芝浦アイランド　ケープタワー　その３

ここの仕様は他のタワーと比べて高いほうなんですか？
全然、分からないので率直に教えてください。

>ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？

googleで調べてみました？
「住宅ローン　審査」と入れれば色々と出てくると思うけど。

田町駅周辺の利便性向上に関して、大学移転や東京ガス跡地など
色々あるようですが情報お持ちの方いませんか？
ケープから程近い港南の情報もほしいです。
都営跡地に商業施設が出来るとか？

仕様は標準仕様のクラスに関しては高いほうじゃないですか？
一応三井ですし、ＭＲで見たところわたしは気に入りました。
もっと安っぽい感じでいまいちだと思った物件もありましたが、
やはり三井のＭＳだと私のストライクゾーンにはまることが多いです。
でも、これは好みの問題もあると思います。内装のグレード的にはルサンク
や、カテリーナのほうがグッとくるものもありましたが、お値段とのバランス
を考えるとケープはなかなかいいと思いますけど。
あとケープは結構全体的に収納率が高いように思います。
階高はすごく高いわけでもありませんが、まあまあの程度だったと思います。
お時間があればご自分の目でいろいろ見て確かめるのがよいと思いますが、私は
結構いいと思っています。なので、そろそろマンション探しに終止符が打てると
よいのですが・・・。

＞103さん、
過去スレお読みになったら全部書いてありますよ。
一晩あったら読めると思いますが・・・。

『港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/18-18

『山手線新駅（非公式情報）』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

100
本当にまじめに購入の検討していますか？
そんな質問、こんなところで聞いてどうするの？
自分で勉強してきてくださいね。

この板は、情報の質が高い投稿をされる方と、
勉強不足なミーハーな方と２極ですね。
でも、今週末のＭＲのグランドオープン以降は
より具体的な検討内容の投稿が増えるのでしょうね。

間取りを絞り込みましたが、
独立型のキッチンとカウンター型のキッチンどちらがよいのか決めかねています。
内廊下の場合通風があまりよくないと考えるとにおいを気にする場合なら
独立型のほうが良いのかと思ったりしますが・・。

芝浦ヘリポートは日の出〜18:00の運用だったような気がする。
もし、夜間離発着があるならばそれは特例のはずです。
間違っていたらごめんなさい。

ミーハーな人がいてもいいんじゃないでしょうか。
こちらってそんな高尚な掲示板なんですか？
気に障るのなら無視すればいいだけで。

港南側の商業施設とは港南中と運河の間の
現在工事中の場所に建設予定のものでしょうか？
低層のスーパーが予定されていると聞いた事がありますが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

希望の間取りがかなり人気みたいで、違う部屋にしようか迷っています。でも倍率１倍なんて部屋は無さそうだし。
あったとしても、応募締め切り１０分前とかに、申し込みが入り、意味なさそうで・・・。
価格がお手ごろなので、投資家も多いみたいです。

他のタワー物件の経験（外れた）だと低層階が好きという人も結構いたのですが
ケープも植栽があるからやはり人気がありますか？

うちは低層を狙ってます。
ここの庭は広くて魅力的ですね。
庭が見える部屋は価格も高くなってますね。

グローヴでも、低層階が結構人気だったようですよ。

タワーマンションというよりも”港区で緑がいっぱいあるマンション”
という意識の方が意外と多いそうです。

プライベート・ガーデンが見える低層階は人気みたいですね。
私は高層階で既に要望書を入れてますが、現時点で2-3倍ってところでした。
一般公開でいっきに倍率増えるんですかね？

95
モノレールの新駅ができるどうかですが、
京急との時間短縮競争や将来の東急線空港乗り入れの関係で、
むしろ、快速運転の方に力を入れそうな状況です。
希望的観測（可能性は低い）で芝浦アイランドに新駅が出来たとしても
各駅停車は使い勝手悪そうですね。

