います。
火災保険に入っていても、地震による火災は対象外になりますので。

なので、私は入りましたよ。高いですけど。。

今日内覧会だった人いますか？どうでした？

指摘はしましたが、
基本的な部分はしっかり出来ていたので、
大満足でした。
入居が楽しみです。

私も６９８さんと一緒で、思っていたよりずっと
綺麗に仕上がっていました。知り合いから、疵とか
汚れが結構ある（他のマンション）と聞いていた
のですが、わずかな指摘ですみました。
ちょっと気にしすぎかな、というところも快く
手直しを約束したくれたのでとても満足です。
入居が楽しみです。

ここはいいマンションだ。。。

床の水平精度、壁の垂直度等は
十分で誤差の範囲内とのことでした。

ホルムアルデヒドはほとんどゼロに近い数値でした。
詳しくは後にレポートを頂くのでそこに書いてるかと思います。

三時間半ぐらいかかりました。
費用は52500円です。

内覧会に参加し、和室の敷居のささくれ等３箇所の指摘をしましたが、
何より良かったことが、実際に家の中を見ることによって、
置きたい家具をイメージすることが出来たこと、　　　
同じマンションに住む住人の方の顔が見れたことです。
ただ、注文した食器棚等がまだ取り付けられていなかったことが残念な上、
少々不安が残りました。

なんとなく、おだやかそうな方が多かったような気がします。

内覧会では、チェックや寸法に必死で、
みなさんのお顔もよく見ることができませんでしたが、
今後ども宜しくお願いしまーす。

エレベーターまで歩きますね。

外観はパンフレットの色と違う気がします。
こんなにも白っぽかったり、グレーが薄かったかしら？
住んでいるうちに愛着はわいて来ると思いますが、第一印象も大事ですよね。

そこまで気にはなりませんでしたが・・・
気になると言えば、エントランス横のフェンスですね。
その気になれば乗り越えて入れそうな感じがしたので。

入ろうと思えば？入れそうなとこが結構あると思うので
マンションの住民で普段から意識を高めて
知らない人などに敏感になって
安全度を高めたいです。

内覧の時はまだ正式入居じゃないし挨拶も出来ませんでしたが、
入居したら挨拶しますのでよろしくお願いします。

追加ですが、内覧業者さんの総合評価は良好に造られているとのことでした。
指摘箇所も手直しで出来る範囲の物ばかりだということです。
素人目に見てもこんなの直るんかい？？みたいな箇所はなかったので、
一安心しています。

共用部分に関しては、自分の玄関周りの共用廊下、
外壁の塗装の塗りの荒いとこなどを指摘してきました。
他にも細かいとこは沢山あります。
最内覧（確認会）までに綺麗に直っていることを期待します。

　内覧会のとき、2Fからエレベータに乗ろうとして、エレベータの左隣にある玄関の前に並んでしまった人を複数見かけました。玄関とエレベータ出入り口はデザインというか配色？が似ているせいなのか、間違えやすいですね。何か対策すべきかもしれません。

>>714さん
私も3回乗って、2回間違えましたよ・・・

そこはキャンセル出ているところですよね。
間違えやすいとなると売れにくいですかね・・・・
奥まっていて確かにエレベーター目立ちませんでしたね。

明日までの提出書類を皆さんは提出されましたか？
ＮＨＫの受信料の申込も入っていましたが、
皆さんはＮＨＫの受信料は払ってらっしゃるのですか？
また、ケーブルＴＶは強制加入なんですよね？

内覧会のとき、上階（または下階）からの音とか、
隣の音とか、聞こえた方いらっしゃいますか？
まだ生活もしていないので聞こえるわけもないかもしれませんが、
はっぱり少しは聞こえるものでしょうかね？

当日いっぱいいっぱいでしたが
音は全然しなかったような気がします。
でも当日上の方はいなかった様な…

駐車場会場で各種説明をして下さった
方たちがもっていたチェック表をチラッと見たら
自分の上の部屋番号
は書かれていなかったので、次の日なのでは？
と推測したためです。

　NTT固定電話の申し込みは、もう受け付けてくれるようです。2〜3日ほど前に116で申し込みました。ただし、まだ電話番号は決められないそうで、今は返事を待っているところです。
　この時期は混み合って処理も遅れそうですから、早めに引っ越すなら早めに申し込んだ方がよいかもしれませんね。

>>717 さん

＞皆さんはＮＨＫの受信料は払ってらっしゃるのですか？

現在のカラー契約を維持したまま、住所変更のみ申し込みました。BSは見ないし、受像機もないので衛星の契約はしません。引っ越して落ち着いたらクレジットカード払いに変更するつもりです。

