in the Park荻窪　Part4　■入居者（予定含）・購入検討者限定■

えっ！鳥　鳥どこ

今日も魚を焼く臭いが入ってきますが、どこからか分かりません。何なんでしょう集合住宅で魚を焼く人って！！

先日ＥＸＪ（エクスパンジョン・ジョイント）の修理が行われました。
雨が降ると、水が溜まって、やんだ後もポタポタと水が落ちてくるという初期故障。
当然、鹿島の責任補修。

ところが、修理が終わって数日しか経たないのに、昨日の雨でまたポタポタ始まった。

今日、管理組合と管理会社の会合内容が全戸配布されていますが、４月末で３／４くらいは入居を完了したとか。

理事会の議事録きてましたね。
10:00-12:30全体　12:40-14:00棟別　計4時間ですか;;
ご苦労様でした（理事みてるかわかりませんが）
（理事会運営費で弁当位でたんですかね^^）
気付いた点を記載してみます。

■棟別
・駐輪場（再抽選）
　　2・3台目は暫定だったので、後日再抽選を実施することになるらしい。
　　毎年抽選になるのかなー（それが公平だと思うけど）
・エントランスが殺風景
　　「理事会経費で勝手に購入」とかならないようにして欲しいものです。
　　「誰が管理する」とかちゃんと決めてやって欲しいなー
　　　個人的には、ゴチャゴチャしているよりは殺風景の方がいいんですけどね。

■全体
・シャトルバス
　　大幅赤字のため、廃止など含め「慎重」に検討。
　　「慎重に」考えすぎて、来期も契約継続にならないこと祈っています。
　　　6月末の総会では何も決定きそうもないですね;;
　　　できれば、中途解約するか、どうかだけでも採決しておくと
　　　先の検討が楽になりそうだけど...　きっと時間切れだね。

理事の個々の不満・意見が多いようで、まだ本格的な棟内・全体に
むけての考えには至っていないようですが、はじまったばかりですから
将来にむけて良い土壌を作って欲しいものです。
（私も協力おしまないつもりですが）

入居して2ヶ月経ちました。
入居者のマナーも気になる点ありませんし、管理会社も
頑張っているいるようですね。
妻子も新しい生活に慣れて、中庭・アスレチックルームを
有効活用しているようですし、生活の基盤できたようです。

立地についても、思った以上に本数あるのでバス便での通勤
通学も楽で良いと感じていますし、公共施設や原っぱ公園など
住環境としても揃っていて快適です。

シャトルバス・来客駐車場・駐輪場不足など、これから
検討しなければならないこともあるとは思いますが、
とりあえず、家族で新居の暮らし満足しています。

ここみると鬱になることも多いけど、前向きなことも書き込んでみます^^

ＳＳのゴミ圧縮機の運用も問題にしたいな。
燃えないゴミは週１回の回収だから、１週間の半分以上機械が動かない。
圧縮機に貯まったものを裏で回収した方が、入れさせないでお店を広げるよりは、管理するのは楽だと思うんだが。

422さん

せっかく海の幸の宝庫、ニッポンに住んでいるのです。
お願いですから、その小さな幸福ぐらい味あわせてくださいね。
魚は健康にもいいしね。アジの干物が大好物なんです。

バルコニー・庭・ルーバルではなく普通にキッチンで焼くのであれば問題ないと思いますが

どなたか教えてください。
管理組合の理事って　いつ　どうやって選ばれていたのですか？

>>427
私もアジの干物大好きです。
くさやも大好きなんですが、連れ合いが嫌がるので家では食べられません orz...

ところで、季節的なものなのか、北側の窓やバルコニーの汚れがひどいです。
南北両側の窓を開けると、非常に気持ちいい風が通り抜けるので、
これを楽しみたいのですけど、窓を開けていると、部屋の中に砂埃が入ってきます。
N棟北側の防災公園用地が草原になるまでこのままでしょうか。

