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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
フランス大使館裏の高級MってN不動産の以外にはないの?
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183
匿名さん
都営は南側ですよ。
ルーフテラスのある階は上層階なので道路沿いの家からは見えないかと。
見られるとしたらホーマットから。ルーフテラスの部屋には植栽があるので少しは隠れそうだけどね。
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184
匿名さん
そうですね。植栽ができるとホーマットからは見えずらくなりますね。実際、西より東の方が売れてるみたいだし。日当たりよし、かつ静かな環境でいいと思います。
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185
匿名さん
ここより麻布台の方が勝ってますよね?立地、間取り、路線数、資産価値どれを取っても麻布台の方が良いような。。
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186
広尾住民
価値観次第ですね。将来の資産価値はわかりませんが低層マンションで、落ち着きのある広尾近隣に住む事の価値がわかる方には麻布台より良いと感じるでしょう。広尾の住民ですが私には麻布台は全く魅力を感じませんし、比較対象にもなりませんので。
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187
購入検討中さん
それは逆でしょう。
麻布台は、立地は急傾斜地、駅はどこも遠く離れて中途半端、その上、構造は逆梁が邪魔で居室を狭めていて、
仕様はフローリング突板(広尾は挽板)
麻布台が全部負けている
眺望だけは麻布台の圧勝!
価格は広尾が意外に安い
リセールは購入者が多い広尾
総合は…
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188
ご近所の奥さま
そんなに東側人気でしょうか?
日あたりが良いのが好きな方も多いですよ。
東側は冬午後から寒い。
まあ、西も夏は暑いけど。
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189
匿名さん
麻布台の購入者には悪いけど、広尾の圧勝だろう。
街力が比較にならない。麻布台は例の日問題とかあるし。
広尾は都営アパートが建て替えになれば眺望改善になるが、
麻布台は郵便局が建て替えになれば眺望が阻害されるのも痛い。
ただし、丸紅の2つを比べた場合の話。
どちらも丸紅の強欲な価格設定のために販売が
伸び悩んでる。それでも広尾は一年後くらいには
完売してるんじゃないか。
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190
契約済みさん
私も麻布台と広尾を見て、広尾に決めました。
麻布台の眺望はいいとは思いますが、住環境、暮らしやすさ、リセールは広尾の方が良いように思います。
東側の方が人気のようですが、西側も静かでいいと思いますよ。
好みによりますが。
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191
匿名さん
このご時世眺望や立地云々より、事故なく、工事ミスなく、そして隠ぺいなく竣工してくれれば御の字と思わなければ。
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192
購入検討中さん
広尾のほうは、最上階でも値段は高くないですし、
お手頃ではないでしょうか?もう、最上階は売れたかもしれませんが、、
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193
周辺住民さん
西側の難点ってあんまり、思いつかないですね。熱いのと、広尾病院が救急病院なので、外苑西は救急車が時間関係なく通るのが、上の報の階になれば、聞こえてくるくらいでしょうか。これは、南側も同じですしね。
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194
購入検討中さん
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195
匿名さん
M高樹町は杭基礎で硬いコンクリート使用していたが施工ミス。震度5がきたら倒壊の危険性ありで大型補修になったことを考えると、ここはベタ基礎、PC等地味ではあるが頑丈にできそうですね。固い地盤が真下にあるらしく立地もよしですか。やはり人が古くから住んでいた歴史ある土地にできる建築物は安心感が有りますよね。
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196
匿名さん
二期販売でたな。
昨年から時間あけて出した割には
20戸と微妙な数字。
申し込み登録期間も2日とかの短期じゃないし
やはり伸び悩みなのか。
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197
匿名さん
2期1次で20。2、3次で10。3期以降で残り20を販売かな。億ションだから、こんなもんでしょ。
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198
匿名さん
先着順があるからまだ60戸以上残ってる。
上の計算はおかしいでしょ。
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199
購入検討中さん
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200
匿名さん
結構順調だね。ここは欠点が少ないから多少割高でも進むのでしょうね。
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201
匿名さん
抗基礎=高台
ベタ基礎=低地 です
埋立地のような場所を除けば、そういう意味です
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
低地でも杭基礎のとこあるよ。
高台でもベタ基礎あるし。
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205
匿名さん
高樹町スレで現場の人らしき人が書いてますが、この時期、工期厳しくてコア抜きなんてどこの現場も当たり前のようです。対岸の火事ですませるのも一つかもですが、一応、売主に書面とかで明確に鉄筋コア抜き等ないか開示求めた方がいいんでしょうかね。みなさんはあまり気になりませんか?
