東横線沿線で物件を探しています。
HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc
所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社
【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-05 17:41:26
子育て世代ならば､粉塵や騒音を気にするのが、
親の義務なのでは？
道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。
駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。
目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。
騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。
それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。
やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・
そこまでの価値は流石にないとおもいますが。
碑文谷ブランドがあるわけではないですし。
ただの大通り沿いのマンションに７０００万円はないわな。
ディアナしかないな。｡｡
同エリアの直近新築物件で価格参考になるのは
「ブランズ碑文谷三丁目」と思う。
メジャー7・駅徒歩9分・大通り沿い・敷地面積等、条件が似ている。
最寄が都立大学駅・学芸大学駅と異なるが、
ブランズの都立大学駅は有名住宅街が数多くあり、しかも碑文谷アドレス。
セントラルレジデンスは目黒本町アドレスでいまいちだが、環七よりはイメージのよい目黒通り沿い。
出っこみ引っこみはあるが、この２物件は同等クラスと考えてよいのでは。
ブランズは坪単価300万円程度なので、セントラルレジデンスも同程度の
価格設定をしてくるような気がする。
※ブランズは未だに売れ残りがある。
また、直近で同じ目黒本町の「プラウド目黒本町」が比較対象になりそうな気もするが、こちらは似て非なる物件。
目黒通りから２分ほど奥の住宅街に位置しており、
目黒通りの騒音がまったく聞こえない静かな立地。
2LDK・3LDK住戸のみで75㎡以上中心のファミリー設定のため、
マンション内環境も良好なイメージがあった。
ファミリー層に少し高くても入手したいと思わせる物件で、
人気の野村ということもあり、
坪単価350万円にもかかわらず見事完売させた。
だが、セントラルレジデンスとは環境がまったく異なるので価格参考物件にはならないだろう。
セントラルレジデンスは高層等の1LDK・2LDKは単身・ディンクス層にとっては買いの物件になるかと思うが、
低層棟のファミリー向け3LDKについては
ブランズ碑文谷三丁目と同程度でないと購買の決断は難しいように思う。
オリンピックによる建築コスト高騰に巻き込まれていない物件なので
価格的に少しは期待できるだろう。
そもそも棟が違うと言えど、居住者がコロコロ変わるマナー守らない単身者が大量に一緒という時点でファミリーは厳しい。
高さ制限活かした住不の狙いは分かるが住むとなるとファミリー世帯は相当覚悟が必要。
確かにファミリーはファミリーが集うマンションに住んだ方がいいと思います。
単身者が多いと管理組合が機能しないんじゃないかと。
目黒通りは、うるさいよ(>_<)
せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････
目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、
目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。
住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･
建物高さが低層棟と同じ6階相当です。
リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。
完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。
しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。
その数、なんと100台超らしいですよ。
出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。
さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに
車が取り出されます。
そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。
