新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

379さん
新百合は「横浜ウォーカー」で“ファミリーで暮らしたい街”で2位か3位にランクほどの街です。
乗降客数は一日平均10万人を超える大きな駅ですが、風俗店やゲームセンターなどの子供に害を与える
店はありません(パチンコ店が北口駅前あるのが唯一の汚点ですが)。
なので、安心して暮らせると思いますよ。
特に土日の新百合は、家族連れの小さな子供が元気に走りまわっていて、とてもピースフルな街です。
ちなみに“セレブな街”でも2,3位だったかな。

373です。
そうだったんですね。私の勘違いでご迷惑をお掛けしました。。
でもいずれにしてもコンビニはできるんですね。
場所は世田谷通り沿いですか？山手内に入った所ですか？
世田谷通り沿いなら24時間営業じゃないほうがよいですね。

今日新百合の駅にいたら、結構ＳＧＰのバッグを持った家族を見かけました。皆さんあまり顔つきが良くなかったので物件に満足しなかったのでしょうか？気のせいであればいいのですが・・・・
今日訪問された方、物件のご感想はいかがでしたか？

>381さん
ありがとうございます！
そうですか〜やはり思っていた通り新百合は良さそうな街ですね。
安心しました。
実は当初からこの物件を結構検討していたのですが、あまり良い回答がなかったので（特にレガートと比べられて
批判されていたり、北口は良くないとかそういった書き込みばかりで）
心配していましたが、381さんの書き込みを見てほっとしました。
引き続き検討していくつもりです。今の所うちは駅からの距離だけがちょっと引っかかっているので。

新百合の駅は改札が増える計画があるようですが、新宿よりにできると、歩行者通路がガーデンアリーナにできるってことは無いですか？そうなるとレカードと同じ環境になると思いますが・・・・希望的観測ってやつですかね。

>>385
新宿寄りにできる新駅舎の出口は今コンビニＯＸがあるところに改札口ができる予定です。
ですので新改札口がガーデンアリーナ側にできるということはまず無さそうです。
要望によっては今後はどうなるかはわかりませんが。

わたしも現在検討中ですが値段が安くなる可能性があるというのは朗報ですね。
もう少し安くなって欲しいなというのが本音だったので、正式価格発表が待ち遠しいです。
ただし、値段によっては見合わせることになるかもしれませんが。

駅から700ｍ弱の場所ですが実際のところ高低差はかなりありますので
普通に歩くと実質10分程度はかかってしまうと考えた方がいいかも知れません。
ただし、公園を通ってスポーツ施設の横を抜けていく方法ならば６分程度で駅まで着くと思います。

今日新百合山手で三井と小田急が販売している一戸建てのインフォメーションに行ってきましたが、
駐車している車がどれも超高級車でびっくりしました。
新百合山手の一戸建てのスレは盛り上がってないですけど、注目している人はかなり真剣に考えているみたいです。
384さんもあまりここで言われていることに対して敏感にならずに、自分の目で実際の新百合を見ることが
大切だと思いますよ。ちなみに私も新百合が大好きです！

>387
そうですね
自分の目で確かめて新百合は良い所だと感じました。
あとは、価格ですね〜

正式な価格発表9月中旬って言われましたが正確にはいつですかんね・・・　今の価格バランスが崩れるのでしょうか？　あとは申し込むだけなのですが少々心配になってきました。
それと、この物件、管理費や駐車場代等が、少々高いような気が・・・　毎月支払うものなので＊＊になりませんよね。

＞389さん
今週末価格発表と伺っております。
けっこう下がるのでは？と思います。戸数が多いので、やはり若干安めにしないと
売れ残ってしまうと思うんですよね。
（物件自体は良いと思ってます）
管理費はこんなもんかなあ〜って感じですが駐車場は100パーセントなのでもう少し
安くしてほしいですね

389です。ありがとうございます。
私はほぼ決めているのですが、ちょっとでも安くなることを期待しています！

北口を栄えてないとか言ってる人がいるが、もともと南口とは街づくりの観点でコンセプトが違う。
駅周辺に、センター街区と称する区域がある。
南口の場合IYやOPA、SATYなどが建っている一帯がセンター街区に該当。
北口はどこがセンター街区かというと、
線路沿いにはりついた細長い「アコルデⅡ、CITY、２１、アーシス」の並び。
北口のセンター街区はビジネス街区と言い換えることも出来るかな。
北口周辺には、いわゆるパークハウス街区といわれる住居専用地区や
小学校、区役所、その他消防、警察、郵便など公共施設を配した街づくりになっている。
「商」のイメージがないから、寂れているという言葉が出るんだろうね。

駅周辺53ha内に一定以上の大きさの建築物を建てる場合、川崎市への建築書類届出期限が通常より４週間も早く設定されている。
これは４週間の間に、事前審査を行うため。このため、今後有害な建物が建つ危険性は極めてゼロに近いと思う。この点二重丸。

それから、だいぶ前に書き込んだんだけど、川崎市が川崎市民に行ったアンケートが読売新聞に載っていて、
新百合丘が市内１１箇所対象では街の美しさが効いて確か総合１位だったはず。

販売センターでは顧客の希望住戸と懐具合を勘案して正式な値付に入ってます。
１期目の食いつき具合によって、２期目以降の価格調整が行われます。
不販に聞いたら、完売御礼の手ごたえは十分だそうです。

