西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

＞５９さんへ
抽選は各部屋毎でした。
ウェスト・パーク１〜１０Ｆ・パーク１１〜２０Ｆに分かれて
ガラガラ回す例の抽選箱(？)３台で同時進行でした。

カラーセレクトも悩むのですが、間取りのせれくｔ

６２間違ってレスつけてしまいました。

改めまして
カラーセレクトも悩むのですが、間取りのセレクトも思案中です。
当初はリビングを大きくしようと考えていたのですが、追加ででてきた
和室を洋室に変更するプランを見ると扉で隠せる部分がある方が良い気
もするんですよね。
ステージオって今までがノンビリモードだったけど、いざ契約となると
早いですね。購入者としては逆の方が良かった・・・(笑)

カラーセレクトは、営業さんの話ではコントラストが最近は人気があるということでした。
実際、知人が同じような色合いの部屋に住んでいますが、明るい印象でいいなと思いました。
知人の話では、インテリア選びに悩むとのことでしたが。

セレクトプランは、登録の時にもいくつかまた出てきましたね。
リビングを広くしようか、それとも収納を増やそうか悩みましたが、収納が多いほうが良いかなと
思っています。
本当に、今までノンビリしていた分、急にあれこれ決定しなくてはならなくなって、忙しくなった気分ですね。

重要事項説明会へ行ってきました。すごい量の書類と記名・押印にびっくりしながらも、なんかちょっとだけ
実感みたいなものを感じてきました。実印をあんなに数多く押すなんてびっくりでした。

我が家もカラーセレクトやキッチンセレクトでまだ悩んでいます。うれしい悩みなんですけど、時間はあまり
ないんですよね。今まで、とらぬ狸のなんとか、っていうんでしょうか、なんか縁起を担いで考えないように
していたんです。

みなさん、これからもちょくちょくお邪魔しますので、よろしくお願いします。

今日、手付金充当金振り込みました。
契約は週末ですけど、マンション本当に買うんだなという実感がわきました。
我が家はキッチンはホワイトでほぼ決定なのですが、カラーがコントラストかウォールナットかで悩み中です。
契約日が日曜日なので、土曜日にまたモデルルームに行こうと思っています。

カラーセレクト悩みますね。
週末はＭＲが混んでいて、なかなかゆっくり見ることが出来ません。
一度、扉を全て閉めた状態を見てみたいのですが。
後から変更とか受け付けてもらえないのでしょうかね。
せめて第２期販売終了まで待ってもらえないかなぁ。

私のところは、外部の業者に頼む予定です。自分でするのは大変だし、同じ作業を依頼するなら、少しでも安くあがる方がいいですからね。

モデルルームの案内図にあったフローリングの説明に「ポリカーボネイト樹脂を
含浸させることにより、耐傷性を高めました」と書いてあってけっこうツヤツヤ
して見えたのですが、あれはワックス済みだったのでしょうか。

ＭＲにもあったんですが、ベランダに敷く、木のタイルみたいなもの、
どう思いますか？主人は絶対欲しい！！って言うんですが。。
ムダだと思いません？１㎡３万とかなんですよね〜。

木は高いですものねぇ。　他で買うことにしてもあんまり値段変わらないみたいです。
（ちょっと調べてみたけど、せいぜい20%ほど安くなるだけだった）
いらないっちゃいらないような気がします。

バルコニータイル（ウッドデッキ）、確かに見た目はオシャレですが
下にゴミがたまるので、ときどき全部取り外して掃除する必要がありますよね。
面倒くさがりやの人には向かないかも。
まっさらなバルコニーを掃除するのも億劫な我が家には到底無理だと思っています。

ディノスとかで買って自分で敷けば安くはできるでしょうが、敷くのも掃除するのも
ご主人が進んでやってくれないと大変ですよ。

ずーっと、ここは見ていたのですが今まで批判的なこととかもあって辛くなるそうなので参加しませんでしたが皆さん購入が決まって
前向きな話になって来たので参加しました。うちも無事決定しました。そうそう、オプションって見栄えはいいのですがどれもこれも
高いですよね！？家具や電気類は舞い上がらずに他と十分検討しようと思います。
バルコニーのウッドデッキは正直迷いました。いいですよねー。。。でも辞めます！ウチは子供がいて何かと汚れる作業は今もベランダで
やらせることが多いので（植物栽培とか・・・）砂とかこぼしたら、大変＝。かなと思って。

