久我山ガーデンヒルズ★★Part2★★

でも本当に大丈夫でしょうか？
駅から遠いのに高級感を打ち出して、失敗した深沢ハウスのようにならないか危惧しています。

でも住友は、簡単に値下げしませんよ。
ブランドイメージを大事にするところですから。入居者にも配慮しているのでは。
それに竣工時に完売となる物件は、今年は少ないです。

残りの戸数はネット上で公表している以上にあるでしょう。
住友は、他の物件でも一部の部屋しか乗せていません。

386へ
”また入居者のなりすましですね　あきれます”
冗談じゃないよ　れっきとした購入者だよ　なんなら名前を書いてもかまわないよ。

ほんとのこと書いてなんであきれるんだよ。
バカヤロー

３月末の入居は思ったより少なかったかなというのが印象です。
大規模ですので分散したほうがいいと思いますが少し寂しいですね。

先日、担当販売さんが敷地内を歩いていたので話を振ったら、
茶を濁されました。
（確立だけの話ですが）既販売棟でもキャンセルや売れ残りは、
当然でると思います。これだけの大型物件ですからね、すべて
完売してます。なんていわれたらかえって疑います。

個人的には、隠さなくてもいいのにと思ってしまいますが・・。
今は情報網が発達していますので、変に噂されるのを嫌うから
なのかなと思いました。
で、その話は時期がくればわかるでしょうし、販売さんには今後
もがんばっていただきましょう。

そこで思うのは、これから購入を考える方に、ここはよさそうだ
ぞ。と思ってもらえるような空気が作れればいいかなーと思います。

さて、今一番気になるのは、東側の桜です。
いつごろが見ごろでしょうか？週末あたり満開だといいですね。

ここは、万人に人気が出る、という物件ではないので、
難しい点はありますね。
それだけに、ここを気に入る人は好みが近いのか、
入居後の挨拶回りでも、皆感じのいい方々ばかりで、
とても安心しました。

これから桜も咲き、緑も出てくると、
もっとここの良さを感じてもらえるのではないかと思います。

購入者同士の空気が・・・
ネガティブ発言に過剰に反応せずスルーしていただきたいですね。
いい事ばかり書く発言も、営業マン？と思ってしまうので。

なぜだか解らないけど、「匿名さん」のところの色が、他と違って濃い方がいませんか？
そう見えてしまうのは自分だけでしょうか。ブラウザのいたずら？
たとえば、>>367 >>369 >>378 >>382 >>386 >>388 >>391 >>396

共通してるのはネガティブ発言に過剰反応で、いい事を過剰報告。
内容からして、一人の方が書いてるのでしょう。非常に一生懸命さを感じるのですが
「OK」な感じ、埋まってます、良い感じ、非常に満足、グー、楽しみだ♪
・・・と並べられると逆に引いてしまいますよ。

入居者でも営業マンでもどちらでもいいですが、逆効果では。プライドもあるのでしょうが・・・
たとえ売れ残っていても、このご時世。何も恥ずかしい事じゃないんですよ。

こちらも入居から早２週間たちました。

まだ「自分の家に暮らしている」というよりも「どこか郊外の
静かなコンドミニアムに泊まっている」という感じがしてます。
（決して、言い過ぎではないんですよ。）

やはり、この静かさ・環境の良さは、私達が求めていたものでした。
このためなら多少歩いてもＯＫだと思っています。
そのように考えている皆さんが集まっているんですね。やっぱり。
まぁ、このあと入居が進めば、賑やかにもなってくると思いますが。

東側の桜、今日でかなり咲きましたね。
うー、週末までちゃんともってね。

>397
本当にその濃くなっている意味を知らないのかどうか解らないけど笑える。
あなたみたいな人がいるから掲示板一覧の上の方に表示されて、荒らしが
来るのだよ！！
天然＊＊もいいかげんにしないといいかげん怒るよ。こいつのフォローを
誰かよろしく！

