東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-01-28 00:32:00

まもなくモデルルームもオープン!


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/



こちらは過去スレです。
芝浦アイランド ケープタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-12-01 19:05:00

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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    ありがとうございます。18階で400万円差ならできるだけモノレールから離れる38Fですね。これならかえそうかな。あたらなければ駄目ですけど。

  2. 152 匿名さん

    斜め見合いを嫌がる人って結構多いんですね。
    高層階だったらバルコニーなんて使わないし、120度って、視界としたら結構広いですよ。
    シミュレートしてみたけど、部屋の中からは気にならないと思う。
    問題は、窓際にソファを置くのに向きを選ぶのと、あとは日当たりの影響ぐらい?

  3. 153 匿名さん

    バルコニーに出れば斜めも視野に入るが、部屋にいる分には全く視野に入らないよ。
    バルコニーにどれだけの頻度で出るかだね。

  4. 154 匿名さん

    窓際にいれば気になると思う。

  5. 155 匿名さん

    窓際でセックスしたいのにな、残念。

  6. 156 匿名さん

    >152 高層階だったらバルコニーなんて使わないし
    誰がそう決め付けたの?

  7. 157 匿名さん

    バルコニーでお茶とか、焼肉やりたかったんですが、、。

  8. 158 匿名さん

    バルコニーで焼肉って管理規約上NGだと思うよ>多くの三井物件
    あと、高速の排ガスしゃれにならんから、バルコニーでランチとかお茶とかもあきらめようね。

  9. 159 匿名さん

    バルコニーは、共用施設なので、管理規約の
    ルールに従って使ってください。
    といっても、管理規約がどうなるか判りませんが、
    たぶん、焼肉はNGでしょうね。
    外がいいなら、プライベートガーデンで、やってください。

  10. 160 152

    >誰がそう決め付けたの?
    言い方が悪かったですかね。
    風も強いし、ガーデニング向きでもなさそうだから(そもそも、大きなものを置くのは本来ダメ)、
    私は使わないって言っただけです。
    いずれにしても、158さん、159さんが言われるような話が一般的です。

  11. 161 匿名さん

    >>150
    もしご存知でしたら、他の100平米超の部屋の価格も教えてください。特に47・48階の部屋。

  12. 162 匿名さん

    MR予約無しでもOKですか?

  13. 163 匿名さん

    焼肉は家の中で焼いて、運べばいいでしょ。

  14. 164 匿名さん

    >>162
    わざわざ予約票とインビテーション郵送してくるくらいだから、どうだろね?

  15. 165 匿名さん

    今、都内の別の区に住んでいてケープを検討しています。ただ子供が来年小学生で、
    出来れば入居の際に転校させたくないので、港区の小学校(芝浦小学校かな?)に来年
    から通えないものかと思っています。港区ではこういったことは可能なのでしょうか?

    一応乗り換えなしで20分くらいなので、何とか通えるかな、とは思っているのですが・・・。

  16. 166 匿名さん

    >>165さん
    港区ポータルサイトのHPに以下の手続きが説明されていました。
    「区域外就学の手続き」
    他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
    港区教育委員会での手続きが必要になります。
    申請全てが認められるとは限りませんのでご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。
    http://www2.bun.co.jp/~kyoiku/kyoiku/school/jimu/1_03.html
    既出ですが港区の公立中学は学区域外の港区内で選択が出来ますし、私立もたくさんありますので、
    子供の教育環境は恵まれていますね。 中学生まで医療費全額補助も嬉しい制度です。
    税収が多い区は住民への還元も大きいのかも?
    芝浦アイランドは住んでからの満足度が高いような気がします。

  17. 167 港区いい

    >>166
    165ではないですが、参考になりました。
    やはり港区はいいな。

  18. 168 匿名さん

    人が少ないですね。
    みなさん、来年のMR正式公開までお休みでしょうか?

  19. 169 匿名さん

    うーん。私としては、値段なりにデメリットもそれなりだなぁとちょっと静観中です。

  20. 170 匿名さん

    >169

    確かに。
    最初は勢い込んでいたのですが、実態と価格が分かるに従って落ち着いてきました。
    今後は、デメリットを超える価値があるかどうか冷静かつ慎重に検討するつもりです。
    もうすぐ豊洲も始まるようですし。

  21. 171 匿名さん

    環境だけを見ると豊洲の方が良さそうです。
    でも田町駅と港区の利便性も捨て切れません。

  22. 172 匿名さん

    プライベートガーデンといっても、
    頻繁に通るモノレールに上から覘かれるようであれば、
    恥ずかしくて余り利用する気になれないかもしれません。
    視線を防ぐ形で植林がされるのであればよいのですが。

  23. 173 匿名さん

    値段は良い線なのですが、その分デメリット多過ぎですよね。。。
    豊洲以外に、来年初旬販売開始の物件の中で比較対象になりそうな物ってありますか?