参考URL：http://www.himonyadayori.com/explorer_012.php
全く売れないかもねぇ。
東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。
スッキリ抜けるのは東角だけ。
しかも景色が抜けるのは４F以上
イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。
ワンルームは何戸あるんでしょうか？
ワンルームなら、買いたいんですが。
皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗
デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。
エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。
でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？
デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。
植栽のセンスもよさそう。
あとはコンビニが隣で便利、しかもセブンイレブン
目黒通り渡りエリアで9分は近い方では？
でもそれなりに歩くので結局バスがメインかな。
歩道状空き地があるのは、敷地に余裕がある物件ならでは。
余裕がある感じはグッドかと。
こんな感じでしょうか
苦しいね。。。
売主が有名なのも良い所では？ （苦笑）
立地が否定的な分、内装を頑張ってくれるといいですね！
玄関石天然石とか食器棚標準設置とか天然石天板の側貼り下ろしまで標準とか…
立地はかえられないので他の部分で頑張りましょー！
あと、リビング天カセエアコン装備して欲しいですね、
このエリアのマンションでは結構採用されてるので。
＞＞３８さん
コンビニで食材を買う事はファミリーの家族はそうないけれど、コンビには振込が
できたり、近くにATMがあったりしてあるとあるで便利ですよね。
目黒に出てしまった方が便利な事は便利だけど、バスは時間が読めないですからね。
ここから目黒までは朝、渋滞などはするのでしょうか。
朝は20分弱、通常は15分弱です。
プラウド価格だったら売れないでしょうね。
立地が悪い分安くならないと手を出したくないですね。
Gタイプで6500万が限界なのでは（と言いつつ7000万円ぐらい行くと思いますが）
プラウドの土地は静かで4方道路、南向きの広大な土地。
このエリアでこれだけ条件の揃った土地は10年以上出現しなかつた 。
だから、この機を逃したら次にこれだけ条件の揃った土地はしばらく無いということをみんな理解してた。
野村もそのことをよく理解してて、あの大胆な値付けで勝負したのだろう。
読みは大当たり。少し高くてもみんな食いついたとさ｡｡。
プラウドの抽選で外れたような人は同価格だと見向きもしないんだろうな
むしろ抽選で外れたことを再度悔やみそう
１階が坪単価290万位？そこから1フロアごとに10万ずつ上がるかんじですかね
そう考えるとMAX7800万くらいかな？
環境を考えるとそれでも割高感があるが、全体的にマンション価格が上がってるから仕方ないか
１階上がる毎に坪単価が１０万も上がってしまうんですか。
ここは８階建てになるんですかね？居住階は２階からですか？
それだと、最上階は坪単価が最下階より７０万も高いことになるんですね。
やはり景色は高いところから見たいですが、買うなら安く買いたいです。
通帳と相談ですね。（笑）
低層棟の話ですね。
高層棟は7階から景色が抜けるので、７解から上は1フロアごとの坪単価差異は縮まるはずです。
最上階の1LDKは4800万程ではないでしょうか。
プラウド価格でセントラルレジデンス買ったら、
プラウド買った連中に薄ら笑いされそう。マジで。
条件は悪いけど価格がプラウドより安かったから…
という言い訳材料は欲しいところだ。
狭すぎ。
＞40さん
グレードの高いマンションはほとんどが天井カセット式エアコンを採用していますが、
やはり良いものなのですか？
壁に出っ張りがないのですっきり見えるのは利点だと思いますが(掃除もしやすい？)、
壁掛け式に比べ突出して優れている点があったりするのですか？
低層棟を細切れにしすぎ
こんな広い土地なのになんで3ＬＤＫが70平米しかないの
しかもGタイプ以外は全部一緒の間取り
まさにウサギ小屋状態
50坪の土地を３分割して狭小ペンシル建ててる地元不動産屋と発想が一緒
コストカット、効率重視、エンドユーザの想いは三の次かい
これで内装もヘボかったら完全アウトだな
＞50さん
天カセイコール高級マンションというイメージがありますし、
コストがかかるものなので事業主の心意気、こだわりが感じられます。
ホテルライクな雰囲気になるので私は好きです。
機能的には壁掛けと大差はないです。
