コンシェルジュの人は、おじさんかなぁ。
お姉さんもいますかねぇ。
でもコンシェルジュは、管理人さんも兼ねているんでしょ。
そんなサービスもあればあったで便利でいいもんですね。
そのコンシェルジュってどんな感じなんだろう。
ホテルのコンシェルジュを思い浮かべてしまうが。
>>152さん
今は人材派遣会社でもマンションのコンシェルジュを求人しているようなので、
女性が多くなっているかもしれませんね。
あとコンシェルジュと管理人は兼任ではなく、それぞれ配置されるのだと思います。
業務の役割はそれぞれ
コンシェルジュ=共用施設の利用申し込み、宅配便やクリーニングの取次ぎなど
管理人=点検、清掃、マンションの巡回など ですかね?
コンシェルジュは最近注目されてきていますから、あまりなじみがありませんよね。
要はホテルのような接客をしてくれるサービスですから、管理人さんとはまた違うんでしょうね。
そうなるとマンションの毎日の清掃などは、また別の方が行うのでしょうか?業者?
そのほうがちょっとセキュリティ上不安になりますけどね。
マンションの清掃業務は管理組合から派遣される清掃スタッフが行う事になると思います。
小さなマンションだと、管理人さんがエントランスの清掃をしていたりもしますが
基本的には清掃スタッフがゴミ回収・清掃を行い、管理人さんが立ち会う(チェックする)
という形になると思います。
柏住民はコンシェルジュいらないから安くしてほしい
はず。
柏には、ここの管理費くらい気にならないであろうプチ富裕層はたくさんいますよ。
たぶん、ここを買う人は、コンシェルジュ削って管理費ちょっとでも安くしたいとか思わない人たちなんじゃないでしょうか。快適性より少しでも安くを重視したいのであれば、駅近くのふつーのオートロックのマンションがたくさん建ってますからね。管理人さんが受付兼ねてたり、他のマンションと管理人さん共有してて巡回で回るだけとか。
ちなみにここは、清掃やゴミ出しは管理人さん自身がやるそうです。あと、夜中は防災センターというところで有人管理。つまり24時間人を配置するそうです。1、2階に店舗があって24時間営業オッケーなので、その辺の人件費は削らないことでしょうね。
数千円のことが気になりながら買うマンションではない気がします。現に気にしない人が買ってると思います。
これは、さ。URの公団タワーだよ。
最上階の人もごみぶくろもってエレベータ乗ってくんだね。
大京の大型タワーは、これで最後だね。
いまだに、モデルルームいくと、いかついおっさんが出てきて、しつこいし
営業の方はいつ行ってもとても感じが良かったですよ。
むしろこちらが拍子抜けする位に、押して来ませんし、不愉快になるような事は一切ありませんでした。流石大手だなという余裕を感じました。
富裕層の定義は不動産を除く金融資産が最低でも1億円以上ある人。
経費扱いになるので気にしてません。
修繕費は数年後に一気にあがります。
テナントに地権者のパチンコ屋が入らしいのが気になります。
環境考えるとまもなく始まる北口再開発のタワーマンションの方がいいかも。
柏駅西口再開発は
39階建てが1棟
31階建てが2棟(階数はうろ覚え)
下層部が商業施設ですからかなりの高層タワーですね。
確かに一見環境良さそうですが線路沿い、国道沿いです。環境的にこれは実際どのようなレベルなのかわかりませんが。
防音サッシのはずだから騒音はしないしタワーマンションだから周囲の敷地も広いはず。
トータルで考えると柏ザタワーが良いのかも。
西口は国道6号線がかなり近く環境的には最悪ですよね。また十数年後の話しだし。。
一階がパチンコ屋入るとなると組織の幹部が他人名義で住む可能性があるからそれが気掛かり。薬物使用で死者がでたら事故物件で売れなくなるし。
西口再開発は、最速で10数年後だから、実際は20年くらいかかるんじゃないですかね。ライオンズタワー柏からの買い替えを考えている頃かも〜。
パチンコ屋って本当なんですか? 市の施設とか入るのに?
