広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
一つもネガティブな点の無いマンションなんて無いのだから、最終的には全体バランスで判断するんだし、個別のネガがまともとか言われてもね
-
602
匿名さん
-
603
匿名さん
ネガへの攻撃ではなく、マンションの話をしましょう。
-
604
匿名さん
リビング狭いのは悩ましいですが、その分他の部屋などはしっかりしてますよね。吹き抜け面の多い間取りは相対的に割安になってる。何だかんだ、マンション需要の大半は3LDKな訳ですし、一概に否定は出来ないと思いますが。
-
605
匿名さん
そんなに良い物件ならこんなところで四の五の言ってないでさっさと契約して高みの見物でもしてればいいのに、また販売サイドもやきもきせずに放っておいても完売する自信があればむきになってポジったりネガに反論する必要もないのに、などと思ってしまいます。
-
606
匿名さん
丸紅は、「ネット掲示板対応マニュアル」を作成して、担当部署を決めて一本化して対応するべきだな。
あらゆるデベの中で、一番ネット対応が下手だと思う。
-
607
匿名さん
そんな事言ったら、ネガはいちいち欠点を披露してないで他の気に入るマンション探しに行けば良いのに、って話になるでしょ。尤もらしく片寄った書き込みばかり。
-
608
匿名さん
ネガなんて気にしないでスルーしとけばいいだけの話でしょ。
-
609
匿名さん
対応マニュアル
第1条 ネガに対する一切の感情を捨てるべし。特に、怒りをもって反論してはならない。
-
610
匿名さん
-
-
611
匿名さん
第2条
自らが、当社の別物件のスレを見ていたことを、書き込みの中で明らかにしてはならない。
-
612
匿名さん
604の書き込みとか、納得感あるけどな。嬉しそうに対応マニュアルとか書き出す奴はワケわからん。
-
613
購入検討中さん
3LDKが欲しくはなるんだけど、
高級物件なら70平米台は2LDkにすべき。
買いやすく作ろうとしたことが、
かえって魅力ない間取りになってしまった、
のでしょう。
残念ですね。
-
614
匿名さん
わが家も2LDK狙いなので、ここでは希少な2L間取りを購入出来た方は羨ましいです。物件自体は凄く気に入ってるので、リフォーム前提で踏み切ろうか悩んでいます。
-
615
購入検討中さん
麻布台、確かに仕様はいいし構造もよかったですが、間取り含めて。
場所がだめ。暗いし。ビル風であまり、、、
まだ南麻布のほうが、高級感ないエリアでも私的にはとても魅力的です。
部屋の仕様は普通ですがね。
-
616
匿名さん
ネガに反応しなければいいだけだよ。そうすれば、逃げていくからさ笑。へんにポジるから罠にはまるわけ。上手くかわすのよ。
-
617
匿名さん
第3条
文末に「笑」や「w」といった文字や記号を付してはならない。
-
618
匿名さん
一昨日くらいからすごい勢いで書き込みが増えてますね。
もうラストスパートですか?
あとどのくらい残っているのでしょう?
広尾駅近く(南麻布方面)を探して居ますが、後は野村待つか、ここしか当分の間この辺りは出てこないですかね?
ちなみに、野村は分譲予定かご存知の方いらっしゃいます?
-
619
購入検討中さん
今考えると、定期借地権のプラウドはここに比べると割高じゃないですか?
ポジ意見ではなく、素朴な疑問です。
何がそこまで違ったのでしょうか?
-
620
匿名さん
以外とここ高くないと思いますけど。この立地(駅近)この仕様で。この辺土地がないんですよね。坂上のシニア向け施設の空き地(まだ、国有地なのかな)だけど、えらく高いでしょ。あそこは。
-
621
匿名さん
-
622
匿名さん
坂上が素晴らしいのは勿論だけど、高過ぎて手が出ません、、、
ここならまだ予算内、次を待つと賃料無駄になるし、悩みます。
ここに決められた方、その決め手を是非教えて下さい。
-
623
匿名
私はまずロケーションが良いということと(これが最大の要因)、価格の手頃さ、建物や部屋の間取りなども完璧では無いですが決して悪くはない点、将来の資産価値も保証は無いですがこの場所でこの物件ならばそんなに落ちることもないであろうとかなりざっくり大雑把にきめました。気に入らなければ住みかえればいいか。。。くらいの気軽さで。賃貸に出すにしてもまず困らないエリアであろうというのも決めての一つでした。資金にある程度制限が有れば完璧な物件にはなかなかめぐりあいませんから、直感ですかね。。。すみません抽象的で。
-
624
入居予定さん
うちは、老後の事を考えてここにしました。
・駅から近い。
・バスが便利。
・公園と図書館が近い。
・生活に必要な日用品が近くで買える。
・お散歩するエリアが楽しそう。
・病院が近い。
・老後1人でも安心してくらせそう。
・港区の行政の良さ。
リビングが狭い、値段は安くはない、固定資産税高め、という事を考えても我が家には欲しい物件でした。
-
625
匿名さん
皆さんのご意見を見ると、やはり「ロケーションを買っている」方が多いですね。
-
-
626
匿名さん
-
627
匿名さん
>624
結構、お年の方ですか?
