シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3599 口コミ知りたいさん

関係者のカキコじゃないか？

3598もペコペコしてとは言ってないのではないか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3601 マンション検討中さん
読みが深過ぎて的外れ

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>>3602 評判気になるさん

そうかの

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アパートに入居。nuro光回線引きたいと連絡したら「工事概要書を指定の連絡先に書面で送れ」との事。
面倒なので「nuro光のサイトで確認できるのでそちらを見てもらえませんか」と伝えると「同じページを見ているのか確証がないから～」と言うので「であればページのリンクを送りましょうか？」とさらに伝えたのですが「いや紙以外はうちは受け付けていない」の一点張り。
送ったら送ったで「nuro光の連絡先が概要書に載ってないので確認して教えろ」と電話が来た。名前も伝えてるんだから調べろよそっちで。
仕方ないのでこっちで調べて連絡先を教えたら「工事業者に確認する項目がある。我々が業者と直接やりとりするにはあなたが（有料の）代行サービスを利用する必要がある」と主張し始めた。
普通は工事概要書を読んで問題ないか確認が取れたら許可するだけの話じゃないのか？しかも今時は当たり前になった光回線引くだけの工事でなんの確認項目があるのやら。
大体、代行サービス使えって最初から言えば無駄な工事概要書を印刷して切手貼って封筒買って送るなんて無駄な時間と電話のやり取りが発生する事も無かっただろ。とムカついたのでもう良いですと電話を切った。どうせ工事する為には有料代行サービス頼まなきゃいけない&頼んだらそもそも俺がやりとりする必要もなくなる以上、担当とやらとのやりとりするだけ時間の無駄だしな。
今回の件はマジで時間と金の無駄だった。
二度とシノケン管理物件には住まない。

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賃貸アパートは外壁に勝手に穴をあけられないよう光ケーブルの引き込みを禁止している所が多い中、シノケンは入居者の要望に応えるべく頑張ったと思う

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>>3604 匿名さん

長い書き込みだな
トラブルも珍しい内容なので分かりにくい

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>>3606 マンション検討中さん
トラブルではなく、被害妄想にも見えますね

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入居者さんの書き込みを見ていると俺たちはお客で神様なんだから
俺たちの思い通りにならないのはおかしいみたいな今時のクレーマーみたいなんですよね

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>>3608 マンション比較中さん

そうですよね。正直何様なのか教えてほしいよ

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>>3607 名無しさん
工事内容に問題がないか確認するために工事概要書を紙で送れというので送ったら「借主が契約するインターネット業者じゃなくて実際に接続工事を施工する業者と直接やりとりが必要。その為にはインターネット業者がやってる有料の代行プランを使え」と返事が来たのでそれはおかしくねえか？って話。
そんなに確認したい項目があるなら、問い合わせ先の電話番号まで伝えてるんだからそっちで確認できる筈じゃないの？って疑問。電話で問い合わせて解決しない確認項目ってなんなんだ。
大体普通そこまで綿密で詳細なやり取りを一般人が仲介出来るわけもないんだから概要書を提出しろって話がそもそも無駄じゃない？って不満ね。

最初から「工事内容についていくつか確認がしたいので問い合わせ先の番号を教えてください」で良いだろ？

ちなみにこの件を問い合わせたらクレーム対応の人が『わたしの過去の経験では、その業者は外壁にビスを打つというので出来ませんという話がありまして～』とか言い出したけど今時のインターネット工事ってそういうのに対応してエアコンの配管みたいに元々開口されてる場所からケーブル入れるから建物の構造自体に穴開けたり加工するような大掛かりな工事なんてするわけないじゃん。

で、その程度の話を本当にあなた達は問い合わせに電話して確認出来なかったのって疑問に思うわけじゃん。

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>>3610
建物外部から内部への入線口の話じゃなくて、ケーブルを支持するために外壁にビスを打ち込むのはNGという話でしょ
そんなに難しい話じゃなくない？

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代表者家族を昔から知っているが
上場廃止にしたのは、物言う株主の存在が
邪魔だからと話していた。
自己利益しか考えていない事を知っているので
住む気にもならない。