資産価値なんかなくなるんじゃ……
実は計画段階でほぼ決定事項らしいですよ。
パチンコ京北さんの土地なんで。
住民スレみました。販売側は都合の悪そうなことは自ら話さないので購入検討者は周到な情報収集する必要がありますね。
パチンコ屋つきタワーマンション、武蔵小杉にあるみたいです。それで価値が下がったということもなさそうで、ファミリーじゃなければ便利に思う人もいるのかもしれませんね。
パチンコは日本の大衆娯楽じゃないですか。
いまだに1000万人の遊戯人口がいるようだし
駅前のこんな立地に住むんだから全然OKだと私は思います。
嫌な方は購入しなければ良いんですからね。
そこまで許容範囲が広ければ、ここは狙い目かも。
柏のなかでは割高、タワーマンションのカテゴリーだと割安。
プラウドタワー立川が坪当たり340万円で即日完売する
ご時世なので、高いか安いかは考えようです。
ここ、柏に住んでる人ならわかると思いますが、特別便利な立地なんですよ。そもそもすぐ近くにパチンコ屋もゲーセンもあるし、1階と2階にそれぞれ何店舗も入る中の1区画がパチンコ屋だからって、特に気にならないですね。
入り口も分けてあるし、4階でワンクッションあるし。
>>93
柏に住みたい人が急増はないよ
柏の人口は3~5月に松戸流山船橋と比べると全然伸びてない
松戸市:481,077(前月比増:150人) 3、4、5月で1,243人増
http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...
柏市:407,490人(前月比: -15人) 3、4、5月で677人増(5月は減少)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html
流山市:170,943人(前月比増:159人) 3、4、5月で1,231人増
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/
173さん
全然おかしくないですよ。
自分が住む分には許容できても、正直、資産価値は下がると思う。
雑居ビルみたくなるからいや
このブログじゃなかなかないべた褒め。
パチンコ屋とか管理費とか価格とか、まぁ気にしない人が買って完売するだろうね。1期売り出しは確か104戸だったから、3戸以外売れたのか。
普通のパチンコ屋では資産価値下がる気がします。
私がその地権者だったら、超高級パチンコ店を開きますね。入り口はオシャレなBARかな?みたいな雰囲気にして、入るとJAZZが流れてる。パチンコ打つのは個人ブースで、注文すると美味しいコーヒーが出てくる。ネットカフェの要素も含んでパチンコしなくてもブースでゆっくり過ごせる、割高だけどオトナの女性が入るのが恥ずかしくないパチンコ屋。
もしそんなパチンコ屋が入るって言うなら、パチンコ屋が入っても買うかも。
希少なパチンコつきタワーとして大々的に売り出せば?と思ったけど、パチンコ好きじゃローン厳しいかな。
パチンコ屋さんの出店は決定しているのですか?
