シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3625 匿名さん
都内ならサブリースはつけなくてもよいのではありませんか？
もちろん場所にもよりますが、よく検討されてはいかがですか？
シノケンの新築アパートをを7年前に購入した物件が先日、買値より高く売れましたね
売買の時期がよかったのでしょう

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>>3629 購入経験者さん
私は立地を考慮せず、マスターリースをおすすめします。収支が安定しますからね。

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家賃が一向に上がらずサブリース契約を解約したところ、その先の契約もサブリース契約だった。最初の契約書ではなかった特約が2番目に送られてきた契約書で付け加えられていたから違法ではないのだろうけど、、、、。ただこういう重要な変更はきちんと説明してほしかった。そうだとしらずに捺印した私が馬鹿だった。皆さん契約書は専門家に見てもらうことをお勧めします。

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>>3631 投資用マンション失敗者さん
具体的にどのような条文が追加されていたのか気になります。教えたいただけませんか？

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?
この記事を観て金儲け企んでるジジババはこれにどう答えるの？

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シノケンはマジでクソ
今夜中の1時すぎですが上の住人がドタドタ煩くて寝られない
騒音について4回電話したけど口先だけの対応で役に立たずノイローゼなりそう
マジでクソ過ぎて住む価値無し
お陰で出ていく決心をしました

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>>3634 匿名さん
嫌なら出ていけば良いのだよ。
貴方にはこのアパートが合わなかっただけだよ

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>>3615
>>3625
>>3632

もしシノケンの物件を購入を考えているならば、
シノケンの契約内容をよく理解しておいた方が良いです。

他の業者の物件の販売方法と大きく違うのが、
シノケンが銀行返済の代理を行う点です。

通常ならば、大家が家賃収入を得て、その中から
銀行の返済に回しますが、
シノケンの場合、家賃収入からシノケンがローンを始めに返済し、
残りを大家に渡します。

銀行にとってみれば、大家から返済されるよりも
シノケンが代理で返済してもらう方が安心感があるので、
ローン融資を受けやすくなります。

一方、大家側からすると、シノケンから離れられないという
契約形態になります。
シノケンは必ずサブリースを提案してきますが、もしサブリースを解除後も
必ずシノケンに賃貸管理を行ってもらう必要があります。（銀行のローンが残っている限りは）

この賃貸管理の手数料が通常よりもかなり高く、サブリースとあまり変わらないという感じになります。

結果、3631さんの言うように、「サブリースを解約したら、サブリースだった。」
というのは正しくは無いですが、意味合い的には、サブリースを解約しても
修繕費定額など、色々オプションが付いてくるサブリースの様な契約だったという事でしょう。

不動産投資の一番の難題が、銀行の融資を受けられるかという事なので、
シノケンの場合、銀行の融資は受けやすく、上記のリスクを加味して購入するならば良いと思います。

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>>3636 職人さん

噛み砕いて説明すると、シノケンさん最強説がここにあり！
これが正解？

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ゴミです

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>>3638 検討板ユーザーさん

何がゴミ？

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アパート買ったけど、基本ほとんど対応してくれてこちらはほぼ何もしてないけど、家賃が振り込まれるからめちゃくちゃ楽で良かったと思うけどね。
普通に買って良かったです。

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>>3640 匿名さん
ただ、毎月の手残りは5万くらいじゃないですか？賃料値下がりしたら、持ち出しになりませんか？

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家賃は築年数が経つと安くなると思っていましたが、実際はインフレの影響か家賃は新築時より1割上がっています。

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>>3642 購入経験者さん
そうなんですか！借上だと賃料は上がらないと思ってました！

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>>3636 職人さん
年収700万から、とシノケンはオーナー募集してますけど、それでこの方法で融資とか本当ですか。
手数料中抜きしているとしか…。
これを頼む人は700万稼げないように思います。

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>>3644 マンコミュファンさん
投資アパートの融資基準は年収700万円が基準と定めている金融機関が多いですよ。高所得者になりますからね。

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>>3645 名無しさん
そうか
でもそれなら銀行に直接借りればいいのではないかな？
高額不動産を購入したいとき限定とかでしょうか

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>>3646 通りがかりさん

シノケン様がバックにいないと全額融資はしてもらえません。そんなこと知らないの？

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>>3647 名無しさん
フルローンのことね
それは怖くてできないやね

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>>3648 名無しさん

フルローンでレバレッジが一番でしょ

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>>3649 名無しさん

価値観、スタンスの違いかな
検討してみますわ

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>>3650 マンション掲示板さん
結局正解は売却するときにしか分からないからね

