久我山ガーデンヒルズってどうですか？

過去にも意見交換されたように（スレッド番号100近辺）
地下水の環境に配慮してディスポーザーに伴う浄化槽の設置をしなかったみたいですね。
ディスポーザーを購入の条件のひとつにしている人にはマイナスとは思います。
私は使ったことないので便利さがわからず、要らないと思ってます。

>>262

マンションでは宅内の生ゴミ置き場に苦労することになります。
そういう点は小規模マンションと変わらなくなってしまいます。
「夏の時期など２４時間出せると言っても、制限を加える場合がある。」と、ここの所長が話していましたよ。

>265さん

こんにちは。
本当！！やっと更新（笑）ですね。でも前回より他のカットがあって
ちょっとうれしいです。
私は２週間ほど前に現地の外周を１周しました。
ところどころで、中をのぞける空間がありましたのですが
２週間ほどでは写真と大きくは変わらないみたいです。
今後も色々なカットが欲しいですね。

そういえば・・・
前回より、現地写真のコメントが丁寧に書いてあります。
常に現地へ足を運べる方ばかりではないと思いますし、
パーティションの内側を見せてもらえるのはいいですね。
欲をいえば、以前の写真も見れるといいなと思います。

来年１月の竣工ですが、販売状況ってどうなのでしょうか？
３期ですが、まだ結構残っているみたい。。。

いろいろな意見を聞いたり、見たりすると評価は良いのですが、
評価と実際の売れ行きとは別？

検討しようと思うのですが、ちょっと気になるところです。。。

皆さんどう思います？

>268
売り出し方法自体が、元々かなりのスローペースであるのは
確かです。
（まだ半分くらいしか販売公開していない）
1期からどんどん売り出していく方法はとらなくても、最後には
売り切れるという住友さんの自信があるようですね。

南側の棟から順に売り出しているらしく、
3期までで南側半分はほとんど成約済みとなっているそうです。
今後、北側（１〜２棟）の販売にシフトしていくそうですが、
これまでに比べると立地が悪くなってくるのは事実ですので、
今までと同じペースでは売れないかもしれないですね。
南側の物件希望の方は急いだほうがいいのではないかと思います。

とっくに北側も売り出していますよ。

>271
販売当初北側はありませんでしたが、北側は60平米程度のコンパクトな
部屋が多く、そちらを検討される方の問い合わせが多く一部途中から
追加したと聞きました。いずれにせよ、今は南も北もありますが、269さんの
おっしゃるとおり、一番南の低層棟は殆ど残っていないようです。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

昨日、現地を見てきました。
やっぱり低層棟のほうが素敵でしたね。
ただ、各棟のタイルの色はちょっと・・・て思えるものもありました。
ただ、窓枠や１階の全開放窓なんかは素敵でしたね。

>270さん
1番館2番館もとっくに売り出してますよ。
特に60平米台の物件は大人気でもう無いようです。
立地は駅から少しだけ近くなるという意味ではでいいのでは？

でも、1階の全開放窓はいいですね。専用庭も！
難点は、開けていると開放感たっぷりなんですが
閉めている時にサッシ部分が多くて見晴らしが良くない感じでした。

すみませんでした。ひじょうしきでした　反省しています。
削除してください

余計な話かもしれませんが全開放は虫が入るのであまり現実的ではないです。

でも全開放窓にも、横引網戸（薄手）がついていたので、
大丈夫じゃないですかね。

>278
あの横引網戸はいいですよね。
私は契約者ですが１Fでないので窓に普通の網戸がつくようで。。。
MRはついてなかったですね。見た目を良くする為に。

確かに、モノは良いけど、駅からの距離を考えると、本当に売りきれるの？って気がしますよね。

住友さんは相変らず、強気みたいだけど。。。

値下げしてでも対応しないことには無理だと思うな。

一昨日契約を済ませてきました
建物はもうかなり出来上がってきてますね
南側の一般道から建物の間に
一般の人も歩ける遊歩道的にもかなり植栽が進んでいて
後少しで全貌を表しそうです

営業の方は１〜４号館の方にもテストルームを作ってお客さんに見て頂きたいと
言ってました　が実際には安全面もあってなかなか難しいところではあるそうです

それにしても、住友不動産販売のHPの現地写真は、更新日がいつも
逃げ水のように先送りにされる。楽しみにしている人もいるのに。

我が家もついこの間契約を済ませました。
抽選も人気が高いものもまだまだあるようですね。屋上庭園が見学が
可能な時期があったようですが、我が家は逃しました。残念。

今、売り出しているマンションで23区内で久我山ＧＨ同様の雰囲気を持った物件って少ないから、売れるんじゃないの？
でも、どの程度売れているのかはあまり表に出ないからわからないね。

