吉祥寺レジデンシアはどうですか？

徒歩も可能でバス便も便利な物件ですね。大きな駅ですから、徒歩13分は普通ではないかと思います。
五日市街道まではほとんど商店街、何回か歩いてみましたが、何もない住宅街を歩くのとは違う感じで、
距離が短く感じます。

木曜日の冷たい雨が降る中、吉祥寺駅から現地に向かいましたがヨドバシ以降歩く気になりませんでした。

751さん
ヨドバシなんて、ものの数分ですよね。駅から数分で厳しいようなら、ぜひ、駅直結の八王子住友タワーをどうぞ。

毎日のことなので、「まあ大丈夫だろう」と思ってても
意外にも負担になることもありそうなので、
駅までの距離は私もやっぱり気になるとこです。

家を出るのがどうしてもギリギリになってしまう朝には、
徒歩１３分というとちょっとキツイ距離なんですが、
「バス停でバスを待つ時間も惜しい！」とばかりに
必死で歩いてる自分を想像してしまいます。
仕事帰りに商店街を通って散歩がてら歩くには
ちょうどいい距離だろうなって思いますが。

ここはヨドバシから行くより線路沿いの方から行った方が多少短縮されますよ。

７５５サン
そのＪＲ線路沿いに漫画編集を行う株式会社コアコミックスがプロデュースしたカフェ『CAFE ZENON』が11/11にOpenしましたよね。
知り合いが行って、トイレの中まで凝っていて、お洒落なカフェだったと聞いてます。
私も早く行かねば！

※決して漫画喫茶ではないです。
テラスではペットＯＫ

八王子住友タワーＶＳ吉祥寺東レジデンシア。通勤にはいい勝負だ。電車に乗ってる時間ＶＳ駅までの歩く時間。

>>756さん

「CAFE ZENON」はまだ行ったことがないんですが、
webのこの記事↓を見て、行ってみたいな～と思っていたところでした。

吉祥寺の高架下に漫画カフェ－「空間の漫画雑誌」コンセプトに
http://kichijoji.keizai.biz/headline/836/

「漫画カフェ」っていうから、てっきり漫画が読めるんだろうなと思っていたけど、
そうじゃないんですねー。こういうのも吉祥寺らしい気がして、いいなって思います。

スーパー・最寄駅からは遠くかけ離れてるけど高架下の漫画カフェ－だけはお近いのかしら。

吉祥寺シアターが出来てからそのCAFEも含め、最近線路沿いのあたりに小さいけれどオシャレな店が出来たり、スーパーやドラッグストアが出来たりで変わってきましたね。
吉祥寺シアターも小さいけれど、有名な方が出演なさったり、なかなかよい舞台をやっているそうですね。

「CAFE ZENON」は漫画喫茶の豪華版かと思って行ったら、超おしゃれなバーの雰囲気でカップルや外人ばっか。
一人で入ってジャンプを読むのは無理そうでした。

》762さま
私はランチ時にあの前を通っただけですが結構並んでいました。犬連れの人もいたり、外には芸能人などからの開店祝いの花があったり、ちょっと異空間といいますか、おしゃれで華やかな感じでした。夜はまだ通った事はないのですが、昼よりも更に目立っていて、誰もが立ち止まって見てしまうだろうなという店ですね。
たしかにカップルや外人が入りそうな感じはしますね。

758さん
長谷工vs住友なだけじゃなく長谷工vs住友不&大林組ですからね。
施工も一流なところが三鷹のランドタワーより評価される所以です。

「CAFE ZENON」のようなメディアなどでも話題になる店を街中ではなく、あえてあの場所にしたのも吉祥寺らしいかな？と思いますね。
吉祥寺は駅から離れたところに、良いお店がたくさんあって自分の穴場探しのようで楽しいんですよね。
でもみんな同じこと考えるのか口コミで広がるのか、そういうお店も混んでるんですよね。

レジデンシア近所の有名なケーキ屋の『アテスウェイ』もそうだね！
東急裏もなかなか楽しいよ！
高架下も今、ロンロンのリニューアルに伴い耐久工事もしているので、あの辺も地味に少しずつ変わっていくだろうなー。

