シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/
住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
[スレ作成日時]2014-01-27 16:00:05
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。
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住民スレ
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[スレ作成日時]2014-01-27 16:00:05
本当はこのマンション欲しいんだけど、結局はスカイズにしちゃった。
売却予定の方は儲けるのは難しいから、貸す方がよいのかな。
高くなったら売却が良いかな。
高く売れない時代は賃貸に出すのが正解。
東京湾の夜景眺め入浴も…豊洲に一大観光ゾーン
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140219-OYT1T01386.htm?from=na...
築地市場(東京都中央区)の移転先となる江東区豊洲の新市場敷地内に、市場の新鮮食材を味わえる飲食店街や、首都圏最大級の入浴施設などを備えた一大観光ゾーンが出現することになった。
2015年度の完成を見込んでいる。新市場は、6年後の東京五輪・パラリンピックの選手村や一部の競技施設の徒歩圏内。築地市場は外国人に人気の観光スポットになっていることもあり、東京都では「外国人観光客のおもてなしにも力を発揮してくれるはず」と期待を寄せている。
これは凄いですね、、、
思ってた以上に凄いですね。
資産価値向上に良いニュースですね。
209賢いですね。鋭い指摘がカッコイー
地震には最悪の場所っていうのがちょっとねぇ
災害には、都内でもめっぽう強いエリアですよ。
調べてご覧。
地震にはヤバイというかすでに震災物件ではないですか?
あと2年で歴代最長売れ残り物件ですね。
歴代最長売れ残りは世田谷の物件だろw
残り5戸(メゾネット含む)なんだから、売れ残りとかのネガどうでもいいんじゃない?
売れ残って良しとする住友の値付けには、購入者にそれを転嫁してる分が含まれていると気づくべき。
値段が維持されるという面もあることにも気づくべき。
未入居がある分、中古がその新築価格より値上がることがないことにも気づくべき
新築価格が値上がりして、中古も値上がりパターンもあるよ。
気づいてるかな?
残り4戸です。
うち、2戸は億超えのメゾネットです。
まあ、実質、完売だよね。
豊洲はお台場の端っこになるんでしょ。あの辺は普段も静観な雰囲気に感じますが、イメージはね。
だけど、お値段、高くないですか?高いところが1億を超えているんですね。
当然、夜景なんて綺麗なんでしょうね。
住んでみたいけど、1億なんて出せる金額では無いしな~。
残り2ですか?凄いですな!
最後のお買い得物件。
あと4戸、永遠の4戸?
ネガさん情報だと、1か月くらい前に、たくさん残ってるって言ってたから、
それが本当なら、残り4戸って、かなり良いペースで売れてるんじゃないかなあ。
値上がり期待で売れてるだけでしょ。
値上がりする前に買わないとね。
値上がりが期待できるということですね。
もう完売したことにしないと、さすがにまずくなってきたかな。
周りで新築がどんどん完売してるからね。
具体的に何処のマンション?
>まぁ、他人事だけど、買った人が気の毒だ。
買えない人のひがみですね。
買った人で後悔している方はいますか?
富久でしょ。あそこはお買得だったね。
安く買える今が最後のチャンス。、
で、結局あと何戸
HPによれば4戸
歴史が終わるって感じがしますね。
結局今年もダメそうだね。
どこら辺がダメそうなんですか?
来年は2割アップらしいし、悩むよね。
どこら辺が2割アップなんですか?
価格でしょ
着実に減ってるのでは?
ここ、まだ売出し中だったの?
良い物は長続き、ロングセラー商品ってやつだね。
グレードが都内のホテルと同じくらい遜色ないですね。
よくプリンスホテルなどの泊まるんですが、まさに同じ感じです。
冷暖房装備で足音も気にならならないなんて本当にホテル並み。
マンションとはちょっと趣が違いますね。
プライバシー重視の人にはいいですね。
確かに、人が少ないから、落ち着いているかもしれませんね。
冷暖房装備、凄いですね!もっと誇って良いと思いますよ。うちのマンション、冷暖房装備なんだ!、って。
良いマンションだよねー、
ぶっちゃけ残り4戸ということはなさそうだ
新しくて大型のタワーが近隣にたくさんできて、結構大きな値引きできそうで
逆に迷ってきた
交渉のポイントはとにかく5年落ちの中古マンションであることを営業にしつこいほどアピールすることと
共用部がすでにいろいろ痛み始めてることを言うこと。
いったいどのくらいのこってるのー?最近いったやついるか?