＞また、ケーブルＴＶは強制加入なんですよね？

ですね。しかも強制加入の分で視聴できるのは、もともと無料の放送ばかり。もはや今さらなんですが、多摩テレビが提供している有料番組に興味がない人にとって、メリットはあるのでしょうか……

>721さん
そうなんですか、多摩テレビ毎月引き落とし痛いですね・・
しかも内容がそんななのですか…

E-マンションのインターネットサービスも個人的に
DIONを継続するので無意味に払うお金です。
IP電話をよくかける先がDIONですので無料にしたいのです。
有料でE-マンションのIP加入しても電話時間が長いので
高くつく計算になり、DION継続手続きしています。
そこで固定電話も手続きしてもらえ、うちもまだ新番号通知
は来ていません。

マンションは不可抗力でお金がかかりますね_(._.)_

シャワーの勢いですが、
高圧力エコキュートとあったので、すごく強いことを期待していました。
ところが、それほど強く感じませんでした。
（弱いというほどではないですが）
階によっても違うのでしょうか？
皆さんのシャワーの勢いはどんな感じでしたか？

>>722 さん

＞E-マンションのインターネットサービスも個人的に
＞DIONを継続するので無意味に払うお金です。

確かにケーブルTV同様、インターネット接続のプロバイダも選択の余地がない点は、マンション入居者にとって宿命ですね（ADSLなどを独自に契約するなら話は別ですが）。私もメールアドレスを変えたくないので、現在のプロバイダの契約を継続せざるをえません。

とはいえ、仰るとおり不可抗力のコストですので、前向きに考えることにします。
ケーブルTVについては、有料コンテンツを楽しめば、戸建てに比べて割安かもしれませんし。
E-Mansionの料金は現在のBフレッツより大幅に割安ですし。

シャワーとかの水圧は弱すぎるということは無いけど、勢いあまって水がはねるほど強くも無いですね。もうちょい強くてもいい気がしますがこれは仕方ないのでしょうね。

私も内覧会業者を頼んだのですが、大きな問題は無く施工精度も良好、ホルムアルデヒドも問題なしでした。時々問題になるエアコンの排水傾斜もきちんとついていたので安心ですね。

バルコニーのスロップシンクの漏水検査をした際、一見異常は無かったんだけど、しばらくしてからまた見たら、シンク下のパイプ部分に水滴がついてました。見落とし易いので、再内覧の時に確認されると良いと思います。それとバルコニーの手すり下は泥のようなものが結構落ちてました。

＞私も内覧会業者を頼んだのですが、大きな問題は無く施工精度も良好、ホルムアルデヒドも問題なしでした。時々問題になるエアコンの排水傾斜もきちんとついていたので安心ですね。

レポどうもです、他の内覧業者さんの評価が聞けてよかったです。

スロップシンクは、バルコニーの外気より、水道を伝って出てきた水の方が温かくて、
温かいパイプで温められた外気が水滴となってパイプに付着
したかも？
なんて推測しますが、確認会の時見てみます。
当日外異様に？寒かったですものねー…

ユニットバスが気になった方いますか？
内覧会の時にユニットバスのエプロン（風呂釜の外側部分、洗い場側の開く部分）を外して見せてもらったのですが、一般的な型では無い様でお手入れが面倒な感じがしました。

一般的なタイプはエプロンを上に引き上げたりすると外せるようになっているようですが、エプロンの下部に2,3センチのゴムパッキンを押し込んで固定されてるみたいです。施工業者が開け方がわからなかったため、設備業者に開けてもらったのですが、元に戻す作業は「ＴＯＴＯ」に確認しないと分からないと言われその日は外れたままでした。

エプロンの左右は2,3ミリの隙間がある（開口部のすぐ上でゴムパッキンが途切れている）ので、時々開けて綺麗にする必要があると思うんですが、いちいち業者に確認しないと掃除できないのでしょうか？カビとかにおいとか心配なので、再内覧のときにメンテナンス方法を確認したいと思います。ここまで開けにくい構造なら隙間を全て埋めて汚れが入らないようにして欲しいですね。

ユニットバスと壁の間のシーリング（コーキングとも言うみたい）、
綺麗にされていたものですから、

このタイプのユニットバスは中に水が入らないタイプ
かなと思い、定期的な中の清掃はいらないのかと
思っていました。言われてみるとどうなんでしょう？？
と思います。

シーリングに関してはかなり神経使って綺麗に施工した感じがしましたね。

内覧会の時に朝日新聞が来ていましたが、
皆さんは新聞の購読を申し込まれたのですか？
私はその時は申込しませんでした。
他新聞の申込コーナーはなかったですよね？

>>729 さん

　あれ、朝日／毎日／読売の３販売店の人が来ていませんでしたか？　私の内覧会のときには、日経の配達をお願いしたところ、持ち回りなので読売新聞の販売店と契約していただきます、と言われ、その場にいた読売の人と話し合って契約を結びました。