いやー今吉祥寺に仕事ついでに買い物と食事に来ているが人が多いねー
サンロード、ダイヤ街、ヨドバシ前の道……
さっきランチに話題のカフェに行ったが並んでいたので今回は諦めた。時間があったら並んでも入りたかったが。深夜1時迄やっているなら次回は食事時を外して行こうかな。

とくに雨の日はアーケード街ってこむんですよね。

>766さん　アテスウェイの他に、この物件から五日市街道に出た所のスーパーつるかめのすぐ先、JRガード下位の所の「ステファノーアンナ」というケーキ店もありますね。以前「とんねるずのみなさんのおかげでした」で松田優作さんの息子さんの松田翔太さんが紹介してました。そういえばお母さんの松田美由紀さんも時々吉祥寺で見かけます。知人がメガロス吉祥寺でも見たと言ってました。

吉祥寺で最も庶民的な「つるかめランド」って英国系の外資スーパーなんですね。
名前からは想像つかなかった。

松田美由紀さんは善福寺あたりにお住まいだと思いますよ？
モデルルームに行くとあるレジデンシアのパンフレットにのってました。

一般的には主婦は家にいる時間が長いですし、もし住人になったら近辺の店情報は助かります。
物件情報も必要ですが、物件についてはもう把握してる事が多く、あとはそれに納得するかしないかですからね。

私も吉祥寺の地域情報というか、ガイドブックには載っていないような
生の情報をお聞きできるのはとても参考になるので助かります。
ケーキ屋さんやカフェのことも、
「現地に行ったついでに寄ってみたいな～」と楽しく拝見してますよ。
たまに遊びで訪れるのとは違って、そこで生活するとなると、
街の見方も変わってくると思うので、いろんな角度からのお話を聞けたらいいなと思ってます。

至近のスーパーとステーションが欠落してケーキとカフェが抱き合わせの平凡な造りのマンション。

芸能関係で言えば、工藤官九郎は伊勢丹で何度も見た。
輪島功一はいつも井の頭西園で犬連れて散歩。もちろん楳図かずおはあちこちで。
人の少ない時間帯の井の頭公園ではドラマやバラエティの撮影も良くある。女優やお笑い芸人はいろいろ見た。

見せてもらった修繕計画は完璧なものでしたので大丈夫です。
心配なようなら、MRにいらした時にお願いすれば見せてもらえます。

周辺情報はこの掲示板は大変役に立ちますが、マンションに関してはＨＰや掲示板の書き込みは参考にし、詳細はやはりＭＲに行って確かめ、直接疑問点などをぶつけてみるのが一番ですよね。
部屋の仕様なども直接触れられ実感できますしね。

> 既存不適格の建物になったら建て替えできないので心配。

将来のことはわかりませんが、既存不適格の建物になってしまう可能性って大きいんでしょうか。地上８階／地下１階建ってところはたしかに気にはなってましたが、建物の価値にかかわるようなことだし、特に大きな問題はないんだろうな～と楽観視していました。もし既存不適格のマンションってことになると、建て替えの時に問題になりそうですが、それ以外のリスクってどんなことがあるんでしょう、、、

修繕計画は予定に過ぎませんよ。決定ではありません。完璧か潔癖か知りませんがそんなものがあれば苦労しませんって。

> 既存不適格の建物になったら建て替えできないので心配。
日本全国のマンションの全てに当てはまりますのでその辺は心配してもしょうがない。だって用途地域は所詮人間が作ってるしその利害関係の渦の中に入っても個人の意見は通らない。
日本の建物は先に建てたモン勝ちってとこがあるよ。

修繕計画なんて何年だっていいじゃん！
なんでそんな質問するの？？
どうせ建て替えする時まで生きてないでしょ？

＞784
MRにはいかれたんですか？
修繕計画がグラフ化されたものが出来上がってますので、
自分で判断されたらどうでしょうか？
どう言う計画を望んでいるのでしょうか？
本当に購入検討されているようには思えません。
私は見せてもらって大丈夫だと思いました。

784さん・787さん
そんなに修繕計画を先ず知りたいのですか？
だったらやはりＭＤで直接聞くのが正確に詳しく知ることが出来るのでは？
みなさんは意地悪しているのではなく、ネット上でもし誤った情報を流してしまったら、真剣に検討なさる方たちが混乱しますからね。

