シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

マンション寿命を200年にした場合はどうなるの？

住友の場合は、値上げしながら販売するから、ここはむしろ良心的かと。

＞261
その価格で仮に買えても、
周りの住人について行くのに苦労するよ。
ここの車、外車率、すごく高い。
国産車でもレクサスとか。

そういった面も含めて住みにくいから嫌煙されてるのかね
金持ちはこのマンションにこだわる必要なし
中流層は金持ちぶった先住民をうっとおしいと思う

金持ちでも江東区の豊洲を選ぶ人はいるだろうが、絶対数が少ないのでは。
中流層を取り込めないから売れ残ってしまったような

＞２６６
別にここに限ったことじゃないでしょ。
安いマンションでも、高いマンションでも同じ。
そのマンションの中で、上下関係ができるだけ。
マンションの中で価格差あると下の人は、きついよね。

買える人の年収考えたら、心配不要でしょうに。（笑）

年収と性格は全く関係ない。

関係ありますよ。

中学校時代の同窓会行ったことあります？
年収ばらばらですけど、収入の差がどのような影響を与えるか分かりますよ。

とうとうあと4戸ですか。
やっとゴールですね。

住人の話だと色々ヤバそうですね。

>283
ずっと前から（スレ >56 参照）4戸だけどねぇ・・・
本当にあと4戸なのかは疑わしいけどね（笑）

間違えた・・・
>55 だった
いずれにしても2か月以上動いてないね

あと４戸。
これは４月下旬に入居可能な戸数があと４戸っていう意味であって、

ほうほう。あとちょっとで完売ですかー。
長かったね。

もしこの４戸が売れると、次は６月末入居可能の物件が４戸出て来る、みたいな感じでしょ。

即入居可のはずが４月下旬入居可能って怪しすぎる。

まあ、あと少し、がんばってくださーい。

新築マンションが不足しているそうです。
それでも売れないこのマンション。

この辺りのマンションが不足していながら売れないのは、高いからですか？
それとも必要としている人が、単身だったり独身だったりで、部屋数が多すぎるとか、家族では狭すぎるとかのことなんでしょうかね。ここもそんなことになっているのでしょうか。

やはり５年の中古ってことが最大の問題点でしょう。
未入居といっても建物には人が５年住んでおり立派な中古マンション、
それを新築かのように売るって無理があるでしょう。
しかも震災物件。

中古は誰かが買った後に転売する時に使う言葉だから、ちょっと違うような（笑）

新築には違いないのでは？もしくは、新古とか。
マンションでは、新古とは言わないかもしれないけど、中古は明らかに間違いかと。（笑）

この辺りのマンションが不足？？？

日本で最も供給が多いエリアなんですが、、、

ここ中古でしょ？
築５年を新築って言ったら完璧な詐欺だよね。

じゃあ詐欺って訴えたら？

ゴールデンウイークが勝負じゃね？

850邸クラスとは大型マンションですね。
44階建て。
最終4邸になっていますね。
上の方は眺めはいいでしょうけど、出不精になりそう。
高層マンションの上の方はキッチンドランカーが増えると前、テレビで放送してましたが、情緒不安定になりやすいようです。

