港区　港南　WORLD CITY TOWERS　入居予定の方々２　

>20
ネクズレしてないWCTは港南唯一だということ

>20さん
そういう話題は下記へ願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38284/
こちらは港南でも5ヶ月900戸完売物件の入居者スレです。

＞２２
そういう傍らで　沖のにいちゃんが　エコノミストで得意げに
地域一番とは共用施設でも規模でもなく立地だ　「ということを覚えて
おいたほうがいい」などとノタマッテいますが　いかがいたしましょう。

> 半年で1000完売．．．こういう事は記事にしないのか？
> ネクズレしてないWCTは港南唯一だということ

今の気風だと、半年で1,000戸完売した事よりも、
まだ1,000戸ある事を記事にしたがるでしょうね。
確かにWCTの正念場はBC棟販売の気もします。
無事値崩れなしに完売して欲しいものですが。

> 地域一番とは共用施設でも規模でもなく立地

概論だとそうでしょうね。
各論に入ると間取りがさらに優先だと思います。

>25
70㎡で間取りの差なんてあるかな　と思ったけど
あのメゾネットには不意打ち喰らった感じ
へー　って感じ。心底セカンドハウスで欲しいと思いましたね。
方位がよければ買ったけど　不利な方位を設計でカバー
これは希少価値ですね。

＞無事値崩れなしに完売して欲しいものですが
エコノミスト誌記事は傾聴に値する内容です。特に７０００万円クラスを
買える人と需要に限りがあるというのはうなずけます。
10年前のマンションブームで郊外物件高値づかみしたのが年収
１４００万円世代ですから　よほど不動産勘があってその後見切り売り
できていないと「都心回帰」は不可能でしょう。
都心物件中古取得者も９０年代購入組はアウト
そうなると、8０年代のマンション転がしに乗った人しかチャンスは
ないわけで、３０坪クラスの上層階の客何人集められるかが
ＢＣ棟完売の鍵でしょうね。
８０㎡台で刻みすぎると　安値が目立ちますし、難しいですね

なるほどね．．．何となく残酷なような．．．
となると、これまで不動産には手を出さずに安アパート住まいの私が
爪に火を灯す生活で貯めたお金で都心回帰出来るのは特筆物かも(笑)

> 心底セカンドハウスで欲しいと思いましたね。方位がよければ買った

いいなぁ。私なんてこれを買うだけで人生アップアップです(苦笑)

私もローンでいっぱいだ。
将来、思惑通り地域が発展して値落ち幅が少なければ、次は田舎に住もうと思う。
予想悪に転んだら長く住もうと思います。

住んだら　うるささと臭さが誰にもわかり転売不可能でしょう。
それがなくても供給過剰ですし。皆さん、共有施設に釣られて買ったんでしょ？
人が多すぎて使えませんよ。

何度か足を運びましたが、都内の他の地域と較べて
特別うるさい事も臭い事もありませんでした。
海岸通りから一本道を入るとむしろ寂しいくらい。

共有施設は人が多過ぎて使えなさそうなのは想像できますね(苦笑)

地域一番が立地なのは当たり前。
間取りなんぞ、後からいくらでも変えられる

他件のMRのアンケートの候補物件にはいつもWCTと書いていた。
『WCTのあんな共有施設は使いませんよ』
これも他件の多くのMRで営業が口にした詭弁だ。あと
『WCTのどこらへんがお気に入りですか？』ともよく聞かれた。
とにかくWCTについては執拗に絡まれたものだった。
こっちはWCTの事ではなく「お宅の物件の話を聞きたい」と
言ってるのに気がつくとWCT,WCTと絡んで来る。
だからWCTに決めた。彼らこそWCTをPRしていたようだ。
中には露骨に港南の中傷をした営業もいたが、
しっかりICレコーダに仕込んであるので今からでも注意したほうがいい。