中古で良いから欲しいなあ。
昔みたいに安く売り出すひといるかな?
マンションのコンシェルジュはお飾りのようなものだと考えておりましたが、部屋からインターホンでコンシェルジュと会話ができると聞き、利便性が高いと感じました。
まるで電話1本でフロントにつながる感覚で、本当にホテルみたいですよね。販売は長くかかりましたが、残り4邸なのでGW中が勝負では?
交渉の余地がないから、まだ完売しないのでは?
築後何年も経って、もう中古物件もバンバン売りに出てるんだから、
売れ残りとか完売とか言ってみても意味はないでしょう。
このマンションの価値を決めるのは売れ残り戸数じゃなくて中古の流通価格じゃないの。
増税前に売れなかったっていうのがスゴイね。
深刻だよ、ここ。
マンション寿命が50年とすると、ここはすでにその1割が経過しているので値引きは最低10%。
さらに新築というプレミアムもなく完璧な中古なので値引き10%。
加えて震災物件ということで値引き10%。
合計30%引きで何とか普通って感じだと思うね。
でも、コストや周辺マンションの価格が3割上がってるから、逆に値上げされてしまうのでは?
マンション寿命を200年にした場合はどうなるの?
住友の場合は、値上げしながら販売するから、ここはむしろ良心的かと。
>266
別にここに限ったことじゃないでしょ。
安いマンションでも、高いマンションでも同じ。
そのマンションの中で、上下関係ができるだけ。
マンションの中で価格差あると下の人は、きついよね。
265みたいなのばっかりって言うか、
265みたいな考え方をしないとこの物件を肯定できないからでしょ
5年も売れ残ってて資産維持も怪しくて投資的観点では大失敗だからねw
高値掴みの典型と言っていい
反面、単純に分譲時のみで比較すればここの住民が一番金持ってるというか、
世帯年収の平均は最も高かったはずだし、必然的に外車率も上がるんじゃない?
中古市場ではほとんど差はないみたいだけどねw
買える人の年収考えたら、心配不要でしょうに。(笑)
年収と性格は全く関係ない。
関係ありますよ。
中学校時代の同窓会行ったことあります?
年収ばらばらですけど、収入の差がどのような影響を与えるか分かりますよ。
とうとうあと4戸ですか。
やっとゴールですね。
住人の話だと色々ヤバそうですね。
あと4戸。
これは4月下旬に入居可能な戸数があと4戸っていう意味であって、
ほうほう。あとちょっとで完売ですかー。
長かったね。
もしこの4戸が売れると、次は6月末入居可能の物件が4戸出て来る、みたいな感じでしょ。
即入居可のはずが4月下旬入居可能って怪しすぎる。
まあ、あと少し、がんばってくださーい。
新築マンションが不足しているそうです。
それでも売れないこのマンション。
この辺りのマンションが不足していながら売れないのは、高いからですか?
それとも必要としている人が、単身だったり独身だったりで、部屋数が多すぎるとか、家族では狭すぎるとかのことなんでしょうかね。ここもそんなことになっているのでしょうか。
やはり5年の中古ってことが最大の問題点でしょう。
未入居といっても建物には人が5年住んでおり立派な中古マンション、
それを新築かのように売るって無理があるでしょう。
しかも震災物件。
中古は誰かが買った後に転売する時に使う言葉だから、ちょっと違うような(笑)
新築には違いないのでは?もしくは、新古とか。
マンションでは、新古とは言わないかもしれないけど、中古は明らかに間違いかと。(笑)
この辺りのマンションが不足???
日本で最も供給が多いエリアなんですが、、、
ここ中古でしょ?
築5年を新築って言ったら完璧な詐欺だよね。
じゃあ詐欺って訴えたら?
ゴールデンウイークが勝負じゃね?
850邸クラスとは大型マンションですね。
44階建て。
最終4邸になっていますね。
上の方は眺めはいいでしょうけど、出不精になりそう。
高層マンションの上の方はキッチンドランカーが増えると前、テレビで放送してましたが、情緒不安定になりやすいようです。
上層階は流産が多いという真面目な報告もあります。
ここまで売れない理由を教えてください。私は割高すぎてアホらしくなりました
ここよりシティタワー麻布十番の方が良いと思う。
麻布だと、半分くらいの広さになるけどね(笑)
それでも良いなら麻布でも良さそう。
中古だと、誰かが買って、転売って事???
すべてが中古ってことです。
だって築5年ですよ
え?完売したってことですか?