上層階は流産が多いという真面目な報告もあります。

ここまで売れない理由を教えてください。私は割高すぎてアホらしくなりました

ここよりシティタワー麻布十番の方が良いと思う。

麻布だと、半分くらいの広さになるけどね（笑）
それでも良いなら麻布でも良さそう。

中古だと、誰かが買って、転売って事？？？

すべてが中古ってことです。
だって築５年ですよ

え？完売したってことですか？

完売はしていない。。
でも築５年を新築とは言えんから中古でしょ。

>309

安易なお方ですね。
そもそも残り戸数4だしどうでも良くないですかね。

中古なら、誰かが転売してるってことでしょ？
完売したの？

本当に残り４戸だと思ってるの？

実のところ誰も思っていない。

ほんとに4戸だと思うよ。
モデルルーム行って見たら？

ついに4こなの。それにしてもあきれるくらいエンドレスジャーニーだなー

ゴールデンウイーク、勝負ですね。

それ毎年言ってるよ

まあ、あと少しだしね。殆ど完売でしょ。

以前からじわじわ売れてましたが、オリンピック決定後は
「売ってくれ！売ってくれ！」といった状況でしたからね。

転出したいのに買い手が見つからず「売ってくれ、売ってくれ」ですかぁ、
ここは中古も売れなくてダメなんですね。

中古の価格、どんどん上がってるよね？
昔は安かったのにねー。

↑んん、だといいけど、、実際はねぇ～

↑実際に中古の価格上がってますけどねぇ〜

もう完売しましたか？

中古価格上昇、、、
妄想は自由です。

中古価格が上昇しているという妄想…の妄想

部屋次第じゃない？
高層や南は、中古でも人気ありそう。

値上がりしてるんじゃなくて売り側の値付けが強気になってるだけ。
実際売買価格は上がってないでしょ。

上がってますよー。

住まいサーフィンによれば、シンボルの騰落率は－7％、ツインの騰落率は－10.5％、PCTの騰落率は＋14.7％。湾岸物件であれば分譲価格より高く売れるところも多いけど、5年経たずに7％ダウンは悪いですね。

そりゃあそうだ。完売しない物件が値上がりするはずないよ。

強気になってるのか～。
まあ、アベノミクスにオリンピックだから、
仕方ないかも。

3丁目良いよね。豊洲なら3丁目に住みたい。もう少し、安ければなあ～。良いマンションなんだけどね。

成約価格上がってますよ。2012年が底でした。その頃中古で買えばかなりお得でしたね。

あの～、未だに完売してないのに価格上昇といくら叫んでも、、、

残り４戸だと好きな間取り選べないからでしょ。

ここでどんな苦しい言い訳をしても結局は売れない。

こりゃ高いなあ
宝くじ当たっても買えんわ

そういう人のために、有明があります。

という流れで有明が完売したわけで。

６年目突入はあるのでしょうか？

残りあと3戸になったみたいだけど、最上階のメゾネットが残っててなかなか売るの難しそうだから6年目もあるかもね。
でもそこらへんが残ってたからと言って別に騒ぐことじゃないね。

まだ売るの？

メゾネットタイプのマンションもあるんですね。
それも最上階では売値も超高いでしょ。
待っていれば、そのうちちょっとした小金持ちがポン！と買いに来ますよ。
こんな時代でも、持っている人は持っていますからね。
でもこんな贅沢な暮らしもしてみたいですね。

持ってる人が５年落ちを？

350さん、ありがとうございます。
その３つなんですか。

豊洲はきれいだし新しいし、基本的にはイイ街
でも成熟が足りないというか、お店もチェーン店が多くて
あまり面白くないなぁと思ってしまいます
地代がかかるので
個人の店が出店しにくいっていうのがあるのだろうか。
もっとこれから、面白い店が出てきてくれればいいのだけれど。

豊洲はまだまだこれからも発展していくとおもいますよ。
でも豊洲とか、その周辺は商業ビジネス街みたいなイメージがあって暮らすというイメージが無いんですよね。
とにかく全てが広いと感じます。
でもまだこれからもいろんな施設が出来ていくんではないでしょうかね。

本当に残り3部屋か？
未入居がかなりあるみたいだが。

お、いま湾岸で有名なアラシが来た？
仮に未入居だとしても、残り3戸に変わりはなし。

残り３戸というのはあり得ない。もっとある。
某不動産からは未入居と中古の両方の説明受けてる。フロアは違うが間取りがまったく同じ。

竣工して５年も経ってるから共用部の劣化がいくつか気になるところも出始めてた。
でも、未入居のほうも値引きの相談を受けてくれるみたいだから、そっちにしようか悩んでる

あり得ないも何も、賃貸とか転売とか狙って買ってる人がいますからね…だから、不動産屋さんから未入居が売り出されたりしますよね。
結局スミフからは3戸でしょ。何が言いたいのか？

>>357
知り合いに聞いてみたら、ここの総会は9月らしいのですが…騙されるとこでした。
実際に引越しの車も多く来てたみたいですし、オリンピック効果で湾岸がたくさん売れた時期ですから、あり得ない話ではないかと。

登記簿調べりゃわかるだろ？

あと３戸でしたよ。
榊さんも予想はずれちゃいましたね

あと３戸、でも８０戸説もある

>>361
どこで80戸説があるの？
去年の9月で80戸って話が出ただけでしょ？どうしてそんなに売れてないことにしたいのだろう？

それは過去豊洲は売れないという主張をしていたからでしょう。

どうでもいいじゃん。
住不の在庫だろうが未入居物件だろうが。
築5年なんだからさ。
中古物件でしょ。
きれいな中古か修繕・クリーニングが必要な中古かの違いでしかない。
このマンションのポイントは、
在庫だ、隠れ在庫だ、未入居部屋がいくらあるかじゃなくて、
中古物件として高いか安いかの問題でしかないんじゃないの。