＞27
＞特に７０００万円クラスを買える人と需要に限りがあるというのはうなずけます。

私も以前からそのように思っており、ＷＣＴの７０００万円以上の購入は楽勝と
考えていたのですが、案外（すみません具体的なデータは持っていません）
値段の高い部屋の方が競争率が高かったように思います。
統計的にはエコノミスト誌のコメントは的を得ていると考えますが、あくまでも
一般論で、同じ地域でもまた同じマンションでも消費者にとって本当に良い
と思われるものだけが売れて、それ以外は相手にされないといった状況に
なっていくのではないでしょうか。港南に今後数々の高層マンションが建って
いく中で、その傾向は益々顕著化すると思われます。
ただ、私はエコノミストではありませんので、自分が選んだMSの自分の部屋で
今後、快適に生活できるかどうかに大きな関心を持っています。

>34
なにが言いたいの？
ＷＣＴの営業が書いてるなら理解できるが・・・

>間取りなんぞ、後からいくらでも変えられる
これが、なかなかそうはいかない。
間仕切りとっぱらって大部屋にするくらいの話なら
いいけど
「いくらでも」というにはマンションは制約多すぎ
それを　できるかぎり可能性を追求したのがＳＩですが
それでも以下の制約はあります

①いくらでも金をかけてもというなら
　金もいくらでもかかえられる前提ですよね
　内装・住設全とっかえなら
　８０㎡で最低６００万円は覚悟してください。
　中古で買ったひとか、15年後ローンが半分返せた頃で
　リフォーム資金が調達できた人くらい
②窓の位地　ドアの位地　排気孔の位地　縦シャフト
　　バルコニーの位置　などそいつのおかげでどうにも
　　ならないという部位はたくさんあります
　　とくに　部屋内の構造柱　これは間取り変更の
　　大きな制約になります。
③なにより　住戸の区画の形
　　１０ｍ以下のフロンテージでは、間取り変更といっても
　　業者の用意したバリエーションプランの中から選ぶ
　　程度の変更しかできません。
　　窓面の１2ｍ以上の横長なら３室に区画したりできますし
　　角部屋で延べ幅１8ｍ以上の窓面があれば
　　ビューバスも含め　バリエーションはひろがりますが
　　それでも角はリビングですからバリエーションの幅は
　　３タイプ程度
④奥まった部屋のクーラー対応　屋上に冷媒配管通せても
　　勾配も必要です。

マンションのプランというのは、かなり理想系に近いものを
一旦作ってから
一部屋無理やり押し込んだものを標準型としている例が
ほとんどです。
モデルルームでは　かならずと言っていいほど理想形の
ほうを作っていますが

本当は水回り固定で大部屋でかって収納家具で間仕切る
ってのがいいですね。まさにＳＩですけど。
一般より１．５割増しという感じでしょうか。
私は、個性の強くない内装（オフホワイト　ベージュ基調）に
家具と照明と絵画とオブジェとカーテンで自分なりの絵を
描くのがいいと思いますけど。
間取り以前にまず　広さですね。
同じ価格帯で郊外にいかずとも広めの２ＬＤＫが手に入る
これがうけているのだと思いますけど。

＞３７
位置　〇
位地　×
・スマソm(__)m

・・・で
立地が一番があたりまえ　というのは否定しません。東京カンテイなどの
データが物語っています。とにかく三茶でも広尾でも宮崎台でも
駅徒歩３分以内は下がり幅少ないし、希少性で売れます。
しょうじき　ＷＣＴの致命的な（失礼）特徴は　駅からの距離
①これって、凄いハンサムで、やさしくて賢くて金持ちで正確いいけど
背が低い男・・・って感じ・・と解釈するか
②凄いハンサムで背もスラーっと高くてでも性格もいいけど定職につけない
問題児ととるか
で　かわってくるんでしょうね。
①というとらえかたの人は　買ってからも満足
②というとらえかたの人は・・しばらくして買い替えかな

間取りなんて　いくらでも変えられるというのは、
わがままな性格なんていくらでもしつけて直せるって
いう傲慢さと似ているね。
自分にそれだけの力があるかどうか　ってことわかってない
最初から自分にあった間取りさがすほうがいいのにね。