- 掲示板
抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。
南西角部屋、１０倍で外れちゃった。残念！
北側、１４倍で外れちゃった。残念！
北側、１６倍で外れちゃった。無念！
２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。
こういう賃貸と分譲のあるマンションって管理組合とかはどうなるのですか。
そこがある程度しっかりしてないと、今後の管理などに支障をきたすと思うのですが。
ちきしょー外れた！
外れた人はどこに流れるんだろうか。ＰＣＴ、ＳＣＴ、住友？はたまた東雲？？
外れた方申し訳ありません 当たりましたが・・・。 チト複雑
資金的にこれ以上はキツイので不安材料多いですがここにしようと思います。
2期っていつから？
東側の眺望ってどう思います？
2期は今週末だそうです。
次点だった。
余計な期待しちゃうな・・・。
３９階（分譲された中で最上階）南西角部屋、
１３倍で外れました。
当たらないってーの！
最低倍率： ３倍 西側 ビューバスのプラン
最高倍率： ４０倍 東側 ５０Ｄ
しかし、１番違いだったから、もう少し早く行けてれば、
当たってたのかな、、
他の部屋は聞いておりませんでした。すみません。
平均12.86倍との説明でした
北西の角部屋はどうでしたか？
賃貸売りにでませんかね？ 団地仕様でも駅チカだから
資産価値高いですよね。
皆さん投資用に買うのですかね？
この物件、まともに住もうとされてる方ってどれだけいるんだろ。
資産価値が高い分、完成直後から分譲分が売りに出てくるんじゃないでしょうか？
抽選に当たりました。超ラッキーです
自己居住ではなく 投資用(賃貸)で考えてます。
投資用として申し込んだ方は多いのではないのかな。
URが幾らで貸すのか？早く知りたい。
ここは 入居予定者限定スレは無いんでしょうね！？ 戸数少ないし。
投資用ってすごいなぁ、みんな。
私は、自分の家でもローンたいへんなのに。。。
西側の住居からはレインボ−ブリッジは見えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
見えます
ありがとうございます。眺望によってメニュ−プランを決めようと
思っていたので助かりました。
レインボーブリッジは、南西方向、やや西よりですかね。
西向きなら、よく見えそうですね。
西向きって、やはり人気だったのでしょうか。
２期に西と南西を出さないのは、人気が出そうな方角だから、
混乱を避けるために敢えて残さなかったように伺いましたが、、。
（私は南西で落選でした。）
＞229
グロスとは、坪単価とかではなく出せる範囲の額のこと。
一般的には4,000万円前後は出せるのかな。
なーんて。個人事業者等はローン組めずに困っている人がいます。
抽選に当たり、ローン払える人は、ホント幸せですね！！！
2期は何倍になるんだろう・・・
南向きは良くないのでみんな登録しないでｗ
ここは オプション少ないので悩まなくていいですね。西日夏暑いかなぁ？
とりあえず駐車場申し込んで見ますが 当らなかったら近くに安い駐車場
探さねばなりません。 未だ1年も先ですが・・・。
どんな方がお住みになるのか興味しんしんです。
周辺の駐車場の相場っていくらくらいなんでしょ？
３万くらいでしたか・・
2期、50倍近いんですが・・・
もうアフォかと
一期で積み立てくん2組落ちたらしいからね
>253,254
255さんの言う様に、２万６千円から３万３千円と言った所です。
問題は値段より数ですね。高くても有るって訳では無いので．．．。
新規の月極駐車場が出来ないと厳しいと思いますよ。
最後のチャンス、東南角部屋、１９倍で外れちゃった。残念！
最高倍率６８倍でした。サヨウナラ！！！
東向き７５平米は何倍でしたか？
６２倍で落ちました。
今までありがとうございました。さようなら〜
北向き５８㎡ー６８倍、北向き６５㎡ー６２倍、東向き６３㎡ー２４倍と３２倍
今回は申し込みませんでしたが、倍率聞いてみました。
最低倍率：１２倍
最高倍率：６８倍
平均倍率：３３．３倍
倍率墜ちてしまいました。安くて都心へのアクセスも良かったのに。しかし、埋め立て反対の妻は喜んでいました
全戸の倍率です。横軸は階数（３４から３９階）、縦は号室。
注：k21は区民住戸で２１倍、*62は２次抽選６２倍（無印は一次）
2+10+1 は一般２人の後に積み立て君１０倍が１人、さらに一般１人で計１３倍を表す。
つまり、1+20 と 20+1 は同じ２１倍でも意味が異なる。
３６１０号室は当方のミスにより、データ無し。
３４ ３５ ３６ ３７ ３８ ３９階
