ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

>>73さん
総通跡地に積水ハウスがタワーを建てる予定です。

↑
ご存知でしたね、笑

そうすると、こっちはニッチな不動産になりますね。
売却出口や賃貸の方向性は下がるので、永住向け。
落ち着いた人が入るといいですね。
確かに口うるさい管理組合もありますが、管理会社に対しても強い態度で臨むので、そのような管理会社が良いという方も多いです。

積水のタワーはさぞ高いんでしょうね。立地もいいし、目の前イズミヤ。坪250くらいじゃないの？

一生ものの買い物は、多少値が張っても仕方なかろう。
ここもお高いですヨ。

外観イメージみる限り、華やかさやリッチ感には欠けるのである程度おちついた人が住みそうな。

ここの周りは緑が多くて全体に落ち着いた雰囲気なんでその方がマッチすんじゃないですかね。

人物属性重視のマンションですね。

ここのスレ全く荒れてないんで、そういう意味では安心ですね。

>>83
ありがとうございます。
積水のタワーが高そうなので、
他に小規模でも良いので
計画ないのかなぁと
期待しています。
どちらにしても、このエリア高くなる報告なのでしょうかね…

イズミヤ前だけど駅から遠いしいくらになるんでしょうかね？
隣のDグランセ位の額くらいかな

積水だからもっとするでしょ。

谷六界隈は駅から近くなるととたんにうるさくなるからね。どちらをとるかは価値観ですね。

最近のマンションは新中古ともに高いですよね。アベノミクス前に買っておくべきでした。ちなみにアベノミクスの恩恵は全く受けておりません。

特に上町台地は上がってますね。治安、地盤、利便性等を考えたらマイナス要素はないので値が下がることはないでしょ。

実際、地震が来たら地震後のＱＯＬは、上町台地に存在するか否かより…手抜き施工の有無、タワマンか否か、近くに避難所・配給所があるか、同じマンション内での連携はどうかに大きく依存する。

確かに、このスレ全く荒れてませんね。
堅実か人が多いのか。

確かに、このスレまったく荒れてませんね。
堅実か人が多いのか。

避難所うんぬんで考えると、この上なく恵まれた立地ですね。
避難所、病院、警察が揃ってるのでまず後回しにされることはない。

>>99
逆に人気ないのかなぁ〜？
注目されてないのかなぁ？
購入検討中なので
人気の無さが
気になっています。

近くにどんどん競合物件が出てくるので様子見もあるのでは？

この辺りで坪単価200万を切ることはこの先なかなかないのでしょうか？
ここは滑り込みですよね

ここも中層階以上は200超えてますからね。今後出る物件は更に上がるのは間違いないんじゃないですか。

秋頃には完売になるんじゃないの？

内装のグレードをそこそこに抑えてるからこの値段じゃないの。真田山のグランドメゾンやヴィークコートは内装豪華な分大分高いよね。立地重視でしょう。

確かにここはホテルライクな暮らしという雰囲気の内装や設備ではありませんね。
その分、お金は持っているけど派手好きではない、堅実な方が選ばれるのかなという印象でした。
角部屋、もう少しお安ければ買いたかったな。

このくらいがちょうどいい。内廊下とかいらんでしょ。

>>101さん
これから出てくる周りの物件が、
坪単価数十万レベルで上がってきていることが明白になってきたら
こちらもトントン拍子で埋まり出すような気がしていて、
決めるなら今なのかなって、うちも迷って焦っています。
府庁の近くのもここより断然高くなってしまってるみたいですし。

なるたけ都心の上町台地が良くって、他のところも見てますが、
このくらいの価格帯だとどこももっと小さいですもんね。
うちは立地が一番大事なポイントなんで、
その点では費用対効果でここを上回るところは今後もうないかもと思うと。。。

>>109
積水のタワー高くなるかな？


（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

積水のタワーは坪250くらいからじゃないですか。そもそもこことは比較対象にならんでしょ。

>>111
場所は近いやん

ヴィークコート真田山ももう完売みたいですしね。早めにここを買っといて良かったです。

かたやタワーマンションですからね。値段もさることながら購入層も全然違うんじゃないですかね。

特定の地区だけ急激に値段上がってる気がするんだけどー。

そりゃ、上町台地なんで上がることはあっても下がることはないでしょー。
震災以降の防災意識の高さからしても、地盤の良さもこの場所なら心配ないしね。

上町台地が良いって言ってるけど、実際地震がくれば大差ないでしょｗそれに上町台地周辺って何もありませんからね。地震にビビって中途半端な所に住むよりも北区など利便性に優れている所に住む方が賢明だと思います。まぁ金銭次第でしょうけど。

それこそ購入層が違う気が…。

>>117
液状化、津波リスクが全然違うでしょ。

>>117
確かに

千里中央や桃山台なんかの高台か、北区や中央区の利便性かどっちをとるかですよね
東南海地震が来たらどっちみち資産性は終わりだろうし

>>110
うーん
かといって、東日本大震災の証言特集見ると、たったわずかの差で命が助かるかどうかの線引きを考えると
大阪市内で利便性の高い生活をしつつ少しでも危険回避して上町台地を選ぶというのも解る気がするし

東南海きても上町台地は被害は少ないと思いますよ。大阪市は震度6〜5強なんで今のマンションなら問題ないでしょ。
東南海きてマンションの資産性が終わるなら誰もマンション買わないです。

>>121

震度７でもびくともしないといわれてた設計だった阪神高速道路が倒壊してるからねー
それに一番の恐怖は津波だよね
建物が残っても地域がメチャクチャだともう復興は無理かも

阪神大震災は直下型。東南海とは違いますよ。

>>111
>>114
積水のタワーじゃない方も建つみたいですね


名称：仮称）グランドメゾン上汐１丁目
事業主：積水ハウス
場所：アルテハイム上汐跡、丸栄コスモ跡
階数：19階建
住所：中央区上汐1-4-1
敷地：1,267㎡
延べ面積：11,188㎡
高さ：59.99m
竣工予定：2017年11月
最寄駅：谷町六丁目駅、谷町九丁目駅

震災以降、上町台地は一種のブランドになりましたね。私はあまり興味をそそられませんが。
中之島もそれに通じる部分がありますが、あそこは上町台地よりも住みにくい。

中之島は地盤も悪いし、水害、地盤沈下のリスク高いよ。

>>117
上町台地は中途半端じゃないでしょー。
北区が便利？？大阪の人は選ばないんじゃない？

北区は便利なだけ。上町台地は谷町線通ってるから便利だし、地形地盤的にも安全。

>>127
津波が来たら市内はどこも同じでしょ
>>128
御堂筋線でないと不便だな

そうだね・・
御堂筋線＞中央線≒谷町線ってとこだな
にしても暑い。駅から歩くと結構な距離だわ。

上町台地のマンションはアベのミックス前より何割高くなりましたか。
ほかの地域は？


>>127
「津波が来たら市内はどこも同じでしょ」
大違い！
ハザートマップを検索してみて。