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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
図面を見ていて気付いたのですが、A棟、B棟、C棟で構造に違いがありますね。
A,B棟とC棟の違い:A,Bには「プレストレスト梁」が採用されているが、C棟は違う(白い本の112ページ右上図)
A棟とB棟の違い:B棟には「スーパースロッシングダンパー」があるがA棟にはない(図面集12ページのB棟屋上部分)
スーパースロッシングダンパーというのは、建物の風揺れを抑える装置(ドラム缶に水が入っているだけですが)
http://www.ibrain.jp/product/building/main_ssd.htm
構造、設備の違いには理由があるのでしょうか?詳しい方がいらしたら教えてください。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
A棟 B棟 C棟
プレストレスト梁 ○ ○ ×
風揺れ防止ダンパー× ○ ×
これを見る限りB棟が一番よさげ。
ただし各棟とも建物の形や立地が違うので、良い悪いの問題ではないかも。
単に、建物がたっている場所と建物形状から考えて最適なものにしただけ、という可能性もある。
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267
匿名さん
Abはやっぱ海に面してるから風揺れの対処を施してるんだろうね。
プレストレストってよく分からないけどなんでCだけないんだろう。
Bが一番いいね!
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268
匿名さん
梁間が長い場合(7m以上ぐらいから)やボイドスラブの場合はプレストレスコンクリ(鋼線をコンクリに埋め込み張力を持たせ見かけ上の強度を上げます)を使います。
梁間が6m以内や通常スラブで厚さが250mm以上あればプレストレスは必要ありませんし、無いにこしたことはありません。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>268
>プレストレスは必要ありませんし、無いにこしたことはありません
これは、使用せざるを得なかったということでしょうか。
風揺れ防止ダンパーがBにだけあるということは、Bが特に風の影響を受けやすい立地ないしは構造ということでしょうか。
仮にそうだとすると、やはりBがマイナス面が多いことになるのでは?
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273
匿名さん
これは推測です。
風に揺れにくい建物とは聞いていますが、比較的通常の板状型なのがB棟です。
だから、風揺れ対策をしてるのでしょう。
高層で気持ち悪いのは風による揺れらしいですから、揺れにくいのはありがたいですね。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
プレストレスは鋼線で張力を持たせてるので経年変化がどうしても避けられません。
そういう意味での使わないに越したことがないということです。
お年寄りの筋と同じで年取ってくるとプッチンと切れてしまい、建物が崩壊ということがあるかもしれません。
ダンパーも良し悪しです。共振すると逆に揺れが収まらないどころか大きくなってしまうこともあります。
免震や制震などしない、只の耐震設計が一番信頼性があり確実です。
特に超高層での免震などもってのほか。
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276
匿名さん
その論理で行くと、建物自体経年変化によって老朽化するのだから、
建たないことが一番確実だろう。
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277
匿名さん
でも耐震は後の補修費用が大変です。
今のご時世では有り得ない選択でしょう。
よく原発も耐震とか言いますけど、マンションのそれとは規模が全然違います。
おそらくそのような技術を取り入れてない販売会社/建設会社の戯言です。
そもそも物件によってはそれらの対策を取り入れてないと国が許可を下ろさない物だってあります。
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278
匿名さん
思ったんですが、B棟、C棟って立ち上がるの早くないですか?
年内入居できそうな勢いですよね?
やはりあれだけの規模になると内装とか時間かかるんですかね?
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279
匿名さん
A棟入居に間に合わせたいからでしょう?
B,C棟のスケジュールは別に変わってないから、ゆっくり内装工事をやるのでは?
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280
匿名さん
最初に地面を掘ってならした時、、B,C棟分もいっしょにやっていたから
その分は早いと思いますよ。
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281
匿名さん
工事用の囲いはなくならないだろうけど、外装の工事が終わると建築騒音は気にならなくなるし、
A棟に出入りするのにも、何か3棟完成したWCTに出入りしているようで気分は良いかな?
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282
匿名さん
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283
匿名さん
湾岸地帯で免震って、つなみとか大雨で川があふれた時とか水が入っちゃうことないの?
そのまま浮かんで船になっちゃうのかなぁ・・
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284
匿名さん
浮くわけ無いじゃん!
島ってまだ諦めてなかったの?
もう誰も見向きもしないでしょう。
市場から完全に忘れ去られてます。
買った人が可哀想です。
けぇぷ。。。
完全に間を外しましたね!
