ガーデン・シンフォニー新越谷

私も通勤時間帯の電車は200さんおっしゃるように一度ご自身で体験されるのが一番良いと思います。
その上でご参考までに、私は越谷から銀座へ4年以上通勤しておりますが、200さんご指摘の方法以外では
確かに「座れる」というには程遠い感じだと思います。
しかし伊勢崎線は以前に比べてすし詰めと言うほどひどい状態では無くなりました。ちょっと前は本当に
北千住の日比谷線乗り換えでホームから人があふれ落ちるのではないか、と思うくらいでしたが・・・。
おそらく半蔵門線直通が開通してからある程度分散されている感じです。
いずれにせよ、以前経験した京王線や小田急線のラッシュに比較すれば、全然マシかと思ってます。

今日オプション会のカタログが詰まった箱が届きました。いろいろありすぎて、一体どれが真に
オプション会で頼むべきものなのかよくわからないです・・・。

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時間がかかっても、ずっと座っていきたいのであれば、一度下って北越谷あたりに戻って、始発を待って乗れば座れます。
ただこの場合、各駅になると思われますので時間はかかりますが・・・
一般的にはみなさんのおっしゃるとおり、準急で北千住までいき(混雑は我慢)、北千住で日比谷線に乗換える時、始発を1.2本見送って座る方法ですね。

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３ＬＤＫを契約した方はいますか？
モデルルーム写真でも分かるように、洗面台の引き出し最上段が開きません。
設計図書で確認したら、洗面ボウルの橋が最上段にかかる為、
引出しを無くし、面材だけ（取手なし）状態。
営業さん曰く、「これは仕様が無いので我慢して下さい。」とのこと。
これって設計ミスではないのでしょうか？
価格が安いというのは、こういうことなのでしょうか？
契約した方はこの洗面台の事を知っているのでしょうか？
たかが引き出しですが、長谷工の施行に不信感が出てしまいました・・・。

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２０４です。
書き間違えてしまったので訂正します。
Ｘ 橋　→　◎ 端
Ｘ 施行　→　◎ 設計
南向き希望なので価格の安心感からＨ棟上層階を検討しています。
水辺の中庭よりは子供の騒音が少しは減るかとも思って・・・。
これまでのレスを拝見すると、Ｆ棟契約の方が多いので
３ＬＤＫ契約の方のご意見が伺えると嬉しいです。

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私は前向きに購入を検討しているものです。
私なりに調べましたが、気になる点があります。
ガーデンシンフォニーで見せてもらった新築の状態で賃貸に出した場合の家賃表と
ゼファーで見せてもらった同様の家賃表で価格に３万程度の差がありました。
ガーデンシンフォニーは１０万弱、ゼファーは１３万、この差は何でしょう？
同じ不動産会社が査定したもののようです。明日、不動産会社に連絡して根拠聞いてみますが。

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どっちかというと、10万というほうが妥当な気がしますけど。
ここで賃料収入13万はちょっといくらなんでも無理ではないかな。

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先月末にＢ棟の3ＬＤＫ契約してきました。
希望はＣ棟かＦ棟の上層階希望でしたが私がＭＲに始めて行ったときにはすでに
ほぼ完売の状態で空いていたとしても内装色が選べなかったり、間取り変更ができなかったりと
迷いに迷った結果Ｂ棟の上層階に決めました。やはり西向きのＢ棟は人気が薄いのですかね？？
ＭＲの営業さんいわく東側の棟はベルクがあるため若干騒がしいとのこと、北側の棟は立体駐車場があり
車の出入りがある等など・・・こういった理由もありＢ棟にした訳ですが、実際のところＢ棟はいかがな
ものでしょう？？

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>206さん
　207さんのおっしゃるように10万が妥当だと思います。
　13万で貸すつもりでも、借り手がいなければ話になりません。
　賃貸は駅からの距離が重要ですので、ゼファーはその時点でかなりマイナスでしょう。
　新築時は借り手がいたとしても、毎年資産価値は落ちますし、借り手がいなければ支出のみで収入はありません。

　固定資産税、管理費、修繕費、入居者が変わるたびの修繕費もかかります。
　10万で貸しても、諸々を引くと実際は6.5万〜7万程度しか手元に残らないでしょう。
　マンションを2700万で現金購入したとしても、元を取るのは大変ですよ。