北側のバルコニーには水道の蛇口がないので、掃除も手間取ります。
バケツを買い足すか、ホースを買うか思案中です。。。

販売のHPに出ている販売中住戸の数が増えたような気がする。

どなたか、nastaの純正フィルター購入した方いませんかー？
花粉症対策ようらしいけど、24時間換気でかなり虫吸い込む
のでつけようかと検討中。

先週の土曜日の豪雨で北側の防災公園予定地(?)に
大きな水たまりができ、そこに、水鳥（鴨？）の
ツガイが舞い降りていました。(^^)ノンビリ

>>432
ここのところ、夕方に雷雨が多かったからではないですか？
寒冷前線が通過した後は北風になりますから、北側バルコニーに吹き込んでくるのでは。

我が家も北側網戸ドロドロでした；；
でも、廊下に面していないから、人目を気にせず
窓開放できて気持ちいいね。

帰宅時サウステラスを見上げるとカーテン閉めていない宅多いですね。
夜景を楽しんでいらっしゃるのでしょうか？
Ｑ伊勢丹より上階なら見晴らし良いのかしらん。

暗証番号変えれば販売所変更できないのかね？

最近誰も書き込まなくなったなｗ

道路工事うるさいですね。
道路掘り起こしてるので、ドカドカ振動がすごい。

電柱の地中化工事もあるので、これから４年は続くそうです。

御仁は失踪したのか？

みなさん、自転車と自動車の洗車はどこでやってますか？

車はスタンド任せですか？それともコイン洗車？早稲田通りの洗車場は混んでること多いですけど。
自転車なんかはどこでやってますか？

使ったことないですが...
ご自分でやられるなら、駐車場棟の洗車場を利用なされば？
利用なさっている方、何回かみたことあります。
スプレーガン位あるみたいですよ。

利用方法はフロントに聞いて下さい。

管理はよさそうですか？

>>447

何をもって「管理が良い」というのかは個々の価値観かと
思いますが、頑張っている方ではないでしょうか？

少なくとも、他のマンションで話題にあがる「クレームの
窓口として機能しない。」とか「対応イマイチ」とは
感じていません。
実際、N棟（マスターズ）に限っていえば、150％しかない駐輪場には
登録車以外は皆無ですし、廊下への私物放置もあまり見当たりません。
（別にみてまわったわけではないですし、構造上も置きにくいのですが）
入居当初枯れていた植栽も入替え等で、いまは生き生きしています。
ゴミ庫も日々整理しているように見受けられます。
（管理会社が全体注意・個別注意した結果と善意に捕らえれば）

7割位が入居しているとのことですから、購入をご検討ならグルッと
見回してみてご自分で確認なさることお勧めします。

道路工事の騒音ですが、みなさん全く書き込みがないということは、気にならないということですよね。

たまたま、低層階や道路際の部屋の方がいないだけでしょうか。

今日もやってますが、かなりの騒音と振動かと思うんですが

>>449
N棟ですが
窓を閉めていると全く気になりません。
振動についても、家の中でじっと寝ていれば気になるのかもしれませんが、
日常生活していて気になったことはありません。

道路工事を長期間にわたって昼夜問わずやっていれば騒音・振動も受忍限度を
超えるという事も言えるだろうけど、昼間だけの道路工事に伴う騒音や振動であれば、
相当極端な例でない限り問題視できないのではないでしょうか。

東側はどうなんだろう？UR棟の建築工事やっていますけど。大したことはないのですか？

そんなに煩くはありません。
ただ、昼間でも上の階にも響いています。

あと２ヵ月続くんじゃないのですか？

信用金庫の解体工事は煩くないですか？
こちらは削岩機を使って７月一杯まで続きます。

部件概要で見る限り残20戸を切りました。
週末の子供と中庭で過ごしていると、見学者を
よくお見かけします。
早いとこ「完売」になって欲しいな。がんばれ＞販売

皆様の高級マンション建設の際には、もっと長期にわたって工事していたことを考えてください

>>454
建設中はご迷惑お掛けしました^^;
文脈読む限り、別に、先住者の皆さんに文句を申し上げている
わけではないので、聞き（見）流してください。

>>452
信用金庫跡地、解体が７月に終わると、今度は８階建の店舗付きマンションが建設されます。
ＵＲさんの竣工と入れ替わりです。

>>449
気になりません。前のマンションがバスが通っても振動した
もので。窓を開けると「あ、工事してたのか」という程度は
騒音として認識してませんから。風通しを良くしたい時でも
道路の喧噪と混じって工事の音が直接気になるレベルではな
いと思います。それよりも妙に騒音を立てるバイクや、整備
のよくない車の騒音の方が気になります。

サウステラスの２階に誰も住んでいる気配がないです。
>>453のおっしゃっていることは本当なのですか？

>>458
歩いて見てください。
玄関の所の赤ランプが付いているかどうか、クーラーやカーテンとかが設置されているかどうか。

むしろ、物件概要には無いのに、赤ランプが付いていない所（クーラーやカーテンが設置されている所は除外）は、営業さんが定期的にいらっしゃいます。
これはまだ購入していないとほぼ認定できます。

