ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）

やっぱり、オークションが良い！

邸宅仕様とか言って販売してるくせに、トランクルームが全戸数分設置されていないのは、何ともお粗末。いらない共用施設が多すぎるんだよね、ここは。

スパは要らないな。　隣のスカイビルに眺めの良いスパがあるし。
あっちの方が、利用料も安いし。

>>356
>割高な管理費


割高＝●割くらい高い、という意味じゃないけど
なんか「割高」というよりは「倍高」って感じですよね。

やっぱり茶室はなくそうよ。
ごく一部の人間のみが恩恵をこうむる施設は無駄でしょう。
管理費削減、茶室廃止を訴える人が管理組合に立候補してくれないかなあ。

ポートサイドの規約があるから、施設をなくしてしまうことはできないかな。せめて、茶室なら気軽な集会室としても使えるとか、工作もできる音楽室とか、用途を幅広くしてほしいな。

施設の予約のない日は一部を住民に公開して、地区センターや図書館みたいに、囲碁や読書、勉強などできるようにしてあるとうれしい。交流もできるし。利用料をどうするか考えないといけないけど。

外部開放は絶対反対。
この立地だと買い物客が押し寄せるぞ。
せっかくのセキュリティを無意味にするつもりか？

オークションが公平なわけないじゃん。
オークションは希望者で金持ってる奴がGETできるシステムだぞ。
要は金持ちのものになる。
それを公平とは言わない。

今日は家内と中央卸売市場でお寿司を食べてきました。
白身が美味しかったです。青のりのみそ汁もＧＯＯＤ。
シロウト目には工事は遅々として進んでいないように見える。
月に２〜３回も見に行くからネ。
ヒサシ増設：賛成
抽選：賛成
外部解放：反対

中央卸売市場って何処かに移転でもして
横浜食堂ワールド（いろいろな飲食店を詰め込む） とかすれば横浜の目玉になるかもね。

市場祭りとかってのはいつなの？

全員に割り当てられてるわけじゃなし、
オークションが一番文句出ないんじゃない？
より負担した人がよりいいものをＧＥＴするなんて、
公平なシステムだと思うけどナー。
ホントは倍率２倍以上のマンションの部屋も
オークションにしてほしい。
利益だって上がるし、
よりよい部屋づくりをデペも目指すだろうし……。

364です。もちろん外部に公開なんてもってのほか。住民とはナビューレに住んでる人のことです。誤解を招く書き方だったかな。すみません。

オークションで値段がつりあがっちゃったらうちのような平民にはとても手が出ないので基本的には反対ですが、それで管理費がまかなえて下がるのなら…それもいいかも。

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

西口の商店街や商業施設と一緒にできなくないですか？
西口にショッピングモールってのはないですし。そこにマル暴な人が介入するとも思えないし。

根拠の無い希望的観測が一番怖い。危機管理が必要なんだよ。
とにかく店舗やショッピング施設には色んな人が大勢くるのだ。

>見た目ガラわるそうな若者達
詳しくはどのような若者達ですか？
危害を加えそうとか、犯罪を犯しそうとか
具体的に教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

スケボーしたりダンス踊ったりしそうな方たちですか？

トランクルームをそのままクローゼット代わりにすることは難しいでしょうか？？

首都高の排ガスや騒音とか、入り口付近の若者のこととか、契約して落ち着いてから耳にすることなので少し憂鬱になっています。
いや、契約前は浮かれて耳に入らなかったというべきか。

まあ、何年か住んでみてダメなら買い換えればいいかという心境です。
ここは値落ちも少ないでしょうし。

>>385

ここで「首都高の排ガスが・・・」なんて言ってたら
近くのパークタワー横浜は、どうなるのですか？
海側の直下ですよ？（笑）

ナビューレは、首都高まで距離が結構あるし、しかも
海とは反対側にあるので、海風の影響で、ほとんど排ガスは
気にならないと思います。騒音も、首都高からの分は
業務棟に遮られるので、まず気にならないでしょう。

ここで「首都高が」云々いってたら、都内のタワーなんか
どこもダメですよ。「すぐ隣に首都高」の物件が大半です。

ナビューレで気になるのは海側直下の「みなとみらい通り」ですが
ここは広い割に、さほど交通量もないので
遮音性能を考えれば、低層階以外は、まず問題ないでしょう。
今後は海側に新たな道路が開通するので、特に大型車の交通量は、
さらに減るでしょうし。

そごう入り口付近の若者？　全然たいしたことないです。
そんなこといったら、ＭＭなんかどうなります？
ナビューレは「そごう」を避けて「きた東口」からのルートを使えば
ヤバイ連中には、まず出くわしませんよ。

