芝浦アイランド　ケープタワー　その３

この1週間の会員登録数によりますよね？今は１〜２倍だと思います。

駅からの距離
埋立地だということ
派手な広告
ヘリの騒音
トラックの騒音
スケボーの騒音
トラックの排気の匂い
運河の水の匂い
汚水処理場の存在
バス駐車場の存在
隣接公団の存在

これだけのマイナス要素があっても、
港区内でこの値段という安さには代えられない！

駅でポスターを見たけどかっこよかった

本日ＭＲ行ってきました。
席が満杯。すごかったですよ。
昨日の土曜も過去に会員登録済２００組、新規３００組来たと販売員が立ち話してました。
構造のセミナーが本日あったそうですが、参加された方で何か有益な情報ありましたでしょうか？

マイナス要素についてですが、二重サッシの防音効果を３ＦでやってますがｉＰｏｄ鳴らしていて
結構音が聞こえました。
ヘリの音はケープあたりで９５ｄＢと言われてたのですが、、、９５ｄＢだと凄い事になってます。
販売員の間違えなのか？でも明確に数値言っているしなぁ。
日に平均三回と言っても少し引きました。

今日も現地でヘリが飛ばないか見てましたが私の行ったときは飛ばなかったです。
残念。

販売戸数が４００戸（これは事前に要望書の入ったところ）に加えて新規３００組か。
となると、来週の登録までにどうなるかって問題もあるが、
人気のあるところ北側７０Ａ・７０Ｂ等々で２〜３倍、それ以外で１〜２倍ってところ？

甘いかな。。。

現地見てきました。運河、冬でも臭かったですが…あんなもんですか？

要望書の時点で５００件あったらしい。
土曜で３００組の新規。今日もそのくらいいくかもね。
来週末で飛び込みも結構ありそう。
人気のあるとこは４〜５倍いくんじゃないかな。

ここの人気ってやっぱ北側なの？
どこも価格が低いところから売れるけども。

今日現地見たけど臭くなかったよ。
鼻が良すぎるンでは？

確かに臭うときあるね。
ただ、今日、駅からの距離を実際に掴むため、
田町駅とグローブタワーの間にある橋の上で、島をしばし観察しましたが、
そのときはあんまり気になりませんでした。

>>357
南側の角住戸の３ＬＤＫも大人気だったです。

登録の順番（番号）って当選の確率と関係あるんですか？
抽選の仕方を知っている方、教えてください。

現地、マンション近くで車の中からでしたが臭いました。でも最初の１瞬だけです。
多分鼻が慣れてしまったんでしょう。それほど気にしなくてもいいかもしれませんね。

雨が降る前日とか、気象によっても、臭う日と臭わない日があります。
でも、臭わない日のほうが断然多いけど・・・。

部屋によっては二十数倍だそうですよ。
いったいどんな部屋がそんなに人気あるんだろう。

積立くんかな？
でもお値打ち感あるとこは相当いくでしょうね。
なんだかんだで、結構好評だね。
先行販売以降もこの調子でいけるかもしれない。
少し侮ってた。

>>364
たぶん、積み立て君でしょう。
が、うがった見方をすれば、
希望住戸に関する要望提出者と天秤にかけて、、、

41Fって、誰かが買い占めるんですか？

北向きとか低層階とか、安い部屋は
会員販売住戸になってるね。きっと人気なんでしょうね。

>354
ヘリの音は確かに凄い騒音だと思います。
実は私は今ある島の空港近く（滑走路から３００ｍほど）に住んでいて一日数回の
ジェット機の離着陸音とヘリ（緊急ヘリを含む）の離着陸の騒音にさらされていますが
ほとんど気になりません。確かにうるさいんですが一日数回なんでヘリが飛んでるんだなぁ
位の感じです。人によって感じ方は違うのかもしれませんがこの島ではこの音を気にしている
人はいません。回数が少ないせいだと思っているんですが、一日数回の離着陸なら
こんなものです。私はあまり気にするポイントではないと思っています。

まあ匂いや騒音は安いからしょうがないでしょう。その事を承知で買うんだし。
それがイヤなら無理して山手線圏内の物件を買うしかないでしょう。
多少の我慢は必要ですね。