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業者丸出しのコメントだらけですね。
借りた人が不幸になる物件ってことだけはすごく伝わりますね。
ここまで酷い掲示板は稀でしょう。シノケンの資料取り寄せちゃったよ。。

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>>3613 購入経験者さん
私は先日シノケンさんから提案頂きましたが、お客様の利益を最大限に考えたパーフェクトプランでしたよ。
ネットの悪い噂が本当であれば、もっと世論から批判されているはずです。よく考えればわかるでしょ？

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シノケンアパート投資を考えています
実際は利確できるものなのでしょうか？
スレを拝見し不安もあります

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>>3615 検討板ユーザーさん
こんばんわ。最近提案を受けました。
正直月の手残りは低いですが、一括借上に加えてコスト面や退去費用は定額で収めてるため、手残りが低く見えますが、逆に言えば安心感もあります。人を欺く会社であれば手残りを多く見せると思いますので、結論的に言いますと、とても誠実な会社だと思いました。もちろん執拗な連絡もありません。他に質問あれば何でも仰って下さいね。

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>>3615 検討板ユーザーさん
基本的にこのような掲示板に、ネガティブな意見を書き込む人は、書き込むことによって利益を得る方々だと推察出来ます。ここまで言えば、どのような立場の方がネガティブ意見を書き込んでいるか容易に想像できますね？

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シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

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シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

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>>3618 名無しさん
ほとんどの人が快適に暮らしている人ばかりです。

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大家さんと居住者さんに以下2点お伺いしたいです。
?シノケンさんの10段階評価
?同等の同業他社があれば名前

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>>3621 名無しさん
10段階評価で100点満点
同業他社はあくまで主観ですが、名の知れたハウスメーカーだと思います。

皆さんはどう思いますか？

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シノケンプロデュース
現場の作業員から挨拶は求めてないけど、ジロジロ見られる、ゴミ出し道路で金属カットするし、土日も関係なく朝７時から作業開始、作業員は路駐で生活道路塞ぎっぱなし、監督なのか黄色のミニクーパーでやってくるそいつも大胆に路駐。
境界標が雨で陥没していたが、近くに放り投げてあったり、現場の囲いもロープだけで周りへの配慮が全くない状態、雑すぎます。

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>>3623 現場近くで迷惑してる者さん
建物の品質とは相関関係はありません。大丈夫だとは思いますが、みなさん惑わされないようにしてください。
恐らく同業者。

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今からシノケンのサブリース付けて都内でアパート一棟経営をしようか否か考えてるのですが、実際にシノケンで不動産投資して成功・失敗した方いますか？

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>>3625 匿名さん
ありがとうございます。
投資なので成功した人も失敗した人も両者が存在する事をお伝えします。

投資で全員が成功する商品はありません。
全員が成功するならば、それは投資と呼びません。

投資の本質を少し理解していただければ幸いです。

ただ、シノケンさんから提案受けたものとしては、素晴らしい提案だった事と断言できます。

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クソ会社。
口座引き落としで登録していたのに引き落としが間に合いませんでしたと実力不足。
そしてそのため振り込んでくださいと言われるもSMSで小さく連絡してくるだけだから気づかず遅れ手数料2200円取られる。
こんなクソ会社の物件、契約期間が終わったらさっさと出ていきます

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>>3627 名無しさん
家を買いなさいよ

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>>3625 匿名さん
都内ならサブリースはつけなくてもよいのではありませんか？
もちろん場所にもよりますが、よく検討されてはいかがですか？
シノケンの新築アパートをを7年前に購入した物件が先日、買値より高く売れましたね
売買の時期がよかったのでしょう

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>>3629 購入経験者さん
私は立地を考慮せず、マスターリースをおすすめします。収支が安定しますからね。

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家賃が一向に上がらずサブリース契約を解約したところ、その先の契約もサブリース契約だった。最初の契約書ではなかった特約が2番目に送られてきた契約書で付け加えられていたから違法ではないのだろうけど、、、、。ただこういう重要な変更はきちんと説明してほしかった。そうだとしらずに捺印した私が馬鹿だった。皆さん契約書は専門家に見てもらうことをお勧めします。

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>>3631 投資用マンション失敗者さん
具体的にどのような条文が追加されていたのか気になります。教えたいただけませんか？