　不動産投資で利益が出るのは、都心の一部の地域だけでしょう。
　賃貸目的なら越谷市内は不適切だと思います。　

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ここに住む人は永住目的が多いと思います。
２０６さんはゼファーと迷ってらっしゃるようですが、迷うところはどこですか。
同じ新越谷という以外共通点があまり無いようですが、ゼファーのモデルルームを見に行こうか考えています。

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ガーデンシンフォニー、ほぼ完売なんですね。
看板を見て、購入しようかと思ったのですが、これからは無理でしょうか？

平均2700万くらいでしょうか？

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Ｃ棟、Ｆ棟以外はまだそこそこ残ってると思いますよ。
残っている棟の3ＬＤＫ80㎡でしたら2700万くらいだと思いますよ。

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ここは近くにレイクタウンも出来るし２路線使えるなど非常に利便性に富んでいて電車に乗れば直ぐ都心ですからこんな良い物件そうそうないですよ。

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２０７さん、２０９さん、お返事ありがとうございます。
再度、確認したところおっしゃるとおり１０万強が妥当な金額のようです。
説明不足でしたが投資目的ではなく、将来マンションからでることになった場合にできるだけ
損を小さくすることを考えて疑問でした。（サラリーマン＆１０年後に実家に帰る可能性が高いもので）
２１０さん、ゼファーと迷ってはいません。ＭＲ行きましたが魅力感じませんでした。

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購入検討者の皆さん、それから営業の皆さんもお疲れ様です。しかし新越谷は工場立地の物件ばかりですね。ガーデンシンフォニーもそうだけどゼファーは特に駅遠いですね。ちなみにグローベルスは土壌汚染で工事が止まったと聞きました
。

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この地ではまずあり得ないでしょう。
レイクタウンもあと２，３年以内には出来る予定だし大型複合都市計画があります。
すぐそばにシネコンも出来ます。
確かに草加から旭町辺りであれば何もないので地価の下落はあると思いますが。

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南越谷第一公園の近くに、レクセルマンションが建つようです。
概要はまだわかりませんが、土地面積からして70戸前後の物件ではないでしょうか？
ガーデンシンフォニーよりは駅から近いし、あの辺は住宅街で環境は良さそうなので、価格はだいぶ高いでしょうね。

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１０年後１０００万以下ということは、現在築１０年ものが１０００万以下ということに
なりませんか？私の見たところ１６００万前後が多かったのです。供給過多になってしまう
ということなのですか？
とりあえず物件的には非常に魅力的でしたが、トラックの交通量と周りの工場、１０年後の価値や
電車にのるまで１５分以上等々を考慮してガーデンシンフォニーはやめました。
知り合いの国道沿いマンションに住んでる人は、排気ガスのせいで洗濯物が干せず、窓も開けられない
ようです。
独自調査ではありますが、１０年後の価値としては駅からの時間が重要そうなので、
越谷駅近のD'クラディア越谷とローヤルシティ越谷を見てきます。
それでも越谷かよ！とおっしゃらないでくださいね。キャッシュ買いなので何とかなると思います。

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先週発売のヨミウリウィークリー「防災・防犯マンション実名リスト85」という特集に取り上げられてましたね。
それなりに注目度はあるってことでしょうか？
もっともどういう評価基準なのか記事からは細かくわからないですけど、
非常用水生成機の設置や棟で囲い込まれた中庭のセキュリティあたりを評価している感じ。
4月24日号の同誌でも「東西126人気マンション実名ランク」という特集の
東京市部・埼玉200戸以上部門で5位に入っているようですし。
（長谷工アーベストのパークウェスト東京の紹介ページ見てて気付きました）
こちらは記事読んでないから内容わからないのですが、読んだ方います？
この施工会社の物件の中では、がんばっている方なんでしょうかね。

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広さの割には価格はかなり安い。
すばらしいバランスのマンションですね。
将来的にも値上がりすると思いますよ。

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D'クラディアは４丁目にも建設予定ですね。
駅から近いので価格は高めでしょうか