  24. 174 匿名さん

    >>172
    バーベキューをやってるところをモノレールに覗かれるとか考えると激しく萎えるなぁ。
    >>170
    同意。はじめは買うぞーって感じだったのだが、急速に意欲が失せてきた。
    あと1千万くらい安ければ、文句なく買うのだけど。

  25. 175 匿名さん

    >>170
    私も。
    設備のグレードは高くてすごくいいのですが、
    先日現地のヘリの音を確認して、少なくとも私には無理と判断。
    離発着合計年2000回というのは。
    飼い犬にもかわいそうですし。

  26. 176 匿名さん

    >>170

    最初はヘリコプターの音が凄過ぎてそれに囚われていて、西側の方がいいかな、って思っていたけど、
    モノレールの音も結構していることに気づいて、西側でも萎えてきました。

    >>174
    同意。

    自分的には、モノレールの存在が急速に大きくなってきました。

  27. 177 匿名さん

    西側でもヘリの音は運河の対岸ビルに反射・反響するため、モノレールの音とあいまってあまり静かとは言えないのでは?

    私は、ここの第一期はパスして豊洲が出てくるまで待とうかと思うようになりました。

  28. 178 匿名さん

    同じ三井の物件で同じ価格帯なら、豊洲の方が、ここに比べたら良い感じ
    ヘリコプターの爆音もないし、モノレールの騒音に悩まされることもないし、
    道やプライベートガーデンをモノレールの乗客に、毎日毎日覗かれることもないし。
    177のように、ビルの反響でこれ以上の騒音に、悩まされるとなれば、
    もう、ケープを購入候補に入れることはなくなりました。
    ケープで、何か、メリットがあればと思って、この掲示板を読み続けてきましたが、
    これで、終わりにしようと思います。ありがとうございました。

  29. 179 匿名さん

     昨日、クリスマスイブということでヘリクルーズが多く離発着すること
    だろうと思い、夜、妻と現地に行ってみました。確かに、短時間に数回の離発着が
    みられましたが、とにかくすごい爆音でした・・・。
     高速道路の車の騒音なんて比べ物になりません・・・。 閉口でした。
     これに加えて、ヘリの音が、建物で反響するかと思うとかなり耐え難いものになるかも。
     東南側は満足して住めるかどうか、かなり厳しいですね。
     私は、ヘリを見れることを長所に考えていたのですが、4、5回も見れば飽きますね…。

     あと、とにかく寒かったです、田町駅からケープ付近までの徒歩が。
    (私の自宅の文京区と比較しての話。)
     冬場の海沿い、しかも運河沿い としたら仕方がないのでしょうけど。
     徒歩13分には、”冬の夜は半端なく寒い”と加えて考えたほうがよさそうです。
     遠くて寒い…、毎日はきついかも。

     せっかく期待していった冬の夜、欠点ばかりが目立ってしまい、がっかり
    トボトボ帰ってきました。

     パスしようかなあ、と思い始めています。
     っていうと現状では、パークシティ豊洲しかないのかな? もっと魅力的な物件て
    ないかしら。

  30. 180 匿名さん

    もしかしたら、三井不動産は大いなる勘違いをしているのでは?という気がしませんか?

    ケープの先行モデルルーム発表会は好評だったようだけど、あの時点で物件のことを間近に見て検討した人はあまりいない気がする(私がそうでした)
    物件の問い合わせも多かったようで、三井側は「結構人気あるようだ」と思っていることでしょう。

    ただ、実際に立地や騒音をはじめとした様々なデメリットを考えると、実際に登録するのには二の足を踏む人が多くなるのでは?と思える。
    私も、1月初旬のMR正式発表会に行く予定ですが、要望を出すかどうか迷ってます。

  31. 181 匿名さん

    物件概要によると、エントランスから田町駅まで徒歩14分と
    なっていますが、既に、投稿があるようにケープのエントランスから、
    田町駅の入り口の階段の下までの距離です。
    しかも、不動産の広告表示基準ですので、実際に歩いた場合の
    分数とは異なります。

