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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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872
匿名さん
過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。
参考にするなら東京都都市整備局の地域危険度マップをお勧めします。
東京都都市整備局のものは毎年のように追加ボーリング試験を行っているので、公開されているものの中では最も信頼性が高いと思います。
ちなみに東京都内の各丁目のランキングも載っていて、北品川5丁目は東京都の東側ではかなり好成績ですね。
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873
匿名さん
この物件は消費税8%で計算されているわけですから、現在の5%との差額分、8000万円で240万円引いたら妥当な金額じゃないかな。
うちは、大崎が気に入っているので、この場所と三井の物件・共有設備がそれなりにある、というこの3点でここに決めました。
正直、内装や坪単価は問題ではなかった。
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874
匿名さん
同一丁目内だと、自然の危険度が一緒になるのですね。自然って賢いな〜。
地盤って、そんなに短期間で強度とかかわるものなの?
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875
匿名さん
>過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。
すみません、半世紀前、というのは何処を見れば確認できますでしょうか?
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876
匿名さん
あれ?土地に消費税ってかかるんでしたっけ?建物分だけでは?
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877
匿名さん
ここが割高かそうでないかは、大崎(北品川5丁目)近隣中古相場を調べればわかりますよ。ご近所のプラウド、グラスカとくらべんように。あちらは「五反田」なんで
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878
匿名さん
人気だとか割安とか言いながら、最上階が売れ残ってるって結局人気無いんじゃない?
普通人気タワーの最上階は真っ先に売れるけど…
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879
匿名さん
>877
前のスレでどなたか、数字だしていませんでしたか?確か@300とか@280-290かな。。320はガセでしょ。再開発費用
アベノ価格、そのたもろもろ乗せて@370なんでしょ。ここは。既に上昇分が盛り込まれちゃってるんだよね。
買いたい人が買えばいいんじゃない。グラスカ等近隣タワーからの横流れ組が多いようですが。
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880
匿名さん
最上階が売れのこっている??
第1期でだしたものは全戸登録完了!
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881
匿名さん
リーズナブルな部屋に人気が集中して一期で全て売れただけです。
最上階も時間の問題でしょう、ご心配なく。
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882
匿名さん
今年は増税の年になるんで、かなり市況は冷え込むと思います。消費税だけでなく住民税等負担も増えますので。
昨年1期1次までは好調でしたが、以降はいわゆる人気薄のお部屋を中心に売り出す事になる(一部、目玉温存)ので苦戦は必死かと思います。完成までまだ間があるといっても増税モードに突入して行く時期であり(10%も視野に)タイミング的には至極悪いと言わざるおえないですね。 マインドが冷え込む可能性が高いということが一番大きいと思います。
ここに限った話ではないですが、、
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883
匿名さん
>875
G-spaceⅡというサイトのことでしたら、詳しくはこちらというリンクから詳細なレポートをダウンロード出来たのですが、リンクが見当たらないので削除されたのかもしれませんね。
そのときダウンロードしたデータでは、表題が『土地条件調査報告書』で、昭和57年3月版、建設省国土地理院となっています。
中身を見ていくと、土地条件図の一覧表があって、東京都は昭和43年と書いてあります。
ちなみに地震のデータは1978、水害データは1972までのデータのようです。
以上、参考までに。
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884
匿名さん
ネガさんここでは負けっぱなしだからね。二期以降の不調を願って巻き返さないとだね。
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885
匿名さん
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886
購入検討中さん
ここは営業マンが、再開発の得意な財閥系デベのブランドを鼻にかけて、勘違いしている。
特に営業のMakiは全くデタラメ!
自分の自己管理の悪さを隠すために、客のせいに転嫁する最悪の営業マン。
それをマネジメント出来ない、しようとしない会社の体質も大きな問題だ。
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887
匿名さん
営業マンが全く駄目でも、物件がよければいいけど。住み始めたら営業マンなんて関係ないし。
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888
申込予定さん
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889
匿名さん
わたしもここの営業マンの不誠実な対応に怒りをおぼえました。
そして買う気が失せたのですが、、、
良い物件だから最終的には決めました。
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890
匿名さん
私が、購入を決めた動機は、大崎からの交通の便の良さは勿論ですが、
反対側の高輪方面です。散歩をしてみると、高級住宅街を通って、
プリンスのテニスコート、シネコン、ゴルフセンター、お洒落な
ショップ、お手軽なランチ等々、今からワクワクしています。
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891
匿名さん
品川区ではなく、港区の施設に憧れても…
高輪でマンションを買えなかったって事になりますから。
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