その通り。中古と比べて410の値段は高すぎる。だから売れない。

別にそんなに必死にならなくても売り手がそう判断してるんだから売れなくてもいいんじゃない笑
誰も低層階一戸くらい売れなくても困らないんだから。
それより、いい間取りは中古で値上がりして売れてますよ

＞中古で値上がりして売れてますよ
それ嘘ですか？

>>367
なぜ嘘が前提の書き込みなんですか？

↑言いがかり、止めろ。

質問に答えろ。

>>369
本当です。

気付いたら残り2戸になってますね。
ツインもシンボルも残っているのは最上階のメゾネットだけですね。
まぁ、元々中古狙いなので関係ないのですが。

ここ最近の購入層は中国人が圧倒的に多い
特に彼らはタワーマンションが好きみたい。
で強気の賃貸を狙ってるが、実際にはなかなか借り主が見つからない状況。

>>372
詳しいですね。どういった方が買ってるか知ってるなんてデベの方ですか？

>>372
言う割りに賃貸出てないですね。

我が家もシンボルに住みたいですよ…

住んでみたいけど高過ぎるなあ。。
仮に住めるとしてきっとローン。そしてこの価格をローンで、というのは我が家には相当な重荷です。キャッシュをボンと出せるなら買いますけどね。

それにしても豊洲はいいなといつも思います。住めるならここでなくてもいいわけですけど。豊洲でしかも高級マンションに、というのはやはり夢ですね。

そういう人は有明にどうぞ。

メルセデスのNew A　買ったぞい

しか～し

足立ナンバーなんとかしてくれ～
東京湾岸つくってくれ～
ここは足立じゃないぞ～
なんとかしてちょ～
これ、切に希望！まぢで。

区役所へどうぞ。
個人的にはナンバーより車種だから、気にすることじゃ無いと思うがね。

でもまあ三代以上の江戸っ子で足立ナンバーって多いしね。

豊洲居住者層は高所得高学歴。

しかし、足立と言えば東京23区で生活保護受給率、糖尿病率ともにワースト１。

豊洲が足立ナンバーってのは納得いかない人多いぞ。

昔はナンバーにこだわった話が良くあったが今時関係無いでしょ。今でも気にする人間こそ田舎者丸出し。ま、うちは品川ナンバーだからそんな悩み無いんだけど。堂々と足立ナンバーのBMでもメルでも乗りまわしてくれ、かっこいいぞ。

品川ナンバー自慢ですか？
世田谷の人からすると品川ナンバーつけるのは結構屈辱みたいよ。
なんであんな低地の下町と汚い工業地帯と一緒なのかとね。笑（）

まぁ今時、ナンバーでもないでしょ。

>>378
区品川区の湾岸部から「江東区の湾岸部だけで勝手にやれ」って言われ、
行政から「じゃあ話になりませんね。」って言われて、誰にも相手されなくなり立ち消え。

の無限ループだろ。

車種で勝負したら良いんじゃ無いかな。

今は品川ナンバーがトレンドなんですか？
ちょっと昔は、湘南ナンバーが大人気でしたよ。
「あぶない刑事」の影響で、湘南ナンバーに人気が出ました。
今は、どうして品川ナンバーに人気が集中するんでしょうか。
何かあるんですよね。

品川ナンバーが人気？？？
さすがに聞いた事がないです。

世田谷ナンバーが11月に出来る。
これ、最強のセレブナンバー。

世田谷＞湘南＞横浜＞神戸＞＞＞＞＞＞＞＞＞品川・足立
なんか、ムカつくわ～。

世田谷は田舎だから無理。
どさくさに紛れて、湘南、横浜まで入れてる。

850戸もあるともう外観からして厚みがありますね。加えてこのカラーだから尚更のドッシリ感といいますか。
中身が良いことが一番大事だと思いますけどまず見た目で人を惹く感じします。

部屋の面積が平均して広いことが次に私の目に入りました。これでも狭いと言う人はこれぐらいのマンションを買う人ならいるとはわかっていますけど…。私からすると住んだことのない広さなんです。広いことによる何か欠点なるものはあるものなんでしょううか…??