契約者が少ないから何年の計画か書ける人がいないのかな。
20年とか30年の修繕計画にはなってるんですか？

詳細については不満ならMRに行っていろいろと聞くのが普通。
MRに行けないということは、ただのひやかしに見えます。
そういう方に修繕計画まで教えてくれる掲示板はないと思いますよ。

ＭＲの場所はマンションからすんごーく離れてるのよね。そんでもって修繕計画が完璧かどうかでなく、長谷川工務店が造ってきた物件に住んだ人の意見のほうが真実味あり。私自身修繕計画は作文に似てる思いがいたしました。

修繕計画が何年なのか、とことん教えたくないって何でしょうね。
モデルルームにすぐに行けない検討者もいますよ。
だいたいモデルルームに電話するだけで、しつこく質問してきたあげく、
こちらの知りたいことはモデルルームに来れば教えるという態度。
近所じゃないしこちらも暇じゃないから、冷やかしではなく情報を得てから行きたい。
でもレジデンシアは営業も掲示板の住民も都合悪いことは公表しないんですね。
だいたい長谷工マンションなんだから何年の修繕計画か気になるのは当然。

こんな所で不確かかもしれない情報を得ても仕方ない。
我が家もいろいろな物件と比較してますが、ここは書き込みが多いスレで色々な情報が出てきていいのですが、検討中の他の物件で書き込みが非常に少ない物件もあります。電話よりモデルルームに行ったほうがじっくり営業さんとも話せますし、気になる点もぶつけてみればいいのでは。他に頼らず自分自身で確かめたらいかが？長谷工さんや野村さんがちゃんと説明してくれましたよ。

じゃあ、どうしてそれを教えてくれないんですかね。
なぜ皆さんモデルルームに行って聞け！の一点張りなのでしょう？
掲示板の情報が誤っていることもある、と理解したうえで質問しているのに。
やはりここは購入者はいなくて、モデルルームに来させたい営業マンしか書き込みしてないのですね。
内容はモデルルームで聞きますが何年の修繕計画か？ぐらい、契約者のどなたか教えてくれませんか？

＞＞７９４ 情報が誤っていることもある、と理解したうえで質問しているのに。

そんなに知りたいなら答えましょう。１００年計画だよ！！！！




















これで納得か？

それでは意味ないでしょ～
真剣に検討しいろいろ自分たちで調べ、実感し納得し購入しようとしている方々には、スルーされてるのわかんないかな？



＞＞ やはりここは購入者はいなくて、モデルルームに来させたい営業マンしか書き込みしてないのですね。


そうだとして、もういい加減あきらめて、自分で確かめな。









誰がみたって本気で考えている人には思えないけどね。

No.795 by 第３者さん

親切すぎる。スルーしたほうがいいです！
相手にするから、きりがない。

高いお金を出すのだから、たとえ遠方で時間がなくても、少しでも時間をみつけＭＲに行くし、現地にもいくでしょう。掲示板などは参考にはなりますが、やはり不確かな情報では納得できないですしね。

ここは性格悪いやつらの集まりだな。
誰かが何か質問するたびに、自分で調べないのは本気じゃないと攻撃される。

このスレは住む気も買う気もない者が
ここで発散し楽しむ、いわば
はけぐち広場なのかも。

確かにレスる人が少ないスレだと相手にしてくれないし、つまらない。
それに比べここは、観覧数もレスる人も多いから、誰かが相手してくれるし、文句に便乗してくれる人もいるし楽しいし、良いハケグチの場になりますね。
色々な文句を言ったり、気に入らない所がある人は大金出してまでこの物件の購入はしないだろうし関係ないのに、なぜここにレスってくるのか疑問でしたが、なるほどね…！

ネット掲示板は知らない人達が、自分の持ち掛けた話題に乗ってくれると気分いいし、楽しくなってやめられなくなるしね。
悪口なんかは特に。でもどっかの国の様にエスカレートしていくのは怖いね。

他の掲示板では、疑問をなげかけると答えてくれる人がいたり、
ちゃんと情報交換の場になっているところも多い。
ここは自分の書きたいことを書くだけで、全く有意義じゃない。
質問が出ると真剣ならモデルルームへ行け！
真剣じゃないやつには何の情報も与えねーよ、という書き込みばかり。
検討者を営業マンが選別してんだな。もっと情報公開した方が売れるんじゃない？

