久我山ガーデンヒルズ★★Part2★★

いくらなんでも久我山方面にはバスは出来ないでしょう。あんな坂道はバスは上れません。
人見街道は５〜１０分間隔でバスが走って非常に充実してますし

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今のマンション（賃貸ですが）が天井高２ｍ８０ｃｍもあるので、
上に開放感がある分譲物件を探しています。
ここも天井高はかなり高いと聞きました。
概出かと思いますが、よかったら詳しく教えてください。
聞きたいのは、エントランスの天井高と、リビングダイニング、それからキッチンです。

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>202さん
部屋によっても違うと思いますが、
エントランス約2240mm
リビングダイニング約2680mm(2F・3F)、約2630mm(4〜6F)
キッチン約2280mm
です。

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>>200さん

うちは幹事会社と他数社に見積もりをとったうえで、
結果、幹事会社ではないところに決めました。
（そんなに荷物はないのですが、幹事会社とは3万
　程の差額がでました）

引越し繁忙期ということで、各社とも値切額は他の
時期に比べると悪いようです。
値段の安さだけで決めるのも問題だとは思いますが、
繁忙期ゆえに早く決定された方が、総額も安くなって
くると思いますよ。

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>201さん
>あんな坂道はバスは上れません
下本宿通りと烏山通りのＴ字交差点から、
人見街道の牟礼橋の間ってそんな坂というか山でしたっけ。

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そんな坂ではないと思います・・・・
久我山へのバスができれば、本当に嬉しいですよね。

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質問ですが、オプションにあった「換気扇フィルター」いいみたいですか？
住友のが特別いいわけではないだろうと、他で調達しようと思っていました。（特にくらべてはいないんです。）
2年分の在庫を持つのも、やめた要因のひとつでした。
もし、いいものなら今からでも・・・と思ったので、おしえていただけますか？
どうぞよろしくお願いいたします。

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現地写真が更新されています。
今回は夜景もあります。
いつも考えたカットありがとうございます。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10

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>206さん
少し夢を見ちゃいますよね。
今、南浦で左折している三鷹駅〜久我山駅の京王バスが部分的に
杏林大学病院北経由になってくれれば便利なんですけどね。
需要もあると思うので、京王バスさんよろしくお願いします。
といっても、このスレ見てないか。

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>209さん
本当にそうですね。
久我山〜烏山なんていうバスでもいいですよね♪
最近よくある、小さめのバスでもいいですし。
どうしたら考えていただけるんでしょうね。

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>>203さん
天井高、教えて頂いてありがとうございました。
やはりここは上の開放感がある物件なんですね。
今まで見た物件はリビングで２ｍ５０ｃｍ前後が多かったので、
久我山の天井高は買い！だと思います。
高級感もでますし、後々のリフォームなどにも良いですよね。
それから下がるタイプの照明も躊躇なくつけられます。
あた、家の顔である玄関や、毎日立つキッチンの天井高が高いのも最高です。
前向きに検討したいと思いました。（＾＾）

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>210さん
久我山駅〜千歳烏山駅も当然よいのですが、既存路線とバス会社を
考えますと、もう一つは、小田急バスさんにお願いしましょう。
今の中途半端で本数が少ない、成城学園駅前北口〜下本宿の代わりに
本数を増やして、成城学園駅前北口〜久我山駅というのはどうでしょう。
京王バスとあわせれば、ストレスがない利用が可能となります。
あまりに遅い初夢かな。
基本的に歩くのは苦ではないのですが、便利となるに越したことはないですよね。
小田急バスさんよろしくお願いします。

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>>204さん
なるほど。私も見積もりをとっている最中です。
他物件で入居が同時期の友人の話しでは、
新築のマンションの引越しはこの時期お受けできないという引越し会社が
割とあるようですね。

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>210さん
ちなみに、武蔵野市のムーバスとか最近見かける小さいバスは、
自治体が運営しているものが多いですから、
異なる自治体間は難しいと思います。
私営にがんばって頂きましょう。

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>214さん
そうなんですね！
確か、仙川から出てる「緑ヶ丘循環」「三鷹台行き」は小田急だったと思います。
私営（小田急？）が乗り出してくれるといいですね。
小田急のHPとからら要望なんてだせるんでしょうか？

