野村不動産：プラウド文京千石

坪300万円くらいです。

02: 坪300万円くらいです。・・・って、確かですか?　場所柄それはないでしょう、と希望する者より。

野村はプラウド駒込で実勢相場を無視して新たに相場を「作って」しまいましたから
ここでも目論見としては坪300近くであってもおかしくはないかな。
しかし、駅近で便は良いが、賃料が高いわけではなく、その値段では販売に苦労するのでは。
本郷のように即完とはいかないでしょう。

事前案内が１０月にずれましたね。なあんでわざわざ先出ししたのかなあ。プラウド駒込とバッティングする
だけじゃない？三菱地所のパークハウス千石丸山町とどちらがよいでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38208/res/27

準備室に電話で問い合わせたところ、80㎡の最多価格帯は7000万円から8000万円とのことでした。

三菱の千石丸山町の方が好きかな。駅からはちょっとあるけれど。
文京千石は風が抜けない感じ。でも、買い物には便利で駅にも近い。
７千万以上出すなら駐車場有り、千石駅徒歩６，７分、広さ８０平米以上の戸建ても購入可能。

パンフレットが届きました。（野村の他の物件を見たときの住所を元にして自動的に）
プラウドは宣伝がうまいですよね。パンフを見ていると買いたくなる衝動に駆られます（笑）。
たしか、間取りを自由にレイアウト出来る（水回りを除く）と書いてありましたよ！

http://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?key=%CA%B8%B5%FE

場所はすごく良いのだけど、さすがに高そうですね。
ＭＲだけは見に行くつもりですが。

いろいろ間取りはあるので価格にも幅が出ると思われますが、
コレ好いなと思われる部屋は、１平米１１０万円弱くらいでしょうかね？

なんでこんなにバルコニーの面積が狭いのでしょうね？

>>13
おそらく、土地に余裕がないからではないでしょうか？
現地見に行きましたが、高い建物はないものの周りはきつそうですね。
イラストのイメージとは程遠いかもしれません。

確かに周囲はきちきちに建物が建ってますね。
マンションと戸建がごちゃごちゃした感じ。
すぐそばの本駒込とは全然雰囲気が違いますね。
この場所にしては値段設定はずいぶん高いですね。
スペックがそれだけいいのでしょうか・・・

現地確認しました。周囲は静かですが、建物がびっしりです。あとすぐそばの損保会社の社宅は立派で驚かされました。

あれって、社宅なんだ。正直いい物件だなと思った。
そのうち手放してマンション建ってくれないかな…

千石といえば・・・
損保会社の社宅跡地は今どうなっているのでしょう？

＞損保会社の社宅跡地
http://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?key=%BE%AE%C0%D0%C0%E...

>19
凹んだ土地のまま、全然変わってないですね。話は進んでいるのでしょうか？

三菱地所千石丸山町と野村文京千石ともモデルルームがオープンしましたね。目と鼻の先にできました。
千石丸山は施工会社のスレを見て勇気が無くなりました。ここのオーダーメイドは気になります。
もちろん水回りとかの変更はできないようですが。

PC本郷真砂に強烈なライバル心を燃やしているようで、事あるごとに"負けていません"。
一方の真砂では歯牙にもかけていないようで、こちらの話など話題にもなりませんね。
相当、コンプレックスあるのかな。

予約制ですが、ＭＲの人出はどうでしたか？

本郷真砂とここじゃ、立地が違いすぎますよ。

千石の方が買い物にも便利だし千石自慢ラーメンもあります。
山手線も徒歩圏内です。「街の格」なんていうわけのわからない価値観
を投げ出してくる人もいますが、転売目的以外には住民には関係ないこと。
もし同じ物件だったとしたら私は千石を選びます。ただ同じ物件ではない
ので真砂を選ぶかもしれませんけど。