さっそくのレスありがとうございます。
やはりすごい人気なのですね。倍率を見ながら作戦が必要ですね。

何向きが倍率が高いのでしょうか？

モノレール新駅は芝浦アイランド駅はできないと思いますよ。
それよりも、モノレールのレール下がむき出しになっているのを何かきれいなカバーとか取り付けて景観をよくしてもらえたらいいなと思います。
余談ですが、浜松町より先に延びて東京駅までつながるという情報はあります。

モノレールはケープのすぐわきを通過しますが、もし大地震とかおきたら建物に突っ込んできたり
しないでしょうか？真剣に気になっています。

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/yokohamagicho/hello/hello14/techno02.htm

WCTもそうだけど、リスクはあるね。モノレールの橋げたは下から見るとかなり古いし。築３０年以上
で耐震の補強もおこなっている様には見えない。突っ込まれたらひとたまりもないでしょう。ヘリコプターに
モノレール、ここはそういうリスクの多いところです。

一番人気は北向き、絶対額の安い部屋と聞いています。
南では９５Ｆが特に人気とのこと。

2Fだけ天井高270cmなんだよね。それとガーデンビューもあって、2,3Fより4,5階の方が安かったね。
しかし天井低いな…。間取りに気をつけないと、下り天井だらけの部屋もあるし。

東側の7階は、ヘリポートとバッティングのようで安い。
7階より下の階の方が高い。

倍率下がってもらいたいです！
ヘリのリスク、モノレールのリスクが心配な方、やめておきましょう！
どうしても芝浦アイランドに住みたい人がここにいます。

それほどの倍率にはならにのでは？駅から遠いですから。グローブも結局尻すぼみ。
最初だけでしょう。うちはパスです。

高速道路・湾岸道路の音・排気ガスもリスクに入れてください！

どうしても住みたければ騒がないで静かにしておいた方がいいっすよ。

耐震オンリーのリスクが一番じゃない？

じきに飽きてしまう景色と、
多分いつまでも慣れない騒音とを引き換えにしてまで
駅遠物件買いますか。

豊洲と比べると、島にできる大丸ピーコック以外、
周辺にこれといったショップ、飲食店がないので、
日常生活を考えると不便。
仮にケープに住んだとして、ケープの入居開始が1月、
大丸ピーコックの開業予定は4月なので、
開業までの3ヶ月間どうしよう？
3ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンのみでは・・・

どうしても住みたい気持ちは営業に言って一緒に対策する。
それが一番の方法ですよ。今更ネガキャンやめましょね。

やだ！！港区最後の格安タワー物件、絶対誰にも渡さん！！

島にできるピーコック以外に、もうすでに芝浦にはピーコックもハナマサもありますけど。
３ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンって本気で書いてますか？
ネガキャンもスレ荒らしも今更やめましょうね。

江東区に行く方は、江東区にどうぞ。
こちらは港区です。

行きません。江東区なんかには住みたくありません！！

水曜日は荒れるねぇ。ま、明日になればまた静かになるでしょう。

今、練馬ナンバーなのですが、ケープに住めば品川ナンバーになるので嬉しいです。豊洲だと足立ナンバーになってしまうので検討外です。

>>131
超高層における耐震について知識が乏しそうそうなので、構造説明会に予約したら？
とは言え、駅遠・ヘリポート・モノレール・海岸通り等がデメリットであることは事実。
でも、こうしたデメリットが全くなかった場合、皆さんにはとても手が出ない価格になるんでしょうね。

練馬ナンバー、品川ナンバー、足立ナンバーの違いって何？

去年ＴＴＴの抽選にはずれてから、ここに絞って今度こそと思っているけど何かまずい。
同じ様な人が結構いそうですね。お願いだから冷やかし登録だけは止めてくださいな。
決めた物件に人気が出てるのはうれしいけど、すごく複雑な気分だな。
ＣＭＴも安くて悪くないからそちらも検討した方がいいですよ。

違いがわかる男・・・

>>142
違いを感じないあなたは出来た人だと思います。素晴らしいです。
愛車は品川ナンバーがいい自分は、まだまだ修行が足りないということ。

>>145
その流れが確かな可能性は高いかもしれませんね。豊洲は以前とは比べ物にならないぐらい値上がりして
割安メリットが減っているし、東雲のアップルタワーはスレによると販売途中で値上げするという
すごい施策をしているし（驚き！）、港区芝浦は今のところタワーマンションの予定が他に無いですから
人気が集中するわけですね。港南も山手線新駅次第では化けるでしょうね。

