豊洲シエルタワー

URの賃貸かそうでないかにかかわらず、賃貸と分譲の入居者の
意識の違いは、自分のものに対する責任を負うか負っていないかに
なると思います。確かにURの基準はお役所的な審査基準ですが、
同じ建物の中に分譲と賃貸が混在するのは、管理上の難しさは
どうしてもあるでしょうね。
でも賃貸マンションでもきれいに使ってるところはありますし、
その分かれ目は入居者がきれいな建物に住みたい、住んでるんだという
ステータスを感じられるかではないでしょうか。
自分が住む建物に対する責任ではなく、関心をもつことが大事な
ような気がします。
わたしはしらないと考える人が多ければ多いほど大変・・
ここに住んでよかったと思える建物に
するべく、管理に対する関心を持つことが大事かなと。
その為に権利を有する所有者が率先して管理に関与しないと
いけないでしょうね。

ゆりかもめが豊洲まで開通して地下鉄からゆりかもめの駅までの動線が
開放されました。これに伴い、シエルの建物の中もほんの一部通ることが
できるように。
低層階に入る店の業種を紹介する張り紙も出ていたけど、具体名は
まだ明かせないと書いてありました。
また医院については３月末にオープンするものもあるらしいです。
建物全体ができる半年も前に一部オープンとはずいぶん早いなあと
思いました。

あと半年になってしまいました。2街区のビル　思わずCGで階数
数えてしまいました。　OFFICEビルだと高いので　２０Fくらいの
Hotelがいいですね。　三井関連だからサンルート？　ハイアットぐらい
来ないかなぁ？　あとは　ヒルトンかシェラトン？　前がバス乗り場だから
デパート？　子供が沢山いそうななので　代ゼミだったりして・・。
ららぽ−との増設か　PCT　Part2というのも有りですかねぇ。　
江東区に頑張ってらって公園とか　大きな図書館とか　埋め立て博物館
なんて良いかも。　まことに勝手ですが　高層が建たぬ様希望しています。　

お風呂の抗菌っていうオプションがありますが、もともとこのマンションにはいるユニットバスは抗菌されている商品なのではないかと思っているのですがどうなのでしょうか？

318さん、パンフレットには抗菌バスとは書かれていないようですが
どちらかに記載されていますでしょうか。

最近のユニットバスは抗菌されている物が多いので、ここのものはどうなのかなぁと思って、知っているかたがいたらと思って質問しました。

そうでしたか。抗菌ユニットバスだと嬉しいですね。そういえば
またオプション会の案内が来ましたね。行かれた方はいらっしゃる
のでしょうか。

オプション会の案内は私のところには来ていません。
良かったら、内容を詳しく教えてもらえませんか？

ごめんなさい。オプション会ではなくてインテリア相談会
の案内でした。失礼しました。

契約時のロ−ン審査は事前審査なので変更は（場合によっては
再審査になるとは思いますが）出来ますよ。我が家も事前審査
の時にその旨銀行担当者に伺いましたので。

賃貸住居の公開が８月予定となっているようですね。
分譲の内覧会はいつごろなのでしょうか。

入居説明会8月1日内覧会8月のお盆明け　引渡しは9月第3週
入居は10月始めのようです。　

328さん　ありがとうございます。はっきりとした眺望が
わからないので　８月の内覧会が楽しみです。

時節がら　どこ製のエレベータか気になります。ご存知の方いらっしゃい
ますか？　わざわざ担当さんに電話するのも何ですし・・。

URに今日聞きました！　東芝でした(^_^)v　取り敢えずよかったデス。

ディスポーザーがない高層マンションの各階の燃えるゴミの捨て場ってどうなんでしょうか？　夏はやはり・・・　WCTはディスポ付きだからいいとして、シエルは？？？　賃貸組はめちゃくちゃなゴミだしをしそうでいやな感じです。

今日で駐車場希望者申し込みが期限ですね。何割ぐらいの人が希望出したんだろう。当選するといいな。

8月12日から内覧会があり、入居する前のチェック手順は細かく点を教えれば、大変嬉しいです。

駐車場の連絡　何時来るのでしょうか？　

そういえば　内覧会の日って花火と重なるので車では行けそうにないですね　

駐車場の抽選結果、今週中に連絡来ると思います。

花火大会の時は豊洲公園って混みますかね。１２日に内覧会なので
ついでに夜景も見られると最高なのに‥残念です。

去年花火の時　たまたま近辺を車で通りましたが大渋滞でした。
まさか　内覧会の後居残りなんて駄目でしょうね。
URも盛り上がってますね。皆さん仲良くやって行きたいものです。
http://promotion.yahoo.co.jp/toyosu/index.php