この物件が出来る前この辺は山だとお伺いしましたが
どんな感じだったのでしょうか？
神社みたいなのがありますがどのような神なのでしょう？

ジャングルのような密林。
自然保護と環境破壊との反対運動あった。
地元住民への説明会が何度もあったよ。
忘れられていたような社。誰も気にしちゃいなかったはず。

>395さん
ありがとうございます。
そうですか。やはり反対運動があったんですね。あれだけの山ですものね。
物件検討者としては複雑な思いです。
個人的には自然は残していってほしいとは思いますが、新百合の街が反映することは
嬉しいと思ってます（矛盾していてすいません）
公園もたくさん出来るみたいなので、せっかく山を削ったのだから
そういった部分で良い地域になっていってほしいです。

こんなに次から次へと麻生小学区にマンションばっかり建てちゃって…
環境悪くなりそうだ。

そろそろ新しいスレをたてても宜しいでしょうか？

ここは麻生小の学区なのですか？！
麻生小は満杯状態まじかです。
増築スペースもありません。
いずれ学区再編されるだろう。
山手小を作ったほうがいいのでは？

万福寺が開発される前まで、この地区に住んでいた子は麻生小、麻生中学区でしたよ。
でも新百合山手となると話は別じゃないですかね。
小学校は百合丘小・金程小・千代ヶ丘小、中学校は金程中になる可能性があるでしょうね。
でも、麻生区の中では麻生小、麻生中が一番優秀であると思いますがね。

少子化だし、若葉台（黒川）のあたりがすごく激増だから難しいのでは？
幼稚園も南口よりに２つ、あとは平尾、百合丘、千代ヶ丘、どれにしてもバス。
新しい商業スペースにせめて保育園でも入ってくれないと。

スポーツジムもあふれてしまうなあ。唯一北側にあるハイパーフィットネスはすいてて格安ですが再来年は値上げすることでしょう。今私はコナミの会員ですが、こちらはすでに込み合ってます。

401
別に商業スペースに保育園が入る必要はないと思いますが。。
でも、麻生区はとても若い区ですし、このマンションができることで
さらに保育園等の託児所の施設が必要になりますね。
マンション内で保育サークルを結成してしまうのも一つの手かもしれないですよ。

>403さん
そうですね。それも良いかもしれません

後は是非スーパーを北口に作ってほしいです。
随分と利便性が変わります。

このレスでは当初からスーパー等(高級志向)の商業施設希望論が絶えませんが、
まずはこのマンションが成功するかどうかで、商業施設の規模や質が大きく異なってくるでしょうね。
これからも皆さんともっと議論を深めてこの新百合山手を盛り上げていきましょうね！

>400
麻生区は、今までの傾向から見ると、
新しく出来る学校はことごとく「優秀」な学校となるみたいだから、
山手対象の学校ができたら、いいかもしれませんね。

とある資料では区内の別の中学校が
「市内一の優秀校」と書かれているのを
つい最近見ました。
校名を書くと差しさわりがあるので書けませんが…
麻生区内には歴代「市内一」の学校が多いですから。。。

ここまで、新百合山手というネーミングが定着するとなると住所も「万福寺」から「新百合山手」に変えて
もらいたいですよね。
黒川の「はるひ野」や上麻生の「山口台」等も一緒に名称変更したらいいのにな。。

学校が優秀なのは、やはり新百合の子供が経済的に豊かだからだと思います。
まだ駅の周りに何一つ無いころ（小学校がア、メイズとかいう迷路だったころ）
山の手奥にある麻生高校に通っていましたが、当時から金程地区の子供は優秀でした。
（麻生高校自体は思ったより伸び悩んでいると聞きますが・・・）

今回のマンションは、以前からあこがれていた地区に建設するので
非常に興味のある物件です。麻生高校の周りの金程地区（徒歩15分以上）や
徒歩圏ではない王禅寺地区の一戸建てがバブル時、
殆ど１億円以上していた事を考えれば、絶対お得だと思います。

住所は川崎市関係の話では「新百合ヶ丘○丁目」が候補らしい。そういえば
駅名は新百合ヶ丘なのに「新百合ヶ丘」って地名は無かったんですよね。
そうなるといよいよこちら側が新百合ヶ丘の中心になるようで、購入希望者
としてはうれしい限りですね。
ただ、ここまで「新百合山手」が定着してきていると、「新百合山手○丁目」
も捨てがたいような気もしていますが。
ちなみに近傍に居住していますが、便利だけど飲食店も多く週末はごった返す
「繁華街」のイメージが強い南口側よりは、北口のほうが静かな公共施設ゾーン
のイメージで、住宅地としてはこちらのほうが良いと思っていますよ。今住んで
いるからそうなのかもしれませんが・・。

>410さん
このあたりお詳しそうなのでお伺いしたいのですが
やはり通常のお買い物はビブレの1Ｆとかでしょうか？

最近は、ミロード地下が改装パワーアップして、ゴディバとかも肉の柿安など
デパ地下で見る店舗が入ったらしく、母はこちらで買うようです。

>412さん
ありがとうございます！
肉のかきやすが出来たんですか！！！
嬉しい限りです。

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>410
そのように前向きに考えて、
自分たちが歴史を作っていく、という自負を持って
生活してゆけば、いい街になるのではないかと思います。

駅のどちら側であれ、
住みよい街にしたいという思いを持った人がたくさん
集まるといいですね。

新スレはこちらです。
購入検討者の書き込みお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/