in the Park荻窪★匿名さん限定★Part２

>>418
>未購入住戸の分まで出す訳にはいかないので

今、この時期だと問題だろうけど、どっかで確保している分をパージ
しないといけないですよね。駐輪場代も、管理費の一部だから、
いつまでもとりっぱぐれのままじゃいかんです。

・6月（例）とかのタイミングで、空いてる分全部を抽選で分配する。
・売れ残り分については、販売側が負担する。
・2台目は1.5倍（１台目の）/月　3台目は2倍なんて、費用格差（プレミア）つける。
なんてこと必要じゃないかな。。。

ただし、ヘタすると公平にするため2台目以降は毎年抽選なんてことも
ありうるね。（こうなるとモメるけど）

希望者＞棟内駐車場の分譲マンション住んでいて苦労していたので
参考まで

駐輪場よりも駐車場収入の方が大きいでしょう。
現在どの程度埋まっているんでしょうか？

駐車場収入っていうけど、毎年のメンテ、５年に一度の整備、１０年で機械入れ替え
を、駐車料金だけで賄える事は少ない。結局駐車場を使わない住民も、管理費で
取られるので、早めにこのあたりの収支を出して欲しい。今居る４０戸程度のマン
ションでは、単純計算すると駐車場の維持費の半分は利用者以外が負担している。

>>434
希望者いなければ仕方ないよね。
てか、それ心配してもどうにもならん気が(;^_^A アセアセ・・・

まぁ うまく運営できたら、有料の来客駐車場にでもするかな？

レスが450個に近づいてきたけど、新スレ立てなくていいのかな？
鯖増強されたらしいのでこのまま続行でも大丈夫とは思うんだけど。
パート３立てようか？

>>435
えっ？！ １０年で機械入れ替え？マジですか？
（平置きのマンションなんで知らんかった^_^;)

修繕計画の一部なんですかねー

余っているなら、少し機械潰して、埋めて、駐輪場にしよう！^^（現実逃避）

つなぐネット(TNC）との分担について、デベロッパから返事きました。

SWハブより手前は、業者(TNC/NTT）の所有物　メンテはTNC経由
SWハブ　　　　　所有者：管理組合　　メンテ：TNC
棟内ケーブル　所有/メンテ　管理組合
宅内ハブ含む宅内インフラ　　所有/メンテ　入居者

よって、宅内ハブは勝手にルータと付け替えて良さそうです。

最近検討し始めた者です。
一番モメそうな駐輪場の件ですが、現時点でどのような打開策が
考えられるでしょうか？＞購入者のみなさま
どこかに駐輪場をつくれるようなスペースがあるのでしょうか？
我が家は３台あるから、１台だけだったら絶対に無理だ〜

>>440
＞どこかに駐輪場をつくれるようなスペースがあるのでしょうか？
ない。他の物件も検討したら？２台なら置けるマンソンいぱーいあるよ。

>>440
購入者ですが、駐輪場増設の議案が出てきたら反対します。
441が書いているように、他の物件を検討することをお勧めします。
もしくは毎朝自室から持ち出し、毎晩自室に持ち込むことですね。

>>440

>どこかに駐輪場をつくれるようなスペースがあるのでしょうか？

大規模マンションですからスペースはいっぱいあります。
が、「空いてるスペース＝駐輪していい場所」ではありません。
また、勘違いなさる方いらっしゃいますが、共有部分（廊下・通路etc）は
個人が占有（駐輪も占有の一種）していい場所ではないのですが、
それを解ってない方多いのも事実です。

空きスペースを駐輪場にする為には、管理組合の総会で、必要数の
組合員から承認を経てはじめて「用途変更」が可能となるので、
駐輪キャパ増加はプロセス的には、まだ先です。

現在、希望戸に対して、1台目の確保がされたところです。
売れ残り住戸がまだあるため、2台目以降については
デベロッパとしては保留にしておきたいのでは？

「モメそう」とおっしゃっいますが、購入者は、管理規約（案）に
同意して入居するのですから、ルールを守るのが筋です。
ここで駐輪について厳しい書き込みなさっている方の多くは、
荻窪駅前のように無秩序に駐輪されることに危惧なさって
いるのだと思います。
（個人的には、駐輪場みれば住民の質わかると思っています。）

ただし、大規模な敷地ありますから、時間をかけて解決できる
と個人的には感じておりますが、「すぐ3台なくては」とお考えで
あれば無理かもしれません。

ちなみに、最近の大手デベロッパの都内の物件は、大体　有料で、
1.5台/戸くらいしか準備してないもの多いような気がします。

予算存知あげませんが、そういうトラブル避けたいなら、戸建
ですかね。

>>442
>もしくは毎朝自室から持ち出し、毎晩自室に持ち込む

ちゃんとできるヒトもいるけど、エレベータに乗り込む姿をみて、廊下に放置する
香具師でてきそうで心配＾＾；
やっぱ、最初にガツンと言わんと浸透しないと思われ。。。

みんなで、今から管理会社に念押しの問い合わせしよー！

幸いここは管理会社にクレームあげると、管理会社が注意する権限ある
から、入居初日から俺は見回ってフロント通報はじめるよ（マジ？？）

補足ですが
「どうしても自分の思い通りにしたい（ルールを変えたい）」なら、
文句いったりするだけでなく、現状を打破するために、理事とかになって
舵とりするしかないな。
（この類は、ここ（スレッド）でも反対者いるくらいだから大変だよ。知ってる？）

ただし、それまでルールは守れー！

>>443
　自転車駐輪場問題は、それぞれの経験則で書いているはずなので最初に
厳しくした方がいい。妹は築浅中古を購入したが、前の住人が借り受けていた
自転車２台、原付１台のスペースを引き継げるという特約で購入。その後に
住民の自転車が増え、花壇の一部をつぶして二段式の駐輪機を増やした。
　うちのマンションも区分けされた駐輪機なのだが、戸あたり２台。子供が
中学生・高校生になると自転車が増え、駐輪機の隙間や、駐車場との境に
止める人間が増えて、自転車の出入りが面倒になっている。

ライバルだった、ガレリア、ガーデンヒルズは200％あるね。＞駐輪場
ちなみに両物件は販売戸数提示してるのに、なんでＩＴＰは「未定」なんだろ；；；
負け認めたくないのか、隠蔽体質なのか？＞事業主

ところで、なんでいまさらコンストラクションレポート送ってきたの？

　　　　　　　　　　　　　　　　　by　＊＊＊っぽいのでひがんでるITP購入者

>>443
>子供が中学生・高校生になると自転車が増え、駐輪機の隙間や、
>駐車場との境に止める人間が増えて、自転車の出入りが面倒に
>なっている。

その気持ちわかるっ！　うちも駐車場潰して駐輪スペース増やしても
増える一方（無料もいけないかと．．．）

原チャリなんて「なんでおれのマンションなのに置いちゃいけないんだ！」って
逆切れする＊＊には、共有部分の説明しても理解できんし；；
（おかげで、近隣相場より1割安でしか売れんかった（怒））

まぁ　もう引越しだから良いんですけどね（笑）

この住まいでは二の足を踏まない（踏みたくない）ね。

>>437
お行儀なんでパート3作って下さい。orz

>>450さん
そうですね、パート３立ち上げましょうか。

飛ばし間違えたｗ>>449さんでしたね＾＾；
新スレはこちら↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39796/
今後はそっちで語りましょ。