東西の一通の道が狭いな~とは思いますが、
落ち着いた雰囲気のこのマンションはやっぱり気になります。
ちょっとでも値引きしてくれたらうれしいけど、
それでも高いんだろうなぁ。
マンションの値引きって、すでに契約した人は
そのままの金額で変わらないんですよね。
誰がいくらで購入したかってことはわからないかもしれないけど、
住民同士であとあと揉めたりとか、しこりみたいなものが
残ったりってことはないんでしょうか。
完成前での値引きはまずありえない。値引きがあったとしたら問題が起こるのは間違いないですし、不動産の規則にあるみたいです。完成後1年経てばありうるかも。しかし値引きされても、果たして良い部屋があるかは?
売れ残りにはそれなりの理由がある訳で、気に入った部屋を購入出来なくても、妥協し値引きされた部屋を購入するか?もし良い部屋も残っていたとしても、争奪戦になりうるので、購入出来る確率は少なくなりますし。
これは賭けですね。
争奪戦になりうるので、購入出来る確率は少なくなりますし。これは賭けですね。
ありえない営業トークのテンコ盛り。
値引きされる部屋は、売主が値付けを間違えたケースが多数。
基本的に部屋の価格は広さと比例して高くなるけど、間取が悪いと人気がない部屋が出るのは当然。
本当はもっと安くしないといけないけど、その値付けを間違えることは往々にしてあるもんだ。
つまり、値引きされて本人は安くなったと喜んでるかもしれないが、もともとの設定が高すぎた
だけであって、それが適正価格になったに過ぎない。
それよりは、初期段階から本当に良いと思う間取りを探して、その価格が適正化どうかをちゃんと
見極めた方が良いと思われ
>>完成前での値引きはまずありえない。
そんなことはないですよ。
年度末の決算前になれば値引きを始めるところもあります。
特にこの物件は年度末に竣工ですし。
実際、他の年度末竣工物件を2月くらいに見に行ったら
そこそこしてくれましたよ。
>>完成後1年経てばありうるかも。
完成後1年経つと新築を名乗れなくなるので
その前にバーゲンになるのが普通です。
ここの竣工って3月末ですよね。4月以降なら値引きあり得るということですか?
ここの場合残る物件は7千万後半〜8千万台ですよね。
いきなり1千万の値引きありますかね?あったとしてもまだ高いが。やはり良い物件は売れてますよね?
高級な商品ほどバーゲンになると安くなる。
デパートに毎日行ってると進物用の果物が1万円が一盛1000円になったり
上質の2000円の牛肉が焼肉用タレにつけて1/3になってたり。
鮮度を競うものほど安くなる。
洋服は季節の変わり目やお年玉袋に入ると高級なものほどエ~と思うほど安くなってる。
家も完成までが旬だからね。
所詮残り物はクズだから。口に入れる物や着る物は消耗品だからいいけれど家だけはね。
妥協したくない。いいものを末永く大事に使いたい。
絶対安くなる部屋には理由があるから何千万も出すものだからこそ選びたい。
酷い買い煽りだなあ
やっぱり売れてないのかな?
それとも既に買ってしまったはいいが不安になり、必死で自己の選択を正当化してる人かな?