>>458
>本当なんですか？
「物件概要で見る限り」本当です。

ただし「不動産屋さんの知人から聞いた」とか、459氏のように
「入ってないんじゃないの？」といったソースのハッキリしない
憶測、煽り、釣りにも似た情報も散乱しています。

２階見に行くのも億劫だし、例え１００件残っていたとしても
入居済だし、自分では満足しているのでどうってことないのですが
なんか、売れ残ってるのが気持ちわるいだけです＾＾

>>459さん
これから暑くなるからエアコンとカーテンは販売が付ける可能性もあると思います。
インターホンもブレーカー落とし忘れたら点灯したまんまですしね＾＾
夜確認したらいいんでしょうか？
伊勢丹の駐車場から確認したらはっきりしそうですね。

N棟住人です。
>>458,459,461
どんな方法をとっても購入しているかどうか確実なところはわからないです。
購入してもさまざまな理由で未入居の方もいます。
実は私の知り合いがサウスを買いましたが秋に入居予定です。
２階を歩いたり、向かいの駐車場から見て確認してどうしたいのでしょうか？
好奇心の充足？
いらぬおせっかいではないかと思います。
もう一戸購入したいのならばMRに行けばいいだけです。

＞もう一戸購入したいのならばMRに行けばいいだけです。
そんなやつはいないだろう。
例えにセンスが感じられないね^^;

チルちゃん、元気？

空き住戸調べるセンスってｗ

>>462
　禿同。まぁ　なんでか絡みたいヒトいるんであきらめましょう^^

>>463
　2世帯の方すごく多いですよ＞このマンション
　親が、子供夫婦の購入資金援助したりしたら、
　ある意味「２戸購入」に近いような気がします。
　また、両親がこれから子供夫婦呼んだりとかもあるやも
　しれませんから、たとえとして的外れでない気がします。

　近所付き合いすればわかるだろうに；；

↑２戸買いするなら販売当初からいい区画を押さえているはず。
Ｎ棟に実際それとおぼしき方もいらっしゃる。

だが、いまの余り物を買い増しする人はいないんじゃない？
特にサウス２階が論点になっているんだから、身内には勧めないでそ？

＞近所付き合いすればわかるだろうに；；
こんな余計なことを書くから余計なレスが返ってくるのです。

一呼吸おいてから書き込みすることを奨励します。

>一呼吸おいてから書き込みすることを奨励します。
これも余計。

ピーピングトムはやめて、健全な近所付き合いしましょう（＾−＾）にっこり

>>467
もし入居者の方なら「サウス２階」云々はやめませんか？
購入検討している方いらっしゃるかもしれませんし、みてて
気持ちよくないです。
例えば、DINKSだったり（日当たりあまり気にしないの例）
この立地を気に入っているけれど予算があわないから...
という方いらっしゃるかもしれません。

残物件にもSS高層南面とかもあるし、「残っている=悪条件」
とは限らないのでは？重きをおきたい部分は個々の価値観
でしょうから、そこを外野がとやかくいうことではないですよね。

売れ残っているのを隠したい販売の心理もわからないわけでは
ないですが、物件概要と実際とはそんなかけ離れているので
しょうかね。
残戸を関連業者に買わせたり、再販専門の不動産屋に売って
「デベ販売としては完売」という話を聞かないでもないですし
実際は「デベ販売のみぞ知る」って感じで不毛な話題とも
思います；；

バス停のそばにある、ＦＴＰのシンボルともいえるヒマラヤ杉が大変です。
直径４０センチくらいはあろうかという太い根が、柵を作るためか切断され…。
ホームページでは「このプロジェクトのために大切に残していきます」と
明記されているのに…。それとも「あっちは公団の管理だから」ともいうのでしょうか。
万が一、ＩＴＰ方向に倒れたらどうするんでしょう。

倒れたらどうなるんだろう、ワクワクｗ

昔からはえている木には、神様がいるやもしれない。
りっぱな木だし。大切にしてほしいな・・・。
根っこ切るのもかわいそうだけど、サウス脇の木も建物側が半分なくて
かわいそうだ・・・・。

デベの計画ミスか？

倒れたら、というよりも木はそんなに太い根を切断されても問題ないの？

杉並区保護樹木なんたらという条例で、大木があると道路すら
曲がって作られるので、古いアパートの場合は半年くらい空き
家にしてる隙に根を枯らす操作をする住人がいます。アパート
取り壊しの時に枯れ木を撤去するのは問題がないので、その跡
にマンション建てたりしてますよね。「うっかり枯らしてしまっ
た」という作戦で、そこに何か施設作るのかな？

>>476
意味わからん。

この掲示みて通勤時に注意してみたけど
プロムナード脇（バス停手前）の杉の太い根が、柵かなんか
設置のために切られているってことを470氏はおしゃっている
のでは？
枯れるかどうかはわからないけど、なんかあそこに作る・建てる
無理でしょ。

>>473
虫とか、埃、ゴミとか大変かもねー　サウス南西の方々...