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?
この記事を観て金儲け企んでるジジババはこれにどう答えるの？

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シノケンはマジでクソ
今夜中の1時すぎですが上の住人がドタドタ煩くて寝られない
騒音について4回電話したけど口先だけの対応で役に立たずノイローゼなりそう
マジでクソ過ぎて住む価値無し
お陰で出ていく決心をしました

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>>3634 匿名さん
嫌なら出ていけば良いのだよ。
貴方にはこのアパートが合わなかっただけだよ

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>>3615
>>3625
>>3632

もしシノケンの物件を購入を考えているならば、
シノケンの契約内容をよく理解しておいた方が良いです。

他の業者の物件の販売方法と大きく違うのが、
シノケンが銀行返済の代理を行う点です。

通常ならば、大家が家賃収入を得て、その中から
銀行の返済に回しますが、
シノケンの場合、家賃収入からシノケンがローンを始めに返済し、
残りを大家に渡します。

銀行にとってみれば、大家から返済されるよりも
シノケンが代理で返済してもらう方が安心感があるので、
ローン融資を受けやすくなります。

一方、大家側からすると、シノケンから離れられないという
契約形態になります。
シノケンは必ずサブリースを提案してきますが、もしサブリースを解除後も
必ずシノケンに賃貸管理を行ってもらう必要があります。（銀行のローンが残っている限りは）

この賃貸管理の手数料が通常よりもかなり高く、サブリースとあまり変わらないという感じになります。

結果、3631さんの言うように、「サブリースを解約したら、サブリースだった。」
というのは正しくは無いですが、意味合い的には、サブリースを解約しても
修繕費定額など、色々オプションが付いてくるサブリースの様な契約だったという事でしょう。

不動産投資の一番の難題が、銀行の融資を受けられるかという事なので、
シノケンの場合、銀行の融資は受けやすく、上記のリスクを加味して購入するならば良いと思います。

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>>3636 職人さん

噛み砕いて説明すると、シノケンさん最強説がここにあり！
これが正解？

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ゴミです

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>>3638 検討板ユーザーさん

何がゴミ？

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アパート買ったけど、基本ほとんど対応してくれてこちらはほぼ何もしてないけど、家賃が振り込まれるからめちゃくちゃ楽で良かったと思うけどね。
普通に買って良かったです。

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>>3640 匿名さん
ただ、毎月の手残りは5万くらいじゃないですか？賃料値下がりしたら、持ち出しになりませんか？

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家賃は築年数が経つと安くなると思っていましたが、実際はインフレの影響か家賃は新築時より1割上がっています。

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>>3642 購入経験者さん
そうなんですか！借上だと賃料は上がらないと思ってました！

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>>3636 職人さん
年収700万から、とシノケンはオーナー募集してますけど、それでこの方法で融資とか本当ですか。
手数料中抜きしているとしか…。
これを頼む人は700万稼げないように思います。

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>>3644 マンコミュファンさん
投資アパートの融資基準は年収700万円が基準と定めている金融機関が多いですよ。高所得者になりますからね。

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>>3645 名無しさん
そうか
でもそれなら銀行に直接借りればいいのではないかな？
高額不動産を購入したいとき限定とかでしょうか

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>>3646 通りがかりさん

シノケン様がバックにいないと全額融資はしてもらえません。そんなこと知らないの？

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>>3647 名無しさん
フルローンのことね
それは怖くてできないやね

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>>3648 名無しさん

フルローンでレバレッジが一番でしょ

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>>3649 名無しさん

価値観、スタンスの違いかな
検討してみますわ

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>>3650 マンション掲示板さん
結局正解は売却するときにしか分からないからね

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あまり長文書くと読む気失せると思うので、一言だけ。

絶対に辞めときましょう。
消費者を馬鹿にしたようなビジネスです。

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>>3652 匿名さん
どのようなところが、馬鹿にしてるのですか？
私に対しての提案は、かなり誠実な提案でした。

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契約の時、サブリースや修繕費定額は半ば強制のような感じなのでしょうか?
はずすことができるのですか
またこちらで用意した銀行融資では難しいのですか？