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あまり長文書くと読む気失せると思うので、一言だけ。

絶対に辞めときましょう。
消費者を馬鹿にしたようなビジネスです。

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>>3652 匿名さん
どのようなところが、馬鹿にしてるのですか？
私に対しての提案は、かなり誠実な提案でした。

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契約の時、サブリースや修繕費定額は半ば強制のような感じなのでしょうか?
はずすことができるのですか
またこちらで用意した銀行融資では難しいのですか？

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>>3654 名無しさん
基本的にシノケンさんは、買手に対して最大限の利益をもたらそうと、一生懸命親身に提案してくれてます。
とりあえず、言う事を聞きましょう。

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>>3654 名無しさん

融資の縛りは無かった気がします。

ただ、シノケンさんの提携金融機関のほうが
圧倒的に有利でした

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>>3654
10年前に購入した時はサブリースの話はでませんでしたので付けていませんね
首都圏の好立地だから担当の方は提案しなかったのかもしれません

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>>3657 購入経験者さん
そうなんですね。
ただ、個人的にはマスターリースはおすすめです。
やっぱり安定が一番ですよ

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　管理会社の検討はした方がいい。
管理費は削減できます。
3%、最近は0%管理もある。会社によって払っている額も変わるので、比較検討するだけで、不動産の収支が変わってきます。
管理会社に電話しても、対応してくれない所もあるので、よく調べて納得した管理会社をさがす事も大切かもしれない。

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4月から新職場で引越しをするのですが、やはり繁忙期の為あまり物件がなかったり内見できないところが多いです。いいなと思った物件が【シノケンファシリティーズ】の物件でした。
色々調べているとアパートにしても騒音レベルが凄く何をしているのかすぐ分かると書かれていました。2014年の投稿だったため、今はマシになってるのかなとおもっているのですが、現在住んでいる方の意見を聞きたいです

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管理費は1%、定額などもありますね。色々調べて勉強になりました。

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>>3574 検討板ユーザーさん
管理費5%、入居者からも共益費もとり高額です。
定額リフォームかかり、現状回復にクリーニング代に利用しているということですが、退去がなく、満室の部屋は使用しないので、管理会社を解約した時は返金して貰った方がいいです。
管理会社を比較検討して、どれだけ払っているか、高額なのか一度認識したした方がいいです。
管理会社は選べるのですから。

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>>3558 現大家さん
共益費の件、オーナーにもメールでさらりと伝えるだけ。管理会社が自由にできる範囲と言われた時は、びっくりしました。
早めに管理会社検討した方がいいです。

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>>3660 口コミ知りたいさん
諦めてほうがいい
騒音とネットどっちでも悪い
雨が降る時はシノケン光全然死んでいる

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>>3667 マンション掲示板さん
ちなみに最上階角部屋に住んでいるので、一階とかだとまた感じ方は違うかもしれないです。

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シノケン物件に引越しが決まり、SKエナジーの電気とガスを契約させられることになりました。高いとよく聞くので、実際一人暮らしでどれくらいかかるのか知りたいです。

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>>3673 評判気になるさん
電気は大手電力会社より若干ですが安くなりますね
ガスはプロパンなので高いです、都市ガスに比べて2～3倍しますね

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ハーモニーテラスの専有部のエアコン設置位置が高すぎて色々と問題起きているようです。

そりゃそうでしょう ロフト空間を考慮してだか知らんが 訳わからんあんな３mもの高い位置に付いてるもんだからエアコン清掃及び掃除が一苦労。

一般のエアコン業者ですら位置が高すぎてクリーニング清掃依頼を断るぐらいだから、自ずと高所専門の業者に振る→余計に費用倍増の流れ。

契約期間はフィルター掃除すら一度もやってない物件＆部屋が圧倒的に大多数だから埃が蓄積されて故障・火事の原因にもなりかね無いのが現状。。

あと、プロパンガス(LPガス)はこれ以上、単価値上げしたら消費者離れ加速するだろうねぇ。去年上げてるし

ガス会社変更できない分、プロパンガス料金の値上げが理由の転居が増加するのは容易に想定内。

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>>3676 匿名さん

もはや専有部の構造上の問題ですね
物件全体的にホコリが積もってボヤ騒ぎ(火事)なんかは十分あり得ます
ちなみに、エスケーエナジーは従量単価どのくらい上げましたか？

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３０円値上げして現在６７０円です。単身世帯で多くて月15,000～17,000円請求。。

単価７００円切ったら入居者は一斉に退去し出しますよ

従量単価は４段階式なんで、最安単価で５００円代。

大都会とか都市ガス供給エリアで単価７００円代はあり得ないです。

>>3677 評判気になるさん

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