サゲを今時知らない人がいるのか・・・・・オソロ視野久我山ガーデンヒルズ。

>>399
そこまで興奮しなくてもね。。。w

しかし過剰反応が続くスレだな
ヒステリックな入居者がいるって事か。

393デス
今日は久我山駅から帰ってこなかったので、桜は確認しませんでした。
日中の気温が高いので、ぐっと咲いたのかもしれませんね。
明日も気温高そうですが、週末までがんばってもらわないと！ですね。

桜、もう身頃ですね。ケヤキの芽も吹き出して、これから緑に包まれてくると思います。

桜や新芽に包まれた気持ちいい時間を楽しんでいます。
落ち着いたゆったりとした雰囲気にとても満足しています。
いろんな意味で、これから育っていくマンションだと思います。

そうですね。その手がありましたか。確かに寺町通りは雰囲気いいですもんね。
自分らは、自転車で免許住所変更しに府中免許センターまで行ってきました。
大通りでしたが、それなりに桜も楽しめました。

屋上庭園というのがあったのを忘れてました（笑）
引っ越してからというもの、引越し片付けと会社の往復で
今年の桜をゆっくり見る余裕はありませんでした。
しかし、407さんがおっしゃるように、落ち着いた雰囲気
楽しんでいます。
岩崎の桜もきれいでしたね。風が強いのも手伝って桜吹雪が
舞ってきれいでした。（掃除する方は大変なんですが・・・ね）

私も岩崎学生寮の桜、堪能しました。
本当に見事ですね。
ところで、岩崎学生寮って、売却されたのですか？
噂なので真相の程は？？ですが、ちょっと小耳に挟んだもので。
この静かな風景が、ずっと続くのか心配です。
灯りがともっている部屋が、予想より少ないのも気になりますが。

値下げ始まった。

412さん
それは、どこからの情報ですか？

真剣に購入を考えてる者なのですが。

モデルルームへ直接行って交渉されてみてはいかが…。

ご存知の方も多いかと思いますが、
焼酎・泡盛ファンの方へ。
岩崎寮敷地内にあるショップです。
マンションからは歩いても5分ほど。
岩崎寮は立ち入り禁止ですが、
ここまでは入れます。
試飲もたくさん出来て楽しめます。
お出かけになってはいかがでしょうか？
http://kyushu.bunkamura.net/shop/index.html

マンションの営業マンってえらくしつこくて悪質なのもいますよね。
それに比べると住友の営業マンってとても感じがいい反面、
「気に入ってくれればどうぞ」とちょっと突き放した感じで
「販売に対するガッツ」が感じられないと思うのは私だけでしょうか。
あれほど自信をもって開発した成城シティハウスもいまだに
たくさん売れ残っています。売れてない期間が長くなれば
なるほどコストもかかるのに・・・　早く売り切ってほしい！
がんばれ、営業マン！

ここの良さは何といっても静かさです。
賃貸から分譲まで、急行停車駅1分から各停のみの駅15分まで、10回の転居を経験した結果、ここを選びました。
駅前は確かにいいですし、特に急行停車駅は便利ですね。これまた捨てきれないものです。
でも多数の転居の結果、教訓として得たものは利便性よりも住環境であるということがわかりました。
一戸建てでは自由度があるかもしれません。でも隣の家がみえないような庭など持つことは出来ないですし・・。
そしてここの住人の方々はぎすぎすした方がいらっしゃらないことが良く分かりました。
何故かといえば、やはり求めるものが同じ、つまり自然派思考の方が多いのではないでしょうか。
駅前住まいの時は組合の総会をやっても無関心派が多く、
とてもコミュニケーションが取れる状況ではありませんでした。