地権者さんも多数居りますし、図面からは・・・おそらく1階のみでの営業でしょうから窮屈でしょう。
近隣にも同業者さんは沢山居ますし・・・それに柏市の施設も入居予定だし・・・どうなんでしょうね。
立地は柏で一番だけど治安の悪さも一番。周りに風俗、パチンコ、飲み屋、ドンキじゃ生きて帰れないかもしれない。
いやいや、生きて「帰る」ってほどの距離ないですよ、駅から。東の渋谷なんて言われてても、都内の繁華街のような治安の悪さはないですよ。
地元でマンション探してる知人たちの間でも話題のマンションですが、それなりにお高いのでなかなか、、、
うちは低層階でもいいかな、と思ってます。
他のモデルルーム行ったら、かなりここを意識してましたね。ネガキャンもしてそう。
柏を愛する身としてはランドマークとなるマンションに住みたいと思います。
暴力団幹部も名義偽装して住みそうで恐い。
そういえば明日のアド街ック天国という番組なんですが柏特集ですよ~!!知っているお店が出てくるのかすごく楽しみ。予告見た限りはなんだか知らない店ばっかりだったので、どういう感じなのかなとワクワクしています。
未だに柏は千葉の渋谷みたいな言われ方されているんですね…。以前とはまた雰囲気が変わってきていると思いますが、でも若い人もまだまだ多くて元気な街です。
柏は確かに若い人が多くて活気がある感じしますね。
ガラの悪い感じの人も見かけますが、生きて帰ることはできます。
えっー(*_*)そんなに、パチンコ屋さんはネックてすかね?私は、今も柏駅東口徒歩5分に住んでます。確かに、少しは静かな立地かしら?でも、ライオンズタワー柏は、十分に生きて帰れますよ!かえって、駅から離れてた方が恐いと思います(>_<)
ほんと196さんの言うとおり。騒がしくはあるけど、ほんとメインの商店街の真ん中でほぼ駅中なので、危なくはないです。ここから10分くらいのところに住んでますが、ここ抜けて少し歩いたあたりからが危ないですよ。急に暗くなるし。
パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。
196さんは、もしここを購入したとしたら永住するつもりでいるの?
ここを購入する人に、余生をここで過ごしましょうなんて人はあまりいないだろうし
いずれ売却すること視野に入れたら、1階がパチンコ屋なんてネックでしかない。
それでなくても、数十年後のバカ高い管理費+修繕費がネックで
リセールは危ぶまれるのに。
パチンコ屋は風俗店なんだから下品極まりないし暴力団の絡みもある。市民センターは浮浪者の溜まり場になりえるし最悪なマンションになりそう。
200さん
物件が気に食わないなら他に行ってくさい。
あなたの意見は聞きたくないです
パチンコ屋反対!
>>198さんにお尋ねしたいのですが、
「パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。」との亊ですが、
具体的にはどの程度下がるのですか?
そう発言されるからには、どこかにデータがあるのでしょうか?
幾つかの物件を検討中の私としては非常に気になります。
お手数ですが、どこかに統計データ等があったら教えていただきたいのですが。
宜しくお願い致します。
土地を所有していない人が土地所有者に文句つけるレベル。
ほかにいかれたらどうでしょうか。
西口の計画タワーマンションなら公共施設や医療、公園も併設なのでそちらが良くないですかね。
39階建てなので、間違いなくランドマークです。
西口タワーマンションはいつ建ちますか?
皆さんの意見、情報を楽しく・真剣に読んでます。
パチンコ屋の件は、気になるファクター。地権者にいることも確かなようです。
但しパチンコ屋さんをオープンするかは決定していないらしいです。
オープンする可能性低くないですよね。個人的には公共施設が入るのですから、おかしなことにはならないと楽観的です。
どなたかが武蔵小杉のパチンコタワーマンションの件を記載していました。
インターネットで検索するとでてきます。(施設に図書館ありパチンコ屋さんありです)
ネットでは物件の価値が購入価格より上がっているとの記載もありました。ネットですので不確かですが。
まだ1年くらいしかたっていないので価値は下がっていないと思われます。
不動産屋さんに聞けば一発で分かるはずです。
ライオンズタワー柏は、確かに価格が高いのですが、またとない柏駅前物件として前向きに検討しています。
また皆さんの前向きな(プラス要素・マイナス要素含めて)いろいろな情報を教えてください。
西口は2017年着工、その後早い棟で3,4年、遅い棟で7,8年で竣工を目指すとどこかで読みましたが、まぁ10年はかかるでしょう。