　読売新聞を売り込まれましたが、不要だったので断りました。

＞＞７３０さん
え！毎日・読売もいたんですか？
気が付きませんでした。
ダスキンの隣に朝日がいたのですが、他社もいたんですね？

朝日、毎日、読売がいましたよ。
うちは日経しか読まないのでことわりましたけど。

ユニットバスの隙間、わたしも指摘しました。
そうしたら、バスタブを取り替える時のために隙間を埋めないようにしている？？
と言われました。
水が入る隙間があると、やっぱりカビや臭いが気になりますよね。
カビが生えてもお手入れしにくいとなるとかなり深刻です。
再内覧の時にもう一度確認しなくちゃ。

私も確認してみたいと思いますー。

この前の内覧会のときに、思ったよりも周囲から丸見えだなあと感じました。もちろん階によるんでしょうけど、透明ガラスパネルのデメリットでしょうか。得られる開放感もあるので功罪両面ですが・・・。カーテン以外に何か具体的に目隠しを考えている方いますか？バルコニーの話だからセンシティブな話題かもしれませんが。植木とか並べるとだいぶマシかなあとは思っています。部屋からの開放感を保ちつつ、外からの視線を適度に和らげる妙案があれば教えてください。もっとも時間がたてばだんだん気にならなくなるのかもしれません・・・。

735です。
ラティスってどうなんでしょうかね。あんまり並べると仰々しくてうるさいかなとも思ったりして。せっかくの広いバルコニーなので有効に使いたいというのもあるんですよね。
ブラインドいいですよねえ。でも費用的に難しいです・・・。
ガラスパネルにフィルム（透明っぽい）みたいの貼るのはＮＧでしょうか？でも外観を考えると美的にイマイチですね。。。

個人的には、ガラスパネルに馴染みがないため少々戸惑いがありますが、
部屋の中が見えてしまうのには抵抗がありますが、ベランダの中が見えるのは
「どうぞ見てください」ぐらいの心構えであります。見えることによって
ベランダを常にきれいにしておかなければという気にもなりますし、
防犯面でも安心なのかなと思っております。

一斉入居の際、引越しの挨拶ってどうなんでしょうか？

再内覧会を前に、先日の内覧会で気になった部分を
共有しあえると良いので、もっとここに書きこみましょう。

浴槽と壁の隙間の埋め方ですが、見た感じ、角の部分がちょっと
とれてしまいそうだったので、今度確認します。

ここの書き込みを見て気が付きましたが、
風呂と洗面所とキッチン、一度にしっかりお湯が出るか
うちもよく確認してみます。

ベランダや共用廊下の吹きつけタイルの仕上げがどうも悪いと思います。
ある程度は指摘しましたが、この部分は皆さんも確認されてはいかがでしょうか。

どちらも、共有部分ですしね。

ではでは参考までに・・・・
お風呂についてです。
内覧してくださったコンサルタントさんに聞きましたら、
このユニットバスは水は入りますが、排水される構造で
問題ありませんと言う回答を受けました。

開けたい場合開けれるように
ユニットバスのエプロンの取り外し方を確認会の時
実演してもらいできるようにしたいです。

>>742さん
そうですね、
玄関周り、共用廊下の外装？？は結構綺麗とは言いがたかったので、
指摘してきました。
内覧会の約束時間より早く行き、周辺外壁ぐるっと見て、
一ヶ月前の塗りの荒さがそのままでしたので
そこも指摘してきました。

…と、全て手直し出来る範囲の指摘であっても
80箇所以上です。うちは。
確認会のその次なんてこの忙しい時期
困るので、綺麗に直してくださいねーーお願いしますねー
って念押ししてます。