    ここから、プラス要素です。
    平日の朝の場合、
    ①玄関の扉を閉めてから、エレベーター待ちが最悪3分。
    ②エレベーターが各階停止だと1階までに最悪3分。
    ③田町駅までのいくつかの信号待ち、最悪2分。
    ④駅の階段を上がって、改札を抜けてホームまで、最悪2分。
    ⑤実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス2分
    ということで、朝の通勤の場合は、扉を閉めてから、ホームまでは、
    最悪26分かかると思ったほうがいいですよ。

  32. 182 匿名さん

    >181
    冷静に考えればそれくらいになってしまうんでしょうね。
    厳しいですね。

  33. 183 匿名さん

    >181
    田町駅前は勤務通勤の方々で平日はかなり混雑しますのであとプラス2〜3分です。
    最悪29分ですよ。

  34. 184 田町勤務者

    田町勤務者ですが、田町の多くの会社は、フレックスなので、定時に通勤者が集中することはないですよ。
    駅の上り階段が混雑することもないし、上りにはエレベーターがついているので、そこまで時間がかかることは
    ないと思いますよ。三田がわの方は、通勤客で混雑しますが、芝浦側はのんびりしたもんです。

  35. 185 田町勤務者

    上りにはエスカレーターの間違いです。朝は下る人ばかりで、上りは少ないから、混まないと思うのだけど・・・。
    どうだろう。(自分自身フレックスなので、朝9時前に田町にいることはないので確証はないけど)

  36. 186 田町勤務者

    ヘリコプターってそんなにうるさいのか?いやー芝浦に勤務して5年たつけど、ヘリコプターの音はきいた
    ことが一度もないから意外だった。こんどききにいこうかな。でも遠いなケープ。

  37. 187 匿名さん

    >>181
    いや〜、必死ですね。(182・183の自己追記も含め)
    定量的に書こうとしながら、“実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス2分”
    って、もう少し具体的に書いてくれると助かります。
    例えば、“表示分数×○%なのでプラス○分”とか書いてくれたら多少は納得しようもあるんだけど…。
    不動産の表示は確かに距離÷80mなので信号等の個別事情は含まれてないけど、
    ケープタワーのアプローチがフラットであることはどう評価するのかな?
    まあ、倍率を下げたい気持ちはわかるので、頑張ってくださいとでも言っておきましょう。

  38. 188 匿名さん

    田町はフレックス勤務体系の会社が多いとはいえ、8−9時台に人の流れに逆らって駅のホームに行くのは結構面倒ですよ〜。
    自分自身がフレックス体系の人(11時出勤OKとか)ならかなりゆとりを持って駅周辺を往来できます。
    勤務地が海岸3丁目だった&今春まで三田に住んでた、ので土地勘もあるということでケープは
    まだ選択肢に入れてます。本命は豊洲だけど…。

  39. 189 匿名さん

    ショックです!ケープの現地からの眺望期待していたのですが、楽しみにしていたお台場の観覧車
    半分隠れていて、超がっかり。これなら、カテリーナの現地眺望の方が格段に良いです。
    東京タワーは何とかセーフでしたけど、値段によっては再検討要になってしまいそう。
    湾岸一の眺望と結構煽っていたからショックは大きいよー。

  40. 190 匿名さん

    田町までの時間29分はオーバーとしても、高層階から朝、エレベータ待ち等でマンション
    を出るまでやはり数分掛かるでしょうね。
    駅ホームまで1分チョット追加しても20分くらい?
    甘いかな?

  41. 191 匿名さん

    >もっと魅力的な物件てないかしら。

    現時点では、他に豊洲ぐらいでは?

    ここ↓も結構良さそうですが。

    http://www.ad-natsume.com/index.html


    もし、↓に気に入る物件が下のリストにあれば、入居前の最後のチャンス ( キャンセル待ち) に挑戦するのも 一案です。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/133-133


  42. 192 匿名さん

    外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。
    芝浦地区の新築マンションで資産価値を維持するのはWーCMT(キャピマとカテリーナ)のみ。
    いくら吠えても犬の遠吠えにしかならないよ!