知りたいことがあるなら、MRに行けという人は、この掲示板そのものを否定しているんですね。
つまり、削除の対象ということでいいんじゃないでしょうか。

MRで得たこと得られないことを情報交換することがそもそもの目的でしょう、ここに書き込んでいる人は。

795なんてなんにも知らないから答えられないだけでしょう。
あんたの書き込みが一番意味ないよ。

おっしゃるとおりですね！
情報交換するつもりがない795みたいな人は荒らしと同じですね。
修繕計画の質問も、何年なのか誰も知らないんでしょう。
営業マンも真剣に見えない客には物件の情報を教えない！
ということがこの板でわかりましたしね。

もうここはアンチ同士の情報交換スレだな。それ以外の人間は書き込みしなくなっている。だからまともな答えが返ってこないんだよ。

ほけ口広場。なかなかよい例えだ。

804にとっても、良い、ほけ口ですか？

３５年間。建物の劣化具合、予算などを考慮して定期的に見直されます。

今日は天気が良いので吉祥寺に買い物とレジデンシアを見に行って来ました。レジデンシアも足場がだいぶはずされ、建物の姿もあらわになってきてました。かなり良い感じでした。
吉祥寺の街は相変わらず賑わっていました。
ここに住みたい願望が現地へ行く度増します。
予算の問題はもう少しでクリアしそうなので、気にいった部屋が残っていることを願いつつＪＲに乗って、車窓から見えるレジデンシアを見逃さずに吉祥寺をあとにしました。

あらわになった建物を見ておもわずドン臭いデザインでがっくり。吉祥寺駅までの遠い道のりにまたがっくり。後味の悪い一日となってしまいました。

いやー吉祥寺のサンロードやダイヤ街などの商店街は活気があっていいなー。
渋谷、新宿、池袋の人混みのにぎわいと違って、ほのぼのした感じが好きですねー。落ち着く。
それに物価が安い。
薬局なんかは他の地域の同店舗と比べても安いのでは？
ロヂャースも有りと主婦にとっては買い物しやすく財布にもやさしい。若者にもウケている街。住みやすい街。納得。
最近思うのはヨドバシが出来てからあの周辺もにぎわってきていますね。

809さん
ドン臭いっていうか、チグハグな感じがしました。もうちょっと、ダークトーンで統一された感じの方が高級感が生まれたんじゃないですかね？

809と810は同じ人っぽい。
けなしあってる感じ。

設計・施工マル投げ物件の見本であり、住まいのセンスがまったく感じられません。
安売り薬局＝ロヂャース＝ヨドバシ＝レジデンシアはまさに共通してるところがありますな。（笑）

やっぱり荒らしはレスが再開すると現れるんですね/爆笑
かまってもらいたいんですね/爆笑

釣りはどんどん釣れると楽しくなるし、病み付きになるからね（笑）
しかしマナーの悪い釣り人には何も寄って来なくなりますよ。この数日間何も釣れなかったように。

井の頭公園は釣り禁止ですよ

あの黄色っぽいタイルのとこ以外は、なかなか良かったです。
共用部ですが、内覧会の際に指摘してダークな色目のタイルに張り替えてもらえないでしょうか？

ここは大漁場所だったのに最近そう簡単には釣れない！
餌が悪いんかスルーしてなかなか寄りつかないな。
つまらない。

鉄塔、電線、高圧線がやっぱり個人的に気になります。
まだまだ完売していないようですが、どうしても吉祥寺近辺に住みたくて探しているのですが、この立地条件でこの価格だと私は購入見送ります。
よっぽどのこと（価格交渉がすんなりいっちゃうとかとか）が無い限り、難しいかな。
高圧線近くに住んだことがないからですが、未経験だからこそ取り返しの付かない失敗だけはしたくないんですよね。
この調子だと来年まで売れ残っている感は確実だと思います。。。

819さん
鉄塔・高圧線に関しては以前でもかなり話題になっています。吉祥寺周辺で鉄塔や高圧線のない地域で中古をお探しになった方がよろしいのでは。こちらは竣工前ですし、値引きについて仮にあったとしても半年以上先になると思いますよ。