　私も参考までに。

・キッチン
　収納棚のよく見えない部分に、ネジの先端が突き抜けていた。

・玄関
　２つの錠のうち、一方が壊れていた。

　水は出せたのですね。てっきり出ないものと思い込んでいました。

うちは、バルコニーにでるサッシュに傷が結構ありました。
結構、大きな傷だったのですが、灯台もと暗しです。

こういうところは、修正などで人が出入りするので、
再度、キズが付いていないか確認しておいた方がよいと思います。

あと、水はでるけどお湯がでないだけでしたね。

>745さんどうもです。

どなたか指摘しておられましたが、
和室は要チェックですね。白木のささくれ、壁紙、押入れのすごく小さな釘が出ていないかなど。

後は物をぶつけてしまった痕とかありましたね。。。玄関ドアに。

バルコニーの床をななめからよく見ると、結構凸凹してました。
こんなものなのかどうか、よくわかりませんでしたが、
皆さん、気になった方おられますか？

お湯はエコキュートを事前に稼動する旨を伝えておけば
使えますよ。
内覧会ではお湯も浴槽に張ってみました。

ちょっと、話はずれますが駐車場にある鎖ですが、
入出庫するときに、毎回、外しては掛けないといけないようです。

面倒なのはまだいいのですが、長くだらだらした鎖で、
車を傷つけたりするとややこしくならないか心配です。

いっそのことなくすか、プラスチックの鎖(キズがつきにくそうなもの)に
変更してほしいと思いました。

>>749さん
そうなんですね。知らなかった。
事前に連絡しています。

いざ生活が始まったらシンプルを望む傾向になると思います。
750さんのおっしゃる鎖のこともですが
管理組合発足したら
何か提案したいこと、感じたことはメモしておきたいです。

>>751さん
前回の内覧会を含め居室の設備を全て稼動せずに引渡しを受けるのは
どうかと思う、、みたいに言って、床暖、水道、電気、エコキュート稼動確認
は今回確認会でします、、みたいにカスタマーセンターに言うと
いいかと思われます。

>744さん
80箇所以上も指摘事項を発見されたのですね。
うちは20箇所もいかなかったです。
再内覧のときにもっとちゃんと見ないと。
ちなみに、内覧会の際は内覧業者に依頼されましたか？

再内覧で新たに傷とか問題点を発見しても
直してくれますよね？

「再内覧は、あくまでも内覧の指摘が直っているかの
チェックだけです」
ってことはないですよね？

カスタマーセンターに
すぐに確認のお電話を。

>>753さん
ありがとうございます。聞いてみます。

再内覧会、なんとなく楽しみです。
今度はもっと具体的に
家具の配置の確認（採寸）とかしようと思います。

うちもです。レンジフードも測って
フィルター合うのも買いたいです。
カーテン寸法、特に丈のほうが
曲がっていなかったなぁ？と心配になってきましたので
もう一回測ってきます。

>>754さん
内覧業者に同行を頼みました。
傷、汚れが主な指摘です。細かいかもしれませんが
技術者（施工業者さん）さんとここの傷は何かすった跡でしょうかねー、
どうでしょうねーーーなどと
相談しながら指摘事項に加えていった次第です。
気分が楽になるよう無事確認会終わって欲しいです。

ユニットバスのエプロンについて、カスタマーセンターに聞きました。
このマンションのユニットバスの場合は、エプロン内部には水が入らないように
なっているそうです。そのため、汚れたりカビが生える心配はないとのことでした。
エプロンの下部がゴムパッキンで固定されているのは、水の浸入を防ぐためのようで、
基本的には開けて掃除したりする必要は無いそうです。逆に、何度も付けたり外したり
するとパッキンの防水効果が弱まるそうです。

・・・もっともな回答ですが、エプロンの左右の隙間（パッキンが途中で切れている）が気に
なります。
本当に水入らないんですかね？本当に入らなければよくあるユニットバスよりメンテナンスが
楽でいいですけど。
ちなみに、私の知り合いは一般的なユニットバスですが、月１位の感覚で空けて掃除している
そうです。
本当に水が入らないのかもう一度良く見てみたいと思います。

そうなんですかー
やはり確認会でUBもう一度見てみますー

引渡しまでもうすぐですね。
素敵なマンション、入居が待ち遠しいです。

再内覧会　いかがでした？

再内覧会に行ってきました。指摘箇所の修正はほぼ出来ていましたが、数箇所が
なおってなかったので、再々内覧会になりました。
しかし、大末建設の所長さんも、快くなおしを承諾して頂きました。
入居後もしばらくは近くの現場事務所にいるそうで、入居後の不具合等には
逃げも隠れもしませんので、即対応しますって言ってました。

私も再内覧会に行ってきました。あいにく、前回同様の雨でしたね・・
指摘事項は、すべてきれいに直ってました。
本日は、新しい発見もあり、数件の指摘を残して終わりましたが、
対応などは特に問題なく、やることはやっていただいているといった
印象を持ちました。
あと、1週間で引き渡しですね。楽しみです。

ここは施工業者、現場所長が信頼のおける方だ。