北 ０１ 15 17 k21 13 *62 16
北西 ０２ k4 20+4 k8 19 *29 14
西 ０３ 2+20 8 k7 6 6 9
西 ０４ 5 4 k6 4 3 6
南西 ０５ 10 1+20 k24 10 10 13
南 ０６ k6 20+1 k5 2+10+1 *24 15
南 ０７ k3 4 k3 5 *12 5
南東 ０８ k8 4 k7 4 *19 4
東 ０９ 20+0 10 k14 12 *32 8
東 １０ 7 8 k ? 6 *24 7
東 １１ 22 20 k24 20+20 *67 20+0
北東 １２ 8 8 k5 5 *20 5
北 １３ 16 14 k10 17 *68 17
３３階以下の倍率
３３０１= k31 ３３０２ = 16 ３３０６ = 18 ３３１５ = 20
６１１ = 15 ６１２ = 24
５０１ = 27 ５１９ = 15 ５２１ = 19倍
前評判の高かった西向き住戸はさほどではなかった。
価格の安かった北向きや低層階が倍率が高そうである。
すごいですね。掲載ありがとうございます。
見にくかったので修正版です
見にくかったので修正版です
３４ ３５ ３６ ３７ ３８ ３９階
北 ０１ １５ １７ ｋ２１ １３ ＊６２ １６
北西 ０２ ｋ４ ２０＋４ ｋ８ １９ ＊２９ １４
西 ０３ ２＋２０ ８ ｋ７ ６ ６ ９
西 ０４ ５ ４ ｋ６ ４ ３ ６
南西 ０５ １０ １＋２０ ｋ２４ １０ １０ １３
南 ０６ ｋ６ ２０＋１ ｋ５ ２＋１０＋１ ＊２４ １５
南 ０７ ｋ３ ４ ｋ３ ５ ＊１２ ５
南東 ０８ ｋ８ ４ ｋ７ ４ ＊１９ ４
東 ０９ ２０＋０ １０ ｋ１４ １２ ＊３２ ８
東 １０ ７ ８ ｋ？ ６ ＊２４ ７
東 １１ ２２ ２０ ｋ２４ ２０＋２０ ＊６７ ２０＋０
北東 １２ ８ ８ ｋ５ ５ ＊２０ ５
北 １３ １６ １４ ｋ１０ １７ ＊６８ １７
いまいちでしたね
はずれたのにもかかわらずご親切にありがとうございました。
バラつきがあるものの、この倍率で当たった方は幸運ですね。
営業の方と時々連絡をとっていればキャンセルが出たときに情報を
入れてもらえるかもしれませんね。
xx of the year
間違いなく、住みたくないけど、買いたかった物件NO.1
抽選で次点に入ったけど、結局キャンセルは１件も出なかった話でした・・トホホ
キャンセルが出るのは入居前でしょ。買い替えがうまくいかない方や
ロ−ンキャンセルも出る可能性があります。ただ、戸数が少なすぎますよね、
この物件。
はじめまして。実は私は地権者です。皆さんいろいろとシエルタワーにご意見有難うございます。地権者は土着民と言う方もいましたが、
まぁ、質はどうあれ殆ど賃貸に出してしまい、自分で住む方は少ない様です。（ちなみに私も全部貸します。）
質問はいつでも受付ますので聞いてください。スーパーは既に決定しており、名前は横文字ではありませんが、
佃のリンコス程度の品揃えの店が入ります。それと図書館側にタワーの建物は建つことは無いと思います。
何か質問が有れば聞いてください。
278さん
購入者です。
地権者さんの賃貸って 部屋の大きさが違うからURの賃貸とカブラないのでしょうか？
何時頃から賃貸出すんでしょうか？
全ての地権者の間取りを見てませんが、殆どＵＲと間取りも仕様も変わらないと思います。ただ１Ｋ、３０平米程度の部屋が１０部屋あります。
それと賃貸に出す時期は各自、地元の不動産屋やサブリースに出す予定ですので詳細はわかりませんが、私は既に両者と打ち合わせはしてますが、多分、夏頃になる予定です。
余談ですがもともと地権者は少なく、私の所見ですがシエルに戻る方は５人程度だと思います。もともと裕福な方が多いですよ。（私はどうでしょう！？笑）
それとファミレスのジョナサンが入りますが、もともとのテナントも数件戻ってきますが、それは期待しないでください。
また管理規約の叩き台ももらいました。質問が有ればどうぞ。
購入者の皆さんにお聞きしたいのですが、カーテンや洗濯機等の大きさはどのようにしてきめていらっしゃいますか？
当方セレクトプランで間取りを変更しましたので、寸法入りの図面が無くてどーしようかなと思っています。
地権者さん、始めまして。購入者の一人です。
図書館側の２街区にタワーは建たないとのことですが、何か計画とかお聞きですか？
後、コンビニ、レンタルビデオ店は何が入るかご存知ですか？他にもともとのテナントはどのようなお店でしょうか？
もしご存知でしたら教えていただければと思います。
地権者の多くの方は賃貸に出すのですね。では最上階の物件も賃貸になるのでしょうね。
281さん、
