パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-12-12 22:24:36
イエシルというサイトがありますけど。
驚くほどの中古価格になっていますよ。
>>883 マンション住民さん
世の中の相場の上がり具合から、とても高い売値予想になってるけど、実際にはそれではうれないでしょうね。
新築時から少し上乗せ位が適正で、条件の良いお部屋ならもう少し上乗せできるかなって程度じゃないかな。
結局は今後の実績次第かな。
例えば売れた価格が新築時の坪単価+10万なら、他の部屋もそんなもんでしょう。
条件の良い部屋悪い部屋は、新築時点で差がついた坪単価なので、どの部屋でも概ね直近の実績と同等の坪単価増減で見ておくとかたい。
もちろん、新築時から変化した部分、例えば南のマンション建設などはマイナス要因でしょうが、もともとそれを織り込んで南向きが安い価格だったなら、もとが安い分それほど解離は生じないはず。
とにかく、今後いくらで売れるかを年数ごとにチェックし、新築時の坪単価と比較すればその時点の標準価格はなんとなくわかるよ。
１階ってのはなかなか買い手が付かないと思いますね
この辺は正直余り治安も良いとは言えず、セキュリティ的にも良くありませんし
せめて２階ならまだ良かったんでしょうけど
見つけました。
まさにここです。新築時の価格が3668万円。
物件選びをしている時はよくここのサイトを見たものです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2143.html
>>886 匿名さん
それを4800万で売ろうとは、なかなか図太いね。値下げして4580万でも900万ほどのっけてる。さすがにこの物件ならどの部屋でも言い値で買う！ぐらいのファンでないと無理でしょう。
私も最近不動産屋に売りに出した場合の見積もりを出してもらったところ、
＋1000万での提示価格から出すのが妥当ですと言われました。
三年前に錦糸町にある別のマンションを同じ販売会社経由で売りましたが、その時は驚くことに＋2000万で売れています。
ただ、このマンションは隣にマンションが建つという悲しい事実があるので、価値は下がってしまいますよね。。
>>888
ただし、今はイエシルとか複数のサイトで新築時の部屋別価格がオープンになってますから、中古検討者も当然そを見てます。だから実際に契約にこぎつけるのは大変だと思いますよ。
「なんだ。新築時より値段が高いなら新築買うわ」ってなりますしね。
お子さんがずーーっと走っる、そして
ジャンプしてどすん。管理会社に言っても当人同士でと。家にいるとストレスです。なんだかマンションって運ですね、
>>889 マンション住民さん
そうですよね。ただ、実際新築でこのマンションと同じ条件（低層、駅近、商店街が近くの静かな住宅街、価格）が買えるかというと必ずしも見つからない場合もあり、ニーズはあると思います。
とうとう隣のマンションの工事が着手するようですね。。土曜日も8:00-18:00で作業が入るなんて信じられないです。。。要望書もゼロ回答でしたね。
8/10に説明会ですね。最後のようなので参加しようと思います
隣駐車場に放置ボロバイクがあって、マンション計画後、しばらく貼り紙されてたんだけど（持ち主は回収しろという内容で）そのオンボロバイク水神小前の公園横に移動されてたけど、これが関係者による行為なら不法投棄？法律的にも許されないですよね？
持ち主が移動させあとも考え難いし。。。
隣のマンション建設工事、ある程度はしょうがない部分もあるかもしれませんが、これからしばらくはうるさくなるんですね・・
あと、みなさんに質問なんですけど、バルコニーの手すりに布団って干してもいいんですか？？
規約では手摺はダメですよね。
手摺はやっぱりダメですよね！！
ありがとうございます。
隣の敷地の工事が始まってしまいましたね（ ; ; ）気になって、洗濯物が干せなくなりました。悲しいです。