マンションは、10年、20年と言った節目で住み替える方がかなり多いですよ。特に広尾界隈の富裕層の場合。
まあ、うちの爺ちゃんは80歳でも自転車こいで買い物行ってましたが。逆に、それができないと、どこに住んでも、老人ホーム行きになるので、健康には気をつけたいですね。
-
628
匿名さん
ただ、固定資産税は、高くないんじゃないですかね。
広尾界隈では路線価安いし、土地持分も少ないので。その点はメリットですね。
-
629
匿名さん
ここは自称検討者が多いようですが、なかなか売れませんね。
-
630
購入検討中さん
こちらの物件、土地持分どれぐらいですか?
他のここより高級な物件は、意外に土地持分が多くて驚いた記憶があります。HPでは分からないですからね…
それらも含めて総合判断…かな。
-
631
匿名さん
ここも大半が億を超えますから、検討者が慎重になるのは当然かと。
同様の価格帯で、ここよりも短期に販売が進んでいる物件って他にありましたっけ?
-
632
匿名さん
営業に聞くのが一番だと思うけど、敷地面積を総戸数で割れば、平均の持分はわかるんじゃない?
-
633
匿名さん
土地の持分は、部屋の持分(平米)と総戸数の床面積から計算すれば大体分かるかと。
-
634
匿名さん
そんなの真剣に(本当に)検討してる人ならこんなところで人に聞かずに自分で金額ぐらい入手してしかるべき。
-
635
周辺住民さん
ミールの箱がおいてある部屋がありますね。洗濯機や、食器洗い機がミールなのかな?こういった仕様がいいんでしょうかね。賃貸は、難しいんじゃないかな?広いホーマットのようなのは外人が入居するけど、60平米以下で、40万とかのかなり高い家賃の物件は、最近はいらないで空いてますよね。
-
-
636
購入検討中さん
-
637
検討中の奥さま
食洗機は、ミーレくらいの方が使いやすいですよ。
国産のよくあるサイズだとお鍋とか入らないので。
-
638
匿名さん
ここは、ミーレが標準ですよね。国産品がついている部屋タイプがあるんですか?。。
-
639
匿名さん
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
敷地面積:4096m2
総戸数 :86戸
平均持分:47.6m2
グランスイート広尾
敷地面積:3686m2
総戸数 :108戸
平均持分:34m2
ちなみに、自分が住んでいる麻布のマンションは、各戸の平均の土地持分が90m2くらいあります。
(典型的な、昔の高台低層マンションですね。。。)
まぁ、マンションで土地持分を議論しても、
建替えのときくらいしか意味ないかもしれませんが。
-
640
匿名さん
グランスイートは小さい部屋もあるからね。
単純に戸数で割っても意味ないでしょ。
あまり詳しくない人なのね。
-
641
匿名さん
10坪ということは坪単価500万円として5000万、あとは建物代金が床面積坪単価100万ぐらいが原価だね
-
642
匿名さん
ここ、坪500もしないでしょ。
ここの敷地の一部が、以前、戸建用地として売り出されていたので、デベに確認すれば、教えてくれるのでは?
