西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

グラン○ステージ梅島は、2005.2に竣工済み。
残り1戸。

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/997

>>257
ザ・ステージオ
重要事項説明書　パークフロント（見本）
19.その他
【1】承諾事項
　4.当マンションについて
　（19）当マンションは、免震構造となっておりますが、あらゆる地震の災害から生命・財産の安全を保証するものではありません。（P15）
　　以下省略・・・お手元（契約済み・検討中のお客様）の資料を熟読お願い申し上げます。

ステージオはおそらく基準を達しているでしょうね。
ただ、どんな建造物も地震の規模によっては被害を受けます。
日々建築が進むステージオ・・・ニョキニョキと
積み木のように２０階まで建設されていくのでしょう。

>>263
そもそも、直下型の地震だったら免震でもあまり意味ないですしね。
でも大丈夫だろうと（大丈夫で、あって欲しいと）思ってます。


ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。

こんにちは。ガーデンの購入を検討しているかたにおききしたいのですが。。。(私もそうなんです）
ガーデンの、とくに低層階は視界が悪い（パークの圧迫感やヨーカドー）ですよね。圧迫感はどの程度なのか、
目の前に２０階があるとなると相当凄いのかなと想像しています。
あと、風の通り具合ってどうなんでしょう？南からの風が完全に遮断されてしまうんですよね。
視界については、１０階以上ならヨーカドーがないから少しはましになるのでしょうかね？
いろいろ考えると価格が高くてもできるだけ高層のほうがあとあと快適なのかな、と悩んでしまいます。
。。
もう残り少ないみたいですけどね。

265さんは南西側を検討なさっているのでしょうか。
真正面でなく斜めなのでパークフロントの圧迫感は人によってはそれほどひどくないかも
しれません（想像するしかありません）が、視界や採光は遮られますよね。
模型や日影図を使って想像力を駆使しましょう。
通風はあまり想像できませんが、まあ多少影響はあるでしょうね。

ガーデンでも端のほうに行くほどパークフロントタワーの影響は少ないと
思われます。それでも近隣の建物の影響はあるわけですが、南西ならやはり
１１階以上はヨーカドーＳＣより位置が高くなるので眺望はかなりひらけてくると
思われます。そのため１０階と１１階とで価格がずいぶん違いますよね。
夜間のＳＣの照明の影響や、ＳＣに来る車の影響（騒音、排気ガスなど）なども、
高層階に行くほど軽減されるのではないでしょうか。
南西側なら眺望が良ければ都心の高層ビルや富士山が見えるでしょうから
気分も良いでしょうし。
快適さの違いは価格の違いになって的確に表現されていると思います。
ここの価格設定（ほかもそうかもしれませんが）は上手だなぁと感心してます。

あとはじっくり考えて、自分が何を優先するか決めるしかありませんよね。

低層階は低層階で、ヨーカ堂があることによって強い西日を抑えられるのでは？と思います。
西側は基本的に真夏の直射日光もがキツイですし。
音も上の階の方が伝わりやすいと聞いたことあります。
（ちゃんとした音として聞こえるのではなく、振動音みたいな感じで聞こえてくるらしい。高層階に住んでる知人に聞きました）
ゴミを出すのも外出するのも楽だし、万が一火災や地震などにあった時は自力で階段で移動しないといけないし、
下の階にも魅力はあると思います！
ちなみに、過去レスに書いてありましたが、
日陰図はヨーカ堂や向かいの別会社のマンションは想定していないらしいです。

東側は他のマンションでお向かいさんだし、
西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
迷うとこですよね・・。

>>264
>ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。
単に、パークは魅力があったけどガーデンは価格ほど魅力がないということでしょう。
２期の販売開始がまた延びましたね。（11月下旬予定が１２月上旬に・・・ステージオＨＰより）
２期は苦戦しているのかもしれませんね。

でも、迷っている方がいる。
完売の感触が得られたら登録開始でしょう。
どうしても、西新井で暮らしたい方々により即日完売の予感。
因みに”パーク落選者”ですが、青田買いの最たるもので見送りします。
60ｍ2前後の少しでも都心に近い物件を検討中。
推薦物件ありましたら、よろしく。