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285
匿名さん
小学生のお子さんをお持ちのお方っていますか?
うちだけかなぁぁ。なかなか少人数みたいですね。
PTの方とうちで増えてクラスがもう少し増えるとうれしいんですけど、、。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
小学生の子供を持つ親はちゃんと躾けをお願いします。
ロビーや廊下で騒いだり汚したりしたら張り倒します。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
288みたいに自分のことを差し置いて他人ばかり罵倒する人も親の躾がなってないようで。こんな親なら子供もロクなガキに育ってないようだ。
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290
匿名さん
張り倒すなんて冗談だろうけど乱暴な言葉・・
でも騒ぐ子供は昔の人は注意するのが当たり前だったしそれで子供はマナーを覚えてたわけだから
他人が注意すると親が逆上するのは今の悪い風潮ですね。他人の子供の行動に無関心なのも悪い風潮。
WCTは常識ある大人が入ってくれることを祈ります。
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291
匿名さん
子供がMS内で悪さをしたら、しかりつけるくらいは
あっていいと思いますが。
うちは子供が大きいので、感覚を忘れてしまって、、。
若い親御さん、子供がしかりつけられるのはいやですかねえ。
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292
匿名
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293
匿名さん
共用施設見学会の時にいましたよ、マナーの悪い一家。
特に奥さん!
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294
匿名さん
292みたいなガキを甘やかしてる躾もできない母親の尻を蹴り飛ばしてやる
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295
匿名さん
噂を聞いて見に来たら、ホントに下品なスレだね。
>>284
さすがに見る目がありますね。
WCTの購入者ですか?
できれば、最近の物件は見ない方がいいですよ。
自分の決断がいかに間違いだったか思い知ることになりますから。
さあ、他に目を向けずに、引越し準備に専念してください。
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296
匿名さん
完売するわけ無いじゃん!
WCTってまだ諦めてなかったの?
もう誰も見向きもしないでしょう。
市場から完全に忘れ去られてます。
買った人が可哀想です。
げっぷ。。。
完全にマーケットを外しましたね!
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297
匿名さん
嫌がらせはやめましょう!
私も色々と迷っておりますが、WCTもいいマンションだと思いますよ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
なんかまた一人で頑張っちゃうヤツが出てきましたね
おとなしくなるまで少し寝かしときますか
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301
匿名さん
>>295
WCT購入者ではありませんが、WCTは明らかに最近販売されている近隣(湾岸)物件より優れてます!
あなたこそ目が節穴ではないんですか?
中古相場でも一人勝ち状態なのに。。。
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302
匿名さん
>>301
眺望を含め良い物件だとは思うけど、価格とのバランスって考えたことある?
それから「中古相場でも1人勝ち状態」って?
まだ引渡も終わってないのに、中古相場ができてるの?
適当なことは書かないように。注意しとくね。
[資産運用ぶつぶつ技研]サイト
ttp://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/WORLD%20CITY%20TOWERS
WORLD CITY TOWERS/ワールドシティタワー
品川港南地区物件。
用地買収を高めに行っているので単価も上がってしまった。
都心地区での再開発がいろいろ出る中で中古下落率が懸念される。
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303
匿名さん
>WCTは明らかに最近販売されている近隣(湾岸)物件より優れてます!
↑
w いるんだよね、視野が狭い人に限って、自分の条件だけで言い切る人w
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304
匿名さん
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305
匿名さん
お犬様に最高の環境、そして航空ファンもびっくりのヘリコプター離発着のかぶりつき特等席!
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306
匿名さん
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307
匿名さん
やはりケープのでデベが来てるみたい。
305はひっかけか中傷かわからないけど、
反応するから結果的にわかった。
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308
匿名さん
>>301
こういうア○が多いのもWCタワーの特徴だ
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309
匿名さん
301だけど購入者じゃないって!
wctがどんなにダメでもけぇぷよりましでしょ?
あっちはなーんのメリットも無いじゃん!
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310
匿名さん
どうでも良いよ、他物件の話は...
羨ましがる気もなければ、けなす気もしない。
泣いても笑っても、もうWCTで契約しちゃったんだから。
他人様がどう思おうと、私個人はWCTが気に入ったし、それで十分。
後は5年以内のローン完済が目標です。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
つーか、普通に考えて301=302=303
あんまり煽りに乗らないほうがいいですよ
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