ケープを真剣に検討している人は物件のデメリットも考慮した上
だと思うのでネガキャン関係ないですね！
早く一次販売住戸が確定して本申込したい。

ケープの抽選に落ちたら割安でグローヴ買える可能性はないですか？

>>143
ＣＭＴは最終期です。割安物件なんて、とっくに売り切れてますよ。

キャンセル物件ですか？

港南側からみるケープは綺麗だけど、ゲートが狭いのと、車、徒歩でケープタワーへ近づく時の視界が常に
「既存建物の向こう側にケープが見える」構図になっちゃうのが残念。
このあたりの「見栄えの悪さ」ってのも安い要因なんだろうなぁ。

CMTって70平米台の手ごろなキャンセル住戸の案内が
２週に１回の割合で手元に届きますよ。

別棟の医療クリニックモールはどんな施設が入るのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

ＣＭＴうちも来てたので、
中高層が多いので眺望チェックに行きたいです。

>145さん

同感です。売れ残り物件、格安になってますよ〜。
入居まで現在の家賃を払い続ける事を考えたら、即入居できる格安売れ残り物件を購入して
ローン払い始めちゃった方がお得！だったりしますよね。

あとはインナーハーバー計画にでも行って、東京湾の奥に奥に進むしかない。でも新浦安あたりまで行くと
もっと高くなっちゃったりして。要するにもう超都心にそこそこの値段でマンションを買う最後の
チャンスということです。ゴクレもコスポリも急激に在庫を減らしてて（ついこないだまで４０以上
あったコスポリも既に一ケタ！）３月までが最後の勝負と言う事だよ。皆わかってることだけど、
もう一度言っちゃうよ（笑）

家賃や金利考えると入居が来春と早い島がいい。今年１年はその準備でちょうど良い。
他は青田売り長すぎ。それと先々の物件は消費税増税も加味されるから
それも値上がり要因になりそう。 で、ケープに話戻して、抽選頑張りましょう。

抽選頑張るって・・・裏技で？

裏技あるに決まってますよね。でも、どうする事も出来ないけど・・・。

マンションズの広告見て某港南物件の価格があれっ？？ってぐらい割安な
気がしたのですがあれってやっぱり値下げしたってことですか？

抽選そのものには裏技や不正は無いと思えますが、
他物件ではキャンセル待ちの回し方にいろいろありそうでした。
やはり「絶対ここに住みたい。私はキャンセルしません。」という姿勢を
強く示したら担当営業も他の営業と連携して倍率おさえてくれるかも。甘い？

>>164のやりかたは結構効くけど、人気部屋だと同じように希望の強い人一杯いるから、
結局は購入者がどれだけ身持ちが確かか（ある程度の頭金をちゃんと持ってる。ちゃんとした職業、ローン審査で問題なし）
によるでしょう。
頭金を４割以上準備できてても、ローン仮審査で満額（８割）の融資が通るような経済的余裕があれば営業も安心するかと…。

裏技といってよいか、わかんないけど、知り合いがとあるマンションで使った方法。

そいつの狙っていた部屋に【価格は約５千万円】
そいつ単独名義【自己資金１５００万円、提携ローン３５００万円】で
まず申し込むと同時に
親戚名義Ａ【現金買い】でも申し込んだ。
そんで、親戚名義Ａ申し込みの際、共有になるといって
そいつの名前を共有者欄に書き込んだ。Ａ名義の申し込みは
現金買いだったので、Ａのみの収入証明を要求されただけで
そいつが、単独名義で別に申し込んでいることにデベは気づかなかった。

