パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

>920
残念ながら、7つのガーデンが共用施設として乗っかってくる(今回の一連の再開発全体の共用施設らしい)し、コンシェルジュとか24h有人管理入れた場合は、タワー棟と比べてスケールメリットがないから単価が高くなるから、管理費は高くなる可能性が高い…。

コンシェルジュとか24h有人管理をやめれば管理費安くなる可能性はあるけどね。

ＳＴＡＰは客観的なデータが必要だからいじっちゃダメだし、第三者にも共有できるような厳密な再現性が必要なんだけど、不動産の割高感って主観的なもんでしょ。それをどう解釈しようが個人の自由なんじゃない。

STAPにしろ、不動産にしろ、データのスクリーニングはやってて当たり前じゃない？公表する場合は、スクリーニング条件を示せば良いだけ。
スクリーニングしないと正しく評価できないからやるんでしょ？

ここの場合は、同程度の条件の部屋を比較するために、プレミア部屋を除く。やって当たり前だと思うけど？？

恣意的に坪単価を低く見せるようなデータ抽出しちゃあかんよ、といってるんじゃない？　比較するなら母集団を形成するデータは同じ条件で抜いてちょ、ということだよね。　で、普通そんなの面倒だし全体戸数を加味して一般論としては平均坪単価を使うわけだ。まあ、自分で適当にデータ抜いて比較してもいいけどね。そんなの個人の自由だから勝手にやってちょ。

高層マンションは、色々と不便ですね。

http://number.bunshun.jp/articles/-/818660
横綱白鵬が６日に都内の時津風部屋へ出向き、夏場所前初めての出稽古となった。
前日５日からの予定だったが、早朝の地震で自宅の高層マンションのエレベーターが止まって断念していた。

同じ条件でデータ抜いたら、レジデンス棟は高くなりすぎると思うけど？？
プレミア部屋ないだろうし、低層西側もデータから抜くとなると、安くなる要素ないよね。

データを操作することなく２つのマンションの平均坪単価を並べてどっちが高いかを語るのが、最も公平で客観的な指標。ただしこれはマンション全体の価格比較になるので、個人が必要としている住戸単位で考えた場合には、これが適切な指標になるとは限らない。80平米なら80平米同士で比較する必要があるが、その際にレジデンス棟の方が高くなってしまうのでは？という見解が多数派なのだろう。

板マンならともかくタワマンで坪単価って比較する？？？？

残ってる中で90Tがいい間取りだけど、高い。
90Cは11.2畳の角部屋リビングかー。どうなんでしょう。

まあこのまま使うかリフォームですな。

90Cのリビングは18畳だけどね(笑)

笑ってコラえてで大崎やってた。
"眠る街大崎"だって。眠らない街新宿(富久)と対照的で面白かった。

80Cのことかな？？
ここの角部屋は、リビングインじゃないから、11畳もあれば、普通の家具だったら実用的には問題ないですよ。

80でしたね（笑）
15畳以上のリビングで3ldkは憧れるけど、山手線内のここらへんは高いですね。
今時の都心ファミーマンションは11~14畳ぐらいが相場なのでしょうか。

最近は10台前半LDが多いですね。
80C良いんじゃないんですか。これは私見ですので勝手に聞き流してください。
北西側は4-1街区、住友マンション等眺望には難ありです。ただ、残ってるのは中層～低層なので眺望は割り切ってしまえば全然問題ない。
北西かつ商業棟の影響で日照時間が少ないでしょうが、夏場の西日を考えればなるべく日が入らないほうが光熱費抑えられます。
間取りも問題なく、もし広いリビングにしたければ追々洋室2の壁をパーテーションにしてしまえば17畳弱のリビングダイニングができます。Menuプラン1を参考にされるのが良いかと。
で、一番大事なのが値段です。この北西は角部屋の中で一番坪単価が低いです。低いには理由があって上にあげる要因や一般的にリセール時に方角だけで嫌われる可能性があるからです。
ほんと割り切ってこのマンションに住みたいという気持ちを優先するなら、80Cはお買い得。

追記
廊下長いのが難点

北東の角部屋はどうですかね。
低層だと小学校とお見合いするから微妙かな。
何階まで小学校があるでしょうか。

北東は最初一番人気のあった方角だし、中層ならいいと思いますよ。ただ微妙に高いんでしょうね。南東角低層の９０Ｔもしかりで、やはり価格に対して人は素直なんだな～と。ただしいずれも致命的な欠陥はなく、むしろセールスポイントを備えた部屋なので、お金に余裕がある層を中心に終盤売れるのは間違いないでしょう。

大崎駅の、混み方ひどい。もういや。

大崎から朝埼京線で通勤してますが必ず座れます。もう何年も着座通勤してるので満員電車とか乗りたくない。