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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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675
匿名さん
>>674
仕方ないですよね。674さんは残念に思っていても、それが良い!って言う人もいるから。万人に受け入れられる物件ってないですから。
どこか趣味の合う最上階物件が見つかると良いですね。
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676
契約済みさん
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677
匿名さん
brillia代官山の60m2ぐらいの手頃な感じの部屋が売りに出ましたね。
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678
購入検討中さん
センチュリーフォレストも売りが出るとあっという間に決まってしまうそうですね。
代官山の物件は凄い人気です。
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679
匿名さん
コノエ代官山の売れ行きが好調なので周辺の中古相場も上がってしまいそうですね。
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680
匿名さん
>>678
センチュリーは、代官山の中では、比較的いい方の物件ですよね。
ここに比べると立地や質感等で少々落ちますが。
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681
契約済みさん
多分逆ではないでしょうか。多分、代官山周辺の中古マンションの相場が
加熱してるせいでコノエの売れ行きが好調なんだと思います。
実際私今代官山の賃貸住んでて当初は近辺の中古探してたんですが、
余りの高騰ぶりに新築の方がマシだと途中で方針転換しましたから。
そういう方は少なくないのではないかと思います。
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682
契約済みさん
>680センチュリーフォレストがここより下っことにはだいぶ異論があるんではないでしょうか?
いや私はこっちの契約者ですから個人的にはこっちの方が好きなですけど、あちらの方が上と考える方はすくないとはおもえません。
少し前にも311絡みで荒れましたし、そのへんの主観的な上下は辞めません?
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683
購入検討中さん [ 40代]
私個人では、見方によってはセンチュリーのほうが魅力的に映る部分もあります。
勿論、コノエもそれなりにいいところが沢山ありますよね。ですのでここの購入検討中なのですが。
ここ5年以内に建築された代官山のマンションには
コノエと同じ土俵で選択肢に入れることができるような魅力を否定できません。
でもなかなか比較して選択できるほどの売りの数が出ないので困ってます。
ようするにすでに代官山に住んでいる人は皆さんかなり満足しているってことですよね。
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684
契約済みさん
ほんとにその通りです。代官山を悪く言う方もいらっしゃるので正直住むまではちょっと抵抗あったんですけど、芦屋→横浜→学芸大学と移り住んできて、嫁の強いもあって希望もあって代官山の賃貸に引っ越して来たんですけど、住んでみたら知らないで食わず嫌いしてたなってのが感想です。長く住む気は無かったので今は賃貸ですが、ここでの暮らしが気に入ってしまって、買う事しちゃいました。
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685
購入検討中さん
>>684
賃貸からの購入なのですね。
もしよろしければ代官山暮らしのどのような点が気に入られたのか教えていただけませんか?
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686
匿名さん
ウェリス代官山猿楽町の物件が出てきましたね。ちょっと北向きですが、今の代官山の相場
を考えるとお買い得に見えてしまいます。
代官山の魅力は赤坂、六本木にはない気楽さ、おしゃれ、いろいろなレストラン、ブティック
それでいて圧迫するようなタワーマンションが無いことですね。散歩しようと思えば
静かなところもあるし。夜は静かです。
古い住民の方たちには異論があるかもしれませんが。
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687
匿名さん
>>677
ブリリア代官山 外廊下なんですよね。
グレードは こちらの物件の方が断然上です。
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688
匿名さん
ブリリア代官山ってそうなんだ。さすがに、外廊下は却下かな…
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689
契約済みさん
>685利便性が高いのに割と落ち着いてる事ですかね。
後は大体686さんのおしゃる通りです。
交通はミニバスが思った以上に便利です。もう無い地区には住めません。
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690
物件比較中さん
>>689
685です。早々にレスいただきありがとうございました。他エリアも見ているのですが利便性と落ち着きが両立するのは難しいのかなぁと思っていたので住民の方からの生情報はありがたいです。
これまで代官山にはあまり縁が無かったのですがモデルルームに行って感じたことは空が広く感じられる街だなぁという印象でした。686さんのおっしゃるとおり圧迫するタワーが無いことにも関係しているのでしょうかね(代官山アドレスはありますが)。
2期に向けて前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。
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691
契約済みさん
空が広いのは高台っていう地形と、後建物同士の間に余裕がある事も関係してると思います。
青山で中古物件検討した時、何となく密集してる印象受けました。
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692
匿名さん
確かに、代官山は、一番いいエリアを商業地が占めていますよね。
低地に商業エリアがあって、坂を境に雰囲気がガラッとかわり閑静な住宅エリアになる、そんな都心高級住宅街とは違うパターンですね。
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693
契約済みさん
代官山界隈は、青葉台、猿楽町と南平台のごく一部を除いて、純粋な住宅地は本当に限られていて、
逆に、商業地とされる地区にも相当部分が居住区なので、JRの駅前みたいにはならない、住民がさせない
ということでだろうと思ってます。
古い住民の方にはいろいろ思いもあるでしょうが、私は夜さえ静かにしてもらえれば、
休日の昼間は華やかな方が楽しいですね。
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694
匿名さん
渋谷駅から246を越えた桜丘では、パチンコや風俗関係を建てさせないと聞いたことがあるな。
その辺の地域の努力が関係してるのかな
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695
購入検討中さん
>>694
代官山駅周辺にもパチンコ店は見当たりませんよね?あと、恵まれた立地にもかかわらず、ここは地権者がいないのが驚きでした。
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696
匿名さん
遅くまで開いてるお店でも10時を過ぎるとほとんど人はいません。
夜の代官山は静かです。
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697
契約済みさん
渋谷区の条例で、代官山界隈もパチンコ屋やカラオケ店、
風俗店などは営業できないという事です。
まあナイトライフには中目黒や恵比寿、あるいは渋谷の繁華街も
ありますから、夜の代官山は静寂を守って欲しいですね。
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698
匿名さん
桜丘周辺はオリンピックまでに再開発され、新しい建物群にまとめられて整理されるそうですから
代官山周辺はますます綺麗になり住みやすくなりそうですね。財産としての
価値も上がるのは間違いないですね。
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699
匿名さん
>渋谷区の条例で、
この辺りは、第一種低層住居専用地域なのでしょうか?