>西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
>迷うとこですよね・・

でっかいスーパーの道を挟んだ向かい（１０メートルぐらい）に住んでいるけど、音なんて
まったく聞こえないよ。車の音がするけど、おれは全然気にならない。（６階）

＞推薦物件ありましたら、よろしく。
川口はどうよ？実際に都心まで出るんだったら、ここも川口もそんなに変わらないよ。
おれは川口のタワマンとここで悩んでいる。たぶん、ここにするとは思うけど。

>>265
青田買いといえば他もそうだと思いますが・・・。
竣工まで時間がかかりすぎるのが嫌なら比較的小規模の物件か中古を狙うしか
ないと思いますが、60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
何を希望しているのかサッパリわからないので、「推薦物件ありましたら
よろしく。」と言われてもね。

>>269
では、そこから発せられる熱の影響は大丈夫でしょうか。
夏などは特に。
あと、荷物の運搬車とかは早朝からうるさかったりしますか？

ヨーカ堂の明るさ的には、尾竹橋通りを越えた向こうのマンションの方が大変かもしれませんね。
向こう側が正面だし。


>>268
うちは申し込みしますよ。
資産価値とかあまり気にしてないので、苦戦して無抽選になればいいなという感じです（笑）
パーク落選の人達がどれくらい流れてくるのかも気になるところです。
ダイアパレス西新井には結構流れたらしいですね。

推薦物件・・勤務地や予算が分からないので何とも言えませんが・・
押上なんてどうですか〜？
60ｍ2前後ということは、永住目的ではないと言うことですか？

ガーデンの低層階は、西はヨーカドーの影響、東は別のマンションの影響、といろいろ気になりますよね〜。
パークとガーデンの間にある駐車棟の音や排ガスなどはどうなんでしょうか？
パークの夜間照明も角度的に直接見えないとはいえ、明るさが気になります。
ガーデンはパークと比較して何かと不安材料が多くて、購入検討するのにストレスかかりますね〜
（想像力貧困なもので・・・）

>>272
！！！
パークの夜間照明は考えてませんでした。
どの階でも該当しますよね・・。

>>270
>なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
検討した理由を理解して頂くための説明は簡単です。
大師裏で10年過ごしました。事情があり在所にて暮らしています。
日清紡跡地がどうなるのか、関心は大きなものでした。
迷い無く検討を始めて、”パーク登録”→落選。
２期を検討しつつ、都心にも目を向けました。
　>60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
　かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
ステージオをあきらめて都心を検討したところ、予算4500万円位だと60㎡くらいになりました。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）です。

>>274　さん

探せばいろいろありますよ。

>>275さん、>>276さん
２７４（＝２６８）です。有り難うございます。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）は、パークの場合でした。
ガーデンは、総額3800万円前後の予定でいました。”あきらめた”と言うより”止めました。”
西新井駅前しか関心がありませんでしたので、都内の状況があまり分かっていません。
限られた予算なら、ステージオ（７５㎡）クラスを60㎡くらいで都心希望になりました。
そんな訳で、”推薦物件ありましたら、よろしく。”と書き込みました。m(_ _)m

今モデルルームがある街区の分譲マンションはダメなのですか？
年末までにはどこの会社なのか決まるらしいですけど・・。
展望は望めなさそうですけどね。

ステージオは明日・あさって「登録説明会」だそうです。

野村不動産　プラウド石神井公園＠マンション・・・より
　>67: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/04(金) 17:23
　　ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

　>112: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/26(土) 10:53
　　＞野村も偽造

　　ttp://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

ステージオは大丈夫だよね？

野村不動産のパートナー？淺沼組が施工。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

第２期（221戸）は、12/10（土）より登録開始（予定）。見送ります。
それでもガーデンは完売近く？
イーストは苦戦し希望者と値下げ交渉（密かに）
結果的に、即日完売！！！