私は間取りを変更しなかったのでわかりませんが、まだまだカーテン、洗濯機などの準備をしていなくて。
もう検討されているようで、ちょっと焦ってます。
そういえば、オプションの案内って来ました？
((((゜Д゜))))ガタガタガタブルブルブル
僕もカーテンとか準備してない〜〜！！
ヤバイィ(＊∀*;))ちょっと誰か助けてぇぇ((泣
子供が 駅まで1分は良いけれど 朝 下まで降りるのに5分ぐらいかかるんじゃない？
などと心配してます。 ４０Fの地権者さん その辺の所コメント出なかったのでしょうか？
分譲出すから関係ないのかなぁ？
>> 282さん オプションは4月からみたいですね。
2街区のタワーの情報は今のところ これだけ？
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
販売の方に聞いたら 計画図でも何でもなく ただの想定図の様ですが
誰が何の情報で想定したのか知りたいところですね。
285さん、282です。ありがとうございます。
オプションは4月からですか。ずいぶん遅いですね。
そうですね。今のところその想定図しかないようですね。
豊洲二・三丁目開発計画によるとビジネス地区としてオフィスなどの
計画のようですが、詳細が決まっているのだったら是非知りたいですよね。
286さんも西向きですか？
販売の方も情報探っていた様ですが 昨年末の時点では
分らなかった。シエルの真西の方向には 敷地の
関係から建っても２５Fぐらいとおっしゃってました。
まぁ販売も”契約してしまえば 何が建とうが関係ない”みたい
なところあるので 契約後真剣には調べないでしょうけど＜笑＞
ららぽーと側は計画見えてきましたが、 市場側どうなるか
楽しみですね。
286です。私の所も西向きです。
上の方でもありますが容積率500％まで建てるのが可能のようですね。
真正面に建たないことを期待していますが、どうでしょうか。
市場側も今後楽しみですね。ご存知かもしれませんが、以下のサイトに市場側の計画が見れますよ。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
楽しみですね。
286・288さん
見晴らし良いに越した事ありませんが西日暑そうですね。
うちはUVフィルムを張る事考えてます。 こんなに高層階の
予定ではなかったのですが、 当っちゃったんで前後の見境い
なく契約しちゃいました。 東ガスのHP知りませんでした
教えて頂きありがとうございました。
284さん
そうですよね。エレベータ６基もあるんだから、すべて各階止まりにしなくてもいいのにって思います。
何だかエレベータの各階止まりに関する批判が多いようですが…
以前、別の物件で聞いたときには、やはり３０階のマンションで
実際にシュミレーションしてみると、各階停止にして全基制御運転した方が
バンク運転するより待ち時間は短くなるという交通計算書を見ました。
（途中階に停止しているところから呼び出し階に行きますので）
実際に、事務所ビルの様に朝・昼・夕方の１０分くらいに一気に移動が
起こる訳ではありませんからね。
（東京都庁のように何十基もあれば話は全然ちがうのでしょうけど）
日本のエレベータ技術ってすごいなぁとその時は素直に感動しちゃいました。
なるほど その辺の所 設計思想聞きたいところですね。
やっぱり周辺より値段安かった理由なんだったんだろうって
思っちゃいますよね。
２８２さん、遅くなりました地権者Ｙです。テナントで大手レンタルビデオ店からオファーがあったらしいのですが、賃料の関係で白紙らしいです。
他は大手居酒屋チェーンが２店、地元の中華店、惣菜店、ドラッグストア等が入ります。あまり過度な期待はしない方がいいですよ！
美味しい飲食店が来て欲しいですね！それとエレベータの件はやはり２９１さんの言うとおり、各階停止制御運転の方が効率が良いとのことです。
地権者Ｙさんお返事ありがとうございます。282です。レンタルビデオ店は白紙ですか。残念です。
あまり過剰な期待はしないようにと自分に言い聞かせていますが、ちょっと期待しちゃいます。
一番身近な商業施設になるので魅力的な店舗ができるといいなぁと思っています。
エレベーターは各階停止でしょうがないかもしれませんね。
291さんがおっしゃるような効率運転ができるなら、そちらのほうが効率的でしょうね。
オプションの雑誌きましたね。高い？？
フロアーコティングとピュアリフレですかね・・ウチの場合。
フロアコートの高いのと安いの違いあるのでしょうか？
そもそも三○デザイン何とかっていう会社
売主との関係良くわかんないですね。
遅ればせながら・・・初めて書き込ませていただきます。