掃除が大変（笑）

中央区、千代田区、港区の３区は品川ナンバーから東京中央ナンバーに代わる案が出ているよ

＞東京中央
なんかダサいね。
もうちょっと粋な言葉ないのかね。

どこの地域でも同じだと思いますが、新しくナンバーの地名が作られると、
ダサい、恥ずかしいってなりますよね。湘南ナンバーの時もそうでした。
新しく作ると、どんなメリットがあるんでしょうね。

>>395
東京中央なんていうナンバーが案に出ているんですか。
もう品川ナンバーでは許容範囲に収まらなくなってきましたか。
仮に東京中央というナンバーに決まっても、しばらくは馴染めないかも知れないですが、
直ぐに普通になりますよ。
変な感じなのは最初のうちだけです。

品川ナンバーでいいじゃんって思うんですが、
ナンバーの登録台数的に枠が狭くなってしまったという事？
別にナンバーは何でもイイじゃんとは思うけれど。
結局は自分が車を気に入っているかどうかだし。
とはいえ、結構ご当地ナンバーは面白いから好き。
名前ももっとひねってほしいと思ったりします

埋立地は買いやすい価格なんですね。
いつも港区（埋立地以外）の物件しか見ていないので、
驚きでした。

2LDKでしかないのに１億超えかぁ。とてもだけど買える値段ではありません。
私には絶対に無理な買い物ですね。
でも１億を超えるだけの建物で制震構造。免震システムでは無いの。
最上階での眺望はよろしいみたいですが。

豊洲で一番のマンションでしょう。そこがここの一番の売り。

>401
いよいよ完売間近ですか

>>403
最上階メゾネットが、シンボルとツインあわせて三部屋ですね。高額なので時間がかかるかもしれませんが、大崎ウエストよりは先に売れると思います。

へえ。結構売れたんだね。びっくり。

オリンピック効果ですかね。

麻布ナンバーを作って欲しい。単に、麻布在住歴がながく愛着があるから。品川に住んでいないのに、品川とかいわれても。

>>407
文京区なんて練馬ナンバーですよ。
品川ナンバー地域よりも縁もゆかりも無い

こちらは高圧一括受電マンションですか？

ナンバーが練馬でも品川でもどっちでも良いですよ。
ナンバーで価値が変わるもんでもないでしょ。
強いて言うなら。品川だと海が近いから錆びやすい。
練馬は山手の方だから、まだマシかな。
でも同じ東京都区内だもん、何も変わらないですよ。（笑）

足立ナンバーですよね、スモーク張った高級外車などに乗ると普通に走っているだけで職務質問されますからご注意ください。

足立区と、足立ナンバーをゴッチャにしてない？

別にナンバーはなんでもいいかなぁ
ただご当地ナンバーが出来たらなんかうれしいなって思う程度

先週位にテレビ東京で昼間に豊洲の人々のお昼ご飯拝見みたいな番組を放送していました
まだまだ豊洲も探すと昔懐かしい感じの場所、あるんですね
駄菓子屋さんもあって、もんじゃ台もあって
ものすごく懐かしい気持ちになりました

ここはコンシェルジュがついているのですか。共用サービスも大規模マンションならではのメリットがあるようですね。
コンシェルジュの対応時間は週7日（夏期3日・年末年始5日を除く）の午前8時から午後9時だそうで、これなら必要な時にコンシェルジュ不在といった事態も避けられそうです。シティタワーズ豊洲 ザ・ツインでは2人が常駐しているようなので、ここもそうなるんでしょうね。

すいません。
豊洲のマンションを中国人が買い漁っていると聞いたことがあるのですが、このマンションにも中国人の住民が多いのでしょうか？もし多い場合はやはりマナーとかの問題が多いのでしょうか。ご教示いただければ幸いです。

ここまで人気ないとすごいわな

ここの駐車場、外車だらけです。平置きは特に、フェラーリ、ランボルギーニ、マセラッティにＲ８と、超高級車が並びます。レクサス乗ってると、タワーパーキングから出すとき、少し恥ずかしいです。

マンション価格が価格だけ見ると高いですからね。当然購入する人は
車なども高級車に乗る人が多くなるのかなと思います。ただ総戸数850戸という
大規模なマンションで、マンション駐車場が 538台と100%でないので
もし確保出来ないときは近隣の月極駐車場にフェラーリ、ランボルギーニ、
マセラッティ、Ｒ８など置いたらすぐに盗まれるリスクは高くなると思います。
その点マンションはセキュリティがしっかりしているので安心です。

ランボルギーニに乗ってて豊洲に住んでたら、
「この人、住む場所は我慢して、車にお金使っちゃった人なのね」と思われてしまいますよね。
ボロ家の駐車場に停まってる高級外車みたいな感じ。

>>421
そんな人はセカンドハウスでしょ？

>421
ちなみにパナメーラも、止まってます。
良い車だよね。

豊洲もららぽーとがリニューアルしてから買物関係はなんとなく楽しくなったような気がします。
ららぽの中にある文教堂ホビーはものすごく楽しい。
プラモとかミニ四駆のカスタマイズ用のパーツが揃っていて！！
子供の頃を思い出すし、すごく良いですよね。
お店には子どもの姿も見えるけれど、大きなお友達もたくさんいますね（笑）