団地っぽい、などといっている人がいますが、
モノのよさを知らない人たちのたわごとです。
刷毛で模様づけをしたような外壁のタイルの細かい気配り。
非常階段をとりまく柵の、高いのに威圧感のないすっきりとした機能美。
エントランスの柱の細さ（柱が細いと涼しげにみえるんです）。
普通の人が気づかないようなところに高いデザイン性が潜んでいます。
板張りのテラスもまるでイタリアかどこかのようです。
こんなゆとりのあるマンション、都内ではめったにお目にかかれません。
メインストリートの夜の美しさも格別。
木がもっと育てば、もっと感じがよくなり、
木の間から見え隠れする「２１世紀のお屋敷」の風格をそなえることでしょう。
敷地内に洗車場まであるなんて、ほとんど信じられません。
ゴミ捨て場も各棟にあるのも意外と希少なんですよ。
ただ・・・　やっぱり不便ですね。
玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
住友のマンションの売れ残りが話題になってますが、
やはり値づけと営業マンの熱意にやや問題があるのかも。
住友のマンションに住む人間としては複雑ですね・・・

>>418
＞玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
＞駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。
２韓分余分に時間はかかるが、久我山病院経由であの怖い下本宿通りを歩いた方が、まだマシ。

夜遅くまで、遠くで働かされている下々の安月給リーマンのご発言ですね。プ
5時に終わって夕方ゆったり散策しながら帰宅、という人間もいるよ。
しかし、玉川上水の道がつぶれるのは確かに残念。
あそこが7メーター道路になったら、横断するのも面倒になるだろうなあ・・・

ホント、全然物騒じゃないよ。
下本宿通りのことを「あの怖い」
なんて言ってる人初めて見た。
押入れも怖いお子チャマでしょうかね？

>>421
暗くて怖いではないですか。
東京都住宅供給公社の団地を通っても、上水の道を通らなければなりません。
パビリオンの従業員も避けて通勤していましたよ。

まぁ、４１９の言葉使いだけ見ても「周辺に住んでる子供」でしょうから
大目に見てあげましょうよね。

ここしばらく書き込みがなかったにもかかわらず、
今もって、このマンションにケチをつけたがっている人がいるのに驚きます。
毎日、チェックして見張っているのでしょうか？
住人ではないのですから、知らん顔をするのがよいのでは？

おそらくここに住み始めて、みなさんきっと満足されていると思います。
駅から遠いのも重々承知で、それをも超える魅力を感じて選んでいるのですから、
逆に言えば、それほど納得の物件と言えるのではないでしょうか？

「パビリオンの従業員も避けて通勤してる」
なんて誰に聞いたんでしょうねぇ。
住友の人間が購入検討者にそんなことをいうはずないと思いますけどねぇ。
「東京都住宅供給公社」の団地
なんて、まるでプロみたいに正確に書いてますねぇ。
近隣に住んでても普通は「都営住宅」ぐらいの意識しかないですが。
いったい何者なんでしょうね。
ここに張り付いてネガティブなことを尾ひれつけて書きつらねるのは・・・

最近コートヒルズ（1戸建て）から国学院、そして岩通のところを夜通ったら、
夜回りしているおばさんグループに会いました。いいことですね。
私の前住んでいた町も夜回りが盛んでそれで空き巣などかなり犯罪が減ったそうです。
こうした取り組みは地域の人々だけに任せず積極的に我らがマンションでもやりましょう。
400世帯もあるんですから（200でも300でもいいですけど）、皆さんが帰宅途中にその意識を持って
あの道を通るだけでもケチをつける方にあぶないといわれる道ではなくなります。
実際夜（9時から11時ごろ）玉川上水のところを歩いてみたらわかりますが、
人が途絶えることは殆どないといってもいいくらいになったのが現状です。
久我山の駅から電車で降りられた方と自転車の方の時間があのあたりでほぼ重なりますので
女性でも心配はいらないです。ウソだと思ったら歩いてみて御覧なさい。

目白ガーデンヒルズに行ってきました。
北側の棟は日当たり無し。
億近く出してもペアガラスではない・・・
そのかわり修繕積立金と基金はかなり安かった。
改めて久我山ガーデンヒルズのゆったりした建物の配置や
ごみ捨ての便利さ。ペアガラス標準などの質の高さがわかりました。
修繕積立金と基金は久我山のが高い印象。
棟ごとの試算で、１つの棟にあまり戸数がないからでしょうね。