ほんと、ここの不満は、あまりに高すぎる管理費だけです。

騒音や排ガスは都市部の物件ではいつも問題になりますが、「住んでみなければわからない」というのが現実です。

ナビューレの近くを通っている首都高神奈川線はタワーマンションが集中する芝浦周辺に比べて交通量はかなり少ないです。
ただジャンクションになっているので、将来的には渋滞スポット化するかもしれません。

将来的には渋滞スポット化するかもしれません。←　妄想？　人口低下の日本で交通量が増えるのか？　ありえん。

何年先になるか分からないけど、第３京浜の港北ICから
横羽線の生麦ジャンクションへの、新しいルートが開通しますから
金港ジャンクションは、どちらかといえば減少傾向になるでしょうね。

生麦ジャンクションは、現在は一方通行ですが、これも将来は
湾岸線と横羽線が、上り下り共に相互に行き来できるようになります。

治安、騒音、交通量など今と数年後ではどうなるかなんて誰も分からない。
良いなるかもしれないし予想外の事態になるかもしれない。
業務棟,商業施設の集客如何によっても大分変わりますよ!

様々な角度からいくらシュミレーションしても無駄のような気がします。
だいたいそれぞれの住人の住む階,方角によっても全然感じ方が違うと思うし。
ひとつ分かっている事は「ここを購入した」ということだけです。

良いように良いように考えるのも簡単でよろしいかと思いますよ
でも必死になることはないでしょう

>387
騒音は低層階よりも高層階の方がうるさくなります。
（上に行くほど見通しが利き、遮蔽物もないのでより沢山の音が集まるからです。）

首都高や国道の騒音が気になる方は、現地へ行って一度体感することをお勧めします。
（平日の朝は交通量も多く、交差点付近は発進の際に車はエンジンを吹かすので
結構な騒音が発生します。）
夏場の深夜は暴走族が必ず来ます。（TVで何度も報道されています。）
緊急車両も頻繁に通るのでサイレンの音も気になると思います。

Nが建つのは工業区域ですから、一般の住宅地よりも騒音、悪臭、電磁波
に関する規制が緩いです。
二重サッシにでもしないと騒音を遮断するのは難しいです。

スレにがらの悪い連中という表現がありましたが、多分自分のことだと思います。すみませんが本物件を契約しました。がらが悪いだけで一般の方には危害を加えることはありませんのでご安心ください。今後とも末永いお付き合いのほど宜しくお願い申し上げます。決して削除しないでください。

>>393　>>394

ハイハイ、煽りゴクローサン。

>騒音は低層階よりも高層階の方がうるさくなります。
>（上に行くほど見通しが利き、遮蔽物もないのでより沢山の音が集まるからです。）

それはずっと遠くの場所の騒音でしょ。直下から発生する騒音は
やはり音源に近い方（低層階）がうるさい。遠方の騒音については
郊外の一戸建てと比較するならともかく、都心部のタワーマンションなら
どこも似たような条件。

>首都高や国道の騒音が気になる方は、現地へ行って一度体感することをお勧めします。
>（平日の朝は交通量も多く、交差点付近は発進の際に車はエンジンを吹かすので
>結構な騒音が発生します。）

毎日、あそこを通ってますが、ぜんぜん気になりませんね。

>夏場の深夜は暴走族が必ず来ます。（TVで何度も報道されています。）
>緊急車両も頻繁に通るのでサイレンの音も気になると思います。

テレビで報道されるのはＭＭの方。それか国道一号ね。
>二重サッシにでもしないと騒音を遮断するのは難しいです。

分厚いペアガラスで、実質的に二重サッシですが、なにか。

そごうやポートサイド公園によく遊びに行きますが、
騒音・排気ガスはほどんど気になりませんね。
南、東側は前が幅広の川で逆にきもちがいいでしょう。

現在神奈川区１号線沿いに住んでますが、暴走族は今年に限って言えば激減しました。
以前は毎週末でしたが、ここ最近は全く来ません。さびしいぐらい。
もう流行らないみたいですね。

>分厚いペアガラスで、実質的に二重サッシですが、なにか。
ここまで言い切れるところがすごい・・・

暴走族は、毎週末の午前中に首都高を東神奈川方面からやって
きます。30台くらいかな。（今日も走っていきました。）

ポートサイド地区のタワーマンションに住んでいます。
窓を開けて生活していますが、普通に生活していればあまり気になりませんよ。
結婚式場の鐘の音が気になるような人は駄目かもしれませんが。
窓を閉めればほぼ無音です。