フォレシアにある中国料理の店「芝蘭」へ今夜初めて行ったが期待外れだった。

白セロリのサラダを頼んだら出て来たのは

刻まれた白セロリにキューピーサラダドレッシングだけを掛けたもの。

頼んだ酢豚の豚肉は９割以上脂。

値段の割に良は少ない。

昼間の定食ならともかく夕食はお薦め出来ない。

客を惹き付けるに及ばない、ケチケチ商法。

残念。

訂正：良を量に。笑

>>419
正直、高級車は見たことないよ。

>>415
中国人はうじゃうじゃいるね。国が毎年20万人外人を入れる計画だから、もっと増えてくよ。そのうち国を乗っとられてるかもしれないから、うまくお付き合いするしかないよ。個人的な感覚だけど、日本にいる中国人は比較的マナーがいい気がする。マナーの悪い中国人はテレビでみるけど、実際に遭遇した回数は限りなくゼロに近い。さらに、親日の台湾人と中国人の区別をつけるのは難しい。

ところで、ここはまだ完売してないのですか？

低階の角部検討中
ビューバス窓が広くていいいですね　
二方向ワイド窓のリビング、ゆったりとしたいい環境で生活したい

100平米以上がほしいのに、全然出物がない。
豊洲で住むなら３丁目、と決めているので、どなたかお売りくださいな。
ちなみに足立ナンバー、私はOKです。浅草や柴又や門前仲町のように東京の中で一番江戸らしい雰囲気を感じる場所が含まれているからです。

ここは物件情報だけでなく、周辺の商業施設やグルメ情報も
お知らせいただけてありがたい掲示板ですね！
飲食店や病院などは、実際に足を運んで体験された地域の方の
口コミ情報が一番参考になるので助かります。

豊洲のマンション、しかもタワー。
セレブが住んでいそうですね。

メゾネットタイプの部屋が間取りに出ていましたが、カッコイイ！
ベッドルームが2部屋あるので、子供部屋にもできそうです。
バスルームと別にスカイジャグジーがあるのがセレブの証のような気がします(笑)。

おや、一戸売れて最終一戸になったのですね。

中古がやたらと増えてるけどね。

築年数は５年ですが、手入れが良いのか古さを感じません。２丁目のタワマンとの違いはそこですね。
コンシェルジュの方々も、住民の名前・顔をほとんど知っているようなのでプロ意識を感じます。
住民もそれなりの層が入居しているので、落ちついていますが、一部のセレブママのお子さんが
フロントで傍若無人に振る舞っています。これはマイナス点です。

駐車場にある車の大半がドイツ車という「いかにもセレブの集まり」といった感じのマンションです。
飾り気はないのですが、無駄を省くすみふらしい建物です。

大半がドイツ車というのもすごいですね。本物を重視する品の良いセレブの皆さんといったところでしょうか。442さんの言われる物件の特徴とマッチしていそうですね。
最上階のメゾネット、気になります。大人数で住む感じでもなく、ジャグジーも余裕のある間取りも贅沢ですね。どんな方が住まわれるのでしょう。ウチは無理ですが、興味をそそられます。

大半がドイツ車は言い過ぎだとしても少なくとも４分の１程度はそのようですね。
特にポルシェとアウディがやたらと多い。

一階の平置きのパーキングは上層階の方々専用なのですかね？フェラーリ・ランボルギーニなどとまってますが

平置きスペースは楽しいです。
総額いくらくらい？という車が惜しげもなく並んでいますね。
目の保養になります。おそらく上層階専用だと思いますが。

アウディがおおいのは豊洲界隈の特徴ですね。
単純にディーラーがちかいしってのも影響してるかもしれないけど。

豊洲と有明のアウディのお店の販売員が言っていた。「儲かって仕方がない」と。

最近　ロビーや入り口でチンピラみたいな２０代前半のイカれたのがうりうろしている。
住人とも揉めたみたい　管理会社も適当ですぐ逃げる。駄目だこりゃ。

何故？
豊洲なんかの遠くにお住みになるのかしら？
番町にいらっしゃれば良いのに。
静かで安全ですよ。
月に100万円も払えば、住みやすいアパートがありますよ。

もれそう

安く買えるかな？

郵便受けや宅配ロッカーは、どんな仕様ですか？入口からEVまでの動線で、行きやすい場所にありますか？