>>425 >>428
これは昨年の５月末に現地パビリオンで、伊藤所長から直接聞いたことです。
当時は住友の宅地分譲地内の道路が開通していない時期で、近道は６月１日に開通しました。

下本宿通りは今でもかなり交通量が多いし、ガーデンヒルズから久我山病院への部分で歩道が無いところは、今での同じです。
久我山駅からの最短道路でも、今でもしてますね。

また玉川上水の物騒なのは３０年前から経験しているし、家族で実際に夜何回も歩いて確認しています。
夜８時近くになると普通の日は殆ど通行する人がいなくなります。

>>428
＞「東京都住宅供給公社」の団地
＞なんて、まるでプロみたいに正確に書いてますねぇ。
＞近隣に住んでても普通は「都営住宅」ぐらいの意識しかないですが。

何もわかっていないようですね。
都営住宅ではありません。
ここは昭和３０年代の分譲住宅です。

贔屓目で見るのは勝手ですが、もう少し客観的に考えたら。
事実は事実。現実には目を瞑らず、いい点を考えて納得のいく行動をとったらいかがですか。

自衛パトロールをするのはいいことです。それだけ、この辺りはやばかったのですよ。
国学院久我山の学校近くの鬱蒼としたところは昼間でも怖い所です。

現在は玉川上水の側道、実際に今日も歩いたけど（夜９時半ごろ）、私を含めて
同じ方向に６人位歩いてましたね。そのレベルで既に怖いのであればｗ
夜、２０人や３０人がぞーろぞーろと歩いてるところに住めばいいでしょうね。
ちなみに産まれてこの方２３区内で徒歩１０分以内で暮らしてきましたが、
住宅街を同じ時間・タイミングでそんなに歩いてる道は、無かったですよ。
で、なんでそんなに怖いの？？怖いとかいうのは個人的感覚のものなので、
自分が怖いからって、「この道は怖い、物騒だ」というのは、実際に
通っていない人に対しては「怖いのだ」というイメージだけ伝わって、
根拠無くマイナスのイメージしか植えつけないと思うのですが、
あえて、それを目的にして書き込みをしているのでしょうか？？
そういった目的ではないのであれば、
「あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。」
という中学生のような言葉使いで、何を目的に書き込みしたのか、ご説明願います。
「やばかった」とかね。。そういった言葉で、昼間も怖いところというのは
どういったことなのでしょうか？？？

しっかり説明してもらいましょう。

そうそう、警視庁犯罪発生マップでは安全な部類にしか見えないですが、
この道が「怖い」のは「カラス」以外にどんな理由なの？暗いから・・とか
幼稚園児のような子供の意見ではなく、３０年以上生きてきた大人として
具体的に共感できる要素を揚げてもらえると、参考になります。

４１９さん、宜しくお願いいたします。

>>433
実際、やばいですよ。
それだけ。
「東京都の分譲団地の中を通っていった方が安全」という声も聞きます。
わたしはやだけどね。
下本宿通りの混雑はだれでもわかることではないですか？
また、歩道が無いのは周知の事実。どうやって歩くかを住友さんは説明しているではないですか。
それが理解出来ないのは少し異常ではないのではないですか？

>実際、やばいですよ。それだけ。

これじゃ、駄目でしょ。

下本宿通りは歩道が無くて危ないというのは既知ですし、私もそう思う。
けど、この物件は、その歩道の無い下本宿通りは通らないで、戸建てエリアから
駅に行くのが常道ですからね。

それより、玉川上水側道が実際やばい・・という根拠示さないとね。
側道沿いの方々にも納得の行く説明を、よろしく。

４１９＝４３５
加えて、この特定された物件のスレで、根拠無く「やばい」とか「物騒」と
書くからには、それなりの理由と目的、覚悟がおありでしょうから、
その気持ちも吐露してくださいね。
伊藤所長とやらに「昨年の５月末に現地パビリオンに来た人物」で、そのような話をされた対象者を
聞いたりしてね。