自分は興味がなかったので、金額は忘れましたが、500もいってなかったです。
-
643
匿名さん
>639 総戸数ではなく総床面積で除して自分の持ち分を算出しないとね。 あとミーレやボッシュのディッシュ・ウォッシャーは故障し易いし、いざ故障した時や買い換えのときにすごく厄介だったから、個人的には国産メーカーを薦める。ついでに今使っている人は経験して知っていると思うが、ドラム式のウォッシング・マシンも外国製は生地がすぐに傷んでしまって不評です。今どき外国製の白物家電を高級仕様だと勘違いする人もいないでしょうが、売る方に勘違い組がまだいるということか。なんか発想が旧態依然としている。まあそれはこの業界全体についてもいえることだが。まあこれだけダメだしするとスルーできない人から猛反発を食らうだろうが、事実は事実ですから。ついでにホーマットの話が出たが、もしこの物件を賃貸に出すとしたらエクスパット向けは無理だから日本人向けということになるだろうが、果たして希望する家賃が取れるか疑問。
-
644
匿名さん
なぜ海外の方向けの賃貸が無理なのですか?反発ではなく質問です。
-
645
匿名さん
エクスパット以外の外人なら、賃貸可能でしょう。部屋の使い方は乱暴になるけどね。
-
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
エクスパッドは、本国からお金が出るので、海外仕様の、トイレがたくさんあって、天井が高くて、広くて豪華な部屋に住むからです。
-
648
匿名さん
広尾の家賃を出せるエクスパット以外の外国人?具体的にどういう人か浮かんでこないなぁ。例えばどういう人?実例ある?
-
649
匿名さん
なんだ、ただの偏見ですか。
当たり前ですが、どこも無制限にハウジングアロワンスが支給される訳無いので、家賃次第で十分対象になりますよ。
エクスパッド=欧米人=体が大きく天井高を優先、という発想は昔の話では、、、
-
650
匿名さん
>648
外資系コンサル、会計、法律事務所の若いアソシエイトとかかな。
>649
あなたは、そもそもエクスパッドを知らない。
-
651
匿名さん
その辺の実態は、KENの人に聞きましょう。ただこの辺でよく見かける大型犬、しかも2頭とか3頭とか、を散歩させている外国人は、間違いなくホーマットあたりの外国人向けマンションの住人でしょう。
-
652
匿名さん
expatriate 略して expat 日本語でエクスパット、またはエクスパッツ
-
653
匿名さん
不毛な議論じゃないかな。その外国人が金持とは限らないし、会社の規定によるかと。
-
654
匿名さん
不毛、エクスパットは無理と断じる理由が分からない。
-
655
匿名さん
-
-
656
匿名さん
-
657
匿名さん
間取り次第って事なんじゃないの??
狭いと無理だけど広い部屋ならいけるでしょ。
-
658
匿名さん
-
659
匿名さん
賃貸投資目的でここ買う人はあんまりいないから、転勤とかの時の話じゃないですか??
-
660
匿名さん
議論が発散してきましたね。何をネガりたいんでしようか
-
661
匿名さん
投資狙いでなくとも、賃料相場は気になりますよね。
この辺りでは、㎡賃料単価はいくら位いけるでしょう。4,500円くらい??
-
662
匿名さん
それ以上かそれぐらいは、いくと思いますよ。
部屋タイプ、需要と供給のタイミングにもよりますが。
-
663
匿名さん
飽くまで自己住居目的で、やむ無く転勤時に賃貸に回してローン返済を進める程度であれば十分な家賃相場ですね。
-
664
匿名さん
-
665
匿名さん
この辺り、他の都心地域と比べても家賃相場はいい方だと思いますが、白金台や代々木上原との比較でも家賃は高く取れると考えて良いのかな?
-
666
匿名さん
恵比寿の某物件価格出ましたね。
一部定借なのに高い。
それを考えてたら、ここはお買い得かもしれないですね。
-
667
匿名さん
余計なお世話だと叱られそうですが、もしお子さんがいらして転勤になった場合、子供の幼稚園や学校(お受験も含め)のことを考えると当然単身赴任でしょう。だってこのエリアのウリの一つがそこなんですから。
-
668
匿名さん
-
669
匿名さん
どの辺が子育てに良い環境なのでしょうか?教えて下さい。
-
670
周辺住民さん
本村も笄小学校も評判いいからじゃないですか?
