久我山ガーデンヒルズってどうですか？

>319さん

詳しいことは、営業さんに伺うことをお勧めします。

はじめから、全何期までと決定はされていないと聞きました。
１期である程度の見込みをつけて状況を見ながら期を分けるのだと思います。
１次、２次、３次なども様子を見ながらと聞いています。

特に、第何次販売というのは、大規模物件だと、販売戸の微調整（増やす）
ができるようにしているのではないでしょうか？

もとに戻ってご質問の件ですが、（たとえば・・）
1期が販売中とき、すでに2期をいつにするかはある程度固まっている。
それまで、第一期第何次と区切るかは状況次第なのではないでしょうか？

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期を分けるのは、一度に販売すると大型物件の場合、
全てが売れるとは限らない。よって、「売れ残り」との印象になるのを
避けるためですよ。

当然、人気の高い部屋は１期で売れます。
最終期に販売するのは、部屋としては売れにくいけど、
そのデメリットは、実物を見れるメリットで相殺されるから売れるのでしょう。

これから購入される方は、かなり間取りへの妥協が必要ですよ。

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かなりかどうかは、人によるのでは？

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いろんな形で値引きがなされるでしょうね。
例えば、オプションが無料でついたり、選択できないから
安くなったり・・・
別にこれはここだけの問題ではなく、全てのマンションにいえます。

青田買いの人
メリット：いい部屋を確保。間取り変更など可能。
デメ：実物を見ていない。想像。

私は青田買い派ですけどね。

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>青田買い派ですけどね
青田買いなどで買うのは世界中に日本だけです。
必要ならスケルトン売りすればいい。スケルトン売りだと中古に対して
競争力ないので、そうなっている。
早く買わないと上がるという地価神話が生んだ奇妙な風習。

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このマンションに限ったはなしではないですが、
限定されている中から選ぶわけですから、
間取りの妥協は期によらずあることだと思いますけど。

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妥協してまでこのマンションを買う魅力って？
住環境なの？

久我山GHの将来の資産価値に魅力があると思っているんでしょうか？
今はマンション、将来戸建てという人は多いと思うけど、売れると思う？
駅から遠いし、周辺は戸建てが多いし。。。。

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＞328
この付近の住環境好きです。第一種低層地区ばかりで今後高い
建物が建つ心配もないし、烏山付近のようにマンションラッシュなる程
の大型の土地もそうそうないし。(あの辺りは第一種低層地区が少ないのか
マンションの高さもそこそこ)
街には落ち着き感もあり、吉祥寺にも近過ぎずほど良い距離。
戸建との比較では、住居同士の距離が広くとられ、圧迫感も日差しも
考慮されている。防犯面もしかり。大型なので管理費も割高にならないし。
この辺りで、戸建で南向きで日差しも欲しい、緑もということになると、
ここのマンション価格よりも２０００万近く高くになる。近くの分譲も検討
したので。また防犯も個々で加入すると割高だし。
そういった戸建を購入できる方はいいが、そうでなくしかもこれ以上住
環境を妥協したくない方にはもってこいだと思いますが。
久我山駅の駅改築も進み、駅ビルもできるようだしまた商店街も変化して
くるのではと期待してます。
今売れ残るのは特筆すべき点がなくありがちなモノ、また周辺に似たような
マンションが多い地区のモノものでは？
資産価値としては、立地、マンションの耐久性を考えた造りであること(配管等)、
南向きの住居は人気が高いのでこれが多いモノ。
東、西向きの部屋が三分一近くあるマンションは将来、その部分だけ売れない
なんてことは起こりゴースト化しないか私は心配ですが。
今マンションは過剰傾向にあるので、お手ごろマンションも多いですが、
将来も考え我が家はここに決めましたよ。
人により価値観は違いますが、私は周辺に高い建物ばかりの所に永く住まうのは
違和感があります。
以上我が家がこのマンションに感じた魅力です。

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ここは見た目が団地っぽいのと安っぽいのがネック。

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徒歩圏での買い物って久我山商店街？

それとも、さえき食品館周辺？

あと、敷地の北側の道路を西に行ったあたりって栄えているのでしょうか？
地図で見ると幹線道路沿いに店舗（TSUTAYA等）がありそうだけど。。。

詳しい方いらっしゃたら教えてください。

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ＭＲ言ったが買う気失せた。
じゃ買わなきゃいいじゃん（笑）→他買いました。

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>331
え？、団地っぽいけど安っぽくはないでしょ。他のマンションと比較しても。
どこと比較しているやら。

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＞高すぎて？

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＞334
良かった、貴方の様な方が買わなくて。

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ま、いいじゃないですか。
何を重視するかは人それぞれなんだし。

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＞337
「ＭＲ言った」だけですし。

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