このマンションは再開発エリア全体の最南端なので、西口に高いのが建っても南向きの部屋からの視界には入って来ないのはいいですね。
西口の再開発は市から許可がおりたのが2年前。
そしてようやく組合が設立され、スタートした話です。
東口の時は組合が出来て約20年近くにかかりましたので、実際に建つのは20年近く後になると思われますよ。
我々近所はそのような認識です。
土地の買収すらまだ出来てませんし。
一応計画では映画館等の複合型の施設も出来るみたいですね。
パチンコ屋つきタワーは今のところ武蔵小杉が唯一みたいだから、気になる人は取材に行けばいいんじゃないかな。客層とか雰囲気とか参考になると思う。あと、近くの不動産屋に評判を聞いてみるとかね。でも、実際のところ、一口にパチンコ屋といっても背景がいろいろあるだろうから、できてみないとわからないかなあ。
ゲーセンになるかも
先月契約しました。勿論、一部のかたが気にされているパチンコ屋の話も承知のうえです。ってゆーか、パチンコ屋がそんなに気になりますかね?ぶっちゃけ周囲を見れば今だってドンキ、ゲーセン、パチンコ、テレクラ・・・、そんな環境ですよ。それでも快速が停まる駅やヨーカ堂が超近くって南側の眺望もgood!だから欲しい人は買うんですよ。
ちなみにパチンコ屋が気になるかたはレーベンのI'TERRACEお勧めです。駅から10分ちょいの住宅街にはパチンコ屋ありませんよ。値段もここよりは1500万安いというセールストークですしね。
パチンコ屋が周囲にあるのと、同じ建物にあるのとは全然ちがうでしょう。火事が起きたり、犯罪の現場になったり、素性のよくない人が出入りしたりするリスクを考えると、やはり不安です。まだ決まってないのだったら、住民とデベと行政が協力して反対するべきではありませんか? 市の施設が入る建物に風営法の規制対象になる店が同居するのはおかしいと思います。
パチンコ屋が同じ建物だと、なぜ火災・犯罪のリスクが上がるのでしょうか?
火災をとれば飲食店の方がはるかにリスクは高いと思います。
犯罪に関しても、パチンコ屋だから起きやすいとは考えにくいです。
素状のよくない人云々も繁華街である以上、パチンコ屋に関係なく、近くに居ると思います。
あくまで、心象の問題だと思っています。
心象としてはパチンコ屋さんは入ってほしくありませんが、
地権者にパチンコ業者が居る以上、反対をする亊は無意味に近いのでは無いのでしょうか。
その方が同意しなければ、この物件は建設されなかった訳ですから。
パチンコ屋に関しては、傍観しているのみだと思っています。
この物件は立地(駅、街中心部から近さ)が売りの物件だと考えています。
繁華街である以上、同じ建物にパチンコ屋さんが入っても、大きな問題ではない気がします。
私はそれら全てを考慮して、契約しました。
パチンコ屋さんが街の発展のために協力していることも評価したいですね。
パチンコの存在は好きじゃないですが。
214さん、全く同感です。213さんは再開発に協力した地権者の既得権を理解されてないようで・・・、本気でおっしゃっているならばご自身こそが素性の良くない人と大差ないかもしれませんよ。
214さんがおっしゃるように立地の良さに加え、眺望もgood! 売主&施工(設計)主も業界を代表するような一流企業! だから建物内の一区画にパチンコ屋があろうと、私のように気にならない人からすればどうでもいいことのように思います。
「パチンコ屋が入ると資産価値がさがる」といったコメントを見かけますが、
全ての物件で当てはまると言い切れるのでしょうか?
私、個人の見解としては
「資産価値はその物件が欲しい人がいるかで決まると思っています。」
欲しい人が多ければ、当然、価値が下がりにくい。
中古でも欲しい物件とはやはり立地じゃないでしょうか。
テナントにパチンコ屋が入っていようと、この物件の立地なら、
テナントが嫌だから、住みたくないと考える人と同じか、
それ以上にこの立地に住みたいと考える人の方がいると思います。
そういった人がいれば資産価値は下がらない。
実際、魅力的じゃないですか、この立地は!
繁華街がマイナスと考える人もいると思いますが、
私は繁華街が好きです。柏って街も(笑)
もし、立地が駅まで徒歩で時間が掛り、テナントにパチンコ屋が入っていたら、
私も資産価値は下がると思います。
その様な物件は新築、中古を問わず欲しいと思えないから。
一概にテナントによって物件の資産価値が一様に下がると言い切れないと思っています。
長々と持論を展開して、すみません。
私の様に考える人もいると知ってもらえたら幸いです。
朝鮮と戦争になったらパチンコ屋で事件が多発するのでは?