この掲示板を読んでは一喜一憂し、「こりゃ〜だめだ」と別のマンションに浮気心を持ったりもしたのですが、
運よく抽選に当たりました。
この秋には一住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします。
出遅れましたが、オプションについては相談会に参加の予定で、その時にあれこれ質問＆検討と思っています。
うちは西向きなので、やはり遮光カ−テンは必須アイテム。
フィルムについては、知人がその手の仕事をしていたようで「あまり意味ないよ」って言ってました。
エアコンも入居前に工事が済んでいたほうが良いのですが、高すぎるかと。
浄水器はつけたいです。毎日のことですし、今現在水の美味しい地方に住んでいるので、不安なので。
何にしても高い！と思ったのが率直な感想です。
地方に住んでいるので、入居後にあちこちで買い物して〜は大変。
高いんですか・・・
基準が分からなくて、このくらいの値段なのかと思ってました。
入居後に業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
フィルムは少し検討をしていました。
コメントが参考になりました。ありがとうございます。
購入検討時に「ベランダのタイルは同じものがビバホームに安く売っているから自分でやった方がいい」って
営業マンに言われました。なのでタイルは自分でと思ってますけど、皆さんはどうですか？
フィルムは効果があまりないのですか？
結構高いし、どうしようか考えていたのですが、参考になりました。
どれも、それぞれ個別に手配するのと比較すると高いでしょうが、
入居と同時に揃うという付加価値分と考えるべきなのでしょうね。
その辺りは各人の懐の余裕と価値観しだいでしょうか。
私はタイルは今の所、考えていません。あまりにベランダが貧相だったら
ちょっと考えますが。
懐具合と見晴らしで西向きにしてしまいましたが
夏の西日心配しています。 かと言って2街区に
高いビル建つと全く見晴らし悪くなるので
それも心配です。 ビバの隣の駐車上の敷地
に５０Fが2本建つのなら ２街区にも高いの
建ちそうで嫌ですね。フィルムは止めてひとまず
遮光カーテンにしようかな？と思いだしました。
初レスです。購入者です。
オプションの価格についてですが、
昔デベロッパーやURで仕事していた経験からすると、
総じて高いことが多いです。パンフレット見ましたが
とても手が出る値段じゃなかったですね。
デベロッパーが三井さんですので、紹介する業者が扱う商品も
ある程度のグレードを維持する必要がありますし、
業者側としても高く出して利用する人が少なくても
十分利益は確保できるようです。
百貨店の外商のように、何から何までいろいろ考えてくれる方が
価格が高くてもラク、という方向けのような気がします。
これから入居説明会等で電化製品やら何やらのパンフレットを
渡されると思いますが、経験上、メリットがあるのは引越し業者くらいでしょうか。
引越し日が集中すると、同じ業者が音頭をとってコントロール
するので効率的にいきますし、割引も個人で申し込む場合と
そう変わらないように思います。
あっちの家が終わったらこっち、というようにスタッフが
手分けして作業するんですね。
そこで小規模の引越し業者さんだと待たされたりするようです。
再び296です。
引越しってどうなるんでしょう？
まだまだ先のことですが、賃貸と分譲が混在しているので、同じ時期に皆の引越しが集中すると
・・・大変なことになるような気がしています。
荷物を搬入するのにエレベ−タ−が占領されますよね。
遠方ゆえ、引越し業者に頼むのにも平日の割引を利用するつもりですが、日にちが集中すると
抽選になったりして！？
ＵＲの再開発物件で180戸の新築を経験したことがありますが、
土日の引越しは抽選になる可能性が高いです。
今回６基あるエレベーターの３基を使うようなことになると
思います。
あと分譲と賃貸は分譲が優先になると思われますし、
平日ですと、まず大丈夫じゃないでしょうか。
仮に全住戸500の７割が土日に集中する場合、3割150戸を
2週間10日で捌くとなると1日15件、エレベーター１基あたり
５戸、これは１日の引越し件数の上限だと思います。
いずれにしても入居説明会までは引越し日は
決まらないでしょうね。
↑上記補足です。土日にしても、平日にしても
説明会までに第3希望くらいまでを絞られた方が
いいと思います。
入居まで半年ちょっとになりましたね。
２７日にはゆりかもめも延伸しますし、今後が楽しみです。
金利があがりつつあり、金利の選択も難しくなってきましたね。
10月までなんとか今の水準を維持してくれるといいのですが.......
