シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

プラウド価格だったら売れないでしょうね。
立地が悪い分安くならないと手を出したくないですね。
Gタイプで6500万が限界なのでは（と言いつつ7000万円ぐらい行くと思いますが）

プラウドの土地は静かで4方道路、南向きの広大な土地。
このエリアでこれだけ条件の揃った土地は10年以上出現しなかつた 。
だから、この機を逃したら次にこれだけ条件の揃った土地はしばらく無いということをみんな理解してた。

野村もそのことをよく理解してて、あの大胆な値付けで勝負したのだろう。
読みは大当たり。少し高くてもみんな食いついたとさ｡｡。

プラウドの抽選で外れたような人は同価格だと見向きもしないんだろうな
むしろ抽選で外れたことを再度悔やみそう

１階が坪単価290万位？そこから1フロアごとに10万ずつ上がるかんじですかね

そう考えるとMAX7800万くらいかな？

環境を考えるとそれでも割高感があるが、全体的にマンション価格が上がってるから仕方ないか

１階上がる毎に坪単価が１０万も上がってしまうんですか。
ここは８階建てになるんですかね？居住階は２階からですか？
それだと、最上階は坪単価が最下階より７０万も高いことになるんですね。
やはり景色は高いところから見たいですが、買うなら安く買いたいです。
通帳と相談ですね。（笑）

低層棟の話ですね。
高層棟は7階から景色が抜けるので、７解から上は1フロアごとの坪単価差異は縮まるはずです。
最上階の1LDKは4800万程ではないでしょうか。

プラウド価格でセントラルレジデンス買ったら、
プラウド買った連中に薄ら笑いされそう。マジで。

条件は悪いけど価格がプラウドより安かったから…
という言い訳材料は欲しいところだ。

狭すぎ。

＞40さん
グレードの高いマンションはほとんどが天井カセット式エアコンを採用していますが、
やはり良いものなのですか？
壁に出っ張りがないのですっきり見えるのは利点だと思いますが(掃除もしやすい？)、
壁掛け式に比べ突出して優れている点があったりするのですか？

低層棟を細切れにしすぎ
こんな広い土地なのになんで3ＬＤＫが70平米しかないの
しかもGタイプ以外は全部一緒の間取り
まさにウサギ小屋状態
50坪の土地を３分割して狭小ペンシル建ててる地元不動産屋と発想が一緒

コストカット、効率重視、エンドユーザの想いは三の次かい

これで内装もヘボかったら完全アウトだな

＞50さん
天カセイコール高級マンションというイメージがありますし、
コストがかかるものなので事業主の心意気、こだわりが感じられます。

ホテルライクな雰囲気になるので私は好きです。

機能的には壁掛けと大差はないです。

天井カセット式のエアコンは電気代がものすごいと聞いた事があります。壁掛け式と比較して格段に電気代が嵩むとしたら業務用ですよね？あと、1つ心配事なのですが天井カセット式の吹き出し口周辺は黒い汚れがつくイメージがありますが、それも旧型の業務用のイメージで、最新型はそのような心配はないのでしょうか。

エアコンより立地です。

>55
それ以前に狭すぎる。

設計費、建築コスト浮かせたなら、内装や物件価格に還元してくれ。
ブランズ碑文谷やプラウドの内装スペックは最低限確保してくれ！
病院みたいなトイレとか嫌だよ

低層棟は2階まではセキュリティと景観上、考えてしまうが、
3階から上は東角住戸以外は目の前がアルフレッサの壁だから
無理して上階を買う必要はなさそうですね。

｢売り｣というのは何なの？

良いコメントが全然聞かれないですね…
なんか心配になってきました…

>60
本当に良くないからですね。

代官山イータリーが近隣というのは若干無理があるかもですね～。

でもまあ、あそこは綺麗だから行きたくなる気持ちが強ければ近いと思えるのかも。

売りは何なのか、と上で言われていますが、近隣情報も広い視点で書いてるぐらいですからやっぱり渋谷と横浜に挟まれた路線環境なんじゃないですか。

学生時代なら私はこれぐらい広めに見れたかも。
アクティブでしたから。

ワイドリビングプランがいいんですけど、Gタイプだけですかね？
メニュープランの用意はあるんでしょうか！？

>63
狭いのでそれは無理です。

リビング並列居室型を、キッチンをベランダ側に押して中居室型に変えればできますよ。
若干収納が減りますが、開放感がupします。

住友がそこまで対応するかは知りませんが。

Gタイプは坪単価365～380万円との情報です
プラウド余裕越えの強気ですね

誰が買うのやら

これが普通の価格に感じる程に
これから販売されるマンションは
高騰するの？
もっと早く家探しするべきだった。

380万円って6階がですかね？
それだとＧタイプ6階で8280万円くらいってことですかね、それとももっと高い！？
たったの71㎡の狭小3LDKですよ･･･
まじですか。