賃貸の話がでていましたが、エキスパットに適してるような間取り(広さ、マスターベッドルームにバスルームがつながっている)ではないし、まわりにホーマットなどのようなそういった物件があるので、エキスパットには貸せないし、そうでない人で、40万近い家賃になれば、難しいと思いますよ。
-
671
匿名さん
エクスパットだけが賃貸利用者ではないと思います。いろんな方が借りるでしょう。立地がいいですしね。
-
672
匿名さん
一口に、エクスパットと言っても色々。
80㎡越えてれば十分候補になりますよ。
-
673
匿名さん
>670 子育てに良い環境と一言で言っても、中身は大きく二つに分けられると思うんですね。一つは公園や緑、更には医療や治安、といったいわゆるエリアの環境。もう一つは、近隣の教育機関の数や質といった教育にまつわる環境です。
まず前者に関してですが、このエリアは、有栖川公園や笄公園、ガーデンヒルズ・フォレスト方面の街路樹に代表されるように、とても緑が豊富で、日赤や都立広尾、少し足を延ばせば北里や山王、慶應といった総合病院が揃っており、開業医・歯科医を含めれば、医療機関に事欠かない都内でも有数のエリアだと思います。
後者に関しましては、私立の幼稚園や小学校の受験を目指す親御さんに限っての話になるかもしれませんが、まず有力なお教室やお受験塾が揃っていますし、受験に関する情報量が他のエリアと比べて圧倒的に多いと思います。また人気の有名幼稚園や小学校も徒歩圏内にあり、通園、通学にも便利ですね。以上の二つを総合して、子育てに良い環境、という評価を得ているのだと思います。
賃貸のマーケット、特に外国人相手の話であれば、詳しくない人間が憶測で議論しても始まりませんので、専門の業者にヒアリングなさってはいかがでしょうか?確かにエクスパットと一言でいいましても、金融、法律、IT、メーカーと報酬もさまざまですし、家族構成やペットの有無でもニーズが違ってきますからね。ただ、4人家族ぐらいで大型犬を1頭か2頭飼っていて、この前の大雪の日には公園や坂でスキーやそり遊びに興じる様な家族は、だいだいのところホーマット系の住人でしょうね(笑)。
-
674
匿名さん
ホーマット、そんなに多いかね?
森ビル系か、一戸建て借りてるケースが多いけどな。
-
675
匿名さん
メーカーのエクスパット・・・?まぁ、日本支社長が外国人のケースとかあるにはあるか。。
-
676
匿名さん
エクスパットばかり話題に出るけど、日本人でも月40位賃貸で払ってる方はこの辺りには沢山いますよ。
私は今賃貸ですが、この近所でそれ以上払ってます。
ここがエクスパットに貸せるのかどうかなんて別に大した話では無いのでは?
ここを検討してる人も私同様、最初から賃貸目的で購入する人は少ないのではないでしょうか。
-
677
匿名さん
ここは駅から近いから賃貸でも有利、とは営業さんの言葉です。賃貸に出した場合のCPは、結構重要な点だと思います。
-
678
匿名さん
港区で賃貸ですが、80平米くらいで月40万くらいずっと支払ってます。
エクスパットとかでは全然ないですが…
-
679
購入検討中さん
港区で月40万てお得ですね。教えて下さい。市ヶ谷近辺は新宿区でももっと高いです。
-
680
匿名さん
エクスパットで月額家賃40万円って、どんだけシケた会社だよ。ここは、日本人狙いでいいじゃない。その方が、皆さんにとってはむしろいいと思うよ。
-
681
匿名さん
>680
昨今雇用の確保や給料が上がらない等言われてます。
今の日本状態とは真逆の意見ですね。
-
682
匿名さん
>679, 681
アジアの方でしょうか?
確かに、GDPの伸び率が落ちてきそうな国もありますね。
-
683
匿名さん
今日現地の前を通りましたが、かなりいい感じに仕上がってきてましたよ。
モデルルーム帰りと思われる方も、複数いらっしゃってました。
-
684
匿名さん
-
685
匿名さん
-
686
匿名さん
ヴィンテージになるかは分かりませんが、ここを選ぶ人はあまり変な方はいないように思います。
成金系の人や投資家的な海外の方はここではなく港区のタワーを選びそうだし。
-
687
匿名さん
もう4/5埋まっているようですね。
残り20戸程度ですか。結構早いペースですね。
-
688
物件比較中さん
-
689
匿名さん
このエリアも、選択肢がここだけになってきたね。
ここも、出遅れたけど、そろそろ売れるでしょうし。
-
690
匿名さん
-
691
匿名さん
この件、私もきになっていました。
高層マンションは、三半規管にも影響を及ぼす可能性があるみたいですしね。
-
692
匿名さん
まったくタワマンの否定記事では無かった
都営団地の否定でもないが…
-
693
匿名さん
-
694
匿名さん
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
-
697
匿名さん
-
698
匿名さん
近隣ではここ以外、めぼしい物件がないですからね。三田レジは完売した模様。ここも梅雨前ぐらいにはなくなるペースですかね
-
699
匿名さん
-
700
匿名さん
港区だと、あとは、六本木IBM跡地住友タワー、ミッドタウン横の三井タワー、青山の三菱、パーマンが2件ほど、、、ぐらいですかね。。どれも、とんでも価格ででてくることは間違い無し?