立地も建物も本郷真砂と比べちゃいかんでしょう。
住まいサーフィンの評価でも痛烈に批判してるやつがあったけど、
確かになぜ高いのかよくわからない物件。

>確かになぜ高いのかよくわからない物件。

仕様はよいのでは？
立地も、まあ、そりゃ本駒込と比べたら庶民の住む低地ですが、
駅から近いし。
しかし、バルコニーをあれだけ狭くして部屋の平米数をかせいでるセコさが、
もうそれだけでダメ。
上のほうは坪300万超えるんでしょう？　誰が買うのかなあ・・・
周囲の建物はキチキチで風もとおりそうにない立地。
公園ではカラスがうるさいし。

予約なしでもモデルルーム見れますかね・・・
やはりオープン当初だと混みあっているのでしょうか。
誰かモデルルーム見た方いますか？

とてもそんな雰囲気ではないですね。ずーーっと、予約がいっぱい、とのこと。

>なぜ高いのかよくわからない物件

それはただ一言、野村だからでしょう。

↑言えている。
線路際でも高級感でしっかり販売。
オーダーメイドを謳ってのセールスもなかなか上手。野村は凄いと思います。
うちもあと少しお金があれば　プライドをくすぐられて買っちゃうかも知れませんが、
冷静に見ることができている気がします。
魅力は駅に近いことですね。
でも土地はやはり風の通りが良くない感じ。
難しいですね。

モデルルームを本駒込６（大和郷）に作っているのが逆効果。
整然として豪邸の多い本駒６と違って、道が狭くごちゃごちゃした低地の現地は対照的。
現地でビラ配っていた大京と鹿島、そして何故かP駒込のバイト諸君ご苦労様。

>>30
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/151-250

>>29
最近、予約しないと見られないＭＲ多いけど、
他のところで予約で込み合ってますっていわれて行ったら、
全然人がいないことがあった。いかにも人気ありますっていう
演出の可能性もゼロではないからね。

「文京区」というだけでイイと思ってしまう人もいるんだろうね。
実際には文京区といっても本駒込、西片、本郷の一部とはえらい違いなのに。
駅から近いのがやっぱり売りかな。

>>18-19
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/message3.html

こちらのマンション、価格設定は幾ら位でしょうか。
見に行かれた方、３LＤＫ７５平米位、の部屋の価格をご存知でしたら
教えていただけますか？

75-76平米で日当たり悪い１階なら5600-6000程度、３階で7000-7400程度かな。
それ以上の階なら坪350程度まで。
日当たり悪くても覗かれても１階でいいのなら妥当な値段、それ以外は暴利というか恐ろしく割高。
あと文京区の水害ハザードマップ見たらこわくなる場所だった。

野村不動産のマンションってどうですか？＠マンションデベロッパーの評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/395-410

「プラウド文京千石」電話一つで大きなパンフレットを送ってきたのはヨカッタ。
「パークコート本郷真砂」は資料請求して１０日以上経ってやっと来たと思ったら
ショボイ封筒一通で内容もネットで知ってることばかり。
遠方なんで、何度も行けないから図面が見たかったのに、これじゃ３日までの二期募集には間に合わないよ。
姉歯の事件でもブルーだし、どっちも見送ってしばらくはまた賃貸生活を続けるかもなぁ。。。

確かにパークコートはMRに行かないと資料をくれません。

購入者としてはやたらに詳しい図面をほいほい出されてはたまらないでしょうから、それなりの面倒な手続きが必要かと思います。

以前、あるMRで業者らしき人が図面だけ欲しいと頼んでるのを見て、えっ！？と思ったら、お姉さんがにっこりして一式すべてを渡しているのを見てしまった。絶対にそんなマンションに住むのはいやだと思った。

都心マンション探訪記
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=80

文京茗荷谷マンション計画
重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653

もうすぐ２回目のオプション会ですが、皆さんは何をオプションで付けますか？
うちは食洗機とエアコンとカーテンを検討中ですが、後付の方が値段が安いのでしょうか？
自分でいろいろ手配するのが面倒なら、多少割高でもオプションで付ける方が無難なのかと、毎日カタログを見ながら考えてます。

>>44
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/