  43. 193 匿名さん

    ↑ 他のスレでも、全く同じ事を書いてますね。

  44. 194 匿名さん

    184、191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がない下流クラスと思います。

  45. 195 匿名さん

    間違えた、181、183、191、192が下流クラスだった。 184さんすみませんです。

  46. 196 匿名さん

    豊洲の営業必死ですな

  47. 197 匿名さん

    豊洲は造船所跡だから、土壌汚染が凄いと思うよ。必死に隠蔽していると思うけど。おっと、正式には
    土壌交換か。(適当だとおもうけど)

  48. 198 匿名さん

    土壌汚染の可能性はここも一緒だよ。
    食料系だから全く危なくないとは言えないです。
    むしろ一見すると危ないほうが万全の処置をして安全なケースのほうが多い。

  49. 199 匿名さん

    >外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。

    外資系企業が借りる場合だとすると高級賃貸では?
    高級賃貸?といえば、グローブタワーの横の高層賃貸は該当しないかな?あれもグローブと同じく耐震構造では?
    グローブ横物件の事業主のケンコーポレーションは外資系の高額賃貸物件斡旋で実績があると思うけど、お得意様が嫌がる仕様で建てるかな??

    もし、外資系の従業員が購入することを前提に書かれているのなら、外資系は従業員の住宅購入に口出ししたりしません。
    もちろん、金も出してくれませんが。

  50. 200 匿名さん

    198 必死だな。一度汚染された土地は戻らない。食品と造船じゃ汚染の度合いや種類が全く異なるよ。

  51. 201 匿名さん

    クリスマスにまで掲示板チェックして書き込みまでしておいて、興味ないとか様子見とか言われてもなぁ・・・
    ゴッツイ興味あるようにしか見えませんが。

  52. 202 191

    >>194
    >191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がないと思います。

    仰しゃる通り、 確かに下流クラスですので、 ローン審査はまず通らないと思います。
    従って、全額キャッシュで買う予定です。

  53. 203 匿名さん

    191 無理するなよ。管理費滞納されても困るから、身の丈にあった賃貸にしな。

  54. 204 匿名さん

    いや、本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

  55. 205 匿名さん

    ナーンだ!
    ここはCMTかと思った。
    だんだん似てきたなあ。

  56. 206 匿名さん

    >本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

    日本人とは思えない文章だな。中国人マファイアか? それなら金持ちだ

  57. 207 匿名さん

    ただの耐震だと、営業マンに説明されました。
    地盤が非常に固いこととトライスター構造採用のため、
    耐震で問題なしと判断してそうしたそうです。
    大地震時の二次災害、ダメージは福岡地震でも
    問題になりましたが、この問題は耐震マンションの
    宿命であり、この物件に限りません。
    ただの耐震だからと言って評価を見誤る人は後悔
    しますぞよ。

  58. 208 匿名さん

    ただの耐震では、資産価値に悪影響があります。
    免震や制震がディファクトスタンダードになりつつある今日に
    ”ただの耐震”では、価格の暴落や、売れ残りが気になります。

  59. 209 匿名さん

    ケープがんばれ!

  60. 210 匿名さん

    いろいろな意見があって戸惑いますが、我が家は港区民になるラストチャンスかなと真剣に考えてます。
    港区で他に物件ないですよね。

  61. 211 匿名さん

    >>210
    田町駅芝浦口なら、CMTとグローヴタワー、あと港南の物件かな。
    港区の新規の物件としては、たしかにここがここ数年のラストかな?
    山手線と地下鉄の両方使える利便性は捨てがたいね。うーん考え中。

  62. 212 匿名さん

    眺望、島開発、港区民化、コスト等々、ネガティブ懸案も含めて人それぞれの価値観で検討すれば
    良いじゃあないですか。

  63. 213 匿名さん

    >210
    東京ガス跡地は多分マンションもあると思います?
    地価上がってて駅近の為、超高価な感じになるかな。

  64. 214 匿名さん

    >213
    現在の計画では予定はないはず

  65. 215 匿名さん

    島はいろいろ言われてるけど、これだけの大規模な開発はこの先あまりないね。
    豊洲もたしかに人気になると思うけど、
    山手線駅が利用出来るのはやはり応用がきいていいと思う。
    港区にはこだわりたいし。w)

  66. 216 匿名さん

    なんやかんやいってもけっきょくみんな港区民になりたいのね。よくわかった。俺もだけど。。
    >>213
    東京ガス跡地は、田町駅前の小学校とかと場所をトレードされて
    商業施設になる可能性が高いみたいですよ。
    港区が今年度中に発表予定の田町駅前開発計画を待たないとなんともいえないけど
    いずれにせよ、マンションの可能性は低いです。
    あと、芝浦工大跡地もマンションではなく商業施設となります。
    田町駅前はどんどん変わってくよ。