そうですねえ〜。あの倍率に恐れをなしてしまった自分が情けない。
ただ今後かなりの勢いで金利が上昇しそうですから、もしかするとキャンセル住戸がでるかもしれな
い。だれかそんな情報もってません？
>>306 シエルに３回落選しました。営業から電話がありました。南側の部屋いかがですか？
角部屋希望だったので断りました。シマッタ！ ＰＣＴの出来が悪い（間取りなど）。
シエルにしとけばよかった。
ＰＣＴに期待してシェルを見送りましたが後悔しております。
出来上がった段階でもキャンセルはでるようなので待つことにしました。
URは誰でも入居させちまうらしいね
2月か今月初旬の読売新聞の記事を読んで
正直怖くなった
（内容は自分で調べてね）
今日、三井不動産からあやしげなハガキが届きました。
強度計算をし直して問題なかった、とのこと。
しかし！！！間取り図に誤りがあって、梁が1本抜けていました。スプリンクラ−の位置も
ズレていました。
・・・これって、あわてて補強したってことでは！？
えっ、そうなんですか？
私のところには封書で特に問題はなかったという報告書みたいのがありましたが。
部屋によって違うみたいですね。
でも直接関係なくても一部の部屋で変更や誤りがあったと報告しないのは
不親切だと思います。
UR賃貸部分の入居者については確かにご指摘のとおり不安がありますが、
分譲でも結構投資目的で購入されている方も多いでしょうから、
UR賃貸部分、分譲部分でも入居者リスクは変わらないと私は割り切っています。
URの賃貸かそうでないかにかかわらず、賃貸と分譲の入居者の
意識の違いは、自分のものに対する責任を負うか負っていないかに
なると思います。確かにURの基準はお役所的な審査基準ですが、
同じ建物の中に分譲と賃貸が混在するのは、管理上の難しさは
どうしてもあるでしょうね。
でも賃貸マンションでもきれいに使ってるところはありますし、
その分かれ目は入居者がきれいな建物に住みたい、住んでるんだという
ステータスを感じられるかではないでしょうか。
自分が住む建物に対する責任ではなく、関心をもつことが大事な
ような気がします。
わたしはしらないと考える人が多ければ多いほど大変・・
ここに住んでよかったと思える建物に
するべく、管理に対する関心を持つことが大事かなと。
その為に権利を有する所有者が率先して管理に関与しないと
いけないでしょうね。
２街区のビルが........本当にあの高さなのか！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
確かに購入時のイメージ図にもあんな感じのビルが建っていたが.....
