そうなの？手付け3倍返りなの？
2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。
儲からないんじゃ意味がないんじゃない
初投稿です。
今日、こことプラウドをMRしてきましたが、プラウドの方が地元住民の方とは
激しくもめていますね。まだまだポスターだらけでした。
買われた方はかなり住みづらいだろうと思います。
グランドメゾンは内見もしましたが、奥まっているだけあって静かだし、東大
の建物と森林の景色がよく見えて、壮観でした。
部屋のグレードも最近の新築の中では、かなり良い方だと思います。
私には予算オーバーですが、今の相場を考えれば、相応なのかなという気もしました。
一点、坂道を下っていく際に、マンションがかなり下に見えるので、それだけは
好き嫌いが分かれると思います。
>>462
プラウドって白金台三丁目ですか？
あそこって中古も賃貸も全部捌けてなかったでしたっけ。
まあどっちでもいいけど、反対運動に関してはどっちもどっちですよ。
三丁目の方も入居してるのに、何に対してポスター貼ってるのか意味がわからないし、ここも反対運動は潮時なのに未だに大々的に幟が出てるし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。
一週間で6戸→4戸に減りましたね…
この調子だと年内にも完売しそう。
>>467
この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
残り2戸までは売れるだろうけど、残った1～2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
1割下げるべきですね
値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。
1年くらいで完売しましょう。
良い間取は売れてしまいました。
あとは値引待ちしましょうか？
これで年内はゆっくりできますね。
値引き、あるんでしょうか。
白金台の駅、徒歩５分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
売れ行き次第ということになってくるのか。
値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。
積水って値下げするんでしょうか。
色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。
売り物が少ないから値引はしないでしょうね。
白金台の200戸は賃貸マンションですか？
値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
もう少し前の相場くらいの価格なら
納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。
まぁ、値下げがあったとしても、
これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。
ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。
バークリュクスは狭いからなあ
しかし悩ましい条件だったなぁ
477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。
条件とは駅までの距離や間取りの意味。
>>No.483
駅までの距離（徒歩５分）がどうして悩ましいのですか？
間取りがどのように悩ましいのですか？
悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。
12/12が入居説明会でした。
完売間近ですね。
えっ何か問題が？不人気とは思えない。
今回（第２期）分譲では１億以下は２軒だけ。よくもマー短期間内に１億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。
素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw
普通ブランド立地は高い方から売れて、
かつ他の億ションは順調に売れてる中で
ココは立地も建物も良い感じなのに
高い方が残ってるし、動きも止まっていて
何でかな？と思った迄です。
やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う？
抽選会の当日、高額順で上から４戸は応募がありませんでした。
うち最高額は２２，２８０万と次の２戸がほぼ２億、４戸目が１７，５５０万。
やはり短期間で２億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
手も出しにくいんだな？ どんな人が買えるんだろう？と興味津々でした。
その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。
恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?
ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。
反対運動は、人によりけりでしょうね。
第二期の分析：
デべ側：タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
購入側：千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
２年前価格の縛りがあり約１割ｱｯﾌﾟだったので割安感があった
反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム
白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか？
今年は元旦から見学可能かな？
ダイワのほかにはどこがありますか？
2日から営業してますよ。
表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。
どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。
ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。
とりあえず2日に見に行こう？
グラソドメゾソは財閥系並みなのか？
来年はもっともっとすごいです。
>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。
ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。
2日、3日は稼ぎ時…知らんけど
３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。
ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。
エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。
＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。
やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。
結果的に2億ションですか？
目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。
ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？
パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。
そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。
確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。
各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。
そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）
524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。
>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。
反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？
>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。
同一人ですか？
積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？
この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。
第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。
信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね？
天理市とかどうなんだろ？
そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。
【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】
なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。 全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。 親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。
私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。
価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。
>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。
私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか
５３８さんの的確な分析は理解できました
あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。
２億超の物件は申し込みがあったと１月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。
その残りも商談中との話だったので 今頃は？ かもしれません。
短期間に１０数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。
早かったですね〜
本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。
株価も下げ基調ですし、しばらくかかると思っていましたが、予想以上に早かったですね。
確かに間取りは秀逸だし、設備も贅沢な仕様ですしね。
プレミストの価格を見て、こちらにされた方もいるのかもしれませんね。
物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。
駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。
ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。
546です。
言い方が悪かったかも知れませんが、プレミストは借地=安いはずと期待していた人にとっては残念な価格だったと聞いておりますので、結果的には積水の方が価格、立地、所有権、の面で正解だった、という意味でした。
もし気を悪くされたようでしたら、そういった意図はありませんので、悪しからずご理解下さい。
無理して都心のウサギ小屋みたいな部屋に住むより、少し郊外でも広いマンション住む方が、はるかに快適だし、子供の成長にも良いよ。
できれば、広いリビングで、縦２４０センチ以上、横９５センチ以上あるような、美しい一枚板のテーブルを、ふわふわのラグの上にでも置いてみてください。
広い部屋、広い机は、子供の活動意欲・創作意欲を、驚くほど刺激しますよ。それに、各々が十分なスペースを持てる机は、家族の溜まり場になります。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
仕様を落としているのに売れてますね。
売れてます！【英文法の過去完了形】
完売御礼ですよ。