駐車場外れちゃいました。　取り合えず外の駐車場さがさなくては。　

駐車場、当たりました！　でも、管理費、修繕積立、駐車場代、と中央区・港区湾岸価格以上にかかるので、返済が大変(-"-)・・・　

駐車場が外れたため、近辺あたりに探せなければならない。

駐車場、ありそうでないものですね。
そういえば隣の TIMES の駐車場も値上げしていましたね。

TIMES24豊洲は月極め駐車はないです。他の場所で良い情報があったら、是非紹介してほしい。

ららぽーと　月極やらぬでしょうか？　明後日の話題にして欲しいです。

今日、内覧会に行ってきました。エントランス、エレベーターホールがやはりURぽくって、がっかりしました。が、眺望と立地、利便性を考えると、結果的にシエルになるのかな・・・　PCT、ケープには負けてませんよ(^_^)v

エレベーターの速さは思ったより速くて満足でした。眺望も（今のところ）満足です。天井も
高いので圧迫感もなくバルコニーも奥行きがあるので怖くなくて、共有施設以外は満足しました。
tokyo towersがゆっくり出来上がる事を願うばかりです。あ〜、東京タワーよ消えないで〜。

エレベータ　思ったより小さかったです。　２Fから家まで40秒でした。　窓があるので
速さわかりますが　目回りますね。　あのオレンジ＋茶色の壁の色・・・　イマイチ。
外廊下　下が全然見えないので安心しました。　

駐車場の件は、取りあえず近くの月極めが空くまで隣のTIMES24かテニスの森駅の
隣のTIMES24に置くしかないのでは・・・。無理なら愛車を手放してレンタカーもしくは
自転車。UR分の駐車場は余ったら貸してくれないですかね。

今日引越し業者決めました。
3社見積もり取ってうちはサカイ。
家族構成とかエアコンの台数とかもあると思うので
サカイに対しての他2社の割合を目安に書いておきます。
アート+5%、日通+35%・・あくまで目安です。
サカイを売り込むつもりはありません。
でも日通さんって幹事会社なのに安くない^^;

エアコンを塩害防止の室外機にされた方はいらっしゃいますでしょうか。
やはり、塩害にした方がよいのでしょうかね。

そんなに引越し代金って違いがあるとは知りませんでした。
私も見積りを出してみます。

シエルの賃貸に話題が集中しています！
特にPCT検討者がカメラ片手にこぞってやって来ています。
内装や作りはURなので見るべきものはないけど、眺望を確認したいそうです。
来るなって感じです！

上の引越しについてコメントしたものです。
どうやら運搬車両が2tロングまで、って制限があるので
ちょっと割高になるみたいです。
4t使えればなぁってどの業者もぼやいてました。

354さん　私は購入者ですが　借りる事ありえませんが賃貸見にいきました。
他の部屋見れて良かったです。　床の色間違えたかな？反省しています。
高い部屋の設備は分譲と変わらぬ様ですね。　駐車場だけURから借りられない
でしょうか？

356さん
高い部屋とは階ですか？家賃ですか？
その部屋も見てみたいので、詳しく教えてください。
購入者です。
分譲と変わらないんじゃ貸すときに差別化できないですね・・・

357さん　31Fと30Fの家賃の高い部屋です（階数も高いですが・・）
システムキッチンも同じタカラだし風呂も真四角ではありません
でした。　トイレも流し付きの部屋もありました。今週内覧会の
確認に行った時　よーく比べてみます。

UR見に行ってきましたが、玄関の材質から床材（フロ−リング）、天上高、キッチン戸棚のグレ−ド、トイレのタンクレス、二重天井　その他諸々違ってましたよ。御安心ください。ついでに床
の音がどの位階下に響くか試してきました。エアコンの音があったからかもしれませんが、ドンドン
跳ねても全く聞こえませんでした。