結局4LDKで手頃な値段の間取りがないことやキッズルームが
広くないことなど考えると、DINKSをメインターゲットにしてるんでしょうね。
DINKSや独身サラリーマン等は、平日は夜帰ってきて
寝るだけですから、騒音とかあまり関係ないわけですし。

アイランドの海岸通側の護岸工事が結構進んでた。
ここが耐震護岸になって遊歩道になるんだなって。

>369

ここの場合、ヘリポートから60mくらいしか離れてないし、周囲にビルが多数建っていることによる反響音も激しいかと。
空港だと周囲に何もないため、音は抜けていってしまいます。

携帯アンテナの件、確認された方いますか？
転送設定という書き込みもありましたが、普通に携帯が使えないとちょっと辛い
のですが、、、、高層マンションは何処もそうなんですか？

売り出し価格が決定され、予定価格より下げてきましたね。
会員販売では残念ながら希望の部屋が売り出されませんでした…。

>>375さん

え、どのあたりが下がってました？？
予定価格を見て微妙に予算が合わずにあきらめたのですが。

>>376さんへ
細かいことは営業さんへ聞いたほうがいいと思うのですが、
私が希望していた部屋は160万程度下げてましたが、予算が厳しいので希望を変えました。
また、あまり下がってない部屋もありますが上がった部屋はありませんでした。

海の眺望をとるとヘリポートの向かいになるのが気になっていて、Ｙの富士山方面の
高層階にしようか悩みます・・・。富士山方面はモノレールに面しますが、ちょうどかぶる高さは
4Ｆでしたでしょうか？ヘリポートの音は向かいになる（お台場方面）よりも裏側（富士山方面）
になったほうが騒音の度合いが低くなると思うのですが、あまり変わらないなら海眺望捨てがたいです。
どう思いますか？

ヘリは旋回して飛ぶから富士山側でも低層階は音はすると思いますけど。
モノレールは4Fがかぶり、7Fくらいから視界が切れると思いました。

ヘリポートの近さから考えると、何処でもたいして変わらないと思うけど。
目の前に見えるか否かの問題だと思います。
音が気になる人はそもそも買わないでしょ．．．。
売り出し価格が安いのは、ＰＣＴが始まる前に片をつけようとしている三井の都合だと思いますが。
どんなに良い物件でも、同地域（港・中央・江東）でこれからの売出し戸数を考えると
短期で売切りは当然ではないでしょうか、だってここは１８年１２月竣工ですよ、もう実質１０ヶ月で工事完了ですから。
１１００戸のタワーで残り１０ヶ月から新規分譲なんて、どうしてかな．．．。
考えてもしょうがないけど、誰か営業さんに聞いた方いませんか。

↑どうしてだろう・・・
でも、買った後、だらだら待たされるよりいいかも。
１０ヶ月なら金利や税制がある程度予測できるし、
家具のことを考えているうちに入居の時期がやってくるのはテンション下がんなくていいと思う。

だんだん出来上がって来る「楽しみ」は無いんですよね、此処は。
まあ車に例えると、カラーも決まっていて・メーカーオプションは選べない新古車でしょうか。
でもみんな納得して購入するのでしょう、安いのはそういう理由も含んでですかね。

いま何階ぐらいまで出来たのかな？

おそらく４０Ｆは超えていると思う。
確か、４３ＦからはＩＨに変えたりとかオプション変更できた気がする。
それも１期会員限定販売までの期限付きで。

この時期から売出す理由
「推測ですが」
躯体が上がって高層階までサッシを入れて、ヘリの騒音に対するサッシ性能を確かめていたりして。
音の問題は、実際に試さないとわからない部分ですから。
でもって、性能充分ならいいけど。
あそこまで上がっていたら、ヘリの騒音現地体験会でも実施してくれたら良いのに。

70A、70B、65A、60A、60B、55A、
55B、55C、55D、55E、55F、45Aを
検討している方、駐車場の確保は
厳しいです。
敷地外の駐車場を利用するか、
車を保有しないかの決断が必要です。
理由は、営業さんにきいてくだい。

やはりそういうことあるのでしょうね。
他の物件の中にも最初からはっきりと価格差によって駐車場当選の確率が
差別化されているものがありますからね。
あのあたりで駐車場を別に確保するの不可能に近そうですね。
あっても高そうだし。一応、今度行った時に確率は聞いてみようかな。