-
701
匿名さん
三田レジは完売御礼出てましたね.いやはや,早いのなんのって...
ここもおそらくすぐ完売でしょうね.いろいろネガを考えてるようですが,やはり売れるところは早いです.
-
702
匿名さん
三田は最終5戸、「綺麗」に売り切ったので値引きした可能性はありますよね。隠密で。でも、結果が全てだから、この世界。さて、ここはどうなるでしょうか。
-
703
匿名さん
ここは場所が良くないわ。マンション内に格差を設けてるのも良くない。
-
704
匿名さん
ここの場所、どの辺りが良くないでしょうか?個人的にはいい場所だと感じていたので、理由を是非お伺いしたいです。
-
705
匿名さん
旧NTTセミナーハウス跡地の住友不動産所有地は分譲マンションになるのでしょうか。
-
706
匿名さん
704 気にしない、気にしない。個人の好き嫌いと客観的評価と絶対的評価とそれぞれ違って当たり前。
-
707
購入検討中さん
-
708
匿名さん
グランドメゾン白金レジデンス、地盤診断サイトでみると、良くないんだよね。。。
-
709
匿名さん
-
710
匿名さん
>708 診断は「良」だからここよりよっぽど良いわ。
-
711
匿名さん
グランドメゾン白金、駅からもうちょっと近ければね…
全てGoodな物件だと坪800くらいのなってしまうよ…
-
712
匿名さん
駅前の住不の土地は分譲にはならないと思いますよ。
この辺りとにかく借地が多い。
駅前の一等地、住不は手放さないかと。
因みに森ビルの社宅の土地も借地ですよ。
-
713
ご近所さん
特に大使館が3つもある4丁目は、大使館、老人ホームのような公共施設(もとは国有)、や寺社等がもっている借地がすごく多いですね。分譲でこれだけ出ること自体希少性があると思いますね。
-
714
匿名さん
希少性や希少価値があるかどうかは意見の分かれるところだが、希少な存在ではある。
-
715
物件比較中さん
賃貸に出した場合、72平米で26万想定と営業の方に言われましたが、そんなものですか? サブリースでない場合です。
-
716
購入検討中さん
72平米で26万円なら変動で全額借りた場合のローンより少なくなってしまいますよ。実際には固定資産税等もかかると思いますので赤字ですね。確か近くの野村の物件は73平米で35~40万円ぐらいで貸し出していた気がします。
-
717
匿名さん
一般的なマンションと高額マンションだと、賃貸価格も違ってきますよ。
ウェリス有栖川や、プラウド南麻布、高い部屋は72平米くらいで50万オーバーで募集していたかと。
部屋の位置や景気にもよると思いますが、上の方がおっしゃっている35〜40万くらいで貸せると思いますよ。
-
718
物件比較中さん
お二人ともありがとうございます。すぐに貸したりするわけではないのですが、販売サイドの資料だと表面4%切るような想定賃料を提示されたので悩んでおりました。
-
719
周辺住民さん
賃貸はディアナより少し安い感じかなと周辺住民としては思うのだが。
駅から離れることと、周辺の雰囲気が全く異なるので。
スペックは似たりよったりかな。
ディアナは61.11m2で27万。十年ぐらいで72平米なら30-33万ぐらいは保てるのでは?
-
720
匿名さん
ディアナは駅近ですが、仕様はグランスイートの方が全然いいですよ。
ウェリス有栖川より少し安い賃貸相場になるくらいかと。
-
721
購入検討中さん
-
722
匿名さん
-
723
物件比較中さん
中古になれば、駅からどのくらい近いかが賃貸物件の価値(価格)に影響するので、こちらが優位になる感じでしょうか
-
724
匿名さん
なるほど、サンアリーナ広尾の方が賃料が高いという話ですね。納得。
-
725
匿名さん
駅距離からして、坂上のパークマンションより高く貸せることは間違いない。
-
726
匿名さん
中古になれば、間取り、広さ、駅から何分、で予算、が重要でしょ。最寄りの駅は言うまでもありませんよね
-
727
匿名さん
仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。
-
728
匿名さん
じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。
-
729
匿名さん
賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか?内見の印象(綺麗、仕様が良さそう(いい物つかってる)、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々)、も大きくなるかと思いますが。
-
730
匿名さん
賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか?売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。(除く、小振りなお部屋)
-
731
匿名さん
サンアリーナは渋谷区かと。港区と相場がちがいますね、、こちらのほうが高いのでは?