作る・建てるって(^_^;　消火栓とかベンチといった施設を
作るのかいなと思っただけでした。根切りする季節じゃ
ないので植木屋的には不適切な処理と考えます。

施設というと誤解を招くんじゃない？
消火栓とかベンチというのは「設備」です。

ところで478は植木屋さんなの？

>477
>>473
>虫とか、埃、ゴミとか大変かもねー　サウス南西の方々...
サウス南西ではなく、サウス南東の間違いでは？
南西は日産ディーラー側で、半分身を削られたヒマラヤスギが立っているのは南東（むしろ東）側です。

でもムシで苦労するのはシーズン南側とか、マスターじゃないのかな。
中庭もスカイガーデンも、小さなムシが一杯飛んでいる。
この間の殺虫剤散布で多少撃退はされたのかな？？？？？

いや、伊勢丹からエントランスに至る途中で小虫が一杯浮遊しているので
困っています。

いや 24時間換気だとマジで油虫とか、小さいハエとか吸い込んでるので
Nastaの純正花粉防止フィルタ買うつもりです。（つけられること、確認できました）

カウンターでフィルタを販売したら売れると思うけどな＞不動産管理

確かに売れそうだ。
で、いくら？

http://www.nasta.co.jp/

我が家はKS-8840PR-SGなので、FK8840らしいです。
（型名は口径から推測するか、アフアサービスセンタに問合わせしてねん）

1枚だと定価420-かな（水洗いで何度か使えるらしい）
直営通販だと5枚単位です。（代引・送料が別途かかる；；）

一枚420円で何度か使えるというのはありがたいです。
管理会社に取り扱いをお願いする価値がありますね。

この他にも台所の換気扇のフィルターや日常の室内メンテナンスについて
管理会社からの案内があるといいと思います。

虫に関しては、全国的な物??
ここ、だけではなく、今年はよそでもブンブンしてるよね。
前のマンションは、エントランスホールの中にエレベーターがあったけど
今は、廊下?にエレベーターがあって、一階で、扉空けて待っていてくれるから
夜は虫が入り放題!!　大きいのと一緒に密室で上まで上がるの怖いときがある!!
一階で待っていてくれるの楽だけど、扉閉めていていいよ・・・。

周辺に緑が多いから虫が多いのは当然かも。
周辺の水銀灯を誘蛾灯にしたら少しは減るのかな。
蚊は５階くらいから上は激減しますが、今から対策
しといた方が安全かも。ゴキブリなんかはワンシー
ズン過ぎないとどれくらい住み着くかわかりません。
　フィルターはレンジフードのカバーの切れ端利用
で作ってますが、特に問題ないですよ。これならた
だ同然。直接吸い込みだと年に一度分解掃除が必要
ですが、不織布カバーがあれば、月に一度フイルター
の掃除で中がベタベタしないし、排気口から油が出
る最悪の事態は避けられます。

チル君もすっかり大人しくなったね。
いいことだ、この調子で行こう。

「雨降るとギコギコいうドアノブ」「（チル）出血防止の引戸金具」等補修されました。
皆さんどんな補修依頼しました？

明日は議題がつまらん初回総会だねー　皆いくのかな？

我が家では、脱衣所?　の床を養生するために、紙を引い敷ていたのだと思いますが、
それをセロハンテープかなにかで止めていたのかな?
四つすみに4・5センチのテープのあとが4箇所オレンジ色に変色しつつあるのを
おとしてほしいとお願いしています。
あと、気になっているのがキッチンのふちの傾斜が排水溝に向かってではなく
手前に向かっているようで、水がまわって手前に集まり、流し仕事をすると腹がぬれます
非常に気になっています。が、まだ言っていません。

>>489
うちは引戸金具お願いしなかったよ。
紙の連絡が来るまで、これがそれほど危ないものとは思わなかった。
もともと勢いよく開いたりしないので必要性を感じませんでした。
補修要望は今回特になしです。

総会出席したかったのですが、現在長期出張中で参加できずT_T
つれあいが代わりに出席するはずです。

総会終了。暑かったですねー

理事はお疲れだったでしょうね。（気の毒だった）
想定では、サクサク時間通りに終わるはずだったのだろうけど
途中、総会をクレーム会と間違えているヒトいて不快だった。