楽しくなってきたので、時々参加します。どうぞよろしく！
後にも先にも決まってしまったので、皆さん前向きにがんばりましょう。そして、仲良く一緒に暮らしましょうね。

購入者が情報交換できるような雰囲気の掲示板になって良かったですよね。
そこで皆さんにお伺いしたいのですが、ステージオって防災カーテンにし
ないといけないですよね。契約会の後、嬉しくて北千住のマルイを覗いて
みたのですが、数種類しかなくてお値段もわが家的には・・・。
気に入ったものをできるだけ安く見つけたいと思っているので、良いお店
とかあったら教えてください。

７４です。ほんと、よかった！
ところで、カーテンの件知らなかった・・・
調べてみます。

ベランダの敷物はここの住質掲示板でも結構話し合われていたので、参考にされると良いですよ。
はがしつつ掃除するのも大変ですが、仮にも湿っぽくしたらゴキなどの虫が避けられず、周りの住戸にも
ご迷惑をかける事になるようです。
タイルを敷きたいなぁと思っているのですが、敷くならば常に清潔にしておく心構えが必要ですね。

オプションの話って、ここでするのはアリなのかな・・・

＞７４さんへ
カーテンのことは重要事項説明書のＰ１５に
”防炎性能を有することが必要”
と書いてありました。
でも、どの程度燃えにくいものにすればいいのかは謎です。
カーテンにも等級とかあるんですかね？

ちなみに皆さん、住宅ローンはどちらで借りられます？
我が家は手続きの煩雑さを省くため、東京三菱の提携ローンにしようかと考えているのですが、他によい商品をご存じの方はいらっしゃったらお知えて欲しいです。

まだ1期2次・2期の販売とかも続いますし、買うかどうかを検討するための情報はもう読む必要が
なくなった人も多いはずです。　そろそろ、購入者専用スレを立ち上げませんか？
（簡単にできるのかな？　作ってアナウンス流してくれないでしょうか）

↓ご要望が多いようなので、スレッド立ててみました。↓

【購入者限定】■□■ザ・ステージオ■□■
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40627/

契約された方々、情報交換よろしくお願いいたします。
検討中の方は、引き続きこちらもご活用ください。

Thanks!

勝どきのみならず豊洲でもここの坪単価を下回る値段設定で売り出し開始のようです。
高い高いと言われ続けはや半年、売りやすい公園前はほとんどなくなり、残りはどうするの。

電話営業の感じだとだいぶ苦戦を強いられてるっぽいよね。

苦戦してるの？
１期は完売ってチラシきたけど

2棟間隔が狭すぎるからねぇ... もともと北側のタワーはどう売るんだろうとか
思っていたのですが。　せめて、南棟の高さくらいの棟間隔をつけないと、太陽が45度以下の
時期(冬至）とかに、全戸には日が当たらないですよね?　これって、別のマンションだったら
建築基準法違反とかにならないのだろうか？　同じ団地内の別の棟なら規制にはかからないのか
なぁ... URの団地でも、大昔から自分の背丈の1.5倍は必須の間隔として確保して
きましたよね? パークフロント超高層認定ってことだから60m超だとすると、 とても90m確保
できているとは思えないですよね。

>>89 １期２次は基本パークフロントの売り切りでしょ？　ガーデンタワーの問題は
2期以降なので、まぁ1期としては成功ってとこまでは読めますよね。

１期２次は、１次販売に売り出さなかったパークフロント南面の５０戸ですって。
パークフロントは２期販売の為に少し残しておくと聞いていたんだけど、
ここで売っちゃうのねって感じです。

２期販売は、北側のガーデンタワーとイーストレジデンスになるみたいですね。
ウエストレジデンスが結構人気があったから、それなりの値をつければ
売れていくんじゃないでしょうか。