-
732
サラリーマンさん
投資目的の人もいらっしゃるんですか。投資として購入してその後ですが、どの様に投資をしていくんでしょうか。
値が高くなるまで待つのか、賃貸にして一儲けするのかだけど、賃貸の方が定期収入になるよね。
でも古くなったら補修や修復工事もしないとイケないですね。
-
733
匿名さん
え〜、駅距離以外の要素も影響あるの?
じゃあ、緑景が綺麗だとか、窓から都営が見えるとかは、賃料に影響しますか?
周辺の雰囲気はどうでしょうか?
都合の良いお答えをお待ちしています♪
-
734
匿名さん
1番は需要と供給ですよ。
この部屋を借りたい、買いたいと思う人が入れば多少高くても契約成立しますから。
-
735
匿名さん
-
736
周辺住民さん
広尾は、いつも需要>供給かというとそうでもないですよ。このあたりでも、Rentの看板がよくでています。賃料が40万などの物件も入居されるようですが、すぐにはいることは珍しいと思います。何ヶ月かやはり募集ででていることが多いです。もし、このマンションに40平米くらいもしくは以下の小さい部屋があるのだとしたら、20万を超えるとそれを貸すのは難しいと感じます。
-
737
匿名さん
-
738
匿名さん
東京カンテイによると、この地域の相場は、広尾駅周辺は70m2で、27万円ぐらいの模様です。分譲マンションの賃貸時の金額です。
-
739
匿名さん
-
740
匿名さん
-
741
匿名さん
投資目的でなくても、賃貸でいくらになるかわからないで、買っても大丈夫なものですかね。
-
742
匿名さん
こんなマンションで、購入する人、賃貸で入居する人の割合はどのくらいだと思いますか?
ずっと住み続けるとも思えないし、数年後はどこかに一戸建てを建てるという人は賃貸なんだろうけど、
購入しておけば、他に家を建てたら、賃貸にして収入を得られるからな~。どっちが良いだろう。
-
743
購入検討中さん
大体の相場は皆さん把握しているでしょう。
駅からの距離、仕様、築年数、時期によって若干左右されますが、そもそもこの物件自体相場通りの金額なので、少なくとも賃料についても相場通りになるんじゃないの?
あと、賃貸でどの程度になるかはMRで大体の感覚は教えてくれますよ。
これはだいぶ抑えられた金額ともおっしゃってましたが、それでも私のパターンだとだいぶ上振れしてましたよ。
ま、一度MRで相談されたらいかがです?
-
744
匿名さん
738さんの例にもある通り、東京カンティから情報がでていますので、これが一つの目安にはなると思いますが。あとは、近場の不動産屋で相場をきけばだいたいは分かります。あとは景気動向を鑑みて自分で値付すればいいだけの話ですね。自分で考えましょう。
-
745
匿名さん
建築現場に行きました、お部屋の中がまる見えです
リッチかどうかは微妙な立地ですね
-
746
匿名さん
近所の街並みも変わってきてますし、
広尾の駅近物件で借地でもないのは
今後あまり出てこないのかなとは
思いますけどね。。
他もあれば検討したいのですが、
最近、新しい物件情報がないです。。
-
747
匿名さん
だから希少な物件ではある。ただ希少価値があるかどうかは別問題。
-
748
検討中の奥さま
MR行きました。
仕様は本当に素晴らしいですね。
ただ、希望の広さ+方角が残ってなかったです。
もう少し早く動いていれば…と後悔しています。
もうワンランク上げようかな。。
この界隈だと、あとはサンアリーナ位ですか?(白金はちょっとパスです。)
-
749
買い換え検討中
一般住戸販売開始からまだ半年たっていませんが、億ションクラスが多い中残り20戸程度ぐらいしか残がないですからね。。
ここ界隈だと、パークナード南麻布、サンアリーナ広尾、ブランズ広尾ぐらいですかね。これらも逃すと当分新築はないかと、、ただでさえ、既に価格上昇の状況もありますから悩ましいですね。
-
750
匿名さん
-
751
匿名さん
一般住戸販売開始って、なんですか?