物件の購入者からしたら、色々利害関係でてくるでしょうから、その点も踏まえて
大人の覚悟と責任も十分お判りでしょうし・・。しっかりとしたご説明、待ってますよ。

４１９＝４３５

まだ？

おそいから、一応、あなたが書いた内容をリマインドしておきます。
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＞玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
＞駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。
２韓分余分に時間はかかるが、久我山病院経由であの怖い下本宿通りを歩いた方が、まだマシ。
-------------------------------------------------------------------------------------

玉川上水側道を自転車や徒歩で久我山駅から夜帰るのは、あなたが危険だといってる
下本宿通りを歩くより、更に物騒で危険だという、しっかりした根拠を示してね。

論旨をずらしたり、はぐらかしたりせず、逃げないで、しっかりお願いします。

↑これで、国学院久我山中高の入学志願者減ったら、訴訟だな。
　デカイ額になると面白いね。

・このマンションの販売妨害
・国学院久我山の営業妨害（ビジネスだからね）
・国学院久我山の近く、玉川上水側道の戸建て分譲購入者の資産価値貶め
・東京都の分譲団地購入者（入居者）の侮辱（この道通ってる人がほとんどだろ）

４１９は、訴訟になったら大変だ。

＜４４４
別に金銭や利益を要求していないので、恐喝罪にはなりません。

「何もわかっていないようですね。
都営住宅ではありません。
ここは昭和３０年代の分譲住宅です。」

昭和30年代の分譲なんて、普通に近隣に住んでるだけの一般人は
知らないし、別に知ろうとも思わないと思うけどねぇ。
不動産には相当お詳しいようで。

「住友さんは」なんて言い方も、まるで同業他社みたいですな〜。

「自衛パトロールをするのはいいことです。それだけ、この辺りはやばかったのですよ。
国学院久我山の学校近くの鬱蒼としたところは昼間でも怖い所です。」

とんでもないですよ！　国学院久我山の学校の近くが昼間でも怖いところ？
ありえないでしょう。
東京の都心に近いのに、武蔵野の面影を残す緑がたくさん残っていて
非常に風情のあるところですよ。
なにがやばいわけ？　犯罪マップをみても、かなり治安のいいところだってのは
一目でわかると思いますが。

「また玉川上水の物騒なのは３０年前から経験している」

って・・・　まるで長年近所にお住まいのようですが・・・
30年前から　とは大きく出ましたな。(爆笑）
いったいおいくつなんでしょうねぇ。
ちなみに小生、毎日のように玉川上水を散策しておりますが、
蚊にくわれるぐらで他に物騒なことはないですよ。

「家族で実際に夜何回も歩いて確認しています。」

30年前から知っているのになんでわざわざ家族をつれて
そんなに物騒な道を何度も確認にいくのでしょうね？
言ってることがオカシイと思いますが。

「夜８時近くになると普通の日は殆ど通行する人がいなくなります。」
デタラメもいいところでしょう。
いい加減に嘘書くのやめたら？
玉川上水ぞいには戸建も多いですよ。
午後8時で通行人がいなくなるなんて、どこかのド田舎の山中と
勘違いでもされているんでしょうかねぇ・

住人も、煽ってる方も、まとめてきもいよ。

伊藤署長ではなく、斉藤署長では？？

署長ではなく、所長でした。失礼しました。
現在の所長は、斉藤所長です。昨年の5月は知りませんが・・・。

普通お客にはマイナス話はしませんよね。ましてや所長ですよね。
といことはよっぽど親しいか、あるいはお客ではない？？？？

ちなみに私もはじめは心配して聞いたんですけど
担当は「心配ないですよ、私も通っていますから」
でした。営業の鏡ですね。

で、真相は通ってみりゃわかる。「心配なし」でした。

丁度１年前です。昨年の５〜６月は伊藤所長さんでした。
昔（４０年くらい前）からこの辺りは、自転車や徒歩でよく来たところです。
１１月の夕方４時半くらいに来ると、国学院久我山の岩通寄り辺りは暗くて怖い場所でした。
そのような経験をふまえ、昨年このマンション購入を前に、改めて実際に検証をしたのです。