819さん
10年くらい待てば、きっと高圧線も関係ない立地に新築マンションが出てくるかもしれませんよ。
その頃には価格もお手頃になってるかもしれませんね。

>819様
吉祥寺近辺の新築や築浅のマンションや一戸建ては高いですよ。レジデンシア辺りの立地は今の価格位が相場でしょうね。なので、ここより安く吉祥寺近辺でお探しなら、かなりの中古物件でしょう。それか、吉祥寺アドレスでは北町４丁目、吉祥寺でない場所ですと松庵、善福寺、中町、下連雀、牟礼、関町、立野町…等など

特別高圧線にうな垂れてるような外観を見て思わず設計者の技量を問うてみたくなりました。

ウエストコート・イーストコートと高圧線を川の字に並べてみたかった。これはジョージ川柳とでも申しあげましょう。

東町で新築でこのマンションより安い物件があったら教えてほしい。ちょっと前はぎりぎり7000万以下がでていましたが、30坪、高圧線近くの土地代が5000万ですから。東町全体の価格が下がらない限りここのマンションも値段は下げられないのでは？

819さん
吉祥寺アドレスに拘るなら、北町５丁目あたりがオススメですよ。
最寄り駅は武蔵関駅、おまけに吉祥寺、三鷹はバス便ですが、リーズナブルですよ。新築は今はないですが、中古なら探せるかもしれません。

吉祥寺アドレスにこだわり吉祥寺駅から徒歩12〜13分位はまだまだ高額でしょうし、今後大型新築が建設されることはしばらくないと言われてます。
吉祥寺周辺で新築が来年でるといっている方がいますが、きっと徒歩では厳しい距離の場所でないでしょうか？
また、ルフォンより吉祥寺にやや近い御殿山に現在駐車場になっている土地などがあるがきっと高額。
特に新築築浅で吉祥寺周辺で安い物件希望なら、吉祥寺をあきらめ、三鷹、武蔵関、上石神井にする方が一応吉祥寺周辺ですし、それぞれの駅近くで安くよいのでは？

今うちは駅から０分のマンションに住んでいますが、確かに買い物にもどんな天候にも困らなく便利。反面兎に角、駅の場内アナウンスや電車の音、車の多さ、街の雑踏…夜中でも一日中にぎやかでうるさいという欠点もあります。

吉祥寺で駅からすこし離れた所を探しており、ここは私の歩きで吉祥寺の北口改札から⑫分位でしたが、駅まで行かなくても近所にちょっとした買い物や食事も出来る店が意外と多いというのが良いと思いました。
今駅近くに住んでいるものにとって、⑫分は一寸遠いと感じますが、ここなら不便でもなく寂しくもないかなとおもっております。
うちの家族は歩くことが苦ではないので、バス利用はほとんどしないと思いますが、万が一のバス利用の際もバス停が近いというのも良いかなと。

今日の昼もＴＶで吉祥寺が取り上げられていましたが、吉祥寺は本当に人気みたいですね。
駅近くは高いのは仕方ないですね。
まして新築でなんて当たり前。

一般的な徒歩圏内と言われている15分以内ではレジデンシア、グランテラスで一段落、しばらく無いでしょうね。
ちなみに三菱地所の小規模計画が中町にありますがグランテラスより遠い吉祥寺駅16分。ルフォンと同じで三鷹駅最寄りです。アドレスが中町で最寄りも三鷹なのに「吉祥寺」と冠したらルール上は完全アウト(ルフォンもアウト)ですが、地所が正式名称をどう名付けるか気になります。

>>829さん

御殿山は吉祥寺村の範疇ですよ。武蔵野市の扱いも御殿山は吉祥寺地区と位置づけています。
御殿山１丁目が吉祥寺駅に近いのもその証左です。
アドレスに拘っている人は外部からの方でしょうが，建設的な議論とは思えません。

>>829さん
マンション名は最寄駅名で付けるのが普通で、普通は町名でつけたりしないのでは？

仰るとおり。不動産取引のルール上では、最寄り駅or住所です。だからルフォンはアウトで大問題になったんです。

ルフォンは、「ルフォン御殿山」と名付けるはずが、品川の正真正銘の御殿山に「ルフォン御殿山」と名付けてしまったために御殿山を付けられなかったんです。で、本来は「ルフォン三鷹」か「ルフォン武蔵野」になるところを、無理やり吉祥寺にした、というのが真相。