新築マンション購入応援サイト「eマンション」の存在を最近知りました。
ステージオはゴールデンウィーク・北千住”丸井”の説明会に参加して以来検討して来ました。
当時、価格目安表を頂いて”高い”と思いました。
ＭＲを見学して詳しくない私でも、トイレ（型が古い）、トイレおよび洗面所の床材、外壁が吹き付けにはガッカリしました
それでも、駅に近い利便性もあり、１期に登録して”落選”しました。
２期も検討中でしたが、１１月上旬頃２期登録は止めることにしました。
１期で落選していて良かったと安堵した者です。クジ運が良かった！
その後、この掲示板の存在を知りました。
マンション購入者（特にステージオの１期契約者＆検討中の方）の何％くらいが、この掲示板見ていますかね？
私にとっては参考になるサイトになりそうです。

ステージオの建築確認書の作成はどこですか？

プラウド新小岩の建築確認書の作成がイーホームズ！
＞114: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/22(火) 22:20
＞購入者です。建築確認書の作成がイーホームズになってました。
＞しかし、野村からはなんの連絡もありません。
＞取り急ぎの連絡でもいいからくれてもいいのに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39916/
１１４−から書き込み増の傾向にあります。
あと、プラウド新小岩はＳＲＣ構造なのにステージオはＲＣ？
ステージオは大丈夫かい？

私は２期でステージオの存在を知って申込を検討中なのですが、
ステージオで初めてＭＲと言うものを見て、かなり「その気」になってしまいました。
他物件も見てみた方がいいのかと思ったことはあるのですが、
駅から近いことや普段の買物の便利さその他にも地縁的なものもあり、
どうしても他を検討する気になれないまま今日まできてしまいました。

>>285
トイレ（型が古い）、トイレおよび洗面所の床材、外壁が吹き付けにはガッカリしました
とありますが、やはりそれらの点はマイナスなのでしょうか？
他にも皆さんからみてマイナスに思える点はありますか？
大まかに見て、私なりにすごく良く出来てるなぁ・・なんて思ってたのですが、
私が気にならない点でもＭＲを沢山見て目が肥えてる方達から見たら
明らかにマイナスだと思えるような部分があると思うのでそれらをお聞かせ願えたらと思うのです（今後の参考にもなりますし）。

私としては地震が苦手なので免震があることと（直下型は免震でも意味なさそうですが、普段の地震は軽減できる。震度３でも大騒ぎなくらい苦手なので）、
今住んでる家が上階の騒音がひどいので、
それらの点が引っ掛かって他物件を選べないと言うのがあるのですが、
その点はどうでしょうか・・。
タワー物件はうちでは到底無理な価格だし、、、物件選ぶのってすごく大変なんですね。

もうすぐ申込受付が始まるので、少し焦り気味です。

ステージオの建築確認は

http://www.uhec.co.jp/

↑
業務のシステム化によりお客様に審査期間の短縮、申請業務の軽減、コストの低減を提供します。
http://www.uhec.co.jp/u_system.html

>>287
>駅から近いことや普段の買物の便利さその他にも地縁的なものもあり、
>どうしても他を検討する気になれないまま今日まできてしまいました。

>もうすぐ申込受付が始まるので、少し焦り気味です。

価値観によりますが、地縁の地域なら私はかなりのプラス要因ですね。
今から他の物件を検討するのは？・・・参考に見るだけなら良いと思います。

焦ることはないと思います。
買って後悔するか？見送って後悔するか？（入居後１０年先を想像してみて下さい）
登録最終日まで結論が出なかったら、私なら見送ります。

http://www.24arai.jp/top.html
http://www.city.adachi.tokyo.jp/024/toshi/page/n_doko.htm
西新井って何処？のリンク先ですが・・・
http://www.city.adachi.tokyo.jp/024/toshi/page/n_kyoten.htm
水廻りなどの内装は入居後リフォーム可能です。
ステージオの外壁は吹き付け（一部タイル貼り）です。
これは、どうしようもないです。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/base/20050512hg02.htm

退屈な書き込みと思われた方も多いかと思いますが、失礼いたしました。

誤解を受けるといけませんので追加です。
>>291
>水廻りなどの内装は入居後リフォーム可能です。
>ステージオの外壁は吹き付け（一部タイル貼り）です。
>これは、どうしようもないです。
”変更しようがない”という意味であり
”どうしようもない→悪い”という訳ではありません。
>http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/base/20050512hg02.htm