実際にシエルタワーのイメージもはいったのを見ると、近いしデカイ。
お風呂の抗菌っていうオプションがありますが、もともとこのマンションにはいるユニットバスは抗菌されている商品なのではないかと思っているのですがどうなのでしょうか？
318さん、パンフレットには抗菌バスとは書かれていないようですが
どちらかに記載されていますでしょうか。
最近のユニットバスは抗菌されている物が多いので、ここのものはどうなのかなぁと思って、知っているかたがいたらと思って質問しました。
そうでしたか。抗菌ユニットバスだと嬉しいですね。そういえば
またオプション会の案内が来ましたね。行かれた方はいらっしゃる
のでしょうか。
オプション会の案内は私のところには来ていません。
良かったら、内容を詳しく教えてもらえませんか？
ごめんなさい。オプション会ではなくてインテリア相談会
の案内でした。失礼しました。
入居の頃って金利上がるタイミングとしては微妙な感じですが、
契約の時に審査パスしたローンの組み方って変えられるんでしょうか。
変動を10年固定とか・・
契約時のロ−ン審査は事前審査なので変更は（場合によっては
再審査になるとは思いますが）出来ますよ。我が家も事前審査
の時にその旨銀行担当者に伺いましたので。
賃貸住居の公開が８月予定となっているようですね。
分譲の内覧会はいつごろなのでしょうか。
ローン審査の件、教えていただいてありがとうございました。金利、先行き上がりそうなので悩ましいです。
入居説明会8月1日内覧会8月のお盆明け 引渡しは9月第3週
入居は10月始めのようです。
328さん ありがとうございます。はっきりとした眺望が
わからないので ８月の内覧会が楽しみです。
時節がら どこ製のエレベータか気になります。ご存知の方いらっしゃい
ますか？ わざわざ担当さんに電話するのも何ですし・・。
URに今日聞きました！ 東芝でした(^_^)v 取り敢えずよかったデス。
ディスポーザーがない高層マンションの各階の燃えるゴミの捨て場ってどうなんでしょうか？ 夏はやはり・・・ WCTはディスポ付きだからいいとして、シエルは？？？ 賃貸組はめちゃくちゃなゴミだしをしそうでいやな感じです。
今日で駐車場希望者申し込みが期限ですね。何割ぐらいの人が希望出したんだろう。当選するといいな。
8月12日から内覧会があり、入居する前のチェック手順は細かく点を教えれば、大変嬉しいです。
駐車場の連絡 何時来るのでしょうか？
そういえば 内覧会の日って花火と重なるので車では行けそうにないですね
駐車場の抽選結果、今週中に連絡来ると思います。
去年花火の時 たまたま近辺を車で通りましたが大渋滞でした。
まさか 内覧会の後居残りなんて駄目でしょうね。
URも盛り上がってますね。皆さん仲良くやって行きたいものです。
http://promotion.yahoo.co.jp/toyosu/index.php
駐車場外れちゃいました。 取り合えず外の駐車場さがさなくては。
駐車場が外れたため、近辺あたりに探せなければならない。
駐車場、ありそうでないものですね。
そういえば隣の TIMES の駐車場も値上げしていましたね。
ららぽーと 月極やらぬでしょうか？ 明後日の話題にして欲しいです。
今日、内覧会に行ってきました。エントランス、エレベーターホールがやはりURぽくって、がっかりしました。が、眺望と立地、利便性を考えると、結果的にシエルになるのかな・・・ PCT、ケープには負けてませんよ(^_^)v
エレベーターの速さは思ったより速くて満足でした。眺望も（今のところ）満足です。天井も
高いので圧迫感もなくバルコニーも奥行きがあるので怖くなくて、共有施設以外は満足しました。
tokyo towersがゆっくり出来上がる事を願うばかりです。あ〜、東京タワーよ消えないで〜。
エレベータ 思ったより小さかったです。 ２Fから家まで40秒でした。 窓があるので
速さわかりますが 目回りますね。 あのオレンジ＋茶色の壁の色・・・ イマイチ。
外廊下 下が全然見えないので安心しました。
皆様駐車場の問題は解決されましたが、9月入居するとき、駐車場はとても心配しています。
駐車場の件は、取りあえず近くの月極めが空くまで隣のTIMES24かテニスの森駅の
隣のTIMES24に置くしかないのでは・・・。無理なら愛車を手放してレンタカーもしくは
自転車。UR分の駐車場は余ったら貸してくれないですかね。
今日引越し業者決めました。
3社見積もり取ってうちはサカイ。
家族構成とかエアコンの台数とかもあると思うので
サカイに対しての他2社の割合を目安に書いておきます。
アート+5%、日通+35%・・あくまで目安です。
サカイを売り込むつもりはありません。
でも日通さんって幹事会社なのに安くない^^;
エアコンを塩害防止の室外機にされた方はいらっしゃいますでしょうか。
やはり、塩害にした方がよいのでしょうかね。
そんなに引越し代金って違いがあるとは知りませんでした。
私も見積りを出してみます。
シエルの賃貸に話題が集中しています！
特にPCT検討者がカメラ片手にこぞってやって来ています。
内装や作りはURなので見るべきものはないけど、眺望を確認したいそうです。
来るなって感じです！
上の引越しについてコメントしたものです。