実際に丁度１年くらい前の平日（６月１日）夜、１９時に久我山駅に家族全員集合。
日が落ちてから久我山病院・下本宿通り経由で現地へ、住友分譲地内の道路が開通したばかり。
（久我山駅からの最短経路は昼間行っているし、下本宿通りの交通量の多い怖さは「体験」しているから、この日は歩道区分の無い場所は通らない。）

久我山に戻る方は、人見街道経由で２２分。

当時の所長は「久我山病院経由で女子の係員は帰っていました。」と言っていました。

シャトルバスも検討していて、これは駅近くの車の置き場所が確保出来ないため、交渉中（その後、断念）したそうです。
駅近くに置き場所が確保できないと、片道運行になるし運営が厳しいので、断念したそうです。
でも、それは賢明な選択だと思います。
１年間の委託運営経費が５００〜１０００万円かかるから、マンション住民負担になるもんね。

自己資金が５０００万円くらいだったから、所長が担当になったんでしょう。
コネクションは特にありません。

千歳烏山方面の寺町通りや松葉通りをもう少し上手く活用できれば、違う展開になっていたかもしれません。
ただ、関東バスがこの方面は時計回り運行しているのでシャトルバスは厳しかったのかな。

中学校の頃、玉川上水、神田川、善福寺川などを、自転車や徒歩で辿るのを趣味としていました。
それからですから４０年近くになります。
１５年くらい前にはかみさんが牟礼の保育園に勤務していたので、玉川上水はもう少し上流をよく通りました。

玉川上水と人見街道の交差する部分まで東京八王子道路が伸びることは、１年前に所長から説明をうけ、将来は岩通の方までさらに延伸するのと、道路構造も変わる仕様の説明も受けました。
ただ、今の現状では夜間ばかりか国学院校舎の南側のように鬱蒼とした所は、昼間でも近付きたくないところです。

私がこのことを先に話したから、所長も通勤での迂回経路のことを素直に認めてお話をされたと思います。
４５５さんが言うように、このようなことは調べればだれでもすぐにわかることです。
迂回経路を歩くと１８〜２０分かかります。
ちなみに「所長さんはどこ歩いていますか。」と聞いたら、東京都住宅供給公社の団地内を通っています。」と答えていました。

なお、昨年の５月末までは住友の分譲地内道路は未開通で大回りをせざるを得ない経路でした。
そのため、歩道区分の無い下本宿通りを歩くことになったのです。
この道路は道幅に比べて交通量が多いのは事実です。

４５４〜４５６の人は、一体何が言いたいのでしょうか。
このマンションを買うと昼間でも怖い道をとおらなければならないから
やめなさいといっているのでしょうか。
そんなことは、ここを買う人が確かめればよいことで、大きなお世話だと思うのですが。
皆さんいかがですか？

インコのチルだから、相手にしないほうがいいよ。

>４５４〜４５６の人は、一体何が言いたいのでしょうか。

まったくです。国学院久我山の生徒は久我山駅に行くのに、校門を出てまっすぐ歩き、
玉川上水を右折、「玉川上水を」しばらく歩いてから
途中で左に折れて住宅街の小道を通っていきますよ。誰も怖がっていませんねえ。(笑）
そもそもそんなに歩いて怖い場所に学校があって学校の経営が成り立ちますか？
冷静に考えてみてください。
玉川上水の道は昼間は緑豊かなすばらしい散策路です。
個人的には無くなってしまうのは残念。写真がパンフレットにも使われています。
また、杉並区は犯罪情報を役所が流していて、ひったくりや空き巣などが発生するとわかるのですが、
ほとんどが中央線よりですよ。久我山は比較的治安のいい場所です。