オリンピック前にゼネコンと握ってるのに、利幅は全部住友のふところですか。
今後の物件は建築コストがシビアになりますからね、その分を今のうちに補填ですか。
購入者は、このマンションではなく、今後の住友マンションの利幅のために
余計な金を払ってあげるようなもんですね。

さすが、供給量は5位前後なのに経常利益が1位の会社。
やり方がえげつないわ、最悪。

6階が8000万円オーバーですか。
狭くて徒歩15分の物件にそんな大枚払う人はよっぽど金があって探す手間を省きたい人でしょうね。

こういうのが即完売するなら田舎行かないとダメだな・・・
住不最悪・・・

野村が用地取得してくれればよかったのに
そしたらこんな値付けはしなかったろうに

よっぽど内装がいいんでしょうね！
内装はエリアナンバーワンw

内装で坪50万円以上上乗せできるマンデベなんてないでしょw
買う奴は何も知らない人だけ

近所ではシティテラス下目黒の見た目が
いいので、住友不動産の印象いい。
すぐに完売と話しています。
週末、渋谷のギャラリーに行って来ます。
高いという意見ありますが、
そういう場所ですね。

楽しみ(^_^)

73の営業さん、GW頑張ってください。
物件が悪くても、情報に疎い客には見せ方次第で売れると思いますよ。
初めてのモデルルームで買っちゃう人がたくさんいるらしいので。

目黒通りはここ最近はデートスポットですね。
オシャレな街に住みたい気持ちは万人共通。
オシャレな外観が合っています。

やや高いのは最近の価格上昇からすると、
しょうがないのかな？

狭いから家族では住めないね。

75みたいな営業マン丸出しコメントはどうにかならないかな・・・
ま、売れるか見ものですね

このゴールデンウィーク中にモデルルームがオープンするんですね！
予約状況をチェックしてみたら、ほとんどが残席わずかで大盛況のようです。
それで質問なのですが、連休中に時間ができてふらりと見に行きたいと考えた時、
予約なしでも受け付けてもらえるものですか？

>78
意外ですね。

狭いけど、本当に買う人いるの？

同じぐらいの値段になるなら、近所のプラウド目黒本町買っておけばよかったね。
あっちの方が物件のグレードもブランドも格上。
もしここを買っても、プラウド目黒本町を見る度に「買い時間違えたなぁ」って嘆くことになりそう。

うーん、それを言ったら
どこも買えなくなる。

ディアナとの比較で我慢しましょう！

ディアナコート学芸大学の立地が対象外であっても、是非参考としてモデルルームを見に行ってみてください。
住友がどれだけ手抜き内装をしているかが良くわかります。
目黒区民をバカにした低スペックなのにプラウド価格で売ってます。
きちんと比較すれば住友には手が出ないはずです。

渋谷モデルルームは昨日混んでました。
価格次第で良い部屋無くなるかもね。
今日は少し空いてるみたいです。
行ってみたらいいと私も思います。

やっぱり3ＬＤＫは、７０００万以上でした？

インテリアストリートに建設されるマンションは久しぶりかな。
環七や山手通りとは違う雰囲気ですね。
明日渋谷のモデルルームで、話を聞いてきます。

ディアナがものすごく安くないなら、
住友さんに決めるのが無難ですね。

販売開始に向けてモデルルームは
混んでましたよ。

かなりモデルルーム混んでました。
今度ゆっくりインテリアストリートを歩いてみます。

GWはかなり見学者が多いようですね。
１LDKはせますぎます。こういうプランを買う人はどういう人なのかちょっと気になってしまいました。
賃貸用で購入するには交通アクセスが悪すぎるし。
2LDKも2人で住むにはせまい広さだし。
売れ残りそうな気がします。