>>291-292
お返事ありがとうございます！！
とても参考になりました。

マンションとはどういうものかというのをあまり理解してないまま
今まで突っ走ってきてしまった感じでしたので、
いよいよ申込が始まる今になって、決めてしまって本当にこれでいいのか・・と思うようになりました。
現状ではどちらかと言うと、見送って後悔する方なのかなと思います。
自分達にとって、ステージオのマイナス点があまり見当たらないですし・・。

まだ少し時間があるので、家族とじっくり話し合って結論を出そうと思います。

>>288,>>289
UHECって、「日本ＥＲＩ」と同じ穴の狢（むじな）だろ。
民間の指定確認検査機関最大手「日本ＥＲＩ」
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051201hg03.htm

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40230/

ここ２期に入ってまったく人気なくなっちゃったね

>>296
スレッド人気なし。・・・ってことはガーデンは人気が無いのかな？
それとも、ステージオは1期（パーク）で語り尽くされた？

ステージオ、鉄筋の太さや数は、どうなのでしょう？来週はいよいよ登録なのですが、偽造のニュースを
毎日見ていると不安になります。立地条件は大満足なのでぜひ購入したいのですが・・・

地震怖かったよぉ・・。
この程度ならステージオに住んでたら気が付かなかったのかしら。

ステージオ前の公園予定地で、また鉛が検出されたらしいですね。
このマンション、本当に大丈夫なのかしら？

>>300
よく分からないけど、ステージオの土地は計３回土壌改良されたんですよね？
でも、公園はステージオの敷地とは違うから出たのかな？
どうせなら全て綺麗な状態で開放して欲しいですよね。

ソースは１２／２の朝日新聞です。
日清紡が土壌改良して「問題なし」の状態にして都市再生機構（元住宅・都市整備公団）に
引き渡したそうなんですが、先月基準の１８倍の鉛が検出されたらしいです。
１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
予定の人も参加できるんですかね？

そんなことがあったのですね。うちは朝日新聞じゃないけど新聞確認してみます。

あまり詳しくないのですが、鉛が出ると言う事は危険なことなのでしょうか？
でも改良したのに１８倍っていうのはヒドイのかも知れませんね。

最近の構造設計書問題やこんな土壌問題やら・・住宅を購入するというのは色々大変ですよね。

どうせ野村不動産や三菱地所に聞いても、大丈夫ですしか言わなそうですよね。

http://www.daiwa-shisui.co.jp/hp/dojyouosen/osen-tyousa/osen-dokuso.ht...

このページによると、鉛は猛毒のようです。
経口摂取で毒性を現すようなので、万が一鉛が含まれた土が口に入るようなことがあったら・・・
ちょっと怖いですね。

>>300
それでかなー
公園予定地はフェンスを取り除いて作業をしていたのに、
また、高いフェンスで囲まれていた。その時は何でかなーって思ったくらいでした。
あと、ショッピングセンター予定地も工事が始まってますが大丈夫かな？

　>１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
　>予定の人も参加できるんですかね？
状況がはっきりするまで、ステージオの建設を中断した方が購入者も納得する？
ステージオと公園予定地は隣接しているんですよ！
野村不動産や三菱地所は危機感を持っているのかな？
三菱地所は土壌汚染で前例があるから、慎重だと思っていたのだが。

日清紡の残っていた建物（７階立て？、一時消防署の訓練に使用）も取り壊しが始まった。
たしか、事業主は日清紡で施工は清水建設だったと思う。
丁寧に周囲を覆っている。
アスベストを使用してあるらしい？

>>300
ごめんなさい！！
間違えて名前を３００にしてしまいました。
鉛も怖いのですね。
水銀とかじゃないから平気なのかと・・。
今日ステージオ行きましたが、向こうからは何も話はありませんでした。

この鉛関連のニュース今でも確認できますか？
閲覧できるサイトあったら教えてください。
どなたか宜しくお願いします。

>309
ネットで検索してもでてこないですね。
１２月２日の朝日新聞「東京・川の手」には、しっかりと載ってます。
ステージオ検討してたんですけどね・・・三菱地所、またやっちゃいましたね。