「自己資金が５０００万円くらいだったから、所長が担当になったんでしょう」
なんて＊＊な自慢は何なんでしょうねえ？
そんなに歩くのが怖くて仕方がないなら千歳烏山にバスで行けばいいんですよ。

ところで所長自ら担当された自己資金5000万の方は結局買わなかったわけでしょ。
まさかこれだけケチつけて買いました、住んでます　なんてことはないよね。

国学院校舎の南側のように鬱蒼とした所は、昼間でも近付きたくないところです。

昼間近づきたくないようなところに国学院があるんですか。
ほおほお。
久我山在住ですが、知りませんでしたねえ。
よく昼間あの緑の道を自転車で走りますが
「都内なのに、こんなに自然が残っている」と感動します。

>>463
パトロール隊は、必ず２名以上で御願いします。
自転車で通る方は、充分に気を付けてお通りください。

>>462
だれも購入してないとは書かれてないとおもわれるが。

どの物件に関してもそうでしょうが、ネガティブな書き込みは相手にする必要ないと思いますけどね。
実際有効な情報であれば、それはそれで貴重な情報ですが。。
久我山が物騒？？？！！！聞いたことありません。
あの玉川上水沿いの通りが昼間でも暗くて怖いという感覚が私にはわかりません。
私も木漏れ日と、水の反射がきれいだなあ、というイメージしかありません。道路拡張なんかせずにあのままであって欲しいです。
車が走らなければ最高。

>>465
玉川上水のあたりは確かに物騒だし、児童やその父兄に注意書きが渡っているのは事実です。

毎日、夜中に散歩してみてね。
蛍を放すの今頃だったんじゃないかな。

>>460
千歳烏山に行く関東バスの利用には、問題があるんですよ。
時計回りに千歳烏山→寺町通り→下本宿通り→久我山病院→松葉通り→千歳烏山と運行します。
寺町通りから下本宿通りに至る直前に最寄のバス停があります。住友の戸建分譲地のあたりです。
ここで乗車すると、久我山病院のところでたっぷりと時間調整されます。
３分から６分ほど停車した後、千歳烏山に向かいます。

千歳烏山発寺町通り経由久我山病院行きと、久我山病院発松葉通り経由千歳烏山行きが、セットで運行されているために、このような時間調整が発生するようです。

みんな必死でキモいなぁ。

・不人気で売れ残りが多数、という事実がある。
・不人気だけど、気に入って住みたい人もいる。
それぞれの好みでいいんじゃないの？

ただし、住民のみなさんは、自分たちが不人気物件を選んでいる
事実を客観的に把握する必要があるから、批判的な意見について
冷静に受け止める、もしくは完全スルーすればいいじゃない！

ほんとに４６８は気持ち悪い。

468さんは、まともな投稿ですね。
言葉使いはともかく、469や470の投稿よりは自分の意見が入っているからまともです。

469や470は何を言いたいの？
そういうのをクズ投稿って言いますよ。退場した方がよろしいと思いますよ。
何もあなた達が投稿していいことがないから。

購入者の方々、いちいち批判や煽りに反応するのやめましょうよ。
住民があなた方みたいな了見の狭い人ばかりと思われたくない…
正直悲しくなりますので。大人になりましょう。

久我山ガーデンヒルズはすばらしい環境にあります。
ただ駅から歩くことを考えると不便なことは確か。
私の場合ＳＯＨＯなので、駅から遠いことは全然マイナスになりませんでした。
夜怖いとかさかんに書いている人がいますが、自転車ならそんなに怖くない気がしますが。
私自身は静かな暮らしに大満足しています。これだけの環境は駅近では望めません。
どうしても駅から遠いのはイヤだという人は買わなければいいだけの話でしょう。
人それぞれ条件違いますからね。
これから木がもっと成長したら、石垣の向こうに見え隠れする「現代のお屋敷」は
もっと雰囲気がでて素敵になると思いますよ。今から楽しみです。