ガーデンヒルズと比較する類似物件が、この付近では出ていない(出る気配もない)
ので、他のMRを見てきた方は割りと一目惚れで購入を考える方も多いようですね。
我が家が契約した上下階の抽選もそろそろですが、倍率ありそうでしたよ。
竣工までにかなり売り切る自信もあるようだし、値下げはあまり考えられないのでは？

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が雰囲気が似ている様に思いますが、
こちらは条件の良い部屋は、かなりお値段も高め。MRの雰囲気もあまりファミリー向けに思えない
から、我が家には縁がないかと。

屋上庭園見学、我が家も逃しました。

このマンションの公開空地はどんな感じでしょうか？

>287
以前のレスにもありましたが、販売会社のHPに写真が載ってますよ。

現地写真更新されました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10
「不定期更新」と断り書きが入っていました。
このスレを読まれているようですね。

>屋上庭園見学
いいなぁ、見たかったなぁ−という感じです。
見学できた方、感想をいただけないでしょうか？

>「不定期更新」と断り書きが入っていました。
>このスレを読まれているようですね。

>292さん
更新を教えてくださってありがとうございます。
スレを読まれていると仮定して、希望を書いてしまおう。
南側の歩道部ではなく、散歩道からの写真。低層棟の北側の様子。
中層棟の写真をとるには、また早いでしょうか？
不定期だとしても楽しみにしています！

>北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です

私もそう思います。整備されていない箇所ですね。
南側道路も細いのですが抜け道？として予想以上に交通量が
あるなと感じています。

それと外環についてですが、
下本宿付近？に、ＩＣが予定されているため、近隣道路交通量増加
を予想する反面、交通アクセス面でのメリットを感じています。

人見街道の拡幅化は交通量分散化により、北側棟の方も住環境
が良くなるのではないかと思います。
マンションに限らず、緑化はできる限りして欲しいですね。

車の車庫証明＝ナンバーについてご存知のかたいますか？
駐車場の割り当て場所は必ずしも住居の住所と同じじゃないですよね。
三鷹市部分に駐車場が多いので。
世田谷は品川だけど、三鷹は多摩ナンバーですね。

ナンバー＆車庫証明の件は下記で確認とれていますよ。

ナンバー
住居住所に従う。
よって、１・２番館居住の方は多摩。それ以外は品川。

車庫証明
車庫のある住所の管轄する警察署に届ける。
よって、人によっては、品川ナンバーだけど、車庫証明は三鷹へ
届ける（逆もあり）、となるそうです。

ややこしいですけど、それが法に従うやりかたのようですね。

>294さん
>北側棟（なんか北側って書くと、イメージ悪いかもしれませんが）

そんな風には思いませんが、イメージ悪くとられたらすいません。
１、２番館でわかる方ばかりでもないかなと思ったので・・・。

また、サッシの防音について２種類あるようです。
だいぶ前、営業さんに伺った話では、１，２番館に採用されているので
はないかという話でした。（営業さんはその場で〜だと思いますと答え
られていたので、資料を確認されたものではありません）
防音対策はとられているのではないかと思います。営業さんに
確認されてはいかがでしょうか。

私2番館を契約しました。
もともと三鷹市民でしたのでこの物件を契約したことと
（当初は世田谷区民かと思っていました）多摩ナンバー継続ということは
運命かな！？と思ってます。
物件敷地内で二つの自治体というのは解りづらいですが、
仲良くさせていただければと思っています。
トランクルーム、ゲストルームご利用の際はお越しください（笑）

>>294
＞三鷹市 牟礼２丁目 327万円、世田谷区 北烏山７丁目 276万円
どこを見て言っているんですか？
国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
道路を特定して価格が決まるのであって、市町村の丁目で路線価が決まるわけではありません。
お間違いのないように。
国税庁の路線価図では世田谷区の38001と38002です。これで三鷹市牟礼の部分もわかります。

>>303
303の訂正
294さんに釣り込まれてしまった。一桁少ないのが正当です。
×国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
○国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６万円、北・東・南は２７．５万円ですよ。
（平米単価です。）

随分路線価が安くていいですね。
相続税も他に持っていなければ安泰です。

ディスポーザーがあればもっといいのに！

多摩ナンバーさん
こんにちは、よろしくお願いします。

ゲストルームは住人でも宿泊できるのでしょうか？
利用責任者は住人ですものね。一度体験してみたいものです(笑）

>にゃぁ。さん
私もそれ疑問に思ってました。
うちの奥さんも泊まりたいといってました。。。
実家から両親を呼んだときに一緒に泊まってみればと言ってます。

これから４期？
それなりに残っているようだけど、やはり不人気部屋？
一般的には、希望の間取りを聞いて、販売していくでしょうから、
この時点で売れていない物件って、、、、

ネットに表示されていない物件も多そうだからなー