音が響かないのはうれしいですね。
試していただいてありがとうございます。
URのモデルルームは予約がいるのでしょうか？

どなたかシエルタワーのキャンセル住戸があるかどうかの確認方法を知りませんか？

URのモデルルームは直接行って大丈夫でした。見学できる部屋が多いので
時間の余裕をもって行かれると良いかもしれません。夜七時までですが
夜景は最高でしたよ。特にFIX窓から見た大パノラマは、素晴らしかったです！

３６２さん
ありがとうございます。早速明日行ってみようと思ういます。

キャンセル住居というのは分譲ですよね？
かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

>かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

361です。情報をありがとうございます。ダメもとで、問い合わせてみます。

内覧会のときに清水建設の人が、
URとはフローリングに質がぜんぜん違うといっていましたが、
確かに違いますね。
分譲の床はかなり高級感があります。

引越見積も比較した。サカイは日通と比べて10%安い。

日通さんってオフィスとかはいいけど、個人はもう一つなんでしょうか。
アートは何か高飛車。。「安くしたいなら他でやれば？」みたいな感じでした。
同じ値段でもアートには頼まん！って主人が言ってました^^;

うちは日通に頼みました。
大手なので何かあったときに対応もいいらしいです。
担当者にもよるかもしれませんが、かなり安くしてもらえましたよ。

今日、月極め駐車場と契約しました。9月1日から駐車することになり、シエルタワ−の隣パ−キングです。一安心できる。

南側に以前マンションが建設されていたようですが、その跡地に高層ビルが建設されるような事はないのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

南側の空き地（？）は、近くに東京電力の基地局があるので、高層は立たないそうです！　安心。

公園とバスターミナルの間の　北西の空き地はどうなのでしょう　どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

北西の今整地をしている場所は新たに公園になるそうです。
かなり大きい公園になりますね。万歳！

同じく万歳！です。　でも　あそこの土地って清水かIHIじゃなかったでしょうか？

URのモデルルームではまだ決まっていないと言っていましたけど、
その後公園に決定したのでしょうか？

>>375
２街区は開発計画ではビジネスエリアになっているはず。
駅前一等地を公園にするとは思えません。
公園になるというソースはどこからでしょう？

現地モデルルーム公開最終日(9/3日曜)にいってきました。
夕方ぐらいに、非常用の1基を除いてエレベータがすべてとまりました。
1基だけではなかなかさばけず、各階のエレベータ前は行列になってました。
説明では、「地震を感知して止まった」とのことでしたが、あとからYahoo!の地震情報を見ると、何も載ってませんでした。
世間でいろいろおこっていることを連想し、ちょっと不安に思いました。
なぜうその説明をしなければならなかったのか...。

375です。公園になるということは清水建設さんから伺いました。しかし考えてみれば
駅前のビジネスエリアですよね。
IHIが所有してると以前耳にしましたが...。何年も先のことは仕方ないにせよ、今は
清水建設さんの言葉を信じたいです。来年あたりでっかいビルが建っちゃったらごめんなさい。

ビルができても低ければ抜けるんですが・・。気分的にずいぶん違いますよね。

30階以上の場合、携帯の電波はやはり届かないでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

確かに４０階近くでもドコモは届いてましたよ。ただ、廊下側の部屋ではアンテナが２本になっていました。バルコニー側の部屋では３本立ってましたよ。
携帯がつながるようだったので、固定電話を引くかどうか迷ってます。

aUも届きました

みなさんありがとうございます！

隣にNTTデータの37階建てのビルがあるので、Docomoは大丈夫だと思います。
でもauも届いたのは良かったですね。

今さら何なのですが、この物件はピアノその他の楽器を弾くのは可能なのでしょうか。

賃貸の最終倍率はどうやって調べればいいか、
ご存知の方がいれば教えて下さい。

昨日ＵＲに電話で尋ねたら、６日現在で３９５戸の募集の募集に対し７．８倍の３０８６世帯の応募があったそうです。確か最高倍率はＢタイプで７１．３倍と言っていました。

分譲住宅のフローリングは朝日ウッドテック社の製品で、メーカーとして本来はワックスかけが不要
（薦めない）のように造られています。但し、清水建設が今までの工事に特に問題が無かったので、ワックスを掛けました。内覧会の時に、もう一度ワックスを掛ければ、よりツヤが出て、ピカピカになると聞きました。そこで、もしかしてどういうワックスを掛けたのか、ご存知の方がいれば、教えてください。（掛けるなら、同じもののほうが良いでしょう。）