これだけ言ってるのに、なんでスルーできないんだろう。

けど、スルーって言ってる本人がスルーせずに、粘着書き込みしてるのも
事実だからねｗ

ほんと笑える。

最近、検討し始めたものですが、駅からそんなに遠いですか。
実際に歩かれている方、実績として何分くらいでしょうか。
今週末に現地にいくので参考にさせて下さい。私の場合は、実質１５分でつけば文句ないです。

15分ではちょっと難しいのではないでしょうか。
私は足が遅いのか、20分近くかかります。
歩くルートにもよると思いますが…
自転車を使うことをお勧めします。
ここの最大のネックはやはり駅から遠い点です。
夜はタクシーで帰宅される方も多いらしく、
よくタクシーが入ってきます。

でも、そのかわり環境は抜群です。
住宅街の中のマンションで、しかも敷地がめちゃくちゃゆったり
棟ごとの距離もゆったり、高い部屋からだと眺めも最高です。

私の場合は15分で行ってますよ。
ルートは国学院久我山の道を玉川上水まであがり、
駅前商店街まで行かずに、すぐに住宅街の中へと曲がるルートです。
（国学院久我山の生徒がよく歩いているルートですね）

自転車を使えば、格段に早まります。6・7分でしょうか。
久我山駅前の駐輪場は空きも多いですので、天気のいい日は自転車を
使っています。
でも思ったより、歩きで駅に向かわれている方が多いですよね。
ヒルズの住民だけでなく、周辺の一戸建ての方も歩きで向かわれる方
が多いです。
やはり環境が抜群ですから、自転車で走り抜けてしまうのは確かに
もったいないのかもしれません＾＾

タクシーは久我山駅から乗ってるのはなく、中距離乗ってきてきて
いるのではないでしょうか。

京王本線の千歳烏山に行くバスが、関東バスと小田急バスと別れているから、バスの利用が少ないんでしょうね。
小田急バスは「さえき」の近くの北野水無だし、関東バスは戸建団地内のバス停で、久我山病院での時間調整で使い辛い。

路線は違っても共通定期券を設定してくれれば、だいぶ違うと思うのですが。

都営住宅の中を通ると１５分はかかりません。
桜の季節はかなりの見ごたえ。今は緑濃く、花盛りで気持ちいいです。
ぼんやり楽しみながら歩いていると、あっという間に商店街入り口です。
歩くのが嫌いな方には、遠いかもしれませんけど。

>>482
どこに都営住宅があるのか？
若い女子だとパトロール隊に注意される対象になるぞ。

ちょっとのぞいてみたら、１７までいっているので
私も住民として書いておきましょう。
ルートは480さんと同じですね。住宅街を抜ければ早いと
思います。（都営住宅抜けるより少し早い。）
このルートは狭い道ですが、逆に車で追い抜かれる場面
が少なく、落ち着いたかんじなので余計なストレスも少ない
はずです。
478さんも歩かれるのでしたら、商店街と住宅街で往復
変えて試されると良いと思います。
また、人見街道沿いを三鷹方面に歩いて行くルートも
塔によってはいいのですが車の通りはそれなりに
あるため、おすすめではないかもしれません。
自転車は、吉祥寺駅や井の頭公園に行くときにも
使えるので必需品ではあります。
車だと時間帯により非常に混むので、、、。
吉祥寺駅の無印良品の裏手に、一時間無料の自転車
置き場などがありますからね。
（マンションにある電動自転車だとさらに快適
かもしれません。）

>>484
どこに都営住宅があるんですか？
事実と異なる。「東京都住宅供給公社の分譲住宅である。」

人見街道経由を曖昧に書いていますが、実際に歩いていますか？
「団地の外れから徒歩２２分です。夜は２０時過ぎると殆ど歩いている人がおりません。」
「国学院久我山の近くは、まさしく鬱蒼となっていて要注意箇所です。」

下本宿通りを東京八王子道路まで雨の日に自転車で走ってみてはいかがですか？
運転操縦技術に自信があればですが。

Pert2のコメントが450をオーバーしましたので
こちらを作成しました。
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