高階層のほうが全体の騒音が大きいというのは
住宅購入を検討される人のなかでは常識では？

というか、そんなに騒音だの排ガスだのいうなら
横浜の中心部に住まなきゃ良いジャン。
これでも東京都心よりずっとマシだよ。

丹沢にでも行けば？静かで空気も綺麗ですよ？

>>401　が正解でしょ。

煽ってるのは国道沿いの、防音性能の悪い安マンションの住人では。

暴走族なんて通ったところで数十秒も騒音は続かない。
別に彼らがナビューレの敷地内まで踏み込んでくるわけじゃなし。

パークタワーやＭＭ内のマンションなら、そうした問題とは無縁か？
というと、むしろナビューレより条件は悪い。

必死ですね〜（笑）
そんなことより仕事それだけ必死にやれよ

＞そんなに騒音だの排ガスだのいうなら
＞横浜の中心部に住まなきゃ良いジャン。
＞これでも東京都心よりずっとマシだよ。

まったくにもって同感。
多摩川越えると空気きたねーぞ〜。横浜の中心部でも東京の都心とかに比べればずっとまし。
勤務先は港区だが、空気汚すぎて、歩くのもいやだから、いつもタクシー。
横浜に帰ってくるとほっとするよ。横浜駅周辺でも、都心よりはずっと人間に優しいね。

まあ、東京都心の物件でも充分に買える金を出して
わざわざ横浜にマンションを買うのは、そこが理由だわな。

東京都心はゴミゴミしすぎてるけど、郊外の田舎に行くのもイヤ。

一部の方角の部屋に限られるけど、まあ港が見えるのが良いよ。

単に住むだけ・便利さだけなら、ここと対抗する物件もあるだろうけど
それに加えて、ベイブリッジからＭＭ高層ビル街、さらに
「そごう」より高い階なら富士山まで見える。ここまで眺望が開けたマンションは
横浜全体でも、あまり無いでしょうし。

>408
ヤク○関係ですか？購入者じゃないことを祈ります。隣に来ないでね。

横浜全体？
眺望だけなら他にもっと良い物件たくさんあるでしょ？

＞４１１

バ カか。眺望＆いろんな要素のミックスで、ナビューレほどの物件は少ないで。

>412
ムキになるな
それほど大したことないゾ
仕事できないだろ？お前

>>411

眺望だけなら横浜タワーズ＆コットンが最高だが
ここは駅までの距離がなぁ・・・特にコットンなんか
完全に陸の孤島だし。眺望「だけ」（あとは低価格）の物件。

一方みなとみらいの中のマンションは、眺望がお話にならない。
大半が「タワーの意味なし」物件。

あと、同じように眺望の良さが自慢でも
富士山とＭＭの両方がキレイに見える物件は、ナビューレくらい。

観覧車も見えるんでしょうか？

別に眺望なんて考えていないけど、
この近辺だと、タワーマンションシしかなかったからね。

「免震」「免震」と、ナントカの一つ覚えみたいな方が
今日も元気に煽りに来ておられますね。（笑）

でも免震構造は、たしかに
通常の大地震では効果は最高ですが、長周期の揺れや
直下型地震には無力ですよ。特にタワー型ではね。
こうした地震の場合は、むしろ制震や耐震の方が安全だったりします。

でも、こうやって「ナントカの一つ覚え」みたいな方が多いから
なんでもかんでも「免震」と銘打ちたがるんでしょうね、デベは。
現実に、そうすりゃ絶対に売れるし。

私も、中低層のマンションなら、絶対に免震の物件にしたでしょうが
ナビューレのような細長い超高層では、あまり免震構造に拘るのは
意味がないと判断しました。

超高層でもフォレシスのような、横に長いデザインの建物なら
免震の効果は、かなり期待できますが、
となりのトリプルタワーや、三角タワーはどうかな？

さらにいえば、少し離れたタワーのような「中間免震」なんて
あまり効果は期待できないように思いますね。
効果は期待できると思いますが。

出てきたー！（笑）
>419
いつもの免震敏感男さん電波系モードの人ですよね？
ガンバレー

あ、最後に余計な１行が残っちゃいました。失礼。
これはフォレシスについての説明の部分ですね。

それにしても、よく煽られるマンションですね。ここは。

MMや近辺の某・売れ残りの多いタワーマンションからみれば
本当に憎いんでしょうね〜。たった２期で完売だし。

＊＊が群れなして買った＊＊マンション。＊＊＊も住むマンション。お金持ちだもんねー＊＊＊は。おりこうさんな面々なのでスルーで削除しないでねー

まあ庶民的なマンションではないので423さんがおっしゃるのは事実ですね。

↑４２３間違い４２４

購入者へ告ぐ
「免震」、「眺望」このキーワードには激しく反応する周辺住民
もしくは通りすがり煽り系がいるので使用にはご注意を。

商業棟のテナントについて…どんなお店が入るのか？情報ありませんか？

交通量の多い国道沿いのマンションに住んでいますが、
ここより比較にならないほどの空気の悪さです。
ここで騒音、排ガスを気にする人はよっぽど閑静な住宅に住んでいるのだと思います。