やはり条例なり、制限がないと便利さを追求するあまり、
どんどん商業地化していきますからね都心部は。
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700
匿名さん
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701
契約済みさん
渋谷区は地区によって建物の高さ制限があります。コノエに関して言えば、八幡通ぞいは40m、その他は30mだったかな?
西側と東側で建物のデザインが違うには、そういう背景があるそうです。
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702
契約済みさん
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703
契約済みさん
この高さ規制はアドレスができた後制定されたのでアドレスだけは治外法権の様ですが。
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704
契約済みさん
>>699
コノエの土地は第二種住居地域と第二種中高層住居専用地域の両方があります。
ただ、第二種住居地域の敷地の方が割合として多いと重要事項説明のときに言われました。
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705
匿名さん
>この辺りは、第一種低層住居専用地域なのでしょうか?
渋谷区では以下のエリアのみですね。
松涛1丁目、松涛2丁目、神山町、富ヶ谷1丁目
恵比寿3丁目
広尾2丁目、広尾3丁目
東2丁目
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706
匿名さん
近隣住民だけど、夜は本当に静かですよ、
北は246南は恵比寿の五叉路、西は旧山手から東はJRに囲まれる一帯は。鈴虫も鳴くし。
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707
匿名さん
>>705
そうでしたっけ?
大山町、西原、元代々木、上原もそうだったような。。
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708
匿名さん
>>707
大山町などは、第二種低層住居専用地域ですね。
第一種との違いは、小規模な飲食店や店舗などの建築が可能なこと。
ケースによりますが、第一種制限エリアに比べ騒音など生じる可能性があります。
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709
匿名さん
低層住居専用地域における、第1種と第2種の違い。
>708にプラスして、壁面後退があるかないかが一番大きな違いでしょう。
壁面後退とは、敷地境界から有効で1m以上開けることというのがあります。
つまり、1種低層のほうが同じ敷地面積でも建てられる建物の面積が小さくなります。
よって、土地の価格が安いところでは何ともないですが、都心部などで1種低層だと高級住宅街になりますね。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
代々木の5丁目あたりも1種低層でしょ
町内全域じゃなければ探せば結構あるものです。
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712
匿名さん
静かですね。他スレでここの値段は妥当というコメントがあって大した反論もありませんでした。価格のコンセンサスができてしまうとネガコメントが出ないので盛上がらなくなっちゃうんですかね。
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713
匿名さん
鈴虫が鳴くってなんとなく、雰囲気が良いですよね。風情があって。
それにしても、155Phrタイプの間取りってすごいですね。
LDKの広さにもかなりの驚きなのですが、
サンルームやシャワールームもあって、
更にプライベートデッキまで。
世界が違いすぎますが、見てみたいですね。
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714
ご近所さん
>>713
ホームページの間取りプランに掲載されているということは既に購入希望者がいるんでしょうね。
分譲ガレージも販売予定みたいですし。
旧山手通りは夜になると交通量が少なくなって日中に比べると落ち着いた感じになります。
旧朝倉家等の緑が多いことも鈴虫の音色が聞こえる一つの要因なのでしょうね。
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715
匿名さん
聞くところによると、第2期登録受付がいよいよ5月16日から始まるんだってね…
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716
物件比較中さん
いよいよですか!
抽選倍率すごそうですね。
申し込まれる方の当選をお祈りします。
いいなぁ、代官山…。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
以前聞いたところ、5月の2期で全戸終了するかも
しれないと営業さんが話してましたが…。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
20年に一度しかでてこない立地だからそんなもんでしょう
来年になれば安かったってことになるだろう
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721
匿名さん
三田とか西麻布とか、続くTHE CONOEの物件はいずれも坪800を超えてくると聞きますし、他社ですが目黒駅のタワーが坪600を超えてくる時代ですからね。
ここは安いと思う人が多かったということでしょう。
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722
契約済みさん
1期2次でもらった資料によると109戸中未分譲は28戸みたいです。
地下は全戸売却済みですがそれ以外は全フロア1〜3戸次期分譲予定と云う事の様です。
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723
匿名さん
目黒の価格発表の後であれば、少なくとも坪700~750くらいにはなってたでしょうね…
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724
匿名さん
アパの三田綱町は坪1000という声もあるみたいです
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ご近所マンション
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