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越谷はこれからどんどん地価が上がって行きますよ。
広大なレイクタウンがすぐ側に出来るのですから。
大きな湖とカフェやショッピングセンターカルチャーセンター徒歩で行けちゃうんですよ。
値段も今なら安いからねらい目ですね。
８０㎡で３０００万以下なんて長谷工さんありがとうと言いたくなります。
絶対買おうと超前向きに検討中です。

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>>226 >>230
なにを寝ぼけているんだか。　都心の再開発じゃあるまいし、値上がりするわけはないでしょう。
>>231 のほうが妥当だと思うけどね。　実際に、東武伊勢崎線沿線でも、越谷とか都から
遠いとこでは、地価もまだかなり激しく低下してきているし、中古マンション価格もかなり
急落してきているよね。　ここ2-3年中古購入を考えて、沿線各所の価格を調べているけど、
これは寧ろ加速してきていると思うよ。　人口減時代に、こんな通勤に不便な駅10分で
値上がりなんて逆立ちしたって起きるわけないけど...
買っちゃだめとはいわないけど、値上がりするだろうからローン破綻したら売れば
いいやというような甘い考えだけはやめたほうがいいよ。

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232さんに同意です。
越谷はまだまだ地価が下がっていますね。
都心の再開発で都心回帰の傾向にあることは事実ですね。
地方（埼玉県も地方ですから・・・）と都心の一等地の格差は広がるばかりです。

ガーデンシンフォニーは確かに安い（工業地域で地価が激安だから）けれど、
金利は上昇傾向にあるので、キャッシュが少ない人は大変ですね。
今は長期金利固定のフラットもあるけれど、景気も社会全体が良くなる昔とは違うから、
買うときはよっぽど注意しないと危険ですね。

しかも、少子高齢化・人口減少時代で3LDK・4LDKの需要が今後増えるとは考えられないし、
ファミリータイプのマンションは今も作られ続けていることから供給過多傾向に拍車がかかりますね。

値上がりどころか、資産価値が無くなっても自分のマイホームだからという人しか買わないほうが良いですね。

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色々悪口言われていますが、ここを買いたくても買えない人の犬の遠吠えと思って下さい。
これからこのマンション一帯は再開発地区なのでどうしても資産価値が上がるんです。
騙されないで下さい。良い部屋は早くしないと埋まってしまうので急いだ方が良いですよ。

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今の基準で建設中のマンションで地震で半壊するような物件は違法建築以外ありえません。
大地震の場合は多少の亀裂は入りますが半壊することはありません。
確かに一戸建なら土地は残りますが、夜中だった全壊して下敷きになっているかもしれません。

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>>234 ここが買えなほど低所得って人はめったにいないでしょう... ここがいいとか
言っている人のほうが”＊＊＊の遠吠え”って気がするけれども... 大体
ここの施工会社の4000万下物件ってだけで、見に行かなくてもどんな仕様か
大体分かるんですけど... どうせ床暖すらオプションでしょ。

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>>240 そう。これだけ大規模だと、常時売ろうという人がいるので、競合になって
価格は維持できない。

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前向きに検討しようと思いモデルルームにいったところ、南向きはほぼ完売、条件の悪いところしか空いていませんでした。
詳細はわかりませんが、売れ行きは好調ということなのでしょうか？
この物件が安い理由は、もともと長谷工の資材置き場で土地購入価格が押さえられたので、割安に販売できると言っていました。
もちろん、駅からの距離、周囲の環境もあるとは思いますが。
見に言った時点では、なかなか良さそうだな、とは思いました。
南向き希望だったので、購入は見送りましたが・・・

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>>244 まぁキャッシュで買うならともかく、ローンで買って資産価値もないでしょう
単なる借金ですよ。（ここに限った話ではない、値上がり・値を保つマンションなんて
1%あるかないか）　永住しましょという決心でないなら、賃貸のほうが特に思えます
けれども... うちははじめから永住の覚悟で100m^2級を購入しました。

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同感。　いくら利便性がよくっても、70m^2なんて狭さでは暮らしていけません。
うちは性別の違う子供2人に、私も仕事の持ち帰りが多いので、4LDK 100m^2近くが
必須なので。　通勤時間がちょっとかかるってのは慣れますけど、狭さには慣れってのは
無理でと考えてここ。

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