BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

住まない人でしょ。

250くらいじゃないかな。

有明もあるかな。相当安くしないと売れないだろう。

相当安くして280ぐらいだろうな

事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。

消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。

いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。

ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。

増税後に値上げしたら一戸も売れないね。

＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

公式ページに「用途地域　工業地域」と書いてありますよ。

後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー

買い手が激減するかもね。毎度のことだけど。

お給料がグングン上がれば問題なし。

工業地域（笑）子供にどう説明するんだ？ｗ

772
子供に説明するんですか？Wikipediaでは以下のように書いてありますが、危険物の貯蔵・処理OK。騒音・振動の許容限度が住居地域と大きく違いますよね。

＞工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

773はくどい性格のネガのようだからスルーしましょ。

いや、子供の実家となるだろ。埋立地・工業地域と知るわけで…‥　

どういう経緯でここに住むことになったのか？しかもビルに。

775もスルー。

都心至近なのに水と緑と空に囲まれた最後の楽園って教えてあげればいいと思うよ。

グリーンエコアイランドと教えてあげましょう。今風に。

富裕層は江東区には住まないねえ。豊洲以外の地域がひどすぎ。それが分かっている人は高くても中央区を買う。中央区は治安も良いし、継続居住意向もナンバー1。

豊洲以外って
４丁目や５丁目も豊洲にはあるんだが。。。

距離的には、○○も、豊洲にすごい近いデスよね。
生活圏はかなりの部分が重なるのではないでしょうか。

世界的にみたら、道を隔てただけで別世界なんてのは当たり前なんだけどね（笑）
大阪あたりは、そういう場所もあるけど。

そうですね、ごちゃごちゃした勝どきから、橋を一本超えたら、水と緑に溢れた別世界ですね。

グリーンエコアイランドってなに？

これから発展するんだよ。
10分も歩けば、なんでも揃うよ。

勝どきから橋一本越えたら


晴海です。

これ、面白い。
自分の住んでいる街の名前がないのだが、駅名単位で分類しているのかな？

http://goo.gl/Cbk23P

週刊ダイヤモンドで特集されていた、豊洲の特長とも符合しますね。

ついに26日に価格公開ですね、楽しみです。

おお、スカイズ並みの激安価格頼むよーー。
期待してるぜーーー。

まかしとけ！！

あれ位激安だったらいいけどね。
噂では290万超えてしまうらしいけどねーー。

どこからの噂ですか？

今の相場だと300超えてもおかしくないと思うけどね。
290なら安い。

ただ、低層と高層は値段の差が無いようにして欲しい。

噂も何もこの掲示板で以前に話したことが、勝手に事実だと思われているだけだろうな

現実は坪１９０だって、スカイズ住民おつかれ

坪190なら3軒買います。

ここのネガはスカイズが250でバカ売れした事実に目を背けちゃってるのね。
異次元に生きているんですね。かわいそう。

増税駆け込みの話？日経16500円の話？今は日経1400円、増税後、消費不況、坪１８０の時代だよ。古い過去は消去でおk。

>802
230で買ってあげるから、180で買ってよ。オリンピック開催地、湾岸ですよ。ロンドンに学ぶ東京湾岸ですな。

地震後にそれは無理だ。もう時間がない。高台へ。

290以下ならありかな。

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

って坪２００で静かになるパターン。

280なら買いだな

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？

どこらへんが？？

スペック、どのあたりですか？

77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

818さん、私は270位と勝手に踏んでいます！

やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。



スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

同じ資材でも、コストだけ6割増。

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。

一人で全部買ってろ。こいつ逮捕じゃない？

全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。

スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。

290万なら買い。

300超えるなら買わない。

ここはどこですか？

＞842さん
江東区の豊洲です。
隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。気持ちはわかりますが、BAYZの価格が発表されれば新豊洲の販売価格が期待するほど上がっていないという現実を理解されると思います。

290でしょうね

3割アップって、130％ってことでしょ。
6000万の物件が、7800万ってことでしょ。
買う人いるかなぁ。
仕様や品質を下げるのかな。

共用部分のコストカットは想像以上になると思います。

コストカットしまくりでスカイズと共有ですからね。

たぶん、平均坪単価は消費税アップ分に上乗せ程度で、
２６０万ぐらいでしょう。

勝どきがあんな値段で出してきたのだからね。
勝どきは、ここより入居日が遅いのだから
ここを買う時人は必ず比較することになる。

冷静になって考える。
銀座まで歩いていけるマンションが６０００万円。
同じ広さのマンションはどのぐらいになるかは
凡そ分るものだろう。

もっと現実を見ないといけない。

3割増はない。5800万が6200〜6400がいいとこじゃない？

それ以上なら、ドゥトール買うさ

850
その通りだな。

有明、東雲がいいんじゃない。ここより高いけど。

ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。
私見ですが単価は230-280くらいと予想します。280-300になると中央区も射程距離に入るので、
晴海や勝どきと競合してしまい、余程の特徴がないと新豊洲という場所を積極的に買う理由がなくなるかと思います。
個人的には眺望のよい低層は買だと思いますし、狙っています。値段さえ適正であれば。。

150万の価値しか無いと皆言ってるよ。

>>853
「少しでも高く売れて欲しいと願う」SKYZ住民さんが多いスレみたいですよ。

>854
と、S氏だけが言ってますね。
坪単価150万円がスカイズの適正価格だと断言していて、フタを開けてみれば+100万円でもあっという間に完売。
100万単位で予想を外すなんて、ある意味豪快で男らしい。湾岸セミナーでも懲りずに大胆予想を期待したいですね！

なんか、ここを290とか300とか言っている輩がいる。
榊なんか、250を150といっていたよね。
逆榊だね。
サカキ逆にしたらキカサ
キカサの書き込みだ～～