自分が納得していれば、それでいいんじゃないですかねえ
私はかなり割高だと思うのでバーゲン価格になるまで待ちますが
残るといいですね。
でも、残らないと、向こう10年は吉祥寺駅徒歩圏のこの規模のマンションは出ないでしょうね。
みんなルフォンのような億ションクラスな立地ですね。
やはりお手頃価格はココしかないのかな。
確かに吉祥寺徒歩圏内だが
1と2は最寄は三鷹。7,8分
3は井の頭公園駅が最寄
3つとも夜は非常に暗く、昔から吉祥寺やこの付近に詳しいひとは、敬遠する場所。特に3
3はそこまで高くない、1,2はルフォンから予測すればそれなりだろうな
知人から今日聞きましたが、今日の日経新聞に、改装後の伊勢丹1〜2階はH&Mが入ると載っていたようです。
>>564
全然近所を良く知らないだろ。
①の御殿山1丁目は最寄吉祥寺駅で駅8分。
③の井の頭5丁目は吉祥寺駅12分、井の頭公園駅12分。南側と西側の2面が井の頭公園という超特級地。
エンパイヤ新宿御苑やライオンズ杉並善福寺公園(南阿佐ヶ谷駅13分)がこの不況下で即日完売したが、公園に直に隣接する土地は超希少ということ。築40年超のメゾン井の頭も8000万円以上している。
このマンションは善福寺公園にほど近いからバカ高いのです、と思います。そういうことからすれば準希少でございましょう。
確かにJRの跡地は吉祥寺に近いしタイムズにしてないで建って欲しい。
でも億超えじゃ買えないから買える人って年寄りと遺産引継と援助と年収2000万以上位。
ある程度買える世間相場はせいぜい6000~7000万位でしょう。
パークハウスやレジデンシアみたいに7000万ぐらいまでで購入できないマンションが建設されても、意味がない。
そうなると、150世帯以上の大規模マンションでまあまあ安い間取りがある!マンションはもう建たてられる場所がないということになれば、レジデンシアは貴重な物件ということになりますね。
井の頭は公園近くは良いけど、動物園近くは家畜臭があるから①はパスだな。風向きによっては、かなり臭うよ。
井の頭5丁目って、明星学園の辺りだよね。吉祥寺から行く場合、歩きだとジブリの方からぐるっと回っていくか、万助橋を通るか、井の頭公園駅からで、夜は相当暗いよ。超特級地だとしても不便で物騒な所は嫌だな。
武蔵野税務署近くのルフォン辺りは三鷹の方が近いと思う。確か9分前後だと。
私はずっと吉祥寺在住ですが、御殿山はアドレスには吉祥寺と付かないが、吉祥寺だというイメージが強いです。
勿論JR跡地は吉祥寺だと思います。ルフォン辺りも吉祥寺なのでしょうが、三鷹の方が近いですよね。
女子大通りに出て東にミニストップが左、そこから南へ(西荻方面)向かう道を行くと老舗フレンチのクーリ・ルージュやポム・ド・テール(開店12時〜15時閉店)というベーグルが有名で、ランチも食べれる店があります。その他女子大正門付近や南へ西荻方面に行く道にはなかなか良い店があります。
ここは吉祥寺は勿論、西荻にも近いので、住人になった際は是非行ってみては如何でしょう。
南町3丁目のは「井の頭パークハウス吉祥寺南町」だったっけ。
576さん 全てとはまたどこからの情報?
井の頭公園は三鷹市ですが、世間的には吉祥寺にあると認識されているほうが多いです。
吉祥寺あっての井の頭でしょう。
やはり吉祥寺ほうが上ですよ。
吉祥寺ブランドといわれていますが、井の頭ブランドなんて聞いたことないですが。
576さん、最近だと、住所は御殿山、最寄駅は三鷹な「ルフォン吉祥寺」なんてのも出ちゃう位ですよ。
不動産取引のルール上はマズイはずなんですけどね。
井の頭公園近くは遊びに行くのには良いですが、住む環境としては夜は暗いし、
昼間は子どもがうるさいし、あまり良いとは思えません。本当に暗くて何もないですから。
それに、ここはレジデンシアを検討する掲示板ですから、
そもそも、御殿山や井の頭情報はもういらないのでは。
井の頭も御殿山もかなり古いマンションが多いので、その当時は今ほど吉祥寺も栄えてなく、直にその地の名を付けたのでは?
今後は吉祥寺のブランド化で徒歩圏内なら吉祥寺と付ける物件が増える可能性大?
最近ではルフォン吉祥寺。まぁ吉祥寺に近いのは確か。
さぁ、レジデンシア関連の情報願う。
昔の井之頭公園は良かったですが、最近は土日は人多すぎですし、平日は違法駐輪の山。
レジデンシア近くの善福寺公園は、昔の井之頭公園のように、のんびりしていて良いです。
桜の時期、井の頭公園は人が溢れていますが、善福寺公園は穴場です。女子大のあたりも桜が綺麗ですしね。
レジデンシアの女子大通り側にも、桜を植えるのですよね。
吉祥寺・公園・ケーキ屋・善福寺・伊勢丹・女子大通りなどこのマンションの高い仕組みを考えさせられた。そろそろ他の話題はないのですか、販売員さん。
現れたな!