完売はしていない。。
でも築5年を新築とは言えんから中古でしょ。
中古なら、誰かが転売してるってことでしょ?
完売したの?
本当に残り4戸だと思ってるの?
実のところ誰も思っていない。
ほんとに4戸だと思うよ。
モデルルーム行って見たら?
ついに4こなの。それにしてもあきれるくらいエンドレスジャーニーだなー
ゴールデンウイーク、勝負ですね。
それ毎年言ってるよ
まあ、あと少しだしね。殆ど完売でしょ。
以前からじわじわ売れてましたが、オリンピック決定後は
「売ってくれ!売ってくれ!」といった状況でしたからね。
転出したいのに買い手が見つからず「売ってくれ、売ってくれ」ですかぁ、
ここは中古も売れなくてダメなんですね。
中古の価格、どんどん上がってるよね?
昔は安かったのにねー。
↑んん、だといいけど、、実際はねぇ~
↑実際に中古の価格上がってますけどねぇ〜
もう完売しましたか?
中古価格上昇、、、
妄想は自由です。
中古価格が上昇しているという妄想…の妄想
部屋次第じゃない?
高層や南は、中古でも人気ありそう。
値上がりしてるんじゃなくて売り側の値付けが強気になってるだけ。
実際売買価格は上がってないでしょ。
上がってますよー。
住まいサーフィンによれば、シンボルの騰落率は-7%、ツインの騰落率は-10.5%、PCTの騰落率は+14.7%。湾岸物件であれば分譲価格より高く売れるところも多いけど、5年経たずに7%ダウンは悪いですね。
そりゃあそうだ。完売しない物件が値上がりするはずないよ。
強気になってるのか~。
まあ、アベノミクスにオリンピックだから、
仕方ないかも。
成約価格上がってますよ。2012年が底でした。その頃中古で買えばかなりお得でしたね。
あの~、未だに完売してないのに価格上昇といくら叫んでも、、、
残り4戸だと好きな間取り選べないからでしょ。
ここでどんな苦しい言い訳をしても結局は売れない。
こりゃ高いなあ
宝くじ当たっても買えんわ
そういう人のために、有明があります。
という流れで有明が完売したわけで。
6年目突入はあるのでしょうか?
残りあと3戸になったみたいだけど、最上階のメゾネットが残っててなかなか売るの難しそうだから6年目もあるかもね。
でもそこらへんが残ってたからと言って別に騒ぐことじゃないね。
まだ売るの?
メゾネットタイプのマンションもあるんですね。
それも最上階では売値も超高いでしょ。
待っていれば、そのうちちょっとした小金持ちがポン!と買いに来ますよ。
こんな時代でも、持っている人は持っていますからね。
でもこんな贅沢な暮らしもしてみたいですね。
持ってる人が5年落ちを?
スーモをみる限り410、4319、事務所住戸の3つかな
350さん、ありがとうございます。
その3つなんですか。
豊洲はきれいだし新しいし、基本的にはイイ街
でも成熟が足りないというか、お店もチェーン店が多くて
あまり面白くないなぁと思ってしまいます
地代がかかるので
個人の店が出店しにくいっていうのがあるのだろうか。
もっとこれから、面白い店が出てきてくれればいいのだけれど。
本当に残り3部屋か?
未入居がかなりあるみたいだが。
お、いま湾岸で有名なアラシが来た?
仮に未入居だとしても、残り3戸に変わりはなし。
残り3戸というのはあり得ない。もっとある。
某不動産からは未入居と中古の両方の説明受けてる。フロアは違うが間取りがまったく同じ。
竣工して5年も経ってるから共用部の劣化がいくつか気になるところも出始めてた。
でも、未入居のほうも値引きの相談を受けてくれるみたいだから、そっちにしようか悩んでる
>>357
知り合いに聞いてみたら、ここの総会は9月らしいのですが…騙されるとこでした。
実際に引越しの車も多く来てたみたいですし、オリンピック効果で湾岸がたくさん売れた時期ですから、あり得ない話ではないかと。
登記簿調べりゃわかるだろ?
あと3戸でしたよ。
榊さんも予想はずれちゃいましたね
あと3戸、でも80戸説もある
どうでもいいじゃん。
住不の在庫だろうが未入居物件だろうが。
築5年なんだからさ。
中古物件でしょ。
きれいな中古か修繕・クリーニングが必要な中古かの違いでしかない。
このマンションのポイントは、
在庫だ、隠れ在庫だ、未入居部屋がいくらあるかじゃなくて、
中古物件として高いか安いかの問題でしかないんじゃないの。
その通り。中古と比べて410の値段は高すぎる。だから売れない。
別にそんなに必死にならなくても売り手がそう判断してるんだから売れなくてもいいんじゃない笑
誰も低層階一戸くらい売れなくても困らないんだから。
それより、いい間取りは中古で値上がりして売れてますよ
>中古で値上がりして売れてますよ
それ嘘ですか?