天井カセット式のエアコンは電気代がものすごいと聞いた事があります。壁掛け式と比較して格段に電気代が嵩むとしたら業務用ですよね？あと、1つ心配事なのですが天井カセット式の吹き出し口周辺は黒い汚れがつくイメージがありますが、それも旧型の業務用のイメージで、最新型はそのような心配はないのでしょうか。
エアコンより立地です。
設計費、建築コスト浮かせたなら、内装や物件価格に還元してくれ。
ブランズ碑文谷やプラウドの内装スペックは最低限確保してくれ！
病院みたいなトイレとか嫌だよ
低層棟は2階まではセキュリティと景観上、考えてしまうが、
3階から上は東角住戸以外は目の前がアルフレッサの壁だから
無理して上階を買う必要はなさそうですね。
｢売り｣というのは何なの？
良いコメントが全然聞かれないですね…
なんか心配になってきました…
代官山イータリーが近隣というのは若干無理があるかもですね～。
でもまあ、あそこは綺麗だから行きたくなる気持ちが強ければ近いと思えるのかも。
売りは何なのか、と上で言われていますが、近隣情報も広い視点で書いてるぐらいですからやっぱり渋谷と横浜に挟まれた路線環境なんじゃないですか。
学生時代なら私はこれぐらい広めに見れたかも。
アクティブでしたから。
ワイドリビングプランがいいんですけど、Gタイプだけですかね？
メニュープランの用意はあるんでしょうか！？
リビング並列居室型を、キッチンをベランダ側に押して中居室型に変えればできますよ。
若干収納が減りますが、開放感がupします。
住友がそこまで対応するかは知りませんが。
Gタイプは坪単価365～380万円との情報です
プラウド余裕越えの強気ですね
誰が買うのやら
これが普通の価格に感じる程に
これから販売されるマンションは
高騰するの？
もっと早く家探しするべきだった。
380万円って6階がですかね？
それだとＧタイプ6階で8280万円くらいってことですかね、それとももっと高い！？
たったの71㎡の狭小3LDKですよ･･･
まじですか。
オリンピック前にゼネコンと握ってるのに、利幅は全部住友のふところですか。
今後の物件は建築コストがシビアになりますからね、その分を今のうちに補填ですか。
購入者は、このマンションではなく、今後の住友マンションの利幅のために
余計な金を払ってあげるようなもんですね。
さすが、供給量は5位前後なのに経常利益が1位の会社。
やり方がえげつないわ、最悪。
6階が8000万円オーバーですか。
狭くて徒歩15分の物件にそんな大枚払う人はよっぽど金があって探す手間を省きたい人でしょうね。
こういうのが即完売するなら田舎行かないとダメだな・・・
住不最悪・・・
野村が用地取得してくれればよかったのに
そしたらこんな値付けはしなかったろうに
よっぽど内装がいいんでしょうね！
内装はエリアナンバーワンw
内装で坪50万円以上上乗せできるマンデベなんてないでしょw
買う奴は何も知らない人だけ
近所ではシティテラス下目黒の見た目が
いいので、住友不動産の印象いい。
すぐに完売と話しています。
週末、渋谷のギャラリーに行って来ます。
高いという意見ありますが、
そういう場所ですね。
楽しみ(^_^)
73の営業さん、GW頑張ってください。
物件が悪くても、情報に疎い客には見せ方次第で売れると思いますよ。
初めてのモデルルームで買っちゃう人がたくさんいるらしいので。
目黒通りはここ最近はデートスポットですね。
オシャレな街に住みたい気持ちは万人共通。
オシャレな外観が合っています。
やや高いのは最近の価格上昇からすると、
しょうがないのかな？
狭いから家族では住めないね。
75みたいな営業マン丸出しコメントはどうにかならないかな・・・
ま、売れるか見ものですね
このゴールデンウィーク中にモデルルームがオープンするんですね！
予約状況をチェックしてみたら、ほとんどが残席わずかで大盛況のようです。
それで質問なのですが、連休中に時間ができてふらりと見に行きたいと考えた時、
予約なしでも受け付けてもらえるものですか？
狭いけど、本当に買う人いるの？
同じぐらいの値段になるなら、近所のプラウド目黒本町買っておけばよかったね。
あっちの方が物件のグレードもブランドも格上。
もしここを買っても、プラウド目黒本町を見る度に「買い時間違えたなぁ」って嘆くことになりそう。
うーん、それを言ったら
どこも買えなくなる。
ディアナとの比較で我慢しましょう！
ディアナコート学芸大学の立地が対象外であっても、是非参考としてモデルルームを見に行ってみてください。
住友がどれだけ手抜き内装をしているかが良くわかります。
目黒区民をバカにした低スペックなのにプラウド価格で売ってます。
きちんと比較すれば住友には手が出ないはずです。
渋谷モデルルームは昨日混んでました。
価格次第で良い部屋無くなるかもね。
今日は少し空いてるみたいです。
行ってみたらいいと私も思います。
やっぱり3ＬＤＫは、７０００万以上でした？
インテリアストリートに建設されるマンションは久しぶりかな。
環七や山手通りとは違う雰囲気ですね。
明日渋谷のモデルルームで、話を聞いてきます。