こういう狭いマンションを買う人は単身者です。

外観も単身向き。
プラウド目黒本町よりファッショナブル！
正式リリースを期待したい。
坪３５０万相応かな。

廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、
部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。
ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。
外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。

ここより駅寄りにまた新たにマンション建ちますね。

仕様は業界最低、価格は地域NO.1
これが住友のモットーです。
マンション業界では知れたことですよ。

住友のマンションは利益率が大きいんですね。
コストは安く収益は大きく、まあどこもやっていることでしょうけど、そう感じていたら選べなくなってしまいますね。

一応、部屋の写真でも見られるかと思ってホームページを開きましたが、まだ準備中なんですかね、見れません。
なんか残念です。

このエリアの他のマンションは、
戦々恐々ですね。

この辺りは住友がNo.1！

財閥の信用力以外微塵に取り柄がないけど、財閥系という再販を考えた時の信用力は大きい。
そこばかりはモリモトでも勝てない（ま、倒産してるし）。

じゃあ三菱とどうかと言うとどっちもどっち。
高騰した市況ではどっちもゴミに見える。

再販を考えて住宅を購入してる時点で資質が乏しい
車を購入する時に黒か白しか買わない日本人そのままだ
自分の住まい満足を気にしつつも、こだわりは二の次
結局見栄と打算で購入する
自分の価値観に自信がない
だからいつまでたっても洗練されない
事業主が倒産しようが、自分の買ったマンションは自分のものにかわりはない

>>95
え‼︎ どこら辺にできるのでしょうか⁇ 情報下さい‼︎ 現在学芸大学に在住。そろそろマンションでも買いたいと思いますが、この物件のようになかなか駅近物件が出ず…何年も…。5分近辺で出ないかなぁと期待しております。宜しくお願いします。

あれは賃貸だよ。

モリモト、サンウッド、三菱、
やっぱりここがエリアでは一番いいかも。

これ以上待っても
建築費高騰マンションしか販売されにいしね・・・・

渋谷に行けば、予定価格教えてくれます｡
価格は普通？

狭いから単身者用マンションですね。

単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？
３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。
小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。
ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。

３LDKと言っても７０平米ですよ。
狭いので家族では住めません。

３LDKなら大丈夫ですよ。家族で十分に住めます。
私の家も同じです。
それに、日中はほとんどリビングに居ることになるかと思いますから、
子供部屋と寝室さえあれば、先ずは問題なしですよ。
それに、平日は仕事なんでしょうから。

8000万円前後のマンションですから、高給サラリーマンでないと買えないですね。
ですが、低スペック過ぎて対価に値していません。

こんなところが8000万なんて高過ぎる。
あり得ない。

>>103
駅4分にできるって聞きましたよ。

このエリアでは住友不動産は意外に強い。
シティテラスも完成半年後迄には
何とか売れたし。
来週には1度見学してきます！

バスに乗ったら、鷹番の停留所で【セントラルレジデンス目黒学芸大学前】と
アナウンスが流れていました。まだ建っていないのに、、、変な感じ。
それほど売れ行きがイマイチなのかな？ずっと住んでいますが、こんなこと
はじめてだと思います。あんまりバスに乗らないからなんともいえませんが～

立地的にはイマイチでしょうか。
面しているのは北側とは言え、目黒通り沿いはやっぱりオススメしません。

南側も心配・・・怖

>117さん
バスの停留所でマンション名がアナウンスされているんですか。すごいですね！
たしか規定の広告料金を支払えば一定期間放送してくれるんですよね。
確かにバスに乗る人が毎日耳にしていれば強く印象に残るので有効な営業方法かもしれませんが広告料金はいくらくらいかかっているんでしょう？

>>120
同感
バスの広告料なんて最安ですよ
そこらへんが住友らしいですね
財閥系ではないですね
品が無さすぎます
住友の先祖は泣いてますね
他の事業主の方がよっぽど品のいいマンションつくりますね