  67. 218 213

    私もマンションより商業施設の方が嬉しいです。
    商業施設ができる事で田町の利便性ケタ違いに上がりますものね。
    朗報待ち遠しいですね。

    芝浦工大跡地はホテルやオフィスビルでしたか?
    もっと大規模な商業施設だと良いのですが。

  68. 219 匿名さん

    >>217
    私もそう思わないでもないですが、スレ違いでは?
    確認してから書き込みましょう〜。

  69. 220 165

    >>166
    情報ありがとうございます。区役所に相談してみようと思います。
    ところで、購入を考えておられる方、お子さんの学校はどこにしようと思ってますか?

  70. 221 匿名さん
  71. 222 匿名さん

    芝浦はこれからの街だね

  72. 223 匿名さん

    >220
    近所の公立です。
    庶民なもので。

  73. 224 匿名さん

    女子なら田町駅近 某中高一貫校は教育思想がしっかりしていておすすめ
    入試70点以上の全員入学金、学費1年間免除
    お金持ちが1億円寄付して特待生制度が創設されたとか

  74. 225 匿名さん

    芝浦では、みんなが知ってる島と検討者の一部が知ってる他物件では認知度も資産価値も変わると思います。芝浦は全部埋立ですから、建物だけ免震制震したマンションよりも土地ごと耐震のほうが安心と思うのですが・・・。

  75. 226 匿名さん

    ケープとWCTどちらにしようか悩んでいます。
    中学は受験予定、小学校は公立だとしたら、港南小より芝浦小のほうがいいのでしょうか。
    地元民ではないのでよくわかりません・・・。WCTだと、小学校が近くて学童も近いので
    ワーキングマザーには安心なのだけど、海岸道路がなあ・・。昨今の事件を考えると娘なので悩む!
    いずれにしても、マンションがたくさんできたので、生徒も増えて学校の雰囲気も変わりそうですが。

  76. 227 匿名さん

    ここの最大のメリットは3駅5路線が利用出来ることだと思う。
    小学校は公立だとしても、その先の中学高校の選択肢は豊富だから安心。
    大学も自宅通学の可能性が高いかも。会社も通いやすい。
    交通利便性は、先々の生活を左右するから、私は重視しています。

  77. 228 匿名さん

    ここのところ少なくても2年ぐらいは、
    芝浦小学校から、正式な学区である港南中学への進学はゼロです。
    港南もこれからは良くなるのでしょうが、
    地元民からしたら、芝浦と港南では安全度は全然違うと思います。

  78. 229 匿名さん

    公式HP、充実しましたね。

  79. 230 匿名さん

    HP見ました。
    CGパースがたくさんあってわかりやすくていいです!
    でも相変わらずオープニングは重いのがちょっと。
    こういう時代だからこそ、イメージに流されないで、中身を吟味して購入を検討したいですね。
    早く資料が届かないかな♪
    でもグローヴタワーの時みたいなパンフレットは勘弁!
    箱を開けたら中身は小さい冊子で過剰包装は環境にやさしくないと思います。

    ところで大掃除でゴミに出したいけどケースは燃えるゴミ?燃えないゴミ?
    どっちですか?

  80. 231 匿名さん

    ここの管理費に関する情報お持ちの方いらっしゃいます?
    平米あたりの単価はグローヴと同じかしら?

  81. 232 匿名さん

    HPの360度パノラマはいいね

  82. 233 匿名さん

    >231
    予想では、グローブと同じくらいになると聞きました。
    70平米2万5千くらい?(修繕費込み)
    タワーはやっぱり高いなあ。

  83. 234 匿名さん

    >230
    芝浦アイランドのカタログ  燃えるゴミか燃えないゴミか
      雑誌、書籍等を分別する自治体では、中のカタログ等は、雑誌・書籍に分別して
     ゴミに出す。
      書籍等の分別が無い場合、一般的には 燃えるゴミ。
      ケースは、燃えるゴミか燃えないゴミかは、自治体によって異なってきます。
       償却能力により、プラスチックスを含むカタログケースは、燃えるゴミとなったり
      燃えないゴミとなったりする可能性があります。プラスチックスを分別する場合は、
      ケースを分解して、燃えるゴミと燃えないゴミを分ける必要がある。