ディアナがものすごく安くないなら、
住友さんに決めるのが無難ですね。
販売開始に向けてモデルルームは
混んでましたよ。
かなりモデルルーム混んでました。
今度ゆっくりインテリアストリートを歩いてみます。
GWはかなり見学者が多いようですね。
１LDKはせますぎます。こういうプランを買う人はどういう人なのかちょっと気になってしまいました。
賃貸用で購入するには交通アクセスが悪すぎるし。
2LDKも2人で住むにはせまい広さだし。
売れ残りそうな気がします。
こういう狭いマンションを買う人は単身者です。
外観も単身向き。
プラウド目黒本町よりファッショナブル！
正式リリースを期待したい。
坪３５０万相応かな。
廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、
部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。
ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。
外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。
ここより駅寄りにまた新たにマンション建ちますね。
仕様は業界最低、価格は地域NO.1
これが住友のモットーです。
マンション業界では知れたことですよ。
住友のマンションは利益率が大きいんですね。
コストは安く収益は大きく、まあどこもやっていることでしょうけど、そう感じていたら選べなくなってしまいますね。
一応、部屋の写真でも見られるかと思ってホームページを開きましたが、まだ準備中なんですかね、見れません。
なんか残念です。
このエリアの他のマンションは、
戦々恐々ですね。
この辺りは住友がNo.1！
財閥の信用力以外微塵に取り柄がないけど、財閥系という再販を考えた時の信用力は大きい。
そこばかりはモリモトでも勝てない（ま、倒産してるし）。
じゃあ三菱とどうかと言うとどっちもどっち。
高騰した市況ではどっちもゴミに見える。
再販を考えて住宅を購入してる時点で資質が乏しい
車を購入する時に黒か白しか買わない日本人そのままだ
自分の住まい満足を気にしつつも、こだわりは二の次
結局見栄と打算で購入する
自分の価値観に自信がない
だからいつまでたっても洗練されない
事業主が倒産しようが、自分の買ったマンションは自分のものにかわりはない
>>95
え‼︎ どこら辺にできるのでしょうか⁇ 情報下さい‼︎ 現在学芸大学に在住。そろそろマンションでも買いたいと思いますが、この物件のようになかなか駅近物件が出ず…何年も…。5分近辺で出ないかなぁと期待しております。宜しくお願いします。
渋谷に行けば、予定価格教えてくれます｡
価格は普通？
狭いから単身者用マンションですね。
単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？
３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。
小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。
ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。
３LDKと言っても７０平米ですよ。
狭いので家族では住めません。
３LDKなら大丈夫ですよ。家族で十分に住めます。
私の家も同じです。
それに、日中はほとんどリビングに居ることになるかと思いますから、
子供部屋と寝室さえあれば、先ずは問題なしですよ。
それに、平日は仕事なんでしょうから。
8000万円前後のマンションですから、高給サラリーマンでないと買えないですね。
ですが、低スペック過ぎて対価に値していません。
こんなところが8000万なんて高過ぎる。
あり得ない。
バスに乗ったら、鷹番の停留所で【セントラルレジデンス目黒学芸大学前】と
アナウンスが流れていました。まだ建っていないのに、、、変な感じ。
それほど売れ行きがイマイチなのかな？ずっと住んでいますが、こんなこと
はじめてだと思います。あんまりバスに乗らないからなんともいえませんが～
立地的にはイマイチでしょうか。
面しているのは北側とは言え、目黒通り沿いはやっぱりオススメしません。
南側も心配・・・怖
>117さん
バスの停留所でマンション名がアナウンスされているんですか。すごいですね！
たしか規定の広告料金を支払えば一定期間放送してくれるんですよね。
確かにバスに乗る人が毎日耳にしていれば強く印象に残るので有効な営業方法かもしれませんが広告料金はいくらくらいかかっているんでしょう？
>>120
同感
バスの広告料なんて最安ですよ
そこらへんが住友らしいですね
財閥系ではないですね
品が無さすぎます
住友の先祖は泣いてますね
他の事業主の方がよっぽど品のいいマンションつくりますね
ホームページの雰囲気も
独特というか、
古いというか、
センスが・・・
