芝浦アイランド　ケープタワー　その３

ここの仕様は他のタワーと比べて高いほうなんですか？
全然、分からないので率直に教えてください。

>ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？

googleで調べてみました？
「住宅ローン　審査」と入れれば色々と出てくると思うけど。

田町駅周辺の利便性向上に関して、大学移転や東京ガス跡地など
色々あるようですが情報お持ちの方いませんか？
ケープから程近い港南の情報もほしいです。
都営跡地に商業施設が出来るとか？

仕様は標準仕様のクラスに関しては高いほうじゃないですか？
一応三井ですし、ＭＲで見たところわたしは気に入りました。
もっと安っぽい感じでいまいちだと思った物件もありましたが、
やはり三井のＭＳだと私のストライクゾーンにはまることが多いです。
でも、これは好みの問題もあると思います。内装のグレード的にはルサンク
や、カテリーナのほうがグッとくるものもありましたが、お値段とのバランス
を考えるとケープはなかなかいいと思いますけど。
あとケープは結構全体的に収納率が高いように思います。
階高はすごく高いわけでもありませんが、まあまあの程度だったと思います。
お時間があればご自分の目でいろいろ見て確かめるのがよいと思いますが、私は
結構いいと思っています。なので、そろそろマンション探しに終止符が打てると
よいのですが・・・。

＞103さん、
過去スレお読みになったら全部書いてありますよ。
一晩あったら読めると思いますが・・・。

『港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/18-18

『山手線新駅（非公式情報）』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

100
本当にまじめに購入の検討していますか？
そんな質問、こんなところで聞いてどうするの？
自分で勉強してきてくださいね。

この板は、情報の質が高い投稿をされる方と、
勉強不足なミーハーな方と２極ですね。
でも、今週末のＭＲのグランドオープン以降は
より具体的な検討内容の投稿が増えるのでしょうね。

間取りを絞り込みましたが、
独立型のキッチンとカウンター型のキッチンどちらがよいのか決めかねています。
内廊下の場合通風があまりよくないと考えるとにおいを気にする場合なら
独立型のほうが良いのかと思ったりしますが・・。

芝浦ヘリポートは日の出〜18:00の運用だったような気がする。
もし、夜間離発着があるならばそれは特例のはずです。
間違っていたらごめんなさい。

ミーハーな人がいてもいいんじゃないでしょうか。
こちらってそんな高尚な掲示板なんですか？
気に障るのなら無視すればいいだけで。

港南側の商業施設とは港南中と運河の間の
現在工事中の場所に建設予定のものでしょうか？
低層のスーパーが予定されていると聞いた事がありますが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

希望の間取りがかなり人気みたいで、違う部屋にしようか迷っています。でも倍率１倍なんて部屋は無さそうだし。
あったとしても、応募締め切り１０分前とかに、申し込みが入り、意味なさそうで・・・。
価格がお手ごろなので、投資家も多いみたいです。

他のタワー物件の経験（外れた）だと低層階が好きという人も結構いたのですが
ケープも植栽があるからやはり人気がありますか？

うちは低層を狙ってます。
ここの庭は広くて魅力的ですね。
庭が見える部屋は価格も高くなってますね。

グローヴでも、低層階が結構人気だったようですよ。

タワーマンションというよりも”港区で緑がいっぱいあるマンション”
という意識の方が意外と多いそうです。

プライベート・ガーデンが見える低層階は人気みたいですね。
私は高層階で既に要望書を入れてますが、現時点で2-3倍ってところでした。
一般公開でいっきに倍率増えるんですかね？

95
モノレールの新駅ができるどうかですが、
京急との時間短縮競争や将来の東急線空港乗り入れの関係で、
むしろ、快速運転の方に力を入れそうな状況です。
希望的観測（可能性は低い）で芝浦アイランドに新駅が出来たとしても
各駅停車は使い勝手悪そうですね。

さっそくのレスありがとうございます。
やはりすごい人気なのですね。倍率を見ながら作戦が必要ですね。

何向きが倍率が高いのでしょうか？

モノレール新駅は芝浦アイランド駅はできないと思いますよ。
それよりも、モノレールのレール下がむき出しになっているのを何かきれいなカバーとか取り付けて景観をよくしてもらえたらいいなと思います。
余談ですが、浜松町より先に延びて東京駅までつながるという情報はあります。