  84. 235 匿名さん

    豊洲販売促進用の比較物件との噂もある島物件
     カタログのゴミ問題も大変なんだ。

  85. 236 匿名さん

    >>233
    ありがとうございます。平米単価280円台といったところかな…。
    ここもやはり三井タワー物件標準ですね。。。。
    安いからと思って広い部屋を買うと、管理費修繕費が大変なことになるので
    いろいろ考えて資金計画しなきゃですね(笑)

    アイランドのカタログ、グローヴでいただいたときは
    「ケースナシカタログのみ」バージョンがありました。
    あまりにもカタログが大きすぎて場所をとるので不評だったそうです…。

  86. 237 匿名さん

    >>231
    >>236

    グローブと同じなら、75平米で28000円前後ということでしょうか。
    三井のタワーって高いのでしょうか?私の住んでいるタワーは75平米で23000円です。
    一応24時間の有人フロントはあるし、館内のパトロールも24時間行っています。
    それでも管理費は余って、修繕金に回す程です。

    ケープを現在検討しているのですが、もちろん内容を吟味しないとなりませんが、
    WEBで知り得るサービス内容から判断すると、一般的なタワーよりは高いという気がします。

  87. 238 匿名さん

    マンション例がありました

    http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

  88. 239 匿名さん

    購入された人は、カタログを捨ててはいけませんよ。取っておかないと、転売するときに不利になります。
    あれは再発行されないので、きちんと保管することです。購入していない場合は捨てるしかないと思いますが。

  89. 240 匿名さん

    管理費+修繕費って5年置きぐらいに上がっていくんでしょうかね?
    5年で5000円だったら、10年後にはランニングコストで40,000円程度?
    駐車場もいれたら結構な額になりますね。。。

  90. 241 匿名さん

    貧乏人は住むなということですよ。これでこのスレ閲覧者の8割は脱落ですね。

  91. 242 匿名さん

    ウッ!!
    脱落シマスタ!!

  92. 243 匿名さん

    >240
    管理費は物価上昇率並でしょうから、5年置きに必ずあがるとは言えませんが、
    修繕費は、5年置きの値上げ、または5年置きの値上げ+10年毎の一時金などで、
    当初の管理費の2〜3倍ぐらいまで高くなります。

  93. 244 匿名さん

    三井もこれだからね、、、

    http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

  94. 245 匿名さん

    管理費はセキュリティの良さを考えればあまり気にならないけど、
    ローンの利率上昇の方が経済的インパクト大きい。
    最近の青田売りの物件に比べ、ケープは1年と比較的短いのでその点はいい。

  95. 246 匿名さん

    244よ。いくら貧乏だからといってネガティブになるな。君にもまだ可能性はある。働け。

  96. 247 匿名さん

    245は、ローン借りすぎ、頭金少なすぎ

  97. 248 匿名さん

    246 私がニートって、どうして、判ったの?

  98. 249 匿名さん

    >>245

    いやーセキュリティといっても、昨今の超高層のセキュリティはどこもすごいですよ。
    島内巡回パトロールはいいけど、普通の超高層マンションも敷地含めて24時間パトロールする訳だから、
    人件費はあまり変わらない筈なんですよ。しかもここはフロントサービスがありません。
    掃除の回数、EVや駐車場の管理費、ゴミ置き場の整頓なども、どこも似たり寄ったりですしね。

    そうだから、ココの管理は、理論的に考えても高いと思うんですよ。

  99. 250 匿名さん

    >>249
    そうですね。身体認証システムは取り入れていないし、パスゲートでもないし。
    ICカードでセキュリティ確保とか言っても、居住者1人のカードを盗まれて、
    1000世帯で、盗難、外国系の荒稼ぎでもやられたら、ひとたまりもありません。

  100. by 管理担当

スムログに「芝浦アイランドケープタワー」の記事があります

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リビオタワー品川

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未定

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CITY TOWER THE RAINBOW

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シティタワー東京田町

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未定

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アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

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ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

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シティタワー虎ノ門

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2LDK

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ジオグランデ白金台

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未定

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55.81平米~64.91平米

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円~2億9,500万円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

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1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

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グランドヒルズ南青山

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1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

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総戸数 105戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

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2LDK

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パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

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2LDK

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1億5,500万円~2億8,000万円

2LDK~3LDK

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総戸数 506戸

ピアース四谷Hills

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7,700万円台予定~1億700万円台予定

1LDK~3LDK

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シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

9,600万円~1億4,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.24平米~71.37平米

総戸数 195戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

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未定

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43.00平米~84.31平米

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

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ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

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未定

1LDK~4LDK

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パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

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東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

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未定

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