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>215さん
「緑ヶ丘循環」は、調布市コミュニティバスで、調布市が小田急バスに
運営委託しているものですね。
また、「三鷹台行き」は、みたかシティバスで、三鷹市が同じく小田急バス
に運営委託しているものですね。
どちらも、自治体の境界までは運行していますが、それを越えて運行は
していないのではないかと思います。

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>215さん
要望は当然出せるでしょうが、コミュニティーバスと違って、
採算が合うかどうかによって、運行するかどうかが決定されることに
なると思います。

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>215さん
仙川から出ている「三鷹台行き」は小田急の路線バスですね。
これと同じにしてもらえればよいですよね。
失礼しました。

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三鷹台行きは１時間に１本しか走ってませんね。
コミュニティバスはあまり期待しない方が。

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情報提供
某スレで自転車について話題になっていて、気になったので、少し調べて見ました。
ここは2台が割り当てられていますので、とりあえず敷地内はよいとして、
久我山駅の駐輪場が問題となります。
「久我山便り」によりますと久我山は杉並区長から、放置自転車防止協力会の方が
表彰されるぐらい、放置自転車に厳しいところのようですね。
駅前に3つの駐車場があり、ここからであれば「南」と「西」が便利だと思いますが、
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/home/home.asp?homeclass=0B04&cl...
少なくとも、本日現在では十分に空きがあるそうです。
新規の定期の方は前月の25日から月末までが受け付け期間となって
いますから、ご利用の方は早めに申し込まれたらよいかと思います。

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久我山住民です。
駅の駐輪場はけっこう余裕があるので焦らなくても大丈夫だと思いますよ。定員締め切りなんて話は聞いたことがないです。
しかし月1900は高いですよね。三鷹市運営の隣の三鷹台はタダなのに。

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>221さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます。
6ヶ月9100円ですものね。少し考えちゃいますよね。
三鷹台はタダですか。三鷹市の方が行政サービスがよいのでしょうかね。
もっとも、ここは、世田谷区と三鷹市なので、杉並区さんに文句はいえないの
ですが。

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近隣情報
久我山ＧＨの少し南に、岩崎学生寮があります。
岩崎育英会が運営している鹿児島県出身者限定の学生寮です。
http://www.iwasaki-zaidan.org/index.html
18,000坪の敷地に約80名の学生が生活しているそうです。（贅沢！）
ここは、寺町とともに世田谷区から「みどりの拠点」づくりの一つに指定されて
いるのですが、今後、どのように整備されていくのでしょうね。

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都市計画道路情報
知らない方はいらっしゃらないかと思いますが、判りやすいページを
見つけましたのでupしておきますね。

放射第5号線及び3・2・2号線（東八道路）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/e_assess/kihon.html
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p027/t02700030.html

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ずいぶん前に物件について調べたとき、岩崎学生寮関連は
世田谷区議会HPに話題が載っていたかと思います。
現在の段階でどう具体化されているのかはわかりませんが、
あの緑は素敵ですね。私有地なのでなんともいえませんが、
今後も現状維持して欲しいですね。

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>225さん
区議会議事録確認しました。平成15年12月現在では防災公園街区整備
事業として相手と交渉中だが、なかなか話が進展していない、といった
ところのようですね。防災公園となれば素晴らしいですが、どうなりますか。
情報ありがとうございます。

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寺町情報
寺町紹介のよいHPがありましたのでupしておきます。
お寺をクリックすると写真と紹介が出てきます。
http://www.asahi-net.or.jp/~cn3h-kkc/tera/tera5.htm

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再内覧会が終わりました。
内覧会時も建設会社の真摯な対応が印象的でしたが、今回も好印象
でした。他の内覧会でお粗末な仕上がりだったとか、対応が真摯でななかった
等耳にしていたので、内覧会時は同行業者を依頼しましたが、今思えば少し勉強
して臨めば、我が家には不必要だったかもしれません。
同行業者も大変良い造りと言ってましたし。
どこの会社の施工だから、とかどこの会社が売主だからで建物の良し悪しが出るという
より、コラボレーションと商品プランで良し悪しが出る、と同行業者が言っていました。
アフターフォローも問題ないでしょう。