公共施設が入る話はなくなったと聞いたけど…
どちらが正しい情報なんだろう?
3階の行政センターは確定だと思いますよ。公式ページも変更ありませんし。
クリニックって、何科が入るんでしょう?
タワ-マンションの魅力といえば、やはり眺望ですかね。
東・西・南・・・朝日、夕日は綺麗でしょうね。(ばかだね-暑いんだよなんて)
富士山、スカイツリ-は南か西か・・・手賀沼は東に決定ですよね。
子供が将来パチンコに就職すると言ったら賛成しますか?反対しますか?
↑↑ しつこい
224さん、本当に購入検討中ならレーベンのI’TERRACEさんあたりへドウゾ。
パチンコがあるから安く買えるのなら、それでいいじゃないかと思うよ。
パチンコ屋が入るのを知ってたら買わなかった人もいるのでは?
高い買い物をするだけに自分である程度、物件を調べるのは常識だと思いますが・・・・
知らなかったって言うのは、その人の情報収集不足の問題じゃないですか。
個人的にはテンナトにコーヒーショップが入って欲しい。
パチンコ屋さんを歓迎したり、気にしなかったりする人がこんなに多いとは思いませんでした。認識がまちがっていました。単なる迷惑施設ではなくて、利用する人がたくさんいるから、駅前にあるんですよね。考えてみれば、保育園だって、子供のいない人にとってみれば、うるさかったり、車が邪魔だったりする迷惑施設ですね。自分が利用しないからといって、否定するのはよくないことだと思います。不快な思いをさせて申し訳ございませんでした。
パチンコ屋は風俗店だから問題なんです。
>>233さん
パチンコ屋は風俗店だから問題?
他の人のコメントを精査できない、かわいそうな人ですね・・・・
もう少し、色々勉強してからコメントしてください。
好き、嫌いの議論をしたいなら、2chあたりでやってください。
徒歩3分というのが絶妙な距離ですね。つまり列車の音が窓閉めてたら聞こえないでしょうね。駅の真上とか徒歩1分でしたら心配ですが。東 手賀沼 南 スカイツリー 西 富士山 でしょうか?
武蔵小杉のパチンコタワーマンションはタバコ臭が酷いと住人さんたちは嘆いていますね。
東は、手賀沼の花火が見えるのでしょうね♪
バルコニ-を如何にするかを決めかねています。
タイルを貼るにこした事はないのですが。費用、機能の点でどうなのかと。
入居後だと面倒ですしね。
パチンコって音は静かでしょうか。
パチ屋があると半グレの溜まり場になりそうだからマンション内で事件をおこさないか心配です。
243さん、百歩譲ってあなたがおっしゃるようにパチンコ屋に半グレが出入りするとして、、、テナント部分と居住部分と入口が完全に別で、各所にしっかりしたセキュリティがあるのに誰がマンション内で事件を起こせるのですか?
あなたが本当に購入検討中なら、あなたが購入後マンション内で騒動を起こす可能性のほうがよほど怖いです。
何処か他の物件を検討してください。さようなら。
半グレが分譲賃貸に住む可能性がある。
事件を起こせば事故物件になる。
別にパチンコ屋がマンションの一部でもいいんじゃないのかなぁ。
その分家賃収入もあるしとってもいいことだと思う。
将来的に修繕費の心配が分散されそうだし。
パソコン入店反対運動できますかねえ!?
>>249さん
248はどこぞかの営業さんですよ。
自分の物件が評判が悪いので、嫌がらせしてる。
まぁ、あのデベの物件は買わないけど。
会社が3流だと、社員もひどい会社の人です。
相手をするだけ、疲れるだけですよ。
(248と似た文章力のコメントは同一人物です)