どうやら運搬車両が2tロングまで、って制限があるので
ちょっと割高になるみたいです。
4t使えればなぁってどの業者もぼやいてました。
354さん 私は購入者ですが 借りる事ありえませんが賃貸見にいきました。
他の部屋見れて良かったです。 床の色間違えたかな？反省しています。
高い部屋の設備は分譲と変わらぬ様ですね。 駐車場だけURから借りられない
でしょうか？
356さん
高い部屋とは階ですか？家賃ですか？
その部屋も見てみたいので、詳しく教えてください。
購入者です。
分譲と変わらないんじゃ貸すときに差別化できないですね・・・
357さん 31Fと30Fの家賃の高い部屋です（階数も高いですが・・）
システムキッチンも同じタカラだし風呂も真四角ではありません
でした。 トイレも流し付きの部屋もありました。今週内覧会の
確認に行った時 よーく比べてみます。
UR見に行ってきましたが、玄関の材質から床材（フロ−リング）、天上高、キッチン戸棚のグレ−ド、トイレのタンクレス、二重天井 その他諸々違ってましたよ。御安心ください。ついでに床
の音がどの位階下に響くか試してきました。エアコンの音があったからかもしれませんが、ドンドン
跳ねても全く聞こえませんでした。
音が響かないのはうれしいですね。
試していただいてありがとうございます。
URのモデルルームは予約がいるのでしょうか？
どなたかシエルタワーのキャンセル住戸があるかどうかの確認方法を知りませんか？
URのモデルルームは直接行って大丈夫でした。見学できる部屋が多いので
時間の余裕をもって行かれると良いかもしれません。夜七時までですが
夜景は最高でしたよ。特にFIX窓から見た大パノラマは、素晴らしかったです！
３６２さん
ありがとうございます。早速明日行ってみようと思ういます。
キャンセル住居というのは分譲ですよね？
かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。
>かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。
361です。情報をありがとうございます。ダメもとで、問い合わせてみます。
こちらも昨日ＵＲを見てきました。
ものすごい数のモデルが公開されてますね。
購入するときにＵＲとは内部仕様が全然違うと聞いてはいたのですが、
実際に確認したところ３５９さんも書かれているようにほとんど違いますね。
お風呂、トイレ、洗面台なども完全に別物でした。
地味なところでは、玄関のランプが埋め込みだったり、カーテンボックスがなかったり、
洗濯機置き場の蛇口みたいなのも違ってました。
引越見積も比較した。サカイは日通と比べて10%安い。
日通さんってオフィスとかはいいけど、個人はもう一つなんでしょうか。
アートは何か高飛車。。「安くしたいなら他でやれば？」みたいな感じでした。
同じ値段でもアートには頼まん！って主人が言ってました^^;
うちは日通に頼みました。
大手なので何かあったときに対応もいいらしいです。
担当者にもよるかもしれませんが、かなり安くしてもらえましたよ。
今日、月極め駐車場と契約しました。9月1日から駐車することになり、シエルタワ−の隣パ−キングです。一安心できる。
南側に以前マンションが建設されていたようですが、その跡地に高層ビルが建設されるような事はないのでしょうか？どなたかご存知ないですか？
南側の空き地（？）は、近くに東京電力の基地局があるので、高層は立たないそうです！ 安心。
公園とバスターミナルの間の 北西の空き地はどうなのでしょう どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
北西の今整地をしている場所は新たに公園になるそうです。
かなり大きい公園になりますね。万歳！
同じく万歳！です。 でも あそこの土地って清水かIHIじゃなかったでしょうか？
URのモデルルームではまだ決まっていないと言っていましたけど、
その後公園に決定したのでしょうか？
現地モデルルーム公開最終日(9/3日曜)にいってきました。
夕方ぐらいに、非常用の1基を除いてエレベータがすべてとまりました。
1基だけではなかなかさばけず、各階のエレベータ前は行列になってました。
説明では、「地震を感知して止まった」とのことでしたが、あとからYahoo!の地震情報を見ると、何も載ってませんでした。
世間でいろいろおこっていることを連想し、ちょっと不安に思いました。
なぜうその説明をしなければならなかったのか...。
ビルができても低ければ抜けるんですが・・。気分的にずいぶん違いますよね。
公園とバスターミナルの間にはビルが建つのでは？
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/inside/03/index.html
２街区についてはビジネスエリアとしてオフィス等
が予定されているとのことですが、まだ計画等はないとのことでした。
豊洲文化センターのお知らせによると区として改築を検討しているとのことですね。
もし、２街区の計画が文化センターとその隣の港湾関係の施設を含むようになると
正面にビルが建つ可能性もでてきますね..........