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我が家にとってこの物件は色々な意味で優良物件。
値段が高いとのレスもあるが、妥当でしょう。
物件概要を見ていても、順調に売れている様。
現在売り出しは一戸だが、まだ最終売り出しがあるはずと聞いていたが・・
住友は値引きはしないようではあるが、このままどこかのマンションのように
値引き等はしないで価値を落とさずに売り抜いて欲しい。
この値段を妥当と思う人が買う。同様の思いの者達が集まるコミュニティ
の方がバランスが良いのでは。
内覧会時等で出会う契約者達の雰囲気は、私にとっては良かった。

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>229さん
>現在売り出しは一戸だが
本日までの受付で31戸を販売しています。
その他は同意見ですが。

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周辺情報
あと気になるのは、
お隣の朝日生命体育館を借りて運営してる塚原体操センターですね。
オリンピックの男子団体金メダルで練習希望者が殺到しているそうですが。
いつまで続きますか。
http://www.tsukahara-taisou.com/
また、築後35〜45年が経過している久我山一丁目都営住宅の立替問題も
気になるところです。
残念ながらこれ以上の情報はありませんが。

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勝手な希望を付け加えておきますと、
塚原体操センターはもっと繁盛して、周辺のフェンスまでお金をかけられる
（これは朝日生命の所管事項かな？）ようになるとよいですし、
久我山一丁目都営住宅は、今の小さな公園を生かしながらの計画で
あって欲しいものです。

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いつの間にか、ＨＰのフェイスが変わっています。
内容は以前と変わっていませんが。
ブログもありましたけど、これも今は欄を設けただけのようです。

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リンクを忘れてました。
http://www.kugayama-gh.com/

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今、購入を考えている者です。あの環境が気に入って前向きに考えている
のですが、やはり環境を重視すると駅からの距離が出てしまい、悩んでい
ます。購入を決められた方は、駅までは歩かれる予定ですか？それとも
自転車でしょうか？いずれにせよ、先日一度駅まで歩いたのですが、久我
山高校の前の道ってこわくないですか？都営のアパートがあるのですが
昼間なのに全く人影がなく、住んでるんでしょうかね？何であんなに人が
いないのでしょうか？夜は久我山病院からまわったほうがいいんですかね。

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>236さん
久我山一丁目アパートは、1968年〜1976年に建設され、戸数は169戸と
なっています。（現在の入居戸数はわかりません。）
建替えの計画もあるようですし、>>224　にもありますが、放射第5号線の
計画もあります。ここからは推測ですが、このような事情から入居もあまり
促進していないのではないでしょうか。
久我山高校の前の道もそうですが、玉川上水の道も夜は暗く寂しいですよね。
明るい道をということであれば、お書きになっているとおり、病院周りを
お勧めします。少し遠回りになると思いますが。
この物件は、10年後の周辺環境の変化も考えて評価すべきではないか
と感じています。

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ＨＰのフェイスが元にもどっちゃいましたね。

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ここ、団地かと思っってました。マンションだったんですねー

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マンションって団地ではなかったの？

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集合住宅は、団地そのものです。
元々、「団地」という言葉は、日本住宅公団××団地から始まっています。
集合住宅を現す一般的な言葉です。これを嫌う変な風習が分譲マンション族の一部にあるので、抵抗感があるのです。

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>244さん
そんなに売れてたんですか！
購入者ですけど、他の物件と比べて販売が遅いなと感じてました。

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８３％と聞きましたよ。もう3月で入居なのに、まだ売ってますね。
気になっていた部屋が1つあったのですが、1月からずっと売れてないみたいです。
入居後になったら、値下げするのでしょうか？
値下げしたら買ってもいいかなって感じです。

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住友は値下げしません。

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嘘、するよ。
施工後まで待ったら絶対に値下げがあるはず。
だけど自分が良いと思ってる部屋が余ってる確率は少ない。
残り物の部屋でよければ値下げ交渉するべし！
定価で買った人の気持ちを配慮して、公にはしないが相当な値下げがある。

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他の住友物件で最後の一件のマンションを見に行って、購入検討を
すすめて、値引きに関しても検討しますっていうので、他のところ
みたいにいきなり●百万などでると思ったのですが、諸費用にも
満たないレベルで、しかも通るかわかりませんので、、、と販売会社
レベルですが、部長レベルの人に言われた記憶があり、購入予算も
なくやめた記憶があります。
公には確かにしない方がいいでしょうね。してたとしても。
ただ、この物件は、他のかかえている物件より明らかに好調のようですが。

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>>２４９のを読んでると
最後の1件なのに「通るかわからない」ってんじゃ、その他はすべて定価で売れたと
いう事だと読めるけど。値下げするとブランドイメージが崩れるからね。

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「嘘、するよ。絶対に値下げがあるはず　相当な値下げがある」と言い切った>>248が
頑張って食い下がるんじゃないw
こんあ住人がいるんじゃ価値が落ちるな。

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こんにちは。
リニューアルされたマンションHPを見ましたが、最終期に入りましたね。

うちはまだ、再々内覧が残ってます。
引越しに間に合わせるのは必要最低限だけとは思っていますが
あと１ヶ月めまぐるしくなりそうです。
カーテンも決めてないです（笑）。そろそろ限界。

みなさんもお忙しいと思いますが、風邪をひかれませんように。
先週一週間、家は全滅でした・・・・。
1ヵ月後には久我山でお会いできるのを楽しみにしています。

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実際は80パーセント、それ以下しか売れていないようでした。
遠いし、あれだけの金出したら他にもいいとこあるし・・・

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↑他とは例えばどこでしょう？教えてくださいな。

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買いたくても買えない人のひがみですから。

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うわ、ここ買った人、質が悪そう・・・

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ここは内廊下ですか？

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>258さん
外廊下ですよ。

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住宅情報ナビによれば、3月11日より最終期2次15戸販売となっています。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...
ここからは、かなり推測が入っていますが、1番館66戸を最終期に販売しているようなので、
この15戸が販売されれば、残り51戸となります。
3月入居、MR閉鎖までに約90パーセントの成約率といったところでしょうか。
桜に惹かれてもう少し上がるかもしれませんが。

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元検討者です。
先日も現地をみました。
とても雰囲気のあるいい環境ですが、
私たち二人家族には合う広さが無いです。
60平米台のプランは早々に売れてしまったようですね。

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>261さん
基本的に70〜90平米台という設定のようですね。
DEN＋2LDKという間取りで70前半というプランはまだあると思いますが。

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全てのつくりが社宅っぽくて安っぽい

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確かに、２ＬＤＫの６０平米はあっという間で、もっと増やせば良かったって
販売の方が言っていましたね。

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263さん　同価格帯でどんなのが好みなんですか？　具体例がないと、
他社の販売員か、買えない人のひがみなのかと思われてしまいますよ。
（まともにレスするものでもないかもしれませんが、自分もよふかしして
いたのでレスしておきます。）

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なるほど、いまはじめてみてみたけど社宅のようだね、或いは数十年前の市営住宅か公団のよう

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266さん
具体例とはいかないまでも、どの地域の物と比較しているかも予測がつきません
ので、263と同じ人ですね。
自分は銀行系(の社宅に住んでいたことがありましたが、立地条件や配棟間隔
などはその頃には意識しませんでしたが、今考えると最高でした。
公団、都営住宅も配棟間隔はほかには真似できないゆとりがあることろが多いと
思います。
（たとえば都営の久我山一丁目住宅など）
土地や配棟をそのまま、新しい質感の建物にするコンセプトで作ると、物件が高く
なりすぎて、利益をより重視しなければならないデベロッパーは厳しのかもしれません。
そういう中、久我山ガーデンヒルズは、ひとつの検討物件に加わるのには、
充分な要素を持っているのではないでしょうか。

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【不適切な表現のため内容が逸脱してしまいました。
　そのため元となる投稿を削除させて頂きました。管理人】

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マジレスすると。（ｗ は2ch語じゃないがな・・。
(w　はパソコン通信の時代からあったはず。（笑）と打つのが面倒であったために、大幅に略して(wとなっただけです。

さらにマジレスすると、2chでは（藁を用います。
まぁ、一般常識レベルではここまで知ってれば困らないかと。

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上の方で社宅クオリティーなどと揶揄されてるみたいだけど、外観のことをいってるのかな？
確かに社宅風にみえる、それとは別に、この物件、ディスポーサーもついてないし、コンクリが２４Ｎなんだね。
２４Ｎなのに１００年仕様とかうたい文句にしてるし、、、別にいけないとは言わないけど、普通１００年仕様をうたい文句にするなら３０Ｎ以上でしょ
少なくとも２７Ｎ以上は欲しい、ちょっと不自然だよね。ていうか誇張するには無理がある。
それにしても、駅から遠いし、学校も不便そうだし、近い将来、転勤などで賃貸に出すとなった場合も大変そう。

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値段だけ見たら高級な物件なのかと検討物件に加えるつもりでしたが
ディスポーザがないと聞いて驚いてます。
駅も遠いし、買われた方は何を決めてとしたのでしょうか。
値段と物件がつりあってないような。

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無理があるも何も２４Ｎは最近の標準仕様から明らかに劣る
最近はどこも２７Ｎのコンクリートが標準になってきてる
いかにも他のマンションよりグレードの高いコンクリート使ってるようにみせてる
ＪＡＲＯに訴えたくなるようなインチキです

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この日本、価値観を共通する部分を持った方々はどこにでもいますけど。。。

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ちなみに２４Ｎは耐久６５年仕様です、２４Ｎで１００年の耐久を謳い文句にしてるなら明らかに問題です。

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それにしても、駅から徒歩１５分以上という立地条件、
マンションから学区内の小学校が遠いという環境面、
建物のグレードが構造上、機能面などにおいて、最新と比較し見劣りする点、などなど
総合的に判断して価格設定がつりあい取れてないのが気になる。

恐らく、最初の土地購入時点で落札価格に割高感が伴い、そのしわ寄せが分譲価格に跳ね返ったんだろうね。
正直、久我山ＧＨの分譲物件は賢い買いものとは言えない気がする

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ホームページの説明だと
>通常のコンクリートに比べ、より強度が増し、劣化を抑制することができます
こう書かれてる、いかにも他のマンションより強度の高いコンクリを使ってるかのような強調の仕方してる
実際は、最近の標準に比べて劣るのに

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>>294
最近の標準と比べているのではないでしょう。普通の仕様と比べている。
中層階の建物なら２４Ｎで充分です。
１２階とか１４階とかなら３０Ｎ確かに謳い文句にするでしょうね。

私は、ここと武蔵野ガレリア、ｉｎ the Park荻窪と３箇所を候補にして検討しました。
１０階までの武蔵野ガレリアも２４Ｎだったけど、ｉｎ the Park荻窪の高層棟（１２階〜１４階）では３０Ｎでした。
それだけのことです。

第一種低層住居地域のいい点をこの住宅は持っています。
昨年の６月に家族全員で夜、この周辺を歩いて残念ながら候補の圏外となりました。
しかしながら、色々なライフプランの方がいらっしゃいますので、考え方が合う方だったら素晴しい物件だと思います。

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最近の標準と比べているのではないでしょう。普通の仕様と比べている

普通の仕様と比べて普通か普通以下でしょ、
それに100年仕様で強度を強調するなら、３０Ｎでちょっと頑張ったなという感じ
私の知ってるプラウドなどは、５〜７階建で３０Ｎです、要は１００年耐久仕様を謳うなら、その根拠となるＪＡＳＳ規格が存在するわけです
何年仕様というからには、客観性のある機関が打ち出した正当性の高い数字があるんであって、適当に打ち出してるわけではない（笑）
少しはお勉強なさったらいかが？

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ここ購入者です
最近なにかといちゃもんつける輩が多くみかけますが、　駅から遠くて結構（クルマしか乗らない）

小学校が遠くて結構（子供が成人）　N値　は24で十分（こわれたら新しくつくればいい）

マンションはここしか見ていない　　久我山ゴルフ徒歩1分　　これが最高これで決めました。

いままでは戸建にすんでいましたが　　ここは　開放的で　あかるくて静かで最高。

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