単純に駐車場の充足率が50%だから、狭い部屋の人は優先度が低いだけでしょ？
WCTもそうだったよね。

>>388さんへ

もうちょっと、詳しく説明します。
18戸は、2台分の優先権利
49戸は、1台分の優先権利

第一次抽選
70A、70B、65A、60A、60B、55A、
55B、55C、55D、55E、55F、45A
以外のタイプの住戸790戸で希望抽選

第二次抽選
第一次抽選で、空きが生じた場合のみ
70A、70B、65A、60A、60B、55A、
55B、55C、55D、55E、55F、45Aの
タイプ住戸238戸で希望抽選

売出しが遅くなったのは単純にスケジュールの遅れでしょうね。
本来は２年前に出来上がってるはずだった。

土壌汚染で２年遅延（本当はパークタワー品川＆芝浦より先に売るつもりだった）
→ようやく販売できる頃にはTTTやらCMT、WCT-Cがいるのでグローヴだけ先に＝値付け失敗不振に終わる。
→のんびりしてると豊洲とかぶるのでケープは安値で先手逃げ切り

こういった事情ですのでケープはお買い得物件だと思います。
浮いた予算で間取りの変更や内装色の入居前リフォームだって可能かも！？

駐車場は、574台分

カーシェアリングに5台
身障者用に10台

優先権利部屋の人がすべて契約したら、85台

残り474台を一次抽選790部屋の皆さんのうち、
60%の申し込みがあると474台・・・なぜかぴったり。

こうなったら、二次抽選はありませんね。

モノレールの話題が出ておりましたが、もう少し詳しくわかる方がいらしたら教えてください。
４Ｆのどのお部屋が一番接近しているのでしょうか？？？
確か営業さんが、
騒音を考慮して価格に反映させているって言われていたような気がするのですが、
極端に安いと思われるお部屋は見当たらないような？？？！

モノレールに一番近いのは、
部屋番号403
60-B
1LDK
3,370万円
間取り図見れば、わかりますよ。
モノレールに乗っている人と、目が合っちゃいます。

駐車場の件、営業さんはちゃんと最初から聞いてもいないのに説明してくれましたよ。
まあ実際には、一次抽選７９０部屋のうち駐車場希望は、高くても８０％程度でしょう。
それでも６３２部屋ですね。
４７４／６３２＝おっと７５％ぴったしです。
やはり２次抽選はありえないかな。
ＭＲに独身ぽい人が外車で来ているのをよく見かけましたが、あの人達は駐車場確保できなかったら
どうするのかな？（それが理由でキャンセル有りかも）
ちなみに優先住戸とはプレミアム以上のことです。（みんな知っているよね）

>>383
今は42階まで出来てます。
北側は40階以上、南側は41階以上が足場に隠れて見えませんが。

でもあの構造の為か、意外に「超高層」という印象が薄いというか、
タワー特有の威圧感みたいなのはあまりないですね。
今の我が家の近くの30階建てのタワーの方がよほどそびえ立って
いるように思える。

>>377
何処の値段が下がったのかと、マジマジと参考予定価格表（1月）と
見比べてしまったけど、下がってる部分はほとんどないですねぇ。
下層の西中側くらいじゃないかな、大幅に値下げしたのは。

393さん早速教えてくださってありがとうございました。
先日現地を見てきましたが、モノレールとの接近具合は半端じゃないですね。
びっくりでした。
うちは日中留守がちになると思うのですが、でもさすがにあのお部屋だけは避けたいです。。。
（8Ｆ以上を選んでおけば、同じ角度でも問題ないですよね？？！
あとは音がどのくらいなのか、気になるところ。。）

もうひとつ・・・確認させてくださいッ。
キッチンはＩＨへの変更は44-48階の人のみ変更可能という理解で正しいでしょうか？？？

芝浦は駐車場安いですよ！けっこう空きもあるし。
都心で３００００円〜４００００円。

修正です

芝浦は駐車場安いですよ！けっこう空きもあるし。
都心なのに３００００円〜４００００円。

IHは40何階からOKか忘れましたが、当初時点で付けられないところは、後付でも不可と
言ってました。