前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/
＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-30 14:45:26
立地に少々難ありなのは知ってるので触れないでください。
遠吠えにすぎませんな、むしろ愉快。
住人ではないと思う。
ポジ、ネガともただの冷やかし。
ご購入された方おめでとうございます。
三井ヒルトップの転売価格からして、ここも値上がりが期待できそうです。
住友不動産から恵比寿のこれから販売される物件のアンケートが届きました。
駅からは遠い物件で100平米で18000万台です。一応プレミアム住戸では
ありますが今後発売される物件はかなり値上げされるか、占有面積が削られる
そうです。こちらの物件は高いとネガされてましたが今となると買われた方は
良い買い物だったのではないでしょうか。
ターゲット層が違うと思いますが、すぐ近くにブランズ狸穴やウェリス六本木、神谷町のところにはウェリス愛宕虎ノ門、三田の物件もあり、ほぼ同時期ということを考えると、けっこう順調に販売している方ではないかと思います。
三田完売したので次はここですかね
三田はもう完売ですか。売り出しはここよりずっと遅かったのに早いですね。
早く完売してほしい。DMがうっとおしいので。
ここってあまりダイレクトメール出さないほうですよね？
隣にも同じ書き込みしてるけどどこかの営業さん？
恵比寿で坪単価600万円ですか、いよいよ不動産値上がりの2014年ですな
市場が値上がりしてるのにここはなかなか売れないですね。
なぜなのでしょう。
NTTの愛宕虎ノ門は完売のようですね。
ここよりも盛り上がりに欠けていましたが、やはり立地と将来性でしょうか。
立地と将来性はこの物件にも十二分にあるので買いました♪
他はどんどん完売してるのですね。
なんだか残念です。
立地と将来性があるならここまで残らないと思いますが...
六本木の駅にここの賃貸募集の看板が出ていました。
三田も完売しましたね。メゾネットが意外にもあっさり売れましたからびっくりです。
狸穴はかなりキャンセルが出てますね。なんででしょう？
ここはじっくりいくのでしょうか？
個人的にはバルコニーとリビングが隣接しているレイアウトがいいですね。
レイアウト的に開放感などは感じない。
住んでもせいぜい２人がいい感じの作りですね。
好みになってくると思いますが。
バルコニーが狭いのがちょっとダメです。
眺望の為のレイアウトということですよね。私は素敵だと思います。
でも、実用性を考えるとリビングから広めのバルコニーに出られた方が便利ですかね。
街宣来てますが、上の方の階の聞こえ方はどうですか？
年数回という話だったのに毎週来ますね。
辛い。
音は上に上がりますから上層階の方がうるさいでしょうね。交通量も多いので、いずれにしろ騒音はそれなりにあります。
毎週は来てません。
232は来るたびにチェックしてるの？
それともご近所さん？
それならどれくらいの時間でどれくらいの音量だったかわかるだろうに。
232さんはご近所さんで低層の家に住んでるから
高層の音量の大きさが分からないのでは？？？
そこまで変わらないでしょ。
というよりもうここ広い間取りで高層は空いてないよ。
この前ＭＲ行ったらほとんどなかった。
もしもガイセンの影響が想像したのよりも大きいと感じてる
入居者の方がいらしたら、どんな解決策があります？
街宣はお気の毒です。
現時点で１Ｌ２Ｌを中心に２０戸以上賃貸募集が、
ネットの賃貸サイトに出てますね。
１Ｌは想定通りですが、２Ｌの賃貸がここまで多いとは意外。
そんなに賃貸が出てますか。
やはり小さい間取りがあるマンションはそうなりますね。
それにしてもその数は意外。
そう？
都心は賃貸盛んだから驚かないけどどこと比較してるの？
しかも２０戸って１割強でしょ？都心じゃ少ないほうじゃない？
隣のブランズなんかもっとファミリー向けだけど２０戸くらいでてるよ。
残戸数が９→５戸に減ってましたね。
やはり良いものはわかるのでしょうか。
今の購入は５月引き渡しなんで完売も見えてきましたね。
売れなくて、賃貸に流したのかな。。。
隣との比較は荒れるし、みっともないのでやめませんか。
賃貸で出てたっていいじゃないですか。
業者にバルクで売りさばいたのかな、、タワーなら、最後よくやるようだが、さて。
ほんとにネガりたくて仕方ないんですね。
素直に売れたって認めるのがそんなに嫌ですか？
見ていて滑稽です。
根拠のないネガはやめて欲しいですね。
ポジの人もカリカリしすぎ。
ポジ対ネガの対決みたいに書き込むのももういいでしょ。
そういうの飽きました。
事実は９戸から５戸に残が減ったということですよね。
同時くらいじゃないかな。
両方５月入居完了だからその前には。
賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。
以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。
つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。
すでに２０戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。
賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか？
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。
賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。
254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか？
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います
完売目前の物件にどこまでケチ付ければいいのでしょうね。
そもそもリセールしたときにもし安くなっていたとしても、これくらいの価格帯の購入層はびくともしないでしょ。
ご自身のようにそういうことに一喜一憂する層とは違う層もいるということに気づいてください。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