ここの上層階は携帯通じますか？

通じないみたいですよ

携帯は通じない可能性あります。できてみないと何ともいえません。
近くのマンションで試したところfomaは３２階では通じるようです。しかし、ペアガラスは不利かも。
排ガスについてですが、ここは海風がかなり強いのであまり気になりません。
かといって、洗濯物を外に干しても、塩でベタベタになることもないです。
騒音に関しては遠くで鐘の音が聞こえる程度。
＞430の言うとおり、よほど閑静な住宅街から移ってこない限り大丈夫かと思います。

今日現地を見ました。きた東口への歩行者道路の一部ができてましたね。
といっても川を渡ったところ（駐車場横）です。でも駅側は一向に作業に入る気配がないですね。

確かに、海に近い割りに潮ベタ感はないです。（洗濯物）
でも台風のあととか、窓ガラスには塩分が付着して真っ白になります。

騒音は個人差があるのでなんと言えませんが、国道、首都高に面した
部屋でも窓を閉めれていれば、私は通常は気になりません。
ただし、暴走族が来たときはそれなりにうるさいです。
また、すずしい時期など窓を開けて寝る場合もありますが、窓を開ける部屋が
海に面した部屋なら騒音は気になりませんが、国道、首都高に面した
部屋だと不快を感じるうるささです。

悪臭は、梅雨時の曇天、無風時などは潮の匂い（生臭さ）を感じます。
また、このエリアには食品加工工場があるのでそこからの臭いはあります。
Nまで臭うかはわかりません。（むしろそごう等の飲食店からの臭いの
方が気になるかもしれませんね。）

排ガスは臭いこそありませんが、粉塵は飛散しますのでベランダの手すり
には粉塵が付着します。

どの住人？

テナントはまだ決まっていないでしょう

433です。私が鈍感なのかなー。潮の香りはするけど、生臭感感じたことは無いです。
手すりにつくのは、普通の埃だと思ってました。それから国道、首都高に面した部屋だとうるさいんですか。
海向きの部屋なのと、以前住んでいた所が安普請だったせいかな。部屋の高さも関係あるんでしょうか？
ナビューレもうるさいんでしょうかね。

キャンセル出てますね。
３戸とも南西角部屋で、結構人気がありそうな部屋です。
お値段が高くて手が出ないけど。

金港橋を毎日通行していますが、
潮の匂いはしますね。匂いの強さは日によって違います。
どう感じるかは人によって違うと思います。
私の場合、
さわやかな潮の香りだと感じたことはありませんが。

TYPE100B　107.53平米　1億1970万円　41階
TYPE90B　　93.36平米　　7420万円　34階
TYPE80A　　82.44平米　　6190万円　25階
キャンセル住戸です
お早めに

↑キャンセルじゃなくて　初めから売れてないんでしょ。
南西は業務棟とお見合いなのには高いし・・・
でも3部屋しか残ってないのはすごい！！

やはり東〜東南〜南のラインが人気だったのでしょうかね。

北西、北も倍率高かったですよ。
安くしてましたからね。

横浜駅もどんどん良くなってきているし、
ここって、やっぱり勝ち組ですね！

横浜で一番仕様が良く眺望、外観も美しすぎる！
もう言う事無いですね！

安い部屋しか買えなかったくせに
大きな事言わないでね
（＾−＾）にっこり

445さんは購入者さん？煽りさん？
いずれにしても横浜駅がきれいになるのはうれしいですね。

あと、「若者がたむろする」という以外に情報が少ない商業棟ですが、私は、地所の手がける商業（丸の内やクイーンズスクエアなどあり）にも期待しています。
何の脈絡も実現性もありませんが、個人的には「アップルストア」希望です。

大人を意識した店を集めるそうです。よって２０以下のガキは集まらないと期待。

大人のタワー生活ですね。

20以下が来ない大人意識の店とは？例えばなに？

老舗・高級飲食店、高級ブランド店、雑貨屋、インテリアショップ辺りでしょうか。

採算とれるでしょうかね？すぐ撤退。
ヒルズだって今は閑古鳥ですもんね。

「コンランショップ」希望

ここの商業棟をどのように人集めをするのかに興味がありますね。
みなとみらいの客を、ここの商業棟に来させるためには、かなり
難しいかなと思う。それなりの工夫をしないと、４５２さんの言う
ように閑古鳥になる可能性もあると思う。
それに、そごうからの客だけでは、ここの商業棟は成功しないかもしれない。
大人を意識した店というコンセプトだけは成功しないであろう。
もっと特徴を持ったコンセプトでなければならない。