１期販売始まる前から、否定的な意見が多かったけれど、蓋を開けてみれば
結局、平均２倍で売れちゃったわけで。
さて、この先はどうなるんでしょうか。

あんだけ販売時期引き伸ばして、一番良いと売りにしているパークフロント出しといて
結局２倍程度にしかならなかったなんて・・・。

TV-CMとか流しまくりで、GWに発表会やったのが、ようやく9月一杯で半分かたずいたという
ところですよね。　あんまり好調とは言いがたいですよね。　うちは、これでシしびれ切らして
他に回ってしまったのですが。
　条件の悪い側のタワーは値段しだいでしょうが、また強気にやるともう一回CMが要るかも
しれませんね。　

>96
上手いブラックジョークだ(笑)

>>95 作成費用もばかにはなりませんが、スポットCM費用ってのも莫大なんですよ。
売れるものなら流さないに越したことはありません。　折角割高につけた儲けが
飛んでしまいますので....

>88
苦戦していないなら一期を一次、二次には分けませんね普通。
完売と触れ回るための戦術ですから。

苦戦すると思っていたら、意外と売れたってところじゃないでしょうか？売り切れる自信が出来たんで、
パークフロント全部を、第１期で売っちゃっても大丈夫と思ったんでしょう。

やっぱり第２期までパークフロント残しておいたほうが、営業的にはいいと思いますもの。さんざん
待たされた挙句に抽選で落ちちゃった人たちも我慢の限界で他へ流れかねないでしょうし。

と、思いますがいかがでしょうか？

先日ここのモデルルーム行ってびっくり素晴らしい環境ですね。
都心で町並みが美しく整備されていながら駅まで４分なんてとてもうれしいです。
朝寝坊３０分以上今までより出来ます(^^♪
朝の時間って大事ですからね。
仕様も良くて購入予定でいます。
価格も物件に見合っているから損は無いです。
北千住の地価が今後上がるからここの物件も上がる期待をしています。

ここは知らないですが、駅前の整備された北千住の地価はそれほど上がっていないですし、
”これから”上がるというのは考えにくいですが....

一度資料請求をしたらものすごいＤＭの嵐なのですが、
売れ行きはどうなんでしょうか？
確かに駅から近いのは魅力ですが、立地が微妙ですね

>100
逆じゃない？
>待たされた挙句に抽選で落ちちゃった人たち
この人たちを手放さないように必死の策でパークフロント出すんでしょうから。
とりあえずパークフロントだけでも売り切って安心したいだけでしょ。

>102
ですね。多分上がるってことはないでしょうね。
それでなくとも城東地区は下がりやすいとこなんで下がらないことを祈ったほうがまだ建設的ですね。

営業方法、とにかく売れ行きがどうのこうのと揶揄する書き込みが多いね。
あとは、テンションが妙に外れている擁護カキコ。

検討中の人が見たり書いたりする掲示板だと思っていたんだけど、
これじゃ、他者営業のやっかみカキコとデベの攻防に見えてならないよ。
実際に検討中の人たちがカキコしやすい雰囲気にならなきゃ、
見るだけ損の掲示板になるんじゃないの。

DMは凄い一杯くるね... CMといい販売経費かけすぎだよここ。

>101
都心じゃなく都内でしょ。

>104
はい、そういう意味でもって言いたかったのですが。ちょっと書き方が悪かったですね。すみませんでした。

ただ、パークフロントを売り切って安心したいだけってのはないと思うんです。結局売れ残ったら一緒です
もの。当初計画では２期までパークフロントを残しておいて、宣伝とかにもパークを使おうと思っていたら、
意外と売れ行きがよかった（ウエストなども）ので、これなら今のお客を手放さないうちにパークフロント
を売り切ってしまっても大丈夫かな、って感じかと。

ま、私としては第２期の販売価格がどうなるのかだけが問題なんで、そこをちょっと読めればなあと。価格
がこの物件の最大、唯一の問題で悩みどころなんです。