ホームページの雰囲気も
独特というか、
古いというか、
センスが・・・

士気が低いからめんどくさいんですよ
事が全然前に進まない会社らしいっすよ

狭いタイプでも収納がしっかり取られているんですね。
収納が足りないと散らかるので、収納があるのは良さそうですが、
居室部分が若干狭い感じもしますね。

いずれにしても価格次第かな。
内容悪くても安ければ、
この時期は｢買い｣でしょう。

>>114
え⁈ いつでしょうか⁈ 何処でしょうか？
今資材＆人件費高騰で、不動産会社も利益が出ないと躊躇していて中々予定価格のままで様子見しているのが現状。また賃貸…とか。確かに学大駅周辺にここ数年空地のままの土地あるんです。マンション規模の。
私他の駅近で申込みしそうなので…その前に知りたいです！情報お願い致します。
因みにこちらの物件は結局モデルルームに伺っていません。近所住人なので便利情報としては、私は歩くのが遅いのでとても10分で駅まで歩ける距離ではありません。日常のお買いものは駅下の東急かマンション並びのダイエー。駅前商店街が深夜も程よく人通りがあり女性1人でも治安面でも安心です。しかしながら私がこのマンションで暮らすとしたら目黒からのバス利用になると思います。待たずしてバスが来ます、確かにバス便は良いです。インテリア通りに面しては居ますが、実際インテリアショップに年間何度足を運ぶかというと…。まぁ印象は良いかと思います。
学芸大学周辺は本当に暮らしやすく治安もよいので、後は駅からの距離だけなのですが。宜しくお願い致します。

駒沢通り沿いのかな？

それはブリリア
丸昌跡地だね
駒道は目黒通りの半分しか交通量ないから
いいかもね
隣にある5年前位の三井物件もいい感じだったし
期待できるかもよ

あそこなら坪４００か？

ならばこっちで充分です（笑）

>>128
126です。早速の情報どうもありがとうございます。丸正潰れた事すら知らなかったです。反対側なので東急再開してから丸正通わなくなりました。そうですか…ブリリア。いつ竣工とか情報あるのでしょうか？見に行ったら手掛かりみつかるかな？今どこも見合わせ状況みたいなので、直ぐ着工してくれたりしないかなぁ。もう他のところで申込み気分だったので正直動揺。貴重な情報どうもありがとうございました。この物件情報でも何でもないのに恐縮です。

なんか、この物件て真摯な情報交換が全くされてないですね
マンションが適当なら検討者も適当なのかな
投資目的とか、住めればそれでいい的な
負のスパイラルですね
そんなとこにファミリーは住みたくない
こだわりのないデベは目ざわりですね

こちらは大通りにバルコニーが向いてない配慮がいい。
ディアナコートより、いい印象(^^)

配慮というより、北面が目黒通りなんだから必然。
ディアナはコスト高の内廊下にしてまで、
高級感と音の配慮をしている。
もうちょい考えてからコメントしな。

ディアナコートは、
内廊下だから、部屋が暗い
サービスルームだから、
悪い印象でした！

内廊下より外廊下を肯定するとは…
結構びっくりですね
そーゆう人は郊外に買ったらどうですか
陽がサンサンですよ

ディアナコートにしても駅から10分以上の立地にも関わらず、比較的坪単高めなのか、チラシが頻繁にポストに投函されています。外観もなかなか素敵な物件だとは思いますが、こちらの物件もそのうちチラシがポストに投函されそうですね。坪単価も頑なにモデルルームに行かないとお伝えできないと言われました。目黒通りを越えた周辺の物件がやけに多いので皆さん比較されているのですかね。

内廊下と外廊下とは好みが分かれるとは思います。勿論こうきゅ物件イコール内廊下というイメージもありますが
…。内廊下でもコストを掛けていないとあからさまに安っぽくなりますからね…。暗かったりしたら尚更。であれば外廊下の方がよい。場合もありますし、好みの問題だと思います。

モリモトは事業主カラーとして安っぽくしないという安心感がありますね。

>>138
同感です

住友不動産対モリモト！

こちらの物件。ホームページでもマンションの外観情報とかもの凄く少ないですが、住友不動産の場合どこもこのような感じなんですかね？竣工時期が早いわりに、ホームページの内容があまりにみすぼらしくてMR行く気がおきないのは私だけでしょうか？敷地面積も意外とありそうですが、なんだがやる気の感じられないホームページですよね。

>>141
それは>>123の人がコメントしているように、
めんどくさいから更新しないんですよ
くだらないブログはちょいちょい更新してますが

コミュニティへのコメントもね

ちゃんと仕事しろって感じ

こんなマンションに目のこえたエンドは引っ掛からんぞ！