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>>3654 名無しさん
基本的にシノケンさんは、買手に対して最大限の利益をもたらそうと、一生懸命親身に提案してくれてます。
とりあえず、言う事を聞きましょう。

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>>3654 名無しさん

融資の縛りは無かった気がします。

ただ、シノケンさんの提携金融機関のほうが
圧倒的に有利でした

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>>3654
10年前に購入した時はサブリースの話はでませんでしたので付けていませんね
首都圏の好立地だから担当の方は提案しなかったのかもしれません

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>>3657 購入経験者さん
そうなんですね。
ただ、個人的にはマスターリースはおすすめです。
やっぱり安定が一番ですよ

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　管理会社の検討はした方がいい。
管理費は削減できます。
3%、最近は0%管理もある。会社によって払っている額も変わるので、比較検討するだけで、不動産の収支が変わってきます。
管理会社に電話しても、対応してくれない所もあるので、よく調べて納得した管理会社をさがす事も大切かもしれない。

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4月から新職場で引越しをするのですが、やはり繁忙期の為あまり物件がなかったり内見できないところが多いです。いいなと思った物件が【シノケンファシリティーズ】の物件でした。
色々調べているとアパートにしても騒音レベルが凄く何をしているのかすぐ分かると書かれていました。2014年の投稿だったため、今はマシになってるのかなとおもっているのですが、現在住んでいる方の意見を聞きたいです

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管理費は1%、定額などもありますね。色々調べて勉強になりました。

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>>3574 検討板ユーザーさん
管理費5%、入居者からも共益費もとり高額です。
定額リフォームかかり、現状回復にクリーニング代に利用しているということですが、退去がなく、満室の部屋は使用しないので、管理会社を解約した時は返金して貰った方がいいです。
管理会社を比較検討して、どれだけ払っているか、高額なのか一度認識したした方がいいです。
管理会社は選べるのですから。

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>>3558 現大家さん
共益費の件、オーナーにもメールでさらりと伝えるだけ。管理会社が自由にできる範囲と言われた時は、びっくりしました。
早めに管理会社検討した方がいいです。

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>>3660 口コミ知りたいさん
諦めてほうがいい
騒音とネットどっちでも悪い
雨が降る時はシノケン光全然死んでいる

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>>3667 マンション掲示板さん
ちなみに最上階角部屋に住んでいるので、一階とかだとまた感じ方は違うかもしれないです。

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シノケン物件に引越しが決まり、SKエナジーの電気とガスを契約させられることになりました。高いとよく聞くので、実際一人暮らしでどれくらいかかるのか知りたいです。

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>>3673 評判気になるさん
電気は大手電力会社より若干ですが安くなりますね
ガスはプロパンなので高いです、都市ガスに比べて2～3倍しますね

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ハーモニーテラスの専有部のエアコン設置位置が高すぎて色々と問題起きているようです。

そりゃそうでしょう ロフト空間を考慮してだか知らんが 訳わからんあんな３mもの高い位置に付いてるもんだからエアコン清掃及び掃除が一苦労。

一般のエアコン業者ですら位置が高すぎてクリーニング清掃依頼を断るぐらいだから、自ずと高所専門の業者に振る→余計に費用倍増の流れ。

契約期間はフィルター掃除すら一度もやってない物件＆部屋が圧倒的に大多数だから埃が蓄積されて故障・火事の原因にもなりかね無いのが現状。。

あと、プロパンガス(LPガス)はこれ以上、単価値上げしたら消費者離れ加速するだろうねぇ。去年上げてるし

ガス会社変更できない分、プロパンガス料金の値上げが理由の転居が増加するのは容易に想定内。

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>>3676 匿名さん

もはや専有部の構造上の問題ですね
物件全体的にホコリが積もってボヤ騒ぎ(火事)なんかは十分あり得ます
ちなみに、エスケーエナジーは従量単価どのくらい上げましたか？

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３０円値上げして現在６７０円です。単身世帯で多くて月15,000～17,000円請求。。

単価７００円切ったら入居者は一斉に退去し出しますよ

従量単価は４段階式なんで、最安単価で５００円代。

大都会とか都市ガス供給エリアで単価７００円代はあり得ないです。

>>3677 評判気になるさん

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