↑言いがかり、止めろ。
質問に答えろ。
気付いたら残り2戸になってますね。
ツインもシンボルも残っているのは最上階のメゾネットだけですね。
まぁ、元々中古狙いなので関係ないのですが。
ここ最近の購入層は中国人が圧倒的に多い
特に彼らはタワーマンションが好きみたい。
で強気の賃貸を狙ってるが、実際にはなかなか借り主が見つからない状況。
我が家もシンボルに住みたいですよ…
そういう人は有明にどうぞ。
メルセデスのNew A 買ったぞい
しか~し
足立ナンバーなんとかしてくれ~
東京湾岸つくってくれ~
ここは足立じゃないぞ~
なんとかしてちょ~
これ、切に希望!まぢで。
区役所へどうぞ。
個人的にはナンバーより車種だから、気にすることじゃ無いと思うがね。
でもまあ三代以上の江戸っ子で足立ナンバーって多いしね。
昔はナンバーにこだわった話が良くあったが今時関係無いでしょ。今でも気にする人間こそ田舎者丸出し。ま、うちは品川ナンバーだからそんな悩み無いんだけど。堂々と足立ナンバーのBMでもメルでも乗りまわしてくれ、かっこいいぞ。
品川ナンバー自慢ですか?
世田谷の人からすると品川ナンバーつけるのは結構屈辱みたいよ。
なんであんな低地の下町と汚い工業地帯と一緒なのかとね。笑()
まぁ今時、ナンバーでもないでしょ。
ナンバーコンプレックスか…
もっと自分自身に自信もたなきゃ、いつまでたっても劣等感から抜け出せないぞ。
車種で勝負したら良いんじゃ無いかな。
今は品川ナンバーがトレンドなんですか?
ちょっと昔は、湘南ナンバーが大人気でしたよ。
「あぶない刑事」の影響で、湘南ナンバーに人気が出ました。
今は、どうして品川ナンバーに人気が集中するんでしょうか。
何かあるんですよね。
品川ナンバーが人気???
さすがに聞いた事がないです。
世田谷ナンバーが11月に出来る。
これ、最強のセレブナンバー。
世田谷>湘南>横浜>神戸>>>>>>>>>品川・足立
なんか、ムカつくわ~。
世田谷は田舎だから無理。
どさくさに紛れて、湘南、横浜まで入れてる。
850戸もあるともう外観からして厚みがありますね。加えてこのカラーだから尚更のドッシリ感といいますか。
中身が良いことが一番大事だと思いますけどまず見た目で人を惹く感じします。
部屋の面積が平均して広いことが次に私の目に入りました。これでも狭いと言う人はこれぐらいのマンションを買う人ならいるとはわかっていますけど…。私からすると住んだことのない広さなんです。広いことによる何か欠点なるものはあるものなんでしょううか…??
掃除が大変(笑)
>東京中央
なんかダサいね。
もうちょっと粋な言葉ないのかね。
どこの地域でも同じだと思いますが、新しくナンバーの地名が作られると、
ダサい、恥ずかしいってなりますよね。湘南ナンバーの時もそうでした。
新しく作ると、どんなメリットがあるんでしょうね。
>>395
東京中央なんていうナンバーが案に出ているんですか。
もう品川ナンバーでは許容範囲に収まらなくなってきましたか。
仮に東京中央というナンバーに決まっても、しばらくは馴染めないかも知れないですが、
直ぐに普通になりますよ。
変な感じなのは最初のうちだけです。
品川ナンバーでいいじゃんって思うんですが、
ナンバーの登録台数的に枠が狭くなってしまったという事?
別にナンバーは何でもイイじゃんとは思うけれど。
結局は自分が車を気に入っているかどうかだし。
とはいえ、結構ご当地ナンバーは面白いから好き。
名前ももっとひねってほしいと思ったりします
2LDKでしかないのに1億超えかぁ。とてもだけど買える値段ではありません。
私には絶対に無理な買い物ですね。
でも1億を超えるだけの建物で制震構造。免震システムでは無いの。
最上階での眺望はよろしいみたいですが。