倍率は４倍で、当選はＡだった。

そんで、契約の際、そいつとＡが一緒に行って
Ａ持分１㌫、そいつ持分99㌫で申し込みしたい
と言ったらデベはおったまげたらしいけど
そいつは、Ａが勝手に共有名義に俺をいれただけで
主申し込みはそれぞれが行っているし、
デベからも何の問い合わせもなかったじゃないか、言ったら
デベもトラブルになるのも嫌みたいだったようで、わかったと認めてくれた。

しかもＡは持分をあまり持たないことに変更したから、
現金買いではなく、そいつの当初の資金計画に変更する、とも言い放ったら
そいつのローン審査もおりていたし、まぁ、いいか、の乗りで
結局、そいつは、狙っていた部屋を予定の資金計画で買えた。

くだらない抜け穴使ってまで当選したくないです。
当てたい人は何がなんでもって思いだろうけど公開の場でくだらないカラクリを偉そうに並べられると
気分悪くなります。
まあ戯事と本当の話でないととらえておきます。

５，０００万円ぐらい現金で買えよ。

そこまでして手に入れたと思うマンションではないと思うが。

ＭＲまだ行ってないのですが、ビューラウンジの場所は？
ビューラウンジの眺望シミュレーションは見れますか？どんな感じでしょう？

島に住まう。

私は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の芝浦アイランドのオーナーなんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な抽選を突破してから3年。
抽選発表の日のあの喜びがいまだに続いている。
「芝浦アイランド」・・・・・
その言葉を聞くと、私は自然と身が引き締まります。
マンションのステイタスに恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、住民方は私に語りかけます。
「いいかい？伝統というのは我々オーナーが作り上げていく物なのだよ」と。
私は感動に打ち震えます。
「芝浦アイランドが何をしてくれるかを問うてはならない。君が芝浦アイランドに何をなしうるかを問いたまえ」
私は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは日本をになう最高のエリートである私たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
芝浦アイランドを作りあげてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
芝浦アイランドに住まうことにより、私たちオーナーは伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしき芝浦アイランド哉。
知名度は全国的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。
素晴らしいステイタス。余計な説明は一切いらない。
「お住まいはどこですか？」と聞かれれば「芝浦アイランドです」の一言で羨望の眼差し。
授業参観のたびに味わう圧倒的な芝浦アイランドブランドの威力。
近所のマダム達からの熱いまなざし。
芝浦アイランドで本当によかった。

１７４さん久しぶりの登場ですね。
相変わらずのあなたの文面はもうグローヴタワーで見飽きましたよー。

>>174

キタ━━━━━(‾●●‾)━━━━━!!!!!
>とでも書いて欲しかったのでしょう。＊＊らし。

スルーして有益な話をしましょう。
本人泣いちゃうかもしれませんが(笑)

ぐすん。。。お願い、無視しないでぇぇ。

ショック！！希望の部屋に積み立て君を使う人が申し込み入ってるらしい。もっと早く積み立て君の存在知ってれば
よかった。

マンションじゃないけど、１５年くらい前に土地の分譲で
祖父・祖母・父・母、それぞれそれに必要な資産があり、
それぞれの名義で抽選に申し込み、父と祖母があたって、
祖母はキャンセルし、父だけで購入した友達がいる。
共有名義じゃないし、銀行も関係ない。裏技だけど問題ではない。
まぁ私には無理な技でした。
ちなみに、その子はお嫁に行った今でも、祖父名義の車に乗っているし、
（よくわからない高そうなオープンカー→子供が生まれてからベンツ）
購入したマンションの名義も父や祖父などと共有らしい。
あぁもちろんローンなんて無縁です。
ここの話をしたとき「芝浦って港区なんだあぁ、へぇ」って言われました。

>>179
つみたてくん、来ましたか！意外とまだいるのですね。
登録最終日爆弾はこわいです。

↑気にすんな・・・自分の力で買えるところを買うんだから。

↑180ね

↑　うん。ありがとう。気にしてない。
　　彼女はいい人です。格差は感じますが友達です。

そうそう、幸せは人それぞれ。何でも買ってもらえる金持ちが幸せとは限らない。
自分の力だけで港区に住めれば気持ちも違うし、今がチャンスということで。
芝浦は数年後には、がらっと別世界になるかもよ。