それだけは避けてほしいのですが。
30階以上の場合、携帯の電波はやはり届かないでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ドコモ（ＦＯＭＡ）は届いていましたよ。
確かに４０階近くでもドコモは届いてましたよ。ただ、廊下側の部屋ではアンテナが２本になっていました。バルコニー側の部屋では３本立ってましたよ。
携帯がつながるようだったので、固定電話を引くかどうか迷ってます。
aUも届きました
みなさんありがとうございます！
隣にNTTデータの37階建てのビルがあるので、Docomoは大丈夫だと思います。
でもauも届いたのは良かったですね。
今さら何なのですが、この物件はピアノその他の楽器を弾くのは可能なのでしょうか。
賃貸の最終倍率はどうやって調べればいいか、
ご存知の方がいれば教えて下さい。
昨日ＵＲに電話で尋ねたら、６日現在で３９５戸の募集の募集に対し７．８倍の３０８６世帯の応募があったそうです。確か最高倍率はＢタイプで７１．３倍と言っていました。
分譲住宅のフローリングは朝日ウッドテック社の製品で、メーカーとして本来はワックスかけが不要
（薦めない）のように造られています。但し、清水建設が今までの工事に特に問題が無かったので、ワックスを掛けました。内覧会の時に、もう一度ワックスを掛ければ、よりツヤが出て、ピカピカになると聞きました。そこで、もしかしてどういうワックスを掛けたのか、ご存知の方がいれば、教えてください。（掛けるなら、同じもののほうが良いでしょう。）
内覧会で見たあの床はもうすでに１度ワックスがかけられているんですか？
本来ワックスが不要なら、なぜオプションにフロアマネキュアがあったのでしょうか？
意味がないってことですよね？
賃貸の最終倍率 "エ”は約20倍です。
392さん、ありがとうございました。
自分の申し込んだタイプについては直接ＵＲに問い合せてみます。
賃貸「エ」の一般の倍率は15.7倍でした。
最終申込日前日は7倍くらいだったのに
最終日にドカッと増えたんですね。
393です。設計の仕事をしていますので、建設の段階で直接フローリングのメーカーからサンプルをもらって、商品情報を伺いました。「メンテしやすく、木の自然な表情を楽しむ」のため、ワックスかけ不要のものとして造ったようです。
ワックスと、フロアマニュキュアやコーティングは違うものです。ワックスの上にマニュキュアやコーティングをかけられないので、コーティング業者に「ワックスをかけないでくれと、建設会社にお願いしてください」と言われます。すでにかけてしまった場合は、ワックスをはがす手間が発生します。どうせ一回かけてしまいましたので、マニュキュアのような効果（マニュキュアもどき）を狙って、もう一回かけてつるつるにしたいと思いました。そこで、どういうワックスを使われたのかの情報を皆様に聞いてます。
結局、今回の三井デザインテックから提供されました床マニュキュアなどの「オプション」は、本来で言うオプションではなくて（基準品をグレードアップし、差格の分のみを払う）、基準品で引受けて、その基準品を捨て、好みのものを入れるというコストパフォーマンスの悪い無駄の多いやり方になっています。清水建設に対して調整力も交渉力も余り無ければ、定価に近いお金を払って三井デザインテックを頼むメリットが無いですね。担当の「デザイナー」も学生あがりに近いし、適当に仕事を流しているだけのことを感じました。
ワックスがけが不要というのは、フローリングの劣化がないということでしょうか？
ワックスは劣化を防ぐためにするのもですよね？
メンテナンスがしやすいというのは具体的にどうゆうことでしょうか？
フローリングのメンテナンスはワックスがけだと思っていましたが・・・
私も楽器の練習ができるのか気になっています。ある程度の音だったら
問題はないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
楽器について、マンション販売の経験がある立場からご参考まで。
楽器は、隣家に聞こえない程度のものとするのが、やはり共同住宅なので
基本的な考え方になります。
通常、隣家の境界壁の厚さは11〜15cmと思いますが、ピアノの音を
抑えるのは無理な為、私のお客様でピアノ教室をされたいという方は、
防音室を作られました。
ボリュームを抑えられるピアノの種類が増えたのも、マンションに対応可能な
ものへのニーズが背景にあると聞いたことがあります。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
シエル、中古ほしい
あのーバルコニー禁煙にしてください。
今時、禁煙じゃないなんてダサいです。
部屋に煙入ってきますので、
本当公害レベル、1時間に一度吸ってますし。
私なら、禁煙じゃない時点で、購入はオススメしません。
あのーバルコニー禁煙にしてください。
今時、禁煙じゃないなんてダサいです。
部屋に煙入ってきますので、
本当公害レベル、1時間に一度吸ってますし。
私なら、禁煙じゃない時点で、購入はオススメしません。
