物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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260
匿名さん
恐らく駐車場もかなり空いているから、その負担(維持費含め)は全戸に管理費か修繕費で被ることになるので、これからどんどん割高になるね。
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261
匿名さん
何だかんだ言われてるけど総戸数が650で、その内600戸以上は契約済みなんだから上の方が仰っているように負担を分配する事になってもたいした出費ではないよ。逆に総戸数が少ないマンション(パークタワー梅田)は数年おきに見直される維持費で揉めてるようだけどね。
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262
匿名さん
駐車場の空き分は、住友が負担してるから問題ないですよ。修繕は計画に基づいて上がりますけど。
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263
匿名さん
大川のサクラは今年も最高ですわ(W*≧∀≦*W)
ええマンションやな。
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264
匿名さん
ガラスカーテンだから目で見て分かるような劣化はないし、戸数も多いから維持費も安定し、固定資産税も安価。
何よりデベが財閥でゼネコンが大林だから資産性も優れ、仕様も一流。
未契約の住戸、未契約の駐車場の維持費はスミフが負担しているので住民に負担を強いる事は有り得ない。財務基盤が安定している一流企業だからこそ出来る事です。
やはり保障の面から考えても一流を買うべきですね。車ならトヨタ、タワーならスミフ。
きっとこのような事を書くと根拠のない反論をされるとは思いますが、事実のみを書かせてもらいました。
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265
匿名さん
> 今更この築古マンションを新築価格で購入するメリットは無いような気がします。
> 格安で仕入れて、賃貸にして稼ぐというのなら有りですが。
> ただ、ここは築古であることや、立地条件からしても割高であることは明白なので、
> 中古を格安で仕入れることができればといったところですね。
なるほど、今更新築価格で購入される方はいないですね。
販売会社も困るので、新築は中古との間ぐらいの価格で販売されるでしょうね。
(当然、公には販売済顧客もあるので無理でしょうが。)
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266
匿名さん
> 駐車場の空き分は、住友が負担してるから問題ないですよ。
かなり残っている未販売住戸に直接纏わる費用は販売会社が当然負担となりますが、
(だから、値引きしても早く売りたい のですが。)
駐車場の方は、あり得ませんよ。
極端な話、将来誰も駐車場使わないとして、
その全ての費用を販売会社が負担することは
ないでしょ。
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267
匿名さん
> 未契約の駐車場の維持費はスミフが負担しているので住民に負担を強いる事は有り得ない。
> 財務基盤が安定している一流企業だからこそ出来る事です。
> やはり保障の面から考えても一流を買うべきですね。
これって、皆さんご存じの様に、大半が管理組合問題ですよね。
ハード面は既にできている話として、販売後の管理は販売会社は全く関係なし。
管理会社も当然ながら1年毎に見直すべき。(結果として同じならよい。)
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268
匿名さん
ダイレクトスカイビューがいいです。開放感があり、部屋も広く感じます。
マンションというよりもホテルみたいですね。
慣れないとちょっと怖いですが、こういう間取りに慣れたら他の間取りでは満足できなくなるかも。
どうせなら高い階に住みたい。
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269
匿名さん
虚実相まみえて、
本当に面白いですね。
バイアス入れて、
それぞれを書いている人を想像すると!
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270
匿名さん
№268さん
ダイレクトスカイビューって慣れるものですか?
眺望はすばらしいけれど、あまりに高いと怖くないかなと。
高所恐怖症というわけではないですけど。
竣工写真フォトギャラリーけっこう楽しめました。
外観、すっくと聳え立っていて目立ちますね。
桜の写真が見られたのはうれしいです。
川沿いの桜、綺麗ですね。
できれば部屋の中から見える桜も見たかった。
夜景も綺麗。
でもやはり、窓辺に寄ったら怖いかも…
そんなことを思う者にはタワーは無理かな…
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271
匿名さん
人により感じ方はそれぞれだと思うのですが、
ダイレクトスカイビューにも色々あると思うのです。
足元から天井まで硝子で分割数も少ない大きな硝子のフィックス
足元は立ち上がりがあって膝くらいの高さから天井までのフィックス
縦だけでなく横方向にも硝子が分割されているフィックス
住友のダイレクトスカイヴューは足元から天井までというのが多いのですが、
膝くらいまで立ち上がりがあったり、横にサッシがひとつ入っているだけですごく安心感がありますよ。
外観や眺望性からはできるだけ大きな硝子で分割の少ないものがいいとは思いますが、ご参考までに。
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272
マンコミュファンさん
神戸のシティタワ~は窓の外に硝子ベランダがあるので怖くないですよ~
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273
匿名さん
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274
匿名さん
神戸のシティは立地こそ良いが、デザインはあまり好きじゃない。
ここや麻布十番、豊洲のような無機質なデザインがシティタワーらしいな。
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275
物件比較中さん
新築見学に行きました。
エレベータに乗って販売ルームに行く時、
住人の方も乗っていて
小さな声で、このマンション買わないほうがいいでって
住人の方は、どのような不満がありますが?
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276
匿名さん
しょーもな。買う金がない分際でくだらん書き込みをするな。
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277
匿名さん
お近くのセントプレイスタワーが完売しました。ここも残り100戸。アベノミクスに乗ってラストスパートです。
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279
匿名さん
神戸は市の条例でバルコニーが義務付けられているから仕方がない。
格好良いですよ。
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280
匿名さん
総会に出席した事がある人間なら残り僅かな事くらいは把握してるし、駐輪場の契約も現状空きはなく、かなり順番を待たなければいけない。
100戸も売れ残ってるとの事だが、冗談は不細工な顔だけにしてくれよ。
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