叔母が田町の某大学に通っていた頃は、田町駅の三田口と芝浦口で
歩く人の姿がまるで違ったそうです。
昔を知っている人は、今の芝浦でもかなり変化したと驚いています。
お台場も何も無かったのに１０年ちょっとであの変化です。
芝浦はこれからの可能性がある街だと思います。

田町駅の芝浦口駅前が再整備されてから大きな変化が始まった気がします。
元々お台場への入口という名目でありえない幅の歩道が作られた訳だけど
水上バス決定で話がつながり、これからの展開が楽しみですね。

>>173
ビューラウンジは３７階の海側と都心側の両方にあって、２４時間出入り自由。
眺望は説明できませんから自分で想像しましょう。レインボーブリッジ、お台場、富士山、朝日と夕日。
住宅情報マンションズにも眺望イメージが出ていますよ。（部屋からのものですが）
私は眺望についてはビューラウンジで楽しめばいいとおもっているので、
高層階狙いではありません。　同じような考えの人けっこういるでしょ？

>189
正直、変です。
まともな文章ではありません。
心理的屈曲が感じられます。

スルーして有益な話をしましょう。
本人いじけちゃうかもしれませんが(笑)

PCT豊洲が始まると、ここの人気はどうなるでしょう。
PCT豊洲と比較検討したい人は多いのでしょうか？

さすがに、これから雨後の竹の子のごとくタワーた建つ
武蔵小杉と比較検討する人はいないでしょうかね。

ＰＣＴ(豊洲）は相当高くなるような気がします。

（高くなる要因）
スターコートが結構高い
ＴＴＴの完売後、晴海が出てくるまでは東側エリアでの大型物件の端境期。港南物件も残り少ない。
三井さんのプライド

（安くなる要素）
ショッピングセンターが「ららぽーと」

PCTのロビーが、場所を間違えたのではないのかという感じの、クラシカル高級路線ですよね。
あのシャンデリアの趣味は豊洲とマッチングするのか、やや疑問であります。

熟年系を主に想定している感じではありますが、保育所併設というところからは子育て世帯も考えているようですね。
それらを踏まえ、豊洲という立地、所詮基礎がふかーい埋立地という立地を考えると、高額物件にはならないと思いますよ。

相当というほど高くならないんじゃないでしょうか。というより高かったらいらない、というところが正直な感想です。
言い換えれば、それ相応の価格なら、食指が動きますね。

ということで、ケープはPCT豊洲が始まると、PCTに目移りする人が結構いそうですが、皆様はいかが考えますか？

PCTのMRオープンは明らかにケープの一次販売を意識して遅延されてますよね！
ケープ一次で購入を決めるかPCTの3月オープンを待つか悩む人も多いのでは？
でも要望書入った部屋=人気の部屋の殆どは一次で売り切られるはず。
豊洲と芝浦は明らかにロケーションの性質が異なるし、よく見極め、戦略を立てましょう！

PCTは今年の三井の一番の物件ですからね。
湾岸で探している方は、どの物件ともバッティングするでしょうね。

ちなみに、ＰＣＴの保育所は江東区の条例によってつくっているもので、
住人専用ではないんじゃないですかね。

>>196
PCTの保育所は、勝どきのTTTに併設の保育所と同じ扱いだと思いますよ。
いわゆる民間が経営する認証保育所だと思います。
仰られるとおり、住人専用ではないでしょう。

一方、芝浦アイランドの保育所は、れっきとした区立ですね。
保育所を考えた場合には、島とPCTでは、そういう差はあると思いますが、
そういう差が、気になる差なのかは不明です。

今日芝浦現地見に行きました。ものすごく寒いです。　北東、北方面どっちも日当たりはまったくないんです。
港区だといくら言われても、家族がこの寒さに耐えられるんか？？　がっかりしました。　　　

そりゃ言いがかりでしょう。日本中どこでも北側は陽が当たらんもんだよ。
南半球に行くことをお勧めします。

豊洲の完成パースを見ると南国リゾートの香りがするから、
豊洲の方が暖かそうですね。