一般じゃない住戸?ってあるのでしょうか?
-
752
匿名さん
-
753
匿名さん
表現とか、発想とか、ほんとデベによるステマじゃないかと思えてくる。
なぜ、「一般住戸」の販売開始からカウントするんだ?
-
754
匿名さん
-
755
匿名さん
2週間位の期間差があったですかね。プレミアムは庶民では無縁の物件でしたが。。
-
756
物件比較中さん
プレミアム住戸の案内が先に届いて、坪単価があまりにも高かったのでここは検討対象外にしてしまいました。最近になって、改めて検討してみたら一般住戸は意外に普通だったんですね。もう少し早く気づいていればよかったです。私のような人も多くいるのではないでしょうか。
-
757
匿名さん
そうなんですね。一般の方は割安感ありますね。@470ならここら界隈では安いです。@500超えがごろごろありますので。
-
758
検討中の奥さま
-
759
匿名さん
GMメゾン白金みたけど、ここより落ちて坪単価550ぐらいですよ。これからでるのは高額、仕様イマイチ、狭め、ですかね。。
-
760
購入検討中さん
私もそう思います。GM白金を見た後だと物件自体はここが魅力的に思えます。仕様も設備もこちらの方が良さそうに見えるのに、白金の方は@550ですから。ただ周囲の環境は豪邸の建ち並ぶ白金の方が良いですね。白金の方は販売戸数も17戸と少ないですし完売はすぐでしょう。
-
761
物件比較中さん
駅力は広尾の方が高いので、私もどちらかと言えばこちらの方がいいかなという印象ですね。白金生活より広尾散歩の方が個人的には好きですので。価値観の相違になりますが、、
-
762
匿名さん
買う時期によって価格がずいぶん違うんですね。今年販売のものはどこも凄い値付けですね。湾岸もめちゃ高
-
763
匿名さん
-
764
匿名さん
-
765
匿名さん
-
766
匿名さん
-
767
匿名さん
-
768
周辺住民さん
3連休もずっと休まず工事です。ここのところ休みなしなので、静かな休日がないです。早く終わってくれないかな
-
769
匿名さん
-
770
匿名さん
-
771
購入検討中さん
残っている部屋は@500以上のこのマンションでは割高の部屋が多いようですね。南側の部屋の値付けが高くなっていますが、あの都営アパートが目の前にあると南向きといっても魅力を感じません。私としては西側の4階以上の部屋がよかったのですが、出遅れてしまったようです。
-
772
周辺住民さん
都営アパート、慣れるとなかなか味があるんですけどねえ。周りの家も庶民的ですし。
それより西側でバルコニーなしは、暑くありません?
-
773
匿名さん
好みでしょうね。
私は、とにかく日差しが好きなので、西側でも全然問題ないです。
暑ければクーラーつければ良いですし。
-
774
契約済みさん
私は西側を契約しましたが、毎日西日対策についてネットで調べています。
といっても、限度がありそうですが・・・
-
775
検討中の奥さま
現地を見に行ったのですが、通り沿いにゴミ置き場があったのでびっくりしてしまいました。
これくらいのランクのマンションで外にゴミを置くのはなぜ?それこそ都営住宅みたいです…。
小さいことでしょうが、すごく気になってしまいました。
-
776
匿名さん
ゴミ置き場はマンション用ではなく、元々あった近隣住民用のものを再建設したのではないでしょうか?
-
777
匿名さん
自分のマンションの前に、他所の家のゴミを置かれるのも微妙ではありますね。ましてや、駅からの導線にあるのはいかがでしょう。
-
778
匿名さん
ゴミですが、なんかあの通りだと、そんなに違和感ないと言うか、馴染んでいる気がするのは俺だけ?
-
779
匿名さん
白金でも起きてしまったみたいですね。
南青山欠陥建築、西麻布人身事故、白金欠陥建築、
もう、この時期のマンション建築は、無理があるのでは?
ここも、工事着手してから、随分短期間でマンションたっているし、最近も突貫工事のようですし、大丈夫か、不安になりますね。
___
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html
3月24日(ブルームバーグ):積水ハウス が東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が入っていなかった。
4月の消費増税と2020年の東京五輪開催決定を受けて、都内のマンション販売が伸びるなか、建築に一部不具合が見つかる不祥事が続いている。
-
780
購入検討中さん
近隣ゴミが集まるのでしょうか?
マンション住民もそこに出すなら
ちょっと、、それは残念な作り。
-
781
匿名さん
マンション住民は別ですよ、地下のゴミ捨て場があります
-
782
検討中の奥さま
だとすると余計に嫌ですね。ゴミの管理は、マンションの価値を保つ上で非常に重要です。
自分たちがいくら丁寧に管理をしても、外に無造作に置かれたら台無しです。
敷地内にあるということは管理・掃除はこちらのマンションが請け負うということですよね。うーん。
と、迷っているうちに販売が終わってしまいそうですが。もうあまり残っていませんよね。
-
783
匿名さん
近隣住民のゴミの件は1年単位の契約だそうですよ。
しかも、時間外や衛生面で苦情があればこの設置契約も破棄されるとのことです。
私も最初ネガティブに感じましたが、契約書も拝見し、結果納得しました。
それでも嫌な方は嫌なのでしょうね。
-
784
匿名さん
管理清掃は近隣の利用自治体が行い、規約から外れるような不衛生な管理であれば利用停止になるとの事ですよ。
-
785
匿名さん
この地域で生きていくのでしょ?
このマンション建設時の反対の際の結束力ご存知?
街中、反対ののぼりですよ。
ゴミ置き場破棄できると本気で思ってるのかしら。
-
786
匿名さん
広尾で育ったものですが、このあたりをはじめとして麻布界隈、特に南麻布はコミュニティが古くしっかりしているので、常識的な範囲できれいに使われると思いますよ。
-
787
検討中の奥さま
破棄したいとはどなたも書いていないような…
>>786さん、古くからいる方を疑うような言い方をしてしまい申し訳ありません。
とても気持ちが軽くなりました。
-
788
周辺住民さん
同じくこのあたりに住むものですが、掃除などは、問題無いと思います。ただ、外のゴミ置場がなくなるというのは、考え難いです。このマンションの建築でもめた時に、話し合われた上で、ゴミの設置場所はそのままとのことになったはずですから
-
789
匿名さん
いろいろと面倒臭そうなマンションですね。近所付き合いが煩わしいからマンションにする、という人には向いていないのかな。
-
790
匿名さん
そうした対応は管理組合でおこなうのでしょうから、108戸というマンション規模からすれば、それほど面倒とは思えませんが、、、もっと総戸数の少ないマンション山ほどありますよね??
-
791
匿名さん
内覧の準備が始まりだしましたね。
建ててる時は中が丸見えだったのですが、植木がたつとそうでもなさそうですね。
上層階の部屋も、実は近隣からベランダの奥も見えていたのですが、ベランダの柵が擦りガラスになっていて、目隠しになってあまり見えなくなりました。
こうして建つと、ほかから見えるかどうかとか、気にしないくてもいい、西側が一番、高級感あると思いました。
-
792
匿名さん
プライバシーは本当に大事ですからねえ。
それで、室内からの明るさはどうなるんでしょうね、外から見て中が見えにくくなった…ということは逆のことを考えてみることも必要だと思います。ある程度採光力が劣ってしまうのだと想像しますが、普通のマンションなりの環境なら誰も文句は言わないでしょうかね。
-
793
匿名さん
背の高い植木があるのは、東側と北側で、もともと午前11時くらいまでしか日がはいらない側なので、あまり、日光の問題はなさそうですよ。
西側は、外苑西通りから見えるくらいで、それもお墓を挟んで離れているので、植木で隠す必要もなく、明るそうですよ。
このマンション、西側が一番よいのではないでしょうか。
-
794
匿名
4階以上なら西側も悪くないですがそれ以下は西側は今一でしょう。
-
795
匿名さん
え〜
西側4階以上って毎朝起きたらお墓参りですよね
-
796
匿名さん
バルコニーがないと、西日がきついのでは?
あと、明治通りの都営から見下ろされる感じだよね。
-
797
匿名さん
150mも離れた都営から見下ろされるって、、、
もはやどこにも住めませんね。
-
798
匿名さん
西側一階、広めのテラス&植栽で素敵でなかなか良かったですよ。
-
799
購入検討中さん
西側の三階とか四階くらいがリーズナブルですよ。
一階二階は好みかな
-
800
匿名さん
夜だと、バルコニーないと、結構遠くからも丸見えですよ。
まぁ、タワマンとかもそうなので、ここだけの話ではありませんが。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件