今後の進め方には、工夫を要しそうです。

「チルってあいつだろう」って思えるおじさんいました。
俺の予想があたっていれば、やっぱリアルはイジメられそうな
おじさんだな。

02: 名前：管理人投稿日：2005/06/20(月) 14:06
当掲示板システムでは、500件の投稿くらいでどうしても不安定になってしまいますので、
450件程度で新しいスレッドを立てて頂きますようご協力をお願いしております。
「スレッド立てないとダメ」というわけでは、ありませんので、４５０以上になっております
スレッドもいくつかございます。
完全なルールにしてしまいますと、４５０を越えての投稿について、もめられたりといった
ことも起こってしまうと思います。ですので、スレッドを立てられているみなさんが自主的に
４５０件のルールを守って頂いているといった形になっております。

だそうです。
ギョロっとした目のオヂサンがうわさの御仁ですかね？

>>491
隣のＵＲさんの引戸を見てください。今募集を掛けていますね。
必ず引き残しを付けています。

>>492
サウステラス・シーズンテラス組だったら、入口の近くにいればよかったんです。
風が通ってそんなに暑くは無かったです。
三井不動産住宅販売では、「異議のある方が挙手願います。」が総会のシナリオだったんだって。
でも、ああやって皆が自分たちで起立して決めることを意思表示できたのと、後片付けを皆で手伝って５分で終わらしたのはいいことだと思います。

>>493
>ギョロっとした目のオヂサンがうわさの御仁ですかね？
私は勝手に「そうだ」と思っています。
違うにしろ「コスト意識が...」とか言ってもさ。
理事会立ち上がったばっかで、あんなこと言われても
ちと困るよなー　「あんた理事やれよ」と言いたく
なったよ^^w

ジャージのヒトが言ってたことはわからんでもないが
立ち上がったばかりで、運営についてあれこれ言うのは
かわいそうだと...

一番左前にいたヒトはチト言い過ぎかもな（理事会・管理会社のまわしもの？）
まー本来論と進行には役にたったのかもしれんが...

偏見はないが、全般的にご婦人方の発言は、慣れていない為か、論理的でなく
感情的なもの多かったと感じました。
→エントランス清掃：どこがどういかんのか判らんかった。
→駐輪場：すぐには増えません。今は置いてはいけません。
→除虫剤：さくらもあるんだけどねー　私は散布異議なし
→違法駐車：パイロン増やしても停めるヒトは停めると思います；；

まぁ　これから整理していくことなんで、理事さん
がんばってくださいな。

>>495
最後までいた人は、壇の下に椅子の格納庫があったんで、これにジャンジャン椅子を突っ込んだんだよ。
昔には無かった設備だった。

運営上で問題があったのは、Ｓ棟だけの理事、Ｎ棟だけの理事、全体の理事、この区分けが明確でなかったこと。
全体の討議の場合は、全体の理事だけでやること。
Ｓ棟だけの討議の場合は、Ｓ棟理事だけでやること、Ｎ棟も然り。
この辺りは、よくわかるようにしないといけないな。
理事に花の印でも付けさせて、色で区別させ、名前も入れておけばよかった。
発言者には何号室のだれだれと言わせてから発言させるのが本来の議事運営。
これは後で佐藤さんと話したら、発言者の特定については肯定していました。

そうそう、N棟で「自室の玄関先暗い」とおっしゃった方
いらっしゃいましたね。「チル宅は対応したらしいじゃん」って
発言しよかとも思ったけど、時間なかったのでやめときましたｗ

俺もイス片付け手伝ったよ。「自主的にやるなんて皆なんて
良い住民だ！（含む自分）」なんちって...

個人的には、今後　N棟・S棟の総会は別室で...とかがいいな。
（時間もったいない）票数もわからなくなるし...

N棟とS棟くっつけてどうすんだよ＞チル（推定）;;;

>>494
>必ず引き残しを付けています。
自分には不要だと言ってるだけです。
勢いよく開けたい人や、なんでもクレームしたいチルには格好の標的だったのでしょう。
別に、あのちらしをみてつけた人を避難するつもりは毛頭ありません。
専有部分なので、つけたい人はつければいいだけと思っています。
総会出席の皆さんお疲れ様です。
あと数週間で帰国しますので議事録見るのを楽しみにしています。

総会後まだまだ話つきないようですし、販売物件もありますので
#5を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40649/