２８９です

なかなか議論が噛み合いませんね。舌足らずで申し訳ありません。
業界ルールというのを僕は知らないのですが，マンション名として，①最寄駅名か②行政上の住居表示
しか付けてはいけないというルールがあるのでしょうか。それ以外の名がついたマンションだって五万
とあるからそうゆうルールではないでしょう。おそらく③その他，というのがあって少なくともその地
の由来となる名称をつけているマンションはいくらでもあります。

みなさんが指摘している，品川の「御殿山」ですが，当地に御殿山という駅や住居表示は存在しません。
品川御殿山は，江戸時代からついている地名です。その名残で現在も「御殿山」と呼んでいるだけです。
ひるがえって，武蔵野市の御殿山についていえば，この辺りさらには現在の中町のあたりは，江戸時代
から吉祥寺村の範疇です。現行の日本国政府（地方自治体）が吉祥寺という住居表示を採用する以前から
この辺りは吉祥寺村だったのです。その由来からこの辺りに「吉祥寺」（ここでは駅名や住居表示を指し
てはいません）とつけたマンションがあってもなんら不自然とは思わないわけです。

当方は武蔵野市御殿山に在住しているものなので，批判されて少しムキになってしまいました。
「吉祥寺アドレス」に限らずに，みなさんがこの街を好きになって欲しいと思っている次第です。
長文になって申し訳ありませんでした。

すみません。
８２９の間違えです。

マンション名では、三鷹市･練馬区･杉並区以外で世田谷区でも吉祥寺と付けている物件もあるそうですね!?
吉祥寺のブランド化と言われてますが、吉祥寺以外でも人気の街の名が入っていると、たとえ駅からかなり遠くアドレスが異なっていても、第一印象ではその街にあるというイメージが強いですよね。
土地勘がない人は特に。

そういう誤解を生まないようにするためにできたルールですよね。
だから昔のマンションには、ルール違反の名付けが多いです。
ちなみに、御殿山も三鷹駅より吉祥寺駅のほうが近いエリアについては、吉祥寺を名乗っても問題ないはずです。

ここはルフォンの掲示板ですか？
御殿山の方が必死にルフォンを擁護しているのはなぜでしょうか。

ホントですよね。吉祥寺村って…(笑)
まあ、歴史のお勉強にはなりますけど(笑)

吉祥寺周辺には予定があっても、やはり吉祥寺徒歩13分以内での新築大型マンションは暫く建築されることはなさそうですね。
もし出来るとなると、広い土地は御殿山の現駐車場かな？
としてもかなり高そうですね。
でもマンションに限らず、区画化され一戸建ての可能性もあったりしますからね。

武蔵野市吉祥寺徒歩圏内１３分以内
吉祥寺駅徒歩圏内１３分以内

新築マンションである程度の広さを希望するなら高いのは仕方ないでしょう

一戸建てなんて更に高い

築浅中古でも高い

吉祥寺の地価は東京郊外でダントツ高額No.1で23区含めても高い方ではないでしょうか？

今は賃貸で住んでいますが、このまま高い家賃を払うより
購入したほうがいいといわれますが、本当に吉祥寺でしかもここ位の距離だとやっぱり高いです。
三鷹、西荻、武蔵関に近い所まで範囲を広げないと安くなりませんね。
三鷹市、杉並区、練馬区になってしまうと学区など色々生活環境が変わりますかね？
吉祥寺に住んでしまうと便利で住みやすい街なので、離れたくなくなります。
中古で特に耐震基準法？みたいなものが出来た以降に建てられたマンションは中古でも高いですね。

電車から見えたかぎりでは東側の外観はほとんど出来上がってるかんじでした

電車からあの不細工な外観を探し求めるのは販売関係者だとかんじた。

三菱地所が吉祥寺エコマンションを出すね。
小規模で駐車場が無いけど、魅力的な物件になりそうですね。

地所の物件の影響は、三井のグランテラスの方が受けそうですね。

総戸数９戸だそうですよ。グランテラスの残り戸数と同じくらいかな。