モノレールはケープのすぐわきを通過しますが、もし大地震とかおきたら建物に突っ込んできたり
しないでしょうか？真剣に気になっています。

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/yokohamagicho/hello/hello14/techno02.htm

WCTもそうだけど、リスクはあるね。モノレールの橋げたは下から見るとかなり古いし。築３０年以上
で耐震の補強もおこなっている様には見えない。突っ込まれたらひとたまりもないでしょう。ヘリコプターに
モノレール、ここはそういうリスクの多いところです。

一番人気は北向き、絶対額の安い部屋と聞いています。
南では９５Ｆが特に人気とのこと。

2Fだけ天井高270cmなんだよね。それとガーデンビューもあって、2,3Fより4,5階の方が安かったね。
しかし天井低いな…。間取りに気をつけないと、下り天井だらけの部屋もあるし。

東側の7階は、ヘリポートとバッティングのようで安い。
7階より下の階の方が高い。

倍率下がってもらいたいです！
ヘリのリスク、モノレールのリスクが心配な方、やめておきましょう！
どうしても芝浦アイランドに住みたい人がここにいます。

それほどの倍率にはならにのでは？駅から遠いですから。グローブも結局尻すぼみ。
最初だけでしょう。うちはパスです。

高速道路・湾岸道路の音・排気ガスもリスクに入れてください！

どうしても住みたければ騒がないで静かにしておいた方がいいっすよ。

耐震オンリーのリスクが一番じゃない？

じきに飽きてしまう景色と、
多分いつまでも慣れない騒音とを引き換えにしてまで
駅遠物件買いますか。

豊洲と比べると、島にできる大丸ピーコック以外、
周辺にこれといったショップ、飲食店がないので、
日常生活を考えると不便。
仮にケープに住んだとして、ケープの入居開始が1月、
大丸ピーコックの開業予定は4月なので、
開業までの3ヶ月間どうしよう？
3ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンのみでは・・・

どうしても住みたい気持ちは営業に言って一緒に対策する。
それが一番の方法ですよ。今更ネガキャンやめましょね。

やだ！！港区最後の格安タワー物件、絶対誰にも渡さん！！

島にできるピーコック以外に、もうすでに芝浦にはピーコックもハナマサもありますけど。
３ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンって本気で書いてますか？
ネガキャンもスレ荒らしも今更やめましょうね。

江東区に行く方は、江東区にどうぞ。
こちらは港区です。

行きません。江東区なんかには住みたくありません！！

水曜日は荒れるねぇ。ま、明日になればまた静かになるでしょう。

今、練馬ナンバーなのですが、ケープに住めば品川ナンバーになるので嬉しいです。豊洲だと足立ナンバーになってしまうので検討外です。

>>131
超高層における耐震について知識が乏しそうそうなので、構造説明会に予約したら？
とは言え、駅遠・ヘリポート・モノレール・海岸通り等がデメリットであることは事実。
でも、こうしたデメリットが全くなかった場合、皆さんにはとても手が出ない価格になるんでしょうね。

練馬ナンバー、品川ナンバー、足立ナンバーの違いって何？

去年ＴＴＴの抽選にはずれてから、ここに絞って今度こそと思っているけど何かまずい。
同じ様な人が結構いそうですね。お願いだから冷やかし登録だけは止めてくださいな。
決めた物件に人気が出てるのはうれしいけど、すごく複雑な気分だな。
ＣＭＴも安くて悪くないからそちらも検討した方がいいですよ。

違いがわかる男・・・

>>142
違いを感じないあなたは出来た人だと思います。素晴らしいです。
愛車は品川ナンバーがいい自分は、まだまだ修行が足りないということ。

>>145
その流れが確かな可能性は高いかもしれませんね。豊洲は以前とは比べ物にならないぐらい値上がりして
割安メリットが減っているし、東雲のアップルタワーはスレによると販売途中で値上げするという
すごい施策をしているし（驚き！）、港区芝浦は今のところタワーマンションの予定が他に無いですから
人気が集中するわけですね。港南も山手線新駅次第では化けるでしょうね。

ケープを真剣に検討している人は物件のデメリットも考慮した上
だと思うのでネガキャン関係ないですね！
早く一次販売住戸が確定して本申込したい。

ケープの抽選に落ちたら割安でグローヴ買える可能性はないですか？

>>143
ＣＭＴは最終期です。割安物件なんて、とっくに売り切れてますよ。