ここが楽しいく良い話題になると必ず現れては
ケチつけたり、販売員さん!などと言ってくる、買う気も住む気もないのか、買えないから住めないのか知らないが、確実に言えるのは、ここには入居しない貴方!
爆笑
まあ、いいんじゃないんですか?586みたいな人がいても、
検討中の人にとっては楽しい話題だけど、買えない人にとっては、つまらない話題ですから。
この掲示板に来ても時間の無駄だと思いますけどね。
レジデンシア近くのお店や公園の情報は私はありがたいと思ってます。
どんどん教えてください。
まあ、検討中というのは、検討→購入、検討→やめる
という2つがあるわけで、賛否両論あって当然。
買うことを前提の検討者は耳に痛い情報・意見を嫌うのは当然。耳に心地よい情報はいくらでもモデルルームで得られるわけで、むしろネガティブな情報が有用だったりもする。
私自信は真面目に検討しているが、物件自体、決して手放しで褒めるようなものではなく、先にもたくさん述べられているが、突っ込みどころが多いのは確か。
だからあまりに褒めすぎると違和感を覚えてしまう。ネガティブな意見をおっしゃった方は、買えない妬みからだけではないだろう。
もっともと思える点もあった。
ネガティブな話しになると、「出たな!」とか、あまりに必死になると、却って逆効果だし、入居者の品格が疑われかねない。「良い」と思っているなら、自信をもってデーンと構えては??
入居後の周辺の楽しい生活の情報交換は、契約者板を作って楽しく語り合うのも手かもしれない。
誰でも参加できるからスレもいろいろ、吉祥寺のスレにはみんな関心が強いよね。
ここで誰が何書こうと別に違和感ないけど。好奇心旺盛なのが吉祥寺の人種だし。
本物件の西側は民家でなく公園という所が良いと思っていますが、やはり西日が気になっています。低層階と6階位の高さで西向き、逆梁ハイサッシ、バルコニーの奥行き2m、前が公園や広場で建物が無いなど、ここと同じ様な条件にお住まい又は経験がある方、西日や日当たりはどのような感じなのでしょうか?その土地によっても違うと思いますが、もしいらしたら教えて頂けたらと思ってます。
設計基準で居室の最低照度が決まってる。実際の部屋で体感するか照度計で確認することが一番。またモデルルームでは照明を消してもらうこと。西日はレースカーテンで防げる。
西向きリビングの板でたくさんの意見や体験が書き込まれてます。
皆さん思っていたより良いと言ってますよ。
私も西日はどうかなぁと思っていました。
実家に西向きの窓がありましたが、レースカーテンだけではなく、
遮光カーテンも閉めることが多かったので。
(ちょっと神経質な母だからですかね。)
真夏の夕方なんて、暑くてたまらないんじゃないかななんて思ったりします。
エアコンの効きも悪そう・・・。
ここのスレを見てると、吉祥寺って人気があるんだなぁ、
注目されているんだなぁって改めて感じますね。
私も大好きな街です。
>>西日はレースカーテンで防げる。
夏場の日差しはこれでは防げませんよ。
遮光カーテンつければ多少はいいかな?といったレベル。
また、カーテンで防いでも、壁面が日差しを受けることには変わりないので
日が沈んだあとも建物に蓄積された熱が放射されるので、暫くは熱が篭りますよ。
実際、うちの西向きの部屋はそんな感じです。
591です
皆様お答え有難うございました
西向きに住まれている方たちの掲示板があるのですね
皆様のお答えとその掲示板などを参考にします
ここは南向きないのですか?
今日前を通りましたが、北側と南側の外観は出来上がりに近い感じでした。
建物の端から中心へ、東側から西側へと工事が進んでいるような。
やはり存在感ありますね。
この住宅街に公園が出来たり、歩道は整備され、完成したらこの周辺だけ一挙に華やかになり、別世界になりそうな予感がします。
どんな方達がご近所さんになるのか楽しみですわ♪