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206
匿名さん
そもそも杭打ちかどうかっていうのは上物の重さにもよるんだが。
低層マンションならベタ基礎だが、タワーマンションだと杭打ちという地盤もある。
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207
匿名さん
ベタ打ちって直接基礎のこといってんの?
それなら都庁のベタ打ちはどう説明する気?
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208
匿名さん
>>201
あなたは地盤についてもう少し勉強した方がいい。
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209
匿名さん
>195 ここの地盤は笄川の流域と言うこともあるのか、地盤診断のサイトなんかを見ると「不良」と出ます。M高樹町の地盤はどこで調べても最高レベルです。ご参考までに。
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210
匿名さん
なにはともあれ、関東大震災時のこの辺りの状況を知っているお年寄りに話を聞くことをおすすめします。
川沿いは壊滅だったんですよ。ちなみに、そもそもどこに川があるかご存知ですか?
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211
匿名さん
暗渠になってる川のマップがネットなどで簡単に検索できますよね。
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214
購入検討中さん
たとえ、高樹町が最高の地盤でも施工ミスがあれば、買いたくないと思いました。独り言です。
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215
匿名さん
次に問題になるのは、本当にここは大丈夫なのかということ。工期は短いようにも思うが。考えすぎか。。
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216
匿名さん
杭を打っていないから工期が短いのかな。まさか、工期を短くするために杭を打たなかった訳ではないでしょうし。
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217
匿名さん
科学的に地盤を検証して最適な工法を選択するんですよ。また、関東大震災を経験した人の話をきくのはいいですが、木造で建築技法も今とは比べ物にならんでしょう。そういう体験談をきいてもほとんど意味がないと思いますがね。
(すごい揺れだったといっても、作りがしょぼかったら、そう体感することになりますよね。また、個人の知見の域をでない。)前のスレにもでてたね。同じ人でしょ。
億単位のものを買うわけですから、自らちゃんと調べるところは調べるでしょ。
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218
周辺住民さん
最近、9時くらいまで、工事の人いますね。遅れているのかな?
西側は、上層階はお墓みえるけど、4階より下は、静かでいいと思います。
東側が面している通りは、結構、車やバイク通るんですよ。
東側のルーフバルコニーは、ちょっと、離れたマンションからは、割りと低層階からも見えますよ。
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219
匿名さん
内装工事は前から夜やってるところが多いみたいですよ。
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220
匿名さん
労働基準監督署の目を気にしながら、絶対に納期は守る。男らしいわ。
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221
匿名さん
高樹町の本質的問題だけど、工期短く納期必死なのは手抜きの元。
設計も監理も施工も前田建設ってモニタリング効いてるのかな。
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222
匿名さん
221 それは暗に鹿島より格下の前田だから危ないんじゃないの?ここはやめといた方がいいんじゃないの?と言うことをほのめかしているのですか?
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223
匿名さん
鹿島の問題が会社固有か、業界に根付くものなのか行政の判断が待たれますね。
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224
匿名さん
M物件のスレを読んでみると、鹿島固有というよりこの時期の業界全体の問題にみえてきますね。
221は、格上下の問題ではなく、施工に指示したり監理する立場の設計、監理も同一業者というのが気になるということじゃない。どの物件の購入者も告発ない限り何も知り得ないのか、しっかり対応してほしいですね。
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225
マンション投資家さん
前田はマンションの実践が結構あって仕上がりもきれいですよ。
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226
匿名さん
鹿島もマンションの実践多くて評判も竹中と同様によかったはずです。
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227
物件比較中さん
スーゼネってプランニング、コーディネイトだけで、施工は下請け、孫請け。
前田建設くらいの方が目が行き届いて良いんじゃない!?
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229
匿名さん
会社の大小に関係なく設計・監理のプロセスをしっかりしていないとm菱物件みたいなことになりますよね。ここは知らんが
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