内覧会で見たあの床はもうすでに１度ワックスがかけられているんですか？

本来ワックスが不要なら、なぜオプションにフロアマネキュアがあったのでしょうか？
意味がないってことですよね？

＞３９３さん
その情報はどこからのものでしょうか？

賃貸の最終倍率　"エ”は約20倍です。

内覧会のときに、さらにもう一回ワックスをかけてから引き渡すと、清水建設の方に言われました。
ちなみに私は一切オプションも申し込んでいません。なんか得した気分。
>>394さん
フロアマニュキュアやコーティングの類とワックスは別物だと思います。防水とか傷に強いとか。
ワックスの効果はせいぜい数ヶ月から数年ではないでしょうか。

>397
それじゃあ、引越し前に自分で掃除とワックスがけはしなくていいんでね。
いい情報を聞きました。
ありがとうございます。

三井不動産に問い合わせたところ、内覧会の前に１度ワックスをかけますが、
その後は掃除だけをして、ワックスの予定はないそうです。
１回でもかけておいてくれるのはうれしいです。

397です。
先日手直しの確認で部屋を見たときに清水建設の方に再確認してみました。
結局ワックスは内覧会の前に一度かけたまま（内覧会で見た状態）での引渡しだそうです。
それから、西側の工事中エリアが公園になるという話も、
私がここはビジネスエリアですよと言ったら、えっ？と驚いていました。
結局、ワックスも、公園もそうですが、清水建設の方が思い込み（勘違い）で話していたようです。
こういうことは販売元の三井不動産の方の言う事が正しいですね。

392さん、ありがとうございました。
自分の申し込んだタイプについては直接ＵＲに問い合せてみます。

賃貸「エ」の一般の倍率は15.7倍でした。
最終申込日前日は7倍くらいだったのに
最終日にドカッと増えたんですね。

393です。設計の仕事をしていますので、建設の段階で直接フローリングのメーカーからサンプルをもらって、商品情報を伺いました。「メンテしやすく、木の自然な表情を楽しむ」のため、ワックスかけ不要のものとして造ったようです。
ワックスと、フロアマニュキュアやコーティングは違うものです。ワックスの上にマニュキュアやコーティングをかけられないので、コーティング業者に「ワックスをかけないでくれと、建設会社にお願いしてください」と言われます。すでにかけてしまった場合は、ワックスをはがす手間が発生します。どうせ一回かけてしまいましたので、マニュキュアのような効果（マニュキュアもどき）を狙って、もう一回かけてつるつるにしたいと思いました。そこで、どういうワックスを使われたのかの情報を皆様に聞いてます。
結局、今回の三井デザインテックから提供されました床マニュキュアなどの「オプション」は、本来で言うオプションではなくて（基準品をグレードアップし、差格の分のみを払う）、基準品で引受けて、その基準品を捨て、好みのものを入れるというコストパフォーマンスの悪い無駄の多いやり方になっています。清水建設に対して調整力も交渉力も余り無ければ、定価に近いお金を払って三井デザインテックを頼むメリットが無いですね。担当の「デザイナー」も学生あがりに近いし、適当に仕事を流しているだけのことを感じました。

ワックスがけが不要というのは、フローリングの劣化がないということでしょうか？
ワックスは劣化を防ぐためにするのもですよね？
メンテナンスがしやすいというのは具体的にどうゆうことでしょうか？
フローリングのメンテナンスはワックスがけだと思っていましたが・・・

私も楽器の練習ができるのか気になっています。ある程度の音だったら
問題はないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

楽器について、マンション販売の経験がある立場からご参考まで。
楽器は、隣家に聞こえない程度のものとするのが、やはり共同住宅なので
基本的な考え方になります。
通常、隣家の境界壁の厚さは11〜15cmと思いますが、ピアノの音を
抑えるのは無理な為、私のお客様でピアノ教室をされたいという方は、
防音室を作られました。
ボリュームを抑えられるピアノの種類が増えたのも、マンションに対応可能な
ものへのニーズが背景にあると聞いたことがあります。

>>18
外廊下とはどういうことですか？

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シエル、中古ほしい

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あのーバルコニー禁煙にしてください。
今時、禁煙じゃないなんてダサいです。
部屋に煙入ってきますので、
本当公害レベル、1時間に一度吸ってますし。
私なら、禁煙じゃない時点で、購入はオススメしません。

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