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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名
ソニーNSビルと4号館の入札が開始したようですね。北向きの方はかなりご心配をされているのでは?
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2
購入検討中さん
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3
匿名
年明けが入札期限のようです。きっと三井が買うでしょう。
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4
主婦さん
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5
匿名
北側は心配です。入札終わるまで様子見です。かなりの広大な土地ですね。
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6
匿名さん
80Hや80Eのように28階以上の高層なら大丈夫なのでは?
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7
匿名さん
西側の向かいにたつ建物は、何階建なんでしたっけ?
すみません、初歩的な質問で。
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8
匿名さん
広大ってほど広くないですね。
せいぜい、元々建ってたビル程度の高さの物しか建てられないので、心配するだけ損ですよ。
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9
購入検討中さん
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10
匿名さん
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11
匿名さん
北側の話ですが両ビル合わせると面積は8000平米近くになり敷地面積としてはパークシティ大崎とほぼ同じです。ただしパークシティ大崎は容積率が従前の300パーセントから960パーセントに拡大されましたのでこの規模の建物が建てられます。
北側エリアの敷地はソニー通り沿いが500パーセント、それ以外のエリアは300パーセントですので平均で400パーセント弱。パークシティ大崎の半分程度の建物しか建てられません。
あとは建物の利用用途によりますが、オフィスビルの場合ワンフロア面積を大きくする方が良いのでそうなると敷地一杯に建てる分高さは抑えられせいぜい7〜9階程度ですかね。マンションより階高があるのでパークシティと比べると15階くらいまでは何らか影響受ける可能性があります。
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12
匿名さん
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13
匿名
11さんのおっしゃる通りだと思います。しかしながら、ソニーの土地だけであればそこまで高層のマンションやオフィスが建たないことが想定されますが、ソニーの土地の隣は三井が開発を検討している土地でもあり、今回ソニーの土地を三井が買ったとしたら再開発となり、容積率の緩和に繋がる可能性もあります。北向きを購入された方にとっては三井が最大の敵となることも想定されます。
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14
購入検討中さん
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15
匿名さん
パークシティー大崎は、7つのガーデンや幼稚園、駅までの通路の混雑緩和策等々を盛り込むことで容積率が拡大されてますが、ソニー跡地ではそのようなことをやりようがないので、容積率の拡大は難しいでしょうね。
政策で容積率が緩和される方向になっても、それはもう少し先の話で、ソニー跡地には間に合いませんので、関係ない話です。
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17
匿名さん
>11
残念ながら、総合設計や特定街区等の開発手法を使えばすぐに高い建物建てられちゃいます。
こんな敷地に現行法規のままはたてないでしょう。
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18
購入検討中さん
目の前に建つ訳じゃないし
南はスーパー、東は学校、駅近で環境も良い場所です
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19
匿名さん
駅近は徒歩5分までの不動産なので
6分では駅近ではありません。
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20
匿名さん
グランスカイも徒歩6分だから駅近じゃないんだよね。五反田と大崎の両方に6分で。
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21
匿名さん
北側買った人は痛いな。工業地域だから諦めるしかないな
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