プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

駐車場空きなし、でした。
駅前でないと、やはり車は要りますね。
コストコにも行くだろうし。

>>275
ごめんコピペ間違えた
駐車場空きないけど1戸で2台契約してる家庭もいるのかな？
なんで戸数分の駐車場作らなかったんだろう？

どうでもいいけど機械式駐車場の料金安くない？
低層機械式駐車場の維持費＋中期の修繕積立金＋本体劣化の建替更新費用の損益分岐点は
1万円っていうのが常識だったような
機械式駐車場の寿命が20年らしいからその時に一時期徴収するのかな？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）月額使用料／4,500円～14,500円
※2016年2月8日現在空きなし

ひさしぶりに見たら、ビックリポンな状況。
ちょっと検討するぜぃ。

なんか再販売が始まって、同マンコミュが再び活性化してきましたなぁ。

駐車場が話題になっとるようでっけど、見る限り満車にはなっとらんの
ちゃうかなぁと思いまっけど・・・。

平面も機械式も空いとるように思いまっけど。
まだ住んでへん人やまだ車を駐車しとらへん人とか、押さえだけしとぉ
人とか、おられまんにゃろか！？

再販売しとる業者にその権利が与えられておまへんにゃろか！？
管理組合やったら、そのあたりの事情知っとんちゃいまっか！？

逆に考えると、駐車場が満車になっとらんのやったらば・・・
管理組合の懐事情に悪影響を及ぼすんちゃいまっしゃろか！？
長期修繕計画へ影響するんちゃうかと逆にしんぱいしまっせぇ。

まっ、竣工後２年を経過したとはいえ、また販売業者が変わって多少
値上がりしたとはいえ、割安感があるということには変わりおまへん
にゃろなぁ。梅田（＝大阪）駅１０分圏内で＠１５０万円以内の物件
なんて、いまどきおまんにゃろか！？

再販売業者も「安すぎる、もう少し載せて売っても充分割安感が出る」
と思うて値付けしとんのちゃいまっしゃろか！？

ネゴシエーションのやり方によっては、諸費用サービスや値引きなど
引き出せるんちゃいまっか！？

何で売れへんねやろう？

買うカネ無い。

ワシは金があるから敢えてここを買わんが、庶民には悪くない物件やと思うで。
消費者心理として、安ければ買い難く高ければ買えなくても欲しくなるもの。
人の心理は面白いわ。
ここは株で言うなら低位株、下値はしれてるよ、当然上値は望めないが。
ワシはバブル最終期の今は買い時でないと説いているが、ここなら
大きな間違いにならん様な気がするよ。
匿名ちゃん、どや？

>>281
マンションは株ほどの価格の乱高下はしないし、儲かる物件もそう簡単に見つからない 。そんな意味からもまだ車と比較した方が近い、但し車には地権が存在しないのでマンションの上物との比較ですね。

またここに限らず、地価と建築費の高騰で多くのマンションが高騰してるが、多くの人は所得が上がった訳でもなく、マンションを諦めるかレベルを下げてるか、これも現在の車事情と似ていて販売数が減り低価格車の比率が高まってるのと同じですね。
そして新車と中古車なら事情もまた違う。中古車では高額車の方が低額車よりも値崩れが少なくそれもマンションと似ている。

マンコミノ内の書き込みにはやたらアンチ西宮芦屋東灘の書き込みが目立つが、共通点は(尼崎と比較して)価格がバブル、不便、将来性が無など、だが本当にそうだろうか？交通の便利性以外は的を得てないと思う。上記にも書いた諸事情により尼崎の物件には好調なのもあるが、20年以上たって売却する時の価格がどうなるか、それまでに生活する上で不都合は無いのか、よく考えるべきですね。

>>281>>282
天下の野村ブランドでも築11年でこんなもんです
この価格のまま成約するかは解らないけどね

みなさん、塚口、西宮、千里、豊中、色々比較してますし
自分だけが賢い消費者なんてことはないので価格は土地柄とか総合評価で決まって
その中で妥協して決めるだけです

プレージアブラン東園田で2,500万の部屋なら10年後は1,700万くらいになるんじゃないですか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005073282/

プラウド東園田 6階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 6階/地上7階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2004年8月(築11年)

>>283
事故物件かいな？、と思ってしまう程安いね。
２５００万が１７００万と云うのは分からんと思うが。
仮にそうだとして１０年間の受益を考えると決して失敗とは言えないやろね。
近隣の賃料相場を知らんが１０万？としてトータル１２００万。
（他地区で大家をしてるから良く分かるが、今はホンマに家は余ってるよ）
購入の場合、ロス８００万プラス保有コストだが結局同じ様なもんかな。
まあ一般論で言うなら、マンション価格は当初の１０年間が最も下落率が激しいのは
周囲の事実だが。


＞＞282
全くの同感だが、決して株とマンションが同じ値動きすると言っているのではないで。
物件ランクの例えとして株云々と言っただけの事を理解願いたいもんや。

281さん事故物件でわないですが、杭が旭◯◯材です！それでと違いますか？いきなりここ最近売りに出てますなー

>>284
プラウド東園田が安いというより、築4年の穴吹のアルファスマート園田が高すぎるねん
これ買うならプレージアブラン東園田の新築のがマシやでな
これは成約するとしたら1階は1,800万、7階は1,980万くらいちゃうやろか？
スーパー台風で藻川の氾濫、東南海地震の津波考えたら1階は嫌よな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
アルファスマート園田 1階
価格 2,150万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.49m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
アルファスマート園田 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)

諸費用サービスとかはもうしないのかな？
なぜか高くなってる気がする。
2500万台で購入したいけどやっぱり無理かな？

まだ残ってるよね。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

完成後24ヶ月経っても完売できなかったマンションなのに、再販売1ヶ月でいきなり3戸も成約してるってことは、
広告非公開の個別値引きとかをやってるのかも？？


>>287>>288


2013年1月　販売開始
2014年1月　完成
2015年12月　完売しないまま情報が消える
2016年2月　新売主の元で販売再開
旧売主　オーエス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
新売主　日本住宅流通株式会社　販売提携（代理）プレジオコーポレーション株式会社


>>267の情報と比較
8戸→5戸
たった1ヶ月で3戸も販売したのか
価格が額面通りならプレジオコーポレーションの営業力すごいが…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,290万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2
バルコニー面積 10.69m2～13.26m2
サービスバルコニー面積 2.40m2～7.89m2

今回情報更新日 2016年3月14日
次回情報更新日 2015年3月28日

新たな中古物件もでてきてるやん。

http://www.nomu.com/mansion/1467770/
2,780万円（１階）

もう少し、様子見やな。。

高い。×

288匿名ちゃん まだ、買うてへんかったぁいなー
てっきり、再販のスタートで買ってたと思ったわー
考え過ぎと違うかー粘ってばかりいたら売れてまうでー

あほちゃいまっか？

未入居で梅田１０分圏で探してたら
間違いなく買いでっしゃろ～に

ほかに同程度の価格で売ってる新築分マンがあったら
逆に教えてほしいくらいですわぁ～

ついていけまへんわぁ～

空いた口がふさがりまへんわぁ～

115号室、バルコニー超